2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（各地真题）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2X2M6X6M1U6Z4HC3E2T7F9D7Z7Q1ZE4P7G2Q6Z9N4C42、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK6P2V9A10R9E3X2HX10W4V10E3S1J1E8ZT1J9F6X7K7I4Q63、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利

2、表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA1D1X5X8N9C8Z9HY5X9K2P5X3R9X1ZV9G10V2Z4X8C3X44、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK3F4M6Z3N10D10E6HN6W2O6B2X5M10F10ZM7P10L7D9N7L9A65、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK10Q3K6M1C4V9V5HX8K6C9O10C7J3J2ZI5Q10E2Q3L4R6U76、张某认为登

3、记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG3G9G7W9B5Z3Y1HD2H8Z2P8F1K4D5ZN2V8W5Q8D6X1A67、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB7R6N2G6S7Q9M8HU2T5E1A2F7K10N8ZD2Y4D2D3U4T8R68、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则

4、通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE9O6L2H6O9B10K10HM5H6D5W4Y5M1O4ZF7H1J5L5Z2D8G89、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH4H3Z5X10R3U7V1HR6D3X6G7G4W10K9ZI2G7S3U6X1G1E310、新建商品房销

5、售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX2L8C9T3S1Z2C1HE2J7W5S7W6S6Y5ZY6H5R6Y2K5N7Q311、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS10K9K9A9G4D4U3HV4A2Q9E2T10H1B4ZO8C9X3F2R10W5O612、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根

6、据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1

7、00元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK8N7X9Y3V8S2G9HQ2C9H1K2F8F2D4ZK3D5L6J8L5P2S913、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住

8、房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO3G6G8V5O9K1Q7HT2U5E8O9X5X6W3ZT8J3J9D4X1Y4Z814、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR6Z1Z2E8N3F6A7HM1O10S6T5M7M6U10ZU4S4I8J8H3W9G115

9、、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR10V5L6K9R10L5Z9HQ4I7H2Y8A8N9S3ZY10I6A10I8O4I10K216、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW4J2M7M5I7F5S4HB5D8D3T8V7R5A8ZU9U6U3Y1W4M1B317、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行

10、为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB2X8R3F10X2R1M4HK2I1N2W2W8P1O10ZQ10O10K4Y2C6F9G518、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN8L2A1F10A5W3C1HG2F3A3K9Q9C2D7ZV2O9K6Y8J1J5R519、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.3

11、0【答案】 CCU6X5X3U6P1E3G10HA2L8A4P3Z6Z8X6ZB8U7C4F8H5B10I220、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH7E3M10U8H3J4Y6HV5D6B1S10X7V7P4ZW7Y9Q9F8U3K2D921、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS8Z4G6E7E8Q8F2HO8C2J5Y7H4U9C7ZD7P5

12、O6W5D4O2F822、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF8A8Z4I3M1T10L7HE9K8H10C7C9U7W4ZP6M8A2B4L10G2L223、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX8S9N5E5F7B7U4HY10A8J6P10K

13、6L10Z5ZK10L8V6Q9G3R2K824、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设

14、计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV8A4C2U4W5U8N7HW8U5M5N6P2X7S10ZI2S8S1U4R6R5S125、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT4Y8M9U1H1T4U9HA3G6B7Q1K2P7A7ZB3L3D6U4I7B8K226、抵押权的核心内容在于（）。A.转移

15、占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ2H7I1W7M5B10U8HH10H9C3A10Z5L3B10ZD5T7R7A7Y7T10H727、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA2V9O6C8F2D6Y4HW10D3Z2K3N4T7R10ZG8Y2F8O5K4V7N728、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCB5E8G4S8T10Q

16、9J4HO3Q6D9H3I6T2I3ZC1J3G9H6S4N10G529、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC9G3U1O3Y10R1T8HJ7Z8A8W4Q5C2T8ZF3J3N6E4V5L8K730、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO9E1U9O8H2Q4S3HD10B2Y10X9G2N9Z5ZT1T5C9P5Y6M8E831、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV

17、2H4Q8B3C9W7B6HA9W6L3W10B9C4M2ZY10W7V10O1R4J3S732、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU6A9K2Q5L3K9V3HT2F4W4R5N4O2K5ZN2H9V8X2I7B8A1033、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ7Y1F8J5W4O10X2HR6F3P9Y10I4W1N8ZH6K2A9H6R6E2I234、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积

18、和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCL6U10C10A10J7U7Q8HE10J5I1H1L8S3G2ZG8B5C1I8X1E6M235、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP8J8D9Z10L1K3D6HR3K6H9S1N6I6F4ZX4X1Q2T5S5I1N1036、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN3C5P7P9K5W8M8HM8Z8A7A2Q1J7B4ZJ4I8B5G3X4H1T337、下列属于影响房地产价格因素中的

19、行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ10Y6N5B9A5N9C7HR3P2V2B5B1Z7T1ZO8G3G6J8W9R7O438、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCX5M1L9L3L9E9O7HT2E2L1N5H3F3G2ZO6W3K9Q10N6Z10V339、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW10

20、W9D7I4P10Z7N4HY2Y7X2I5Z1I10L9ZE7F7L7T6H10J10L140、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB1X2L10E10E3M6K1HI5K9P4J3I2J5R6ZC4Z3P7T4Y1Y4W541、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM5Z5F1O1A1C2A4HO5R10

21、K8C10C6J1R9ZP6H2J9Q6S6B3O1042、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN3V6D4V9L1O8O5HR8S5Z4C4I9A3O9ZT6D2I8P4R9P2R843、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中

22、包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN5B3X3C10D4M6P7HE9I8J7Y9H7Y4Z9ZS1C3W2Z1B3D6Y644、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ9W5G8O4E2N6R10HE8H10A5B7L7Y6Y9ZB3Z10F10N10V1S1J945、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际

23、，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ5N2J2G3J5F2J6HM7R6P6B4O1B6A4ZR9U4V1U2P10W10U446、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK2E4W8S1A7N4Y10HU7D1C1I2M6N9A1ZI6X9N7D8R4J3L547、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.

24、价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ1K5Q7G5C9Y1J7HH10F7H2U2I10X7Q4ZM3C8Y8Y8B2Z9M648、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU5W8R6F1U2M1A9HI2U3K7X6V3S4F5ZT2J8X7C9G10P6I849、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产

25、权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA1E2R7V4Y3P9G6HJ5I5I8J8Z7M1O1ZW5O4K10S1H8G6G150、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL9E5G1J3A9L1G3HM9G4N1V1R9P9F4ZJ10D1M8G10J4K8P951、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会

26、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管

27、理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN2W4Z6T6M10Q3R6HC4Y8E6B3D9S2P1ZC4F8R9N4T2T4E852、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，

28、2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACW3R10H9W10G4F10D1HV8K7D8Q9R6E3S5ZP4U1G5N4U2J3I853、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCP7E4G9G7T2O6Q4HZ5J8K2D1B10B1U3ZO6

29、I10L2X1O6T2S754、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场

30、价格【答案】 ACU2M7O4J1M3M2N3HQ2V3Y7H8Z10G1D5ZW10X10P1W6U9E2V555、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY5G10Y8S4B5W2B4HB7D5F10W2Q9S8Q2ZE5G8T9A8B4M1P756、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD3F10S5N7O6O7B1HA8O4L10I8L10D5G8ZU1C6S3D10N8P6R1057、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法

31、院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX6G6L3N3N1F1Y9HH1V3E7P10Z5X3W1ZL2H10H3L3A9I7X858、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM4G7Y1N7N10T1P2HP4U2Y5C4Y3A9C9ZU5Z6I4F6A8H4E559、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ9N9Q1R10Q1V2F8HO9Q7O9X3R3C8G7ZK1Y8E3M2X10X3L960、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是

32、（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU3T10X1H6M4I6V10HF8E2C5E1Q6J8H7ZW3G2Y2R1P4F7D161、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY1U6M5J10D9Y6V5HG4V7V1C7E4R1E7ZD5U2K9V1D3M8E162、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN5I3V2V1V7R7A10HO5K9L7M5B9B9J9ZQ7R10K6N5F10V6G163、关于房屋租赁合同备案的说法

33、，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF2G9H1A9M10F1Q4HQ4R2C2C8S4Y4G1ZE9A3Z3F3K4G6Z664、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ8I7G2Q4Y10C8C2HB3J1S2T2E10P5Y5ZE5V2Y2Q8N10V7X365、 下列墙体中，不属于按照构造方式进

34、行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA3P4J1C9E5P2T8HO9Q2O8O5J4Y10Q9ZO5B1B5F10H6C8B666、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ8I6E10I3K10L2E2HQ3U9I7K2A9Z3Q1ZA7B4R3G6W9L9G267、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI5H9Z6T7R7I2P9HB4O10U10

35、G10O1G9Z8ZA3V1J2K2T10B6U468、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV8M1K1S6Z4V2B2HA7S10I3M10N6R9Z7ZG2N5G10S9R10V7W369、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP7H7P1L6I1H1K8HU1A9R4G3W7N1F9ZU2S7H3R3H7O1I770、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.

36、房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR7R10C7H2M3R4W8HA6F5M5U10Y3K4D8ZB6Q2X2Y5N4N1S571、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCS2L7C7Z7W6R5J4HM10Y6P2U5Z9T3D6ZD5H5X1J10H5B2P172、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP4E1Z3N9F9X1F5HO6C3O4F4P10D5M4ZM

37、5C9Z8G3H2S2M273、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD7C6Z9D9Z1C6J9HM5L9K8J8V4K3L7ZP6W9N10R9E7C3U374、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO8X5W3J10G10V9W4HQ10R1G2X7L4Q1P7ZX3G6K2O6P8C7K975、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规

38、定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN9M2X2W6J4D6W3HG7C8D10Y7F10Q1N1ZD3M1Y9M7T5L7O176、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH9H10M3S3K4A4P3HB2C9P8B4A1T7I1ZH3F8N6J3W9I4O177、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转

39、移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO7H2R9G10C3E9N2HJ6A1D1L9E6Z1N7ZP5Q9D7C9K8B7N278、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP9A4C9B6I8Y1G8HC7P4Q10W6T4O9O2ZE4V9Y1Z3U6C7P879、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高

40、的人【答案】 CCP6Y4G7G5A10J1E2HF8W2Y7G3U2Q8G7ZF4N7L4E9Z4S7E980、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH6X6K4I3N1Y7B3HO7U9R7K2P2T7G3ZZ3A6N5L9L7Q8S381、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX1Q2I3P6C4X1K9HZ9O7G1X4M7G5X4ZZ8E8N10D1O4N8P682、新建商品房查验和交接时，

41、房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP4Z10H1M7G7V10C3HW6B10I8O10N5S5B5ZT9N1R3E5F9G4E783、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACB1K3R7A9O10I2J10HF10E9F8V10J8T7P9ZD9S8X4V9O9G10B484、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP8L7H1X3B2Y7U9HQ3C4U9C10F10O5U1ZQ10G

42、2J4E2E10H8L785、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM4M1N3T8O8O3R3HE8W1T2V7C1A10D3ZZ6S2L8A5K10M1X686、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL2S1P6G2H3X7J1HS3H5N8V6O

43、9L9I7ZH4A6U2D8G6S10N1087、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE1T8T1G5Y2S4E6HX7C8B1N7B3J6A4ZC4Z7J8A10N7N5T188、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ10R5C9K5O1P3O2HH9X4C4J4N4H10G7ZA1U5E2Z1B8O1D189、房屋所有权

44、人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL1T2I10C2H6O3Y5HU4U8N5Z4P5P5B7ZX2X3U4T4G7T1X390、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR8P5I5F8Q3N3G9HM10Y8H6H4S10T10P5ZS5I7D3N7W3M1V491、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU7K10D4A6A10K5E7HB7S8T6U6N7E4Q6ZX3B3N7J9J2P4G592、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM3V5Y5G7M5Q7C6HI5N5Y2Z9A4Z5T5ZJ1I3Y7I7G3N3F293、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI10F5P3R5R7H4S6HI5L3G2X10N4Z7F10ZW10O8P8C10V10D5G394、某房地产经纪人协