2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附有答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO5K8T1X1Z8X4J4HC1B6K10X2K2L6R9ZY6B2Q6Z10U3T5Z82、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO6N10L7R2C3P10T7HH5V8K9K4D4T2Y1ZQ7B9W10I1J6C5U13、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描

2、述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG4X10D9F1A1E4S7HV9P10U1K9T8L9W5ZP7N6O1U8I5A8C44、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC9X10N5T2D8C5M5HE7V2H4P5H9T5L8ZM9K3M8J9W5V3

3、T85、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB10N3G7V1G10F1T5HW10I1S2T9S4V3O5ZS9V1L7A4L9W9C16、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答

4、案】 BCU10R3K7K8V7S3K7HA6H10R10R5D5K5L8ZL9M7N3B9S7L6W67、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ1Z2P7U3J10P9Z3HL7I1W8E3P1X8V8ZH8N1C2S1F8V3A48、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.

5、如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX9K5N10D4X7L7C8HY10U8T5R2R3K2P7ZE8H5L7B8E8R3Y39、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV9T3Q9Y8X7X7H8HM5K1W5G2A9O9M4ZK10J6H5G4X4O10C810、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口

6、述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA6Z6A9A8G8B2W9HI9O6H2V8B7X3M2ZS7U7O9W4Z1O10E911、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ1K7W2A7B4O9L5HH9U10J7V3N8T6H8ZB1R1M5X5V3K4Q912、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府

7、房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY9F9C10Y4D7Y4P9HT3S4F4S6H7K4I8ZT4D5V8Z7E10F1Q613、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH9W5N8S5F5N6T5HZ1I2E10S10H1O5H6ZN9J9I7S7A2R5E114、不

8、动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP6K3P3H1S4S1N2HU6T4S1E9M10V1G2ZA5S10U6A3R7W3D515、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、

9、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK8V5R9A9I6M1H9HE10A8Z9N9K8T3C10ZS3U3W5H9Y7P1J716、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO2D7K5R8I1B8W2HM3B4R3X8P7S2P1ZN1O7G7T1A5L6H117、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

10、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI2D4K2O4B8B1Z9HG10J3E7B9X2J7C5ZB10I5R7A4M5L9O518、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH6P6Y2C6V9A5T3HM1V1P6E7J6J5P10ZB9W5I8K5A9Q6V919、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL10Y7Q6T8X5I9D1HJ7C9M

11、3A5Y6H4J2ZV4Q4T1K7R7D1M820、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC6M7R6P2E4D3L4HA9H4Z1V1G3K4I8ZN8C1O4N8D7U10B121、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE10F6H3T2W1H8O1HS9Y5T5X10J10E9N3ZL6M7Z7J8K5Y3B1022、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房

12、地产租赁经营业【答案】 DCQ6W5Z10K4R8L4G5HP6X4D2M10E3V3S2ZK3A7Q6A4T9Z5K323、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI3G6A5O4P4O1N6HD7R10B3R1Y1K1B10ZR3R4C10J3H9K2K724、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO1J5H6G8J3Y8I5HM6C3D6S3N7C5P9ZE5M7N5O1H9L8S225、商品房销

13、售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA1N6D10X2B2H1L7HQ3M8Z3X5F9U4T8ZJ1W3F7X9D7L6I626、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标

14、方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO10G4S10J7U4Y1S7HE9A4N6M1A9N2C4ZT8A10O6K3S10D5V127、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX8C10O5L2Y4X7B5HS8T5G9N

15、9U8O7P10ZB9G10T8U3P1U5D528、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW10Z9T2T2S7E2W5HZ2Y10G5M9X7Q7K6ZZ2K2H6K5T7I10U129、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY4Y9R7O9O2M10G3

16、HF5C3K2C4K5C9V1ZR2F10N5A2P4J2F1030、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ8E4Y9X5G1U10Q1HF3I1G6G7S2D6I4ZF6U4U6Q5N4G2G131、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

17、A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC5Y7X6E9N7Z5V10HR10O8P8Q5H5W2S3ZD5O7G5R7P6X7U232、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL6H6Y5Z6P10P8D2HT10O3H10P2I10G9A9ZQ8K7Z5Z5H6Q7T1033、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF

18、7R5G3K9B5F4Q4HD2P9O9W7B2B1P1ZX5C7O7H6P9N10P634、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA7M8Y3P5W2K8W7HS6Y6Q9P3N1D2M5ZF9T1D9C3Q4Z5X735、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK2I3V8M3N5H1R5HM9Y9J1C1S8Y8P6ZB3Z8H4E4O1U6L836、王某于2015年4月将自有住房出租

19、给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG4P1F3V5F9C6J10HB9I6O1K1L8S7O6ZF5E9Z1F6F9V4N837、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCS4P2F7R3T2L8P4HV10B9U8L5Z5Y7N7ZR7N9A4T10C4F9M338、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务

20、企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ1Q6V2R10Y5T8W5HW4I6Q8X7G3Z9K4ZA6B7F10Y8S5B2N1039、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP9I2S5L10N8M5M2HP9B4G4W2D3Q1T2ZY4T9M4A3A2T4L840、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB4H10Q1M10B2S2P9HV1S8R3S7R7X7O1ZF

21、2Q2L8B1N1Q2Y341、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN5O10B3N6U10J7C2HQ9S6P3R6Z9X9E6ZD10X6U8V3S4R9J242、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE3C5P4Z7X3O10C6HF6U2Q10C5R3Q9B3ZI10J9P6S4R3Y10H343、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定

22、比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA3W1X8O8V6N8M3HA2R9J6S10L8S8Y7ZY6N10U3M6B8I3O844、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK7R6G10N2J1U10D4HJ9O1M5I7K9S1W5ZM3D6O3P2X2O3M1045、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH10R7X

23、3W9N1A4T4HH10N7L7E9N10V7V1ZO3M8Z6R9V2K10E1046、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC4T5Y6V10B9T4D5HM2L4K9G4V8S4A4ZK5I7S2B10F8X3D1047、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB10U9S7H5R3H6K5HT7O5E7S6Z4Y7M6ZU8V7N7U10X7K10A748、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.

24、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW7A3X9M1G10P4T7HD10C9C10A1E3J8M4ZX5W2E7I8F2E10S749、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK2J4X9C3H7R10D10HW10K2T5C8D3E10N9ZH6X2W4S10D6N8G350、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签

25、订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL10W5Y4B9X2S1A2HT10R1R6H5L7L6G4ZG8F6C10X4S3C3I551、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM4B8T9I2V5M2U5HG2C7N6T2A10T10U2ZO3W10C2L2G1B10X752、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，

26、进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR1T2U3Y9C10L3L10HF3L9J7Z8T1L7F2ZH2G3M5G7V5O7B753、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房

27、地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ4A7N10Z5E5I10A4HW4X5I1Z1C7W8W5ZS3J4I6K3B9W6G754、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD2X3S4Y3P9D10H9HG2L9K2Y10X9H7U8ZT3B2N7W10C2A4Q255、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银

28、行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD4G7O5M2W9X8P10HY3C8Y5F8B6V1V5ZO4D3A9M7I4D5C856、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL4X1M1K10C7S1Y5HM4X8I3X4Y3D5Y5ZA5C1G8S8V2T4K757、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可

29、移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ6D1W5Y6H3E5O8HO2G5X9P4K4S7W6ZN1Z9H2R5O6D1X658、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH9S7F5G3G7A9V2HL3U5R9S5K9D1Q8ZB2B2Y6C3X1O3B1059、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权

30、（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG6F8F8A9R1D10K3HJ9B3D9N9B7M10X3ZY10N7V6Q4T8E1O360、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH1M9W2K7V4V7T9HO7A2P3D6K4M8R9ZS6Y3D8R3L9W6A461、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF5W3T5T1Z9E4S5HF5K2D3Y7K

31、8U5T6ZH7B1T4M9R10K10H762、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCN1L2E1L3P7K8S7HA6O8Y7D9V5U9B4ZD7S2I9J1E3T3L763、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ9O4X10K9B10Z3K10HX8X6U5Y9L2F9R2ZC3O7Y2A5F2L4Q664、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税

32、B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV8D8M9S3Y4H3K7HA2F5E10J4D5G4Y10ZQ9V2P7M9M7Y4H1065、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE4I10J9T5E9X8M6HZ7K9X7E10L3S3Y9ZB10S7G4R3S1K5P766、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO5U4S4E7A8V2S8HF6S1N9G3R2

33、R2H3ZW2H9X6S2N7K6S867、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO3X8T3X7C8I3N6HN2E10F5H5J10P6D4ZK4T6X3G2T7H8F668、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC10T2K5M10V1F1S8HX2S5P8F9T5C5C6ZD10X5G9J6U2L9T469、下列各项中，属于

34、非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT8I2R1A1R5H9Y8HV7P7V10W9K1X8L4ZA8F1W5C6X6D9Z170、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG5W7V1U10N5H4L10HM2Q4U1E6C3U9A6ZE3B10Y2F1R4M10X771、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ7F2F10E3A3G10S9HI1K8R7H9T3T8G7ZM6M9N4Z

35、6U4T9V572、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF4A10R5V3Y7J6N1HW3S1M3C4C8F10N5ZW9Q3G2N1Y4R9K873、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM10X10Q4G10Z1O8A1HW1P3W8D7B5U1F4ZO4L1R1S2U10L9J874、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW8U2S10J8M1V4S3HV4D3G8U6H1P3A5ZS4O4V10V5C

36、4A7T675、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU4M9K4C3V4B6W2HW7C6Q7S6U2Z7Z7ZH3P2R6F7G4W3F476、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ6X5A9I4A2V5C6HU5L4C6W4U1N3Y10ZB7A9O8H3F6U10E377、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ6T1C6W7B10O7U6HU5F2F

37、5E2R9K2H5ZO9O9J9V4C5P5Q378、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ4A4L2I5N9V7N1HD7F10I5F4K6N5Z3ZQ7I1I6Y1W6M7Q479、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD10P1D10A3Q1R6H7HV5I10P10I2D4J2C8ZI7O5N10B9B8C5I580、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD6N4A9S7T7D4L5HS1C5W5D8X10X6L3ZD4D5C9Y

38、8V2Y9M481、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH4V7S9E1F6G4X9HM10W8P3P6U1N10J3ZI9H1R10C3Y3I4K1082、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS4B1S6X7H2B8K1HR4L2Z4U2Y2P9O10ZB7Q6B7Y5I2M5L883、关于房地产经纪服务合同内容的

39、说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL3A1X3P4A1N5I3HE10T2C5M2T10G4T6ZQ1R3E7V8N9O9R784、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ9S7J4X2L7U3W10HZ2A2T7T4V6M3G2ZH3Z10A4O6K2H1V485、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP1

40、0H7Y8L8L1G3L3HK3R6U8S6A7J4W8ZN7P2A5Q1A4L10P586、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN1D4I1R2X5W10D4HP7N2U1L1M6P4E1ZR5A2R3F2B7W10F1087、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN4B6O7S8D8O4U6HH5M1B2N6Y4M10P5ZL8H1K6L10Z2G

41、5T988、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACC7N4V8W9R1G4J2HW8H5S9Y5G5H4T10ZS2N5J6Z4H7G8V689、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC3R4Y2Z10H2E6C6HR9J7Y5Q2H8W10Q2ZH4R9E5F1G6X5N790、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD1B2J4X7P3V6H3HS6Z3R4X1U2S10B1ZG6I8E7Z7Y5L5O1091、在存量房经纪服务中，编制

42、房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM10X1J10K10K7M4A3HN6D9F7L10F7G6J10ZA10E4B2O9I7S8J692、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR7D6Q8C6R9E2F8HK3R8I8Q5P8C6N9ZX2D5O8J10E6J5H693、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【

43、答案】 CCO4N9V1Y9W1Y6I4HI2H6W8G10X4Y7X3ZT4V4O4B8M3U7J594、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL10U4S5N4D3N6F6HM1O5S1G7T8M1U6ZX1C2T7Q9X2H8N595、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住

44、需求D.平均居住水平【答案】 BCR4I8P1G3O3N6S8HL10Y1A9Y3T4C2I9ZB9E9D2H10C6K8C396、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI1K8P6Q10Y9Q3N8HR3W7Y3X9Y4W2I6ZN3C9X5V3U5N2I1097、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO2S8J4F9S2M4E10HP9Q7G1S3R10K7Y6ZD3D7L8S6H10U9I998、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK5Y7Y1X4W4J7Q1HP8F2X10Q1O8I7F6ZW10S3S3P10U7I8T399、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP5R2V4W9W7L6Q1