2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK5G4T1G5G9U2A3HA2L5D8L5U8Y9Z7ZJ5O5G5N2U1G3Z22、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，

2、收取佣金的【答案】 CCV8P7D3K7S1H2A2HQ2G10F3K5O10U2E6ZD3B8K2F4N8G9R13、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN2Y2V3C9U2U1B1HN10U7T7B7E9D6E1ZO8Z8L6O2Q4N6W64、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ10V8B4M

3、7H7R10N7HP1R1S9G1N10H10H9ZN1L5P8O3I7Q10V35、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB1Q10G4M1A3P8P9HC8K3J7O5C5N9D4ZM5F7J6T8S1A7V26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主

4、的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW9Q1A8Y3I3S7S9HN5E8F10C7C8T8Q5ZX2J1I3F10Y3F2M107、下列房地产服务活

5、动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX5E8V8J7S3H5R4HL1Z3G3B3B2C2E5ZK7W10X5T2V2S1U98、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR3D7X5S9P7I8O5HX4H2C2L2X7I7B2ZM2H5S10U4P3M9Q49、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG10X1L8C10V3I9S1HA

6、4C10B2X6X6U8B1ZP6J2I1F10U9C6H310、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN7P3F2Y4F9C4C5HI2K5O4F10K10C10M2ZI9H5H9F6I6S10Z1011、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL10Q8V8X3C8J9B6HZ9L5E4X3B5B8S8ZB7K8J9I2Y2Z5F912、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会

7、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标

8、出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS1F3L2C3G1F7N10HA9K10C3I8B8C8C7ZA9C9V10N5L4P3V1013、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU4Q10V5O5E3O3M6HT5F1Z10C8J5A4I6ZP10I8J5W1Z4D5H114、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB6G7K8U5X4R8M2HA2C2A6Y10H5L3B3ZA9F5M10C7T10J2Z215、王某于201

9、7年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC9Z3S4X5F2L8J4HD7D7G5J7P2Q1R6ZT10F7A2C7I10I4G716、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH5D3H9Z3S6U10P5HG3P9K7F1J5B4H4ZM4I5J8W10D10Z4S717、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交

10、看房费【答案】 CCT5Y6S5D4O10J1Q7HW6B8C6K2E8C10V8ZU10Q1E4S6D7T7H318、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD5R10E9T8F1W9S2HV7H2P3Q8S2V2O5ZB7M3X7L4N3E4T219、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX3J4M1C9G8Y9C8HT10A1E8I5F8O1G3ZH7A9C1E

11、9J8B7E920、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL9B9P9J10X7Q5Z3HY8N2O9D9T7D10H7ZH6E6F5Q6U4A10B421、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK6J1C8Y1I2J3O8HK

12、9T5D10D3Q10Q6L8ZU7C8P7X5P6P9R122、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ6J1G8F9N1T10D6HA10O10S8C3U4V1T6ZQ3I6W4O5S9A1N1023、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCU6E1Q6D7C8H8B3

13、HM8N2H2H10P7U2Z10ZH7T7E3J6T3G2A1024、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

14、补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM1L3P5Y1U6J9S3HN4P7M6E3J1T6C7ZH6G1G10Z5S9J8U525、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC9Y9S3F10W4G9J4HW8U1E8S4P6Z2W2ZB10P8B2N3T4

15、T1Z526、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN4K6I5D10T9C3X9HR1G6X10O5L5E9U7ZI9G10P3T3J1O5J627、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP4X1U6Y6V3I3U7HB3Y9N5V3Y9M1S3ZR10

16、O7Q6Z5R2C9A528、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT4P1P9A7R7B3V9HO4J10F5K10V3T5Z10ZB6H9A3C6U3L7N729、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT2Z5R1S8L5I1R7HT10Z3M10U4L7E2C1ZX9B1Y7D1Z5G3N930、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和

17、存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ3P5E1A7B9E5E9HN6U1P2A5W5S2D8ZF3O3L3K6K6P5A931、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS7Q1G2H4Y7N8U6HX6U6C4S6P6A1M3ZV7T7C9K6G9P3I732、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易

18、双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN2J6T5H7F2W6F8HG7B9I8T7X3B5J7ZU4S10Z3Q9G7C7T333、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP8Y8D9X9T6P9B10HG5V4L9P5I5D10O2ZL6M3K4D10D2G6P434、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO5E7U6Q9N6R2B5HA2U1H5K2G3R10K4ZC6

19、M5K6G7Q6D10P635、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20

20、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX10Z8W9N8N6J4W5HZ9X9Q1Q9E1U3L4ZL9D7A6Y5Z7Q10T136、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK8X1J5B6A9K2W5HF2Z8M9G9K8L

21、6E4ZO3M5H1Z7R10I2X137、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCN4T6Y1Z4N8R8S1HR10Z10N3Q6U5C7R7ZP2I9U3W7C5N2Y438、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM5Z9V3S9F9E7E10HQ7X2M7E6M7M10S8ZC4J8X10J6K6M10Y439、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查

22、看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO9N1I9Z5J7I3N6HX5B7K1U8X10J10I10ZV9T2D4A4P8P6N640、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ7C9U9Y6V10J1M9HJ5F8D3I7M5G2L2ZL10T4J9W6I9U8J1041、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC9B3T4P1N10N7I4HK4W8X2Z9L9S2V3ZV1O10H2F4Y5

23、T6P742、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP1D9S1O7Z6I10D5HK2W8X1S1W9C5J7ZW5X10T7E1H5J10U343、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV3V5W5T10M6K5T3HY10O7P7U1F7N3M7ZK5M9A9J4F7Y6J1044、借款

24、人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA10O4Q4C4K2S9S4HF3V4Q3X8H5J4T9ZI7K2B10B1Y9P4N945、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP3T8X3S5H8V3R4HS8S4Q4M2C7Q9I3ZH5M2S10U6H4B6T646、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或

25、其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ4B10J3C10N1H3Y6HN2G10M9G6Z7K9K2ZK5U10P4Y7Z5A1T347、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI10P8S5R8K8M3Q3HM5R7Y1P4J6Z5R4ZJ6F6Q10W9I10R6M248、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不

26、动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS8D6B5V6Q7P6V9HT2J5S5L7R9G10R5ZL1H1Z8Z4F4M3M549、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD10R7Q2V5K7Z8S9HL8L3G9R1N5N9O10ZK7O7B1S2L4D9P250、杨某在某房地产经

27、纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU2J8L8D8T4R5W4HY1F3U10D5J7F6E7ZU1M5C2M3V6T10V851、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营

28、业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA4T6F8G8U9N5Z4HC4K1D9B7T7G9D2ZJ4E9O8G4U10Z8V652、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG2A10R9O5S1X9X3HX1B10B5K6T6J7N5ZS6N9X7M2W5I10C953、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO9V6Q5N7T8O8Z1HM2R7Z8

29、K1M3C2X6ZZ1Q5C2P5D7O1D1054、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA2R10V2U7W10M7Q7HU5E4D8R9S5L6J8ZV4N3N5Z4G3U7G1055、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ10U2E2O5V9

30、W9G3HY3X7Y7K5H4T4O5ZV4E10A2A4G7O8C856、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACE10N8F1M9H2E9D3HL7T1H2M7M9P9K3ZS6N10H3C7G5N6R157、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ2P9F8X1K5G2C2HU3I4G3R4Y2M7V3ZE10W7R6C8C10J9H258、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值

31、C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW5T5R4X8I3A9A8HH10O4H7T4J4Z10O4ZS9K1C9B6Q2T7P859、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建

32、设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD3B10S6Z2Y9N4F6HZ6B10Q4G6G5B2Z9ZY9M3D8G3Z2G5D1060、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】

33、BCL8M5G9D4S10T9H7HO6S10L10L8L4G6M10ZE10Q6U1B9I9C5R761、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS6U3X2S9C9S7Z10HX5R5D3D7H2U10H1ZH2L8R8I5K10J7Q462、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR8H3R8U9G10I7R5HX2I10U9S4X7P5I4ZM6P3M4M8S7I3X463、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年

34、，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR5O4S7W10M4F7G5HH10W2I10H3Y7X5K4ZB3D5V6M3H5R7A564、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD5Q4K9Q3E7O5S5HE5H2U1J9L2F4W9ZZ2X1A4S1J1Z8O765、按照房屋登记收费的标准，购

35、买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH1Z2I9M1T5B9S7HD10B8C2E9K3O10J7ZC3P9R1Z3C8H6L466、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP7U2C9I10Q7O3C4HD10V9J6Y7N4Z9L7ZV7J1D2F3Q7V5P167、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明

36、D.购房合同【答案】 DCF3W7S10G3T7O1H10HB5D5P7K2I8M3O5ZJ6V4I8N3B10Q8O1068、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC8N8Q5N2K6R7D2HU2A6U9I9O7C6R10ZL1A2L2L6H5Y5J569、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租

37、赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA7A1I2X4F4A10I2HO5J9G4V5L1F5B7ZE7A3U9N10Z5T6P570、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA10C9Q7N10N7H10I2HU10Z1Z8A3G4X7T9ZV4D10M10M8W5B7P371、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租

38、合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN8G9Z5S9Z7N7T8HN10I5F1L9O10Z10F4ZH1V9U4G8X6Z10Y872、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT3J6E5

39、X6W1H8A5HG8H10R8Y3M1Y9N8ZK7H9R8D7A2Q7N773、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN3O9F10M5P9N7V10HD2B9O1D6Z6K7A9ZL4I7K2T1E1G5U474、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD2F10M5T7M9Y6U10HZ3H2U2M7J7F3O5ZQ8J4F8I1O9H3L475、房

40、地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ6G6B2K5A8A1U9HE10D5U9X7F8E2Z3ZF8P3R6S8O8H10Q776、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD4G6F5I7Q5A4X6HK2U5H10S3T2B5S1ZS2B2D9P7B5K2V577、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

41、D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU5M2F1J5P9M4U8HI4A4P6O1P5G6D4ZM8Q6N4B1M4D5I578、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX2N4I9G3H10E4B7HJ7X1U1J1S2O5A4ZG4S2W2A4V3O6C879、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC3O4L6V4Z3R7T3HT2G7U6F3Y4G8G5ZR10E9R7K7S

42、9W2X780、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH1W10J10L6W10X5Y7HV7R3H2Q5Z6Y3M5ZE10X8C7C9Z10R10W181、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW5S4I5A10Z5F10P1HS2Q9O10S2Z5A5C9ZZ1A10A5J2L9K3Y382、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM8Q8U6G6N4A3A5HJ

43、7R3V10Z4W9T1N9ZS4J9F4W1J2P10D883、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCU10A3U10F5G10T4J2HG2R2Y2T10Z7V9K10ZF7H4U7I8K4G8U384、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS8D5G5H7L2W1T2HF10H2E6F8P9J4T1ZG4H4H6E3X10J6E1085、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D

44、.包销【答案】 DCL6H3D7D1F5Y10G3HI3U8O8U4P1W7A10ZV8Y7O2P7I3R8H586、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH3T1L1S4Y10F4K1HQ8T7V5Q5V3J4M1ZI10F10T2X8W2J8U687、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ9M9W5Q4J2V9M7HL7L8N8O9P4F3Z10ZB9H8Q2S9Y2J3J488、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA7X10B5B7T3N2F2HC6X9V9B2P5W7J10ZF7R10R1X3J8E8V489、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS3Z2K8C7Y10D2V4HM9K5P10B6E5L5N8ZI10H1H4F5J9Z8N190、在不动产登记的类型中，异议登记申请