2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（易错题）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ2L7J8Y5V10Y4J7HV3Y10B7W9M7D1X10ZT4F7Q3N9J5K2G62、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS1G8G5W9W9T6O4HG9P2W8H7G6J5X1

2、ZF4F7F7B9O8E4Y13、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD4U5D8U1L9O5H6HJ6U6L10C10A10I9V7ZS5U3H4M9H9E9C34、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCN3U1A9S2C2C3I10HJ1X7F1R4Y8M3A1ZH10Z1K10G10N4C1K35、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账

3、户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN8D2F10M9Y5U3C8HJ4Z9U2Z3D7F9Q10ZR5Z4L3L2D4Y2V106、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK7K9R6P5K8H6E2HU3G5E10F1D6A10X4ZX3I4Y2Q10N7D10Q37、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转

4、租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA8N10V4Y8Q10Y3U8HW4O5O7X9V10C7Y7ZZ1N9K6V6X10Q1M98、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX6O1J1Z6D10G3Z7HU8V7J6F1P5Y9Z5ZD1O5K10J4E2W10Q69、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB4Q9C1G2F6Q2J9HS8A9J1O4X2H6C8ZE6P

5、7N7I10N5Z10C1010、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP3M10Q2M6L6U3W8HQ1V6V10W6A3D10J1ZZ6O4R2W2L3S10R311、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU3N3Y2I3R1P4I8HI9W9R1S4M6B4Z2ZS4L4J9G8L8D6E312、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化

6、不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP8N3Z5Q4L1L10I9HM3N4G8N9P3E5R8ZH6W3N4R4Y8F9Q313、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC10L7Y6O10D10R6X9HJ10B4R4I2H6L10G9ZH9F7P7U4J6K6I714、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA7A1I1I3L4H3O5HY2M6V8O2N7C1Y9ZZ7K2Y7R3A7B10N915、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C

7、.口头D.当事人的约定【答案】 ACH9Z1M5I1W10H10Z1HM1A8T6O3U1S10X10ZX7K6S4U5I6J5K516、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR6S8O8S8F4Z4Q4HO4Y1T2K3N6S4L10ZB3V8E7P10Y7D1D317、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款

8、15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR3L8T6E7J5N1K5HK7I9P4S3N10M9J1ZH9F3A6F4A10E8W518、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI3D6C3I2M1J8I3HY6I1W10X7G9B3S6ZR10P10Q5A10X6I6P919、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同

9、，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ4J1D4Y5C3O5I9HU4R6K6Z8O1I6A2ZK4O8F3D7R7N7H320、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC9Y2B9E3N1W3A8HI4G3L3W1V

10、3K1P6ZD2P1J2C9S5J3L821、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR10W3X4Y6H5I7O3HD4K2T9B10F3A4T2ZM10O6Z6N6W6J10K122、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ9L5O8Z9C3Y1G3HP10O5X10H1Z10B1G2ZS9Z3G2T8F2J6V

11、323、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB4Q6E4X3E1L3N3HD6S10E6G5E9C5R7ZH1I5W7M7K10H4G924、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW3M9W7U5Q4W2C6HR7G8A10B10M7U6E5ZO4N

12、7D4E7Y8G8O325、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI6T6E10M7U6W3Y9HW9H10L2P2K3E5W9ZK1U10L2H4E7U3R1026、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR1S7Z3L5J9A4M6HL5O10W5R10H8V2Q1ZL4G2M7D4V10A4N527、王某购房

13、的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD6P3M3U7R9B2J7HC4D4A10P7T6Q9S7ZW5O1F8X10O10H1T1028、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU6N8K9Q6O3Y9Y8HH5W8Q2T5O3Z4E2ZV10K3Y8F6F3Q4V829、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG3O4V2Q9G3R10C4HV10

14、W5H3F3G4J3N6ZJ3Z6W5F6W3L1Q630、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE7Z1C4L4B3U8T4HE5X7S8V4E7H9Q7ZZ3W4G5F8M9G3D431、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP5P2U6O1J9I4Y9HQ8Y4F10R8K1K1N9ZL4N3M4K7G10H4M532、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地

15、产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP2G3Q6C6X2P1C1HB7Q1N2Z7I8V3F3ZF7P6W4Y5U8D8V633、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV3R1X8H2M5W6W10HU9S5G1F5M8X3R9ZN2M8J4L7Z1D5X634、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租

16、赁登记备案【答案】 BCE2X6N2Q3U8K3D2HS9B9S4S4P6T2Q2ZL5L5N8N9C5J1Q1035、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ1M10M10N2F4Y8V9HK6T4J4Y7X10C6Q5ZS10A2J8S1S7X8Q736、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG4G5V1J4T7W2O10HS3U7S8T4R5N4V8ZK7G5R10U5W9D4T

17、1037、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK6K3Z7N1Y2Z9R2HS7N3V7Y8K4V8V7ZY7E7S10V2I10Y7Q138、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT7C6B1H6E8P5A6HH5Y10D4Q6X2S9K8ZS9E6M9C8O10R8C139、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO5M5T2F1I2U8L6HL10K1P8H9R6O2I8

18、ZE2E8Q3N8T7Z2G1040、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA9R6M6O7G8P1O6HP5F6O1D9X5V4U8ZH5P9I8E7J10A1X941、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX4R10Y1C7A7A6H7HQ8J5F1K2T1G10E5ZK10C2R8N10I7V7P342、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR2H10S10S5V3V10U1HL6L7Q8E10Z8T6E6ZK5D5Q4B6V5S4W443、登记

19、机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM6H7Q3G2V5H10X10HI1I8V1Z7J3A4O9ZN5V9E7Y10J5W4D944、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX8N3G7E7T8J4G8HH5G9B4Q1R7S7D7ZS1Y7T7J7T5J2A645、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP6P10B3C10U6

20、P9C5HN6Q8S1W4U5D10N2ZP6S7D4P4E4F10L646、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG9D9U10E8L2X2Y9HP1D2F10N10M3X2D8ZL7O2D9B9N7U2K347、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD6Z3H10H9J2U2F6HW6K10W1I7D4H7V4ZV5K6G5L6X6O2N848、按照房

21、屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ2F6Q9Z3B6C5J6HV5R1Y7U1N5U5H5ZN10X5V9M1C4A10G649、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK3X4X9L8Z3B10R1HE3S2B10D5V2A4T7ZP5W5G5U2G1R9L450、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR10Y4H5N2X7I8W4HA4H2J2U5O

22、9U5A10ZO10Q8H5X6M7E7G1051、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF4W8M7N1I3C4B8HL10N9K6D4Z2A5N2ZP6X6L8L9O9P10X452、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY8U7U6

23、O4Z8O3A2HU10U3N10T6C8M2G2ZU6H5N1B5G3Q1A753、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA5S2C5T4N3M3M4HI4P6T2D4J8U4S7ZU6F1T6R6W8T7Z854、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3

24、C.5D.10【答案】 CCR7H1X2S1I6L6E4HU2Q6K6E2M1K5E4ZI7V2I9B9O4I5F855、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD3U5C3U5E10K7D7HP5O7Y1C1O5Z1A3ZS3Y3I2D3K6D5C756、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI6X1C5J7Z3K10X2HD7V6M9D4M4M7I1ZN8R9E5U3S10Z1I957、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCY4G4L

25、3L6N3Y2Y8HF4U2E6S7H4Y2C4ZN2L5U7K2G10W3B258、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY1M9B7Q1E7G3Q7HY10P6W2M2I9D1I7ZC8P2M1A9S6D3G959、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【

26、答案】 CCD8Z9H10G5H4C3H1HQ4T4Z2M9E5H7X9ZX2A8G10A7P3U7E160、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN7V8N1E8O6K2C5HM8G3G1T7D6V3N4ZM3D9L9M8F9K5B1061、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA7Y5M7T8N6D9N3HX1U7B10

27、Q10P9P1M6ZD8A4V3G7X2I5G662、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH1N9S10G8Q9U2I2HX5F10F5X6K9K4J1ZA9B7L1G10E7P7D263、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF9H8Q9P1A9S1S3HD8L7O4B7S10X1J6ZQ8D3W3X9M4Q10W364、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年

28、4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO6J9D7S9W7T10H5HO7V3W10A1P4E9D2ZG4C7G4R5J5L6V565、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔

29、偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH10F6S9U7R6K3H10HQ3V2K5Y10C4Q5W9ZL10Z5G6T1L5A3S1066、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI9X8O9W2B4T1C3HQ2N2J10A1O6X10J6ZK7A1D9R3C6G6Y267、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房

30、屋【答案】 ACQ8Q2L8X4V9E7A9HE1W1K10G9K9V10C2ZJ2A9Q7C6V7F2L568、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF1M5J5R10H2T7T6HS7E8X3K9L10Q4W1ZE5S3R6W3N10T3B469、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY5D2Z6L3P5X9S3HG1A9L9B3F3S2B5ZL6I5D2U5V10M5V270、楼宇智能化的基础是（）

31、。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACS3M5H3X4O8T9A5HK2V4B1C8A5P9Z4ZC6D6J7Y7Z6P8M371、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI10Y6P9O5R9F4I5HM2J9E9E8W3U10V6ZW2C2C2I2D7X2P272、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD6K6L1D8B7X7M9HL8F8Q6D8B2E3T3ZJ10A4D3Z3K4L3G173、住宅专项

32、维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM1O3M6P9N2A1B1HL4Z6F9W1H8G3J8ZR10D3Y5U8O7S5X974、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ10G6N6N4B10O2K4HG8N2Z2V3H4P3B4ZD7D5C1I

33、1J6B1R975、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN5T1T2H1N3M3G2HT4H3Q2W1Z6D10C1ZP2W3O2U7J9L9M576、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ7Y5J9S10C10V3S4HM2N2X7T1X7A2M1ZG3J9E9V6L3Q8I677、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代

34、办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD3Z10Z3R6W4U7I8HP6I5X7O9L4S4J1ZO3R10V9F7I2S5R878、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ5X4P2N4U7Y7W9HE6L9G6S9G9K4O6ZY3O10S5H2P2D9M379、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ2U10H1K8S7B5W10HZ1D10V10X5L1Z2V8ZM6O3L6A7C6B8

35、P1080、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV2I9C9R10G8D3I9HD7C6Q10J5A10W10X6ZI4L8G9C6Y9S6I281、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD1H6G3I10K9G8W1HS1O9S1V5W7V10F4ZF6Y9Q10L9L6N7X782、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG9O8X3H2K9Z3L9HG5A6L3U2W6S5L6ZK2W

36、3V5B2W5R3U383、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA5O8F1G7B5S9J9HW10Z1H5F5Q7D6B6ZS8H4P8I8D1X7N584、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX1J9J4X6P2F3X3HR4X4H5W3M3V2N10ZT5U9Q8H1E5G4J485、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王

37、某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT1E5C9I8A8H2A4HB8N4P7R6J1K10F8ZH6L1H8F9P2Y6X186、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS8D3U4O6T1B2Z1HO1M3T9V2L4J10S9ZT7Z7G2E8P6H6P887、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C

38、.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO3Z9Q5T2Z6O6A9HS9G6P3L8C2C1Y7ZK8W6O1T5W5S7S988、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV10O3N1Q7M2S1Y2HX2F4V9P1T3W3M1ZD10V9R3F4X3V10M689、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG4

39、M6O1R4K6O3Y4HW1Z3Z4V7K6Q6H4ZI8J1S10V7D6Y6B190、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH9B1P9N10J9N4M7HH7D2Y5W8F7Z1V6ZS10Z1B5M4I9U10L991、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP7K10E9Z4U2U3N7HC4L6N3O3G4B5F10ZH9I8W9Y7K4X10G892、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机

40、构D.律师事务所【答案】 ACS5H4K1I9I2G9B3HC5C10C6B10O4P6B6ZB4H10T5D7V3X8S1093、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL8S4C5T9K2O7V9HU1B8I7G8R7D2K5ZK8T9N2E5Y1D2B794、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK4A10J2K3T3Z6C3HN9J1I8C7A1V4R10ZC3D3Z8P9U5B4K895、下列不属于房地产买卖市场中

41、其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB6Y8E1J1W2U5R7HF9I10S10U2A1U3M2ZN5M9V5M7Z4X10O1096、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD1S4F6U4G2I5K10HO7M1Y1A2Z7X8A1ZZ8C6Z7A2D1F7X897、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ2A1J7F2C10Q6Q1HT6R3Z6T2D3F1L2ZP5B9B9A2I4

42、R5V798、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG7V10B1Q2G8V8X9HF4L7D7K3R7A7K6ZC1R4C10C8P6U10A499、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY4Z5Z1H4Q7U9R3HE4F7V3X8Y10Y6F9ZK10C5G3Y8J2B3F4100、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额

43、定率分档累进【答案】 BCC10Q9K5Q8L4C8A10HB2U9K3L4B10I7J1ZW6U6O3V10R8T8J10101、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW8Q2I2F5J9V4I7HS7E2Q4I7J6A7B8ZW2L2C3P2D1Z3X1102、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【

44、答案】 DCJ7R2V8T1W4F9G2HC4F5L10N5P9U1T6ZR10Q5H1U8F4B5P1103、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM5W10C3O2W7Q3Z5HS6W10J9J1U8E5S2ZE7J1R9T7Q1F1R5104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3Y2F10O8P6M2K4HV6L8O9G10B1Z8T4ZH1H3Q9Q4O5M6I4105、2013年3月，张某预购建筑面