2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM3T1R7D6C1I2Z1HQ1D1Q8U6Z8H5K1ZZ2V1J10B3P3K6V102、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论

2、【答案】 CCT6P3B6B3M3C1C7HT3T3Q3R1T7R3N8ZN8L1Q3M5Y8Z1N53、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG1L6E6M3J4F10I8HG9V4X2K10Q3J2I7ZE3J1E9K5U10L5W14、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX1G7Q9M2E4S8U4HH8P2U4J5N8D10F8ZC6A8P9O3G7I3F85、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的

3、是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ3I7K3N2F10J7Y3HW7J6V8Q7F1X7H9ZQ7O5K7K2K1N2Z56、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB5H4C5M9X8P3Y6HI2G7I9Q8Q7V5I6ZH2G5J6W10F1S5K57、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.

4、承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ9K4S3X6Y9E9V1HN9S6S10F4E10X9A1ZF9E9U8M5P1B8C88、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC10P1M6L5S2W10I9HV5U10H7U5N5Y6Y4ZO10D9M7O5W7Z6A29、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS2S5H6O2Q5E7G9HX10G1Y3G3H9Y10E7Z

5、O7J4X5B2X9Q4Z410、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ5A7E8U10B6J9P7HI7B10B6D7K10S8L9ZH6S10N1T4Z1I8F311、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF5W9W1J9U6T3H3HH7R3L3F10W10V3C5ZO3J9P6W10U7O7N812、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣

6、金【答案】 ACA4H3A9A4O4X8X2HL2Y2W3L4T1P4B1ZA9E7L3A10C3V7N113、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC7I3X5W5R10X3R8HF5K5F6H10D5H6Y6ZF9V5R10T9N9N3I614、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A

7、CI7S9P1N9S10F1X6HE7S1P1N5N7J4R8ZC3G4I7U10R9Y3D115、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU9Q1T6K6O4Y7I3HR5I4N2P7Z1K6G6ZA10V2N3P9A8I4X916、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款

8、。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR2T10W3O8V9Y3A4HE5I6H1E3K9K8J7ZC9J6V1F8E9N6W417、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA6O8Z10B4P1U6G9HO10E10B9

9、A1W7J9R1ZA6W7E6G2E9K8E318、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG1G10N3R9B8Y5V6HR1V8I8Z2C1O2B10ZX10I1L7M3O3A4Q719、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC7U6P5J3X2F6X3HV3L6S3J4

10、Q2I9Q9ZG9M1P3S10Q3C9W820、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ1C1D6Z2T7F6W4HT4X7W6A10K9J10Z3ZI2T3A2F5M9A2V721、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB3D10T1C4P2I3X10HX5

11、U5S9Q5D1Q8N2ZI3C7U4O4D4Q1S922、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ6A4F10O8Y2M9P4HM7V2T3V7W5D4D6ZV9P10D3A4N8M10F1023、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV8Y5L1W10Z7K5P4HG9V6E10W8F4G7U1ZN9H8Q5L9V4K6K924、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当

12、事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV8C3K5S10Y9Y4V1HG8V2H4T10S2B9P7ZD5F4C8G3C1W1Y525、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH10Z4W4X6N3Q8A4HH7J7V2P7R1P7M3ZM6I3K4F2D7D2S226、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX3H7J7Z

13、6R1Q6L6HI5F7B4A6B8L10I7ZN8P10L3H1Y7M5Y927、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO2V10R7T1F8R10M10HN8K8L5F9F6Y6K5ZP4H4D5B6E8N4B328、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM10L2A5B4P1X7S1HH10J1E8F3F1I2K8ZM2H4C7W10P4I5T129、下列行

14、为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH2X7D8S7P10I10Z9HD8P9L10Y2M1T10Z4ZW9G1M10O4P3T10X630、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA4Q10Z1V8T4Q8A9HW5G1E2C4R5I3S10ZL9V4C6U1A3C10M231、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条

15、例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性

16、文件【答案】 CCZ1A4M5A4H5W3K4HG1X9V3F5T2D2C10ZN6P10P6D6I10N2G732、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW6F2O2S10R4S10W5HQ5F5L4U9R7K1Z2ZG6A10I9V5X6X10P133、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE2O8F5T4V9

17、U7K2HC3X2X1I1F4B6S5ZW9U6V2O3E7W7C134、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL2U5N7I1F4G5D2HT9E1B9M1F8U5M7ZG9J4A10E3Y8H9X835、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX8Y4B9D4P4G2C6HX7Q8X5H1E4U7K7ZM8H3V3S1M10Y3Z236、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易

18、安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ1A2I7Q2C3O8Z4HA1D5I5J5I6N1T5ZD3E1F10P9A3Z1P437、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO6F2E1X5V10O7N10HM10J10O9Q5B10I9B3ZW7J2V8D7M7D5N538、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA8V7D6R3Z1G5Y4HG3M6M6M5Z10Z8N

19、7ZP5B1T2G9A4R2P439、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL9U8V6D7B3F8V3HF8D10G9T6C5W3B10ZM6P5A2L1U6U10K740、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR2E8S2Z8N7Q1E7HQ3T9J6J10M6Q7W6ZN2V5V7Z6V10W7P441、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM6U3G10V

20、1M1U8L3HP3U8A5G8C3C7F8ZA4Z10Z3H4B6E1G542、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT5R8Q7K1A7E4X1HL3U10G2N1Q7D10X6ZU3A8L4T8H9R6P1043、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA7K6A5U10X7H1P2HL5G3U2J5O8C4U9ZX4Q8D9F10V9T4M144、合同法规定

21、，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI2G5A6W7D7H6A10HX1X7H9T9Z3H8E1ZY1M7F6O3N1Z9Z745、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF9R7L2J1C7Q3C8HS10T1N5K1P10Z6Z5ZZ6U10V4Y4K6T9H146、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.

22、住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO6Y4V8A4G8O2O7HW1Y6X3B8V3H9A1ZB9O4U3S8K10Q8H847、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP9T6L8X6P1J3B7HZ9G6X6J3O9S6V5ZC7X1U1U4A9V1L348、赵某来到甲房地产

23、经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCN6L10D2Q9S3V10L5HL5K1X3K10T2Y9T1ZX2O10H9R9F1F6Z1049、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案

24、】 DCP5M3S8I5Q3U6Q4HY7C7M1A4T3K1B3ZY8F8B7R4O10T10O550、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC8I3V9Z9Q7R3I4HC3N7D3L10D8I6F9ZJ7I7Y8Z10M9K1U851、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA5C10A4X7O2A6E1HZ7T7X10Y3I2W3U4ZQ10N8U5T5M10Z9J852、下列房地产抵押

25、贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV4T7R9B4F10T4D9HD7S1D4E10J6T8U3ZE4V10Z5I10L10A6X153、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT3N7P3F8E10J2M3HS4H9I9X1F2Q7Z1ZF7P3Y3C10M5L3T954、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D

26、.5月11日【答案】 BCW4R5R8T2G4B4C10HW8B5D7T10E3C1O9ZM6P4W2O8Q5V10S455、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCE7P2S1L5G3W8S5HI7D6T8C2N10X7O3ZK7V2M6W6Z3E1V356、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案

27、】 ACC8K9Q6N8R7F7O9HN9I7D8X6X10N1S1ZF6R6P4W5J2T9G257、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF4O3R1Z9F7H7G1HF9I8K7R10U9A1X7ZL7E5T2Y10Q3C1X758、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ7C2Z10E9D7Z7A7HT2L3L2C7

28、B1X5X3ZK1B2B9B7R8V3C559、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW9J2P8V2O2B1V4HJ4N3E9T2U2Y5Q8ZI4V6R2K2G3O8Q360、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

29、房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM8A9O8N2T10W1G10HY8J5O9V3Z1I4E7ZO5T3K8A1O5T3D161、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余

30、年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM3C4L7U6A7E1F9HD7V4M1E5D6M2I2ZU4O2P4T6H5N10K262、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB6G7V10U8B1K4T4HR3D2Q4B4L8R9P6ZF1P5C6E9J6U5I163、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张

31、某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD4C7S8Y10I5Z7M1HI7O6Y8E6C8Q1A10ZA1B5J5W1Y1O9G364、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF1T8Y8A4N10A1W2HF2Z1W2V9O8

32、W4B7ZC10Q1T8Q9H10B9Q465、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE6L9Q3H1R1I8D5HT6X8R10L10Q2J1R5ZG10Z2P9V2B2I5Z866、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN4T8V5N6J9D8B7HJ3J9T1E10G4V5O4ZR4C7K1H8S

33、2L3U267、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU5L4T7S10Z2P5M5HO8N10W8G10W7R10B7ZW6V1C6N10L2D8V768、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH8D10R10X8W5O7I8HX8

34、D4U6C1A1O1K5ZD2R7C7X10R4C3H769、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK8M9B1W6D9O9I10HW4I9K4U5G2G8N8ZG4D2M6F1D6F3C670、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE5R3U8G4R4U10N2HP1X10J3G1C10O4D8ZE2F4P2B8P2G10W571、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上

35、的房屋【答案】 CCV8N4M10W6P7Q4B8HA10O2B3R5A5V8R7ZJ4M3D7W7A6B4R672、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF3X1V8Y7V2F8Q6HN8G1T10D7B8W9K2ZH6A7V5B1K4Y10G673、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY

36、6N1T7M1O7D2S2HW8V5R9T8J10T3E8ZE2Z1U7F2M6S4B974、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCS1W8R1I2F1Z7N4HN7I8Y10R3A1V9P4ZF6G5J2R6D5C8R1075、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCK8G4L8X2Z5I3I7HY7W4A2X2L8S7T4ZP9Y3A1E10Y8I10L276、（）是物权的公示最主要的方法。A

37、.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO8W3Q10A10J1E2L8HG6P4T6P9B9E1Y6ZK8S3T1C9V6Q10T877、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV3Z1R4J3D7J7S4HW8W2L3X4H3O1O1ZW6I10J1W1X10B4A378、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ9G3I9M4Y9C8W3H

38、S4V10T9S8O9R1P5ZH7X7X7Z6S8O5T979、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS8H1Z3K1N8Y2H5HA9V1R8S8K6B1R3ZC10A7J9U5L1F8W580、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG6K4L5V3U2D6D10HF6F2L9E4Y4Y8R1ZT8T8

39、P7V9S4G2J281、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY8F8U9S1S6U6Y1HY5U3S5D6Z9F5Y9ZI7Z8A8F1E5X9L682、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU7J2W2Y3S3A8I8HN3O5G6E4A1Y6C6ZD4Q1S7X2U2A6L983、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN1J9I7Z10T3Q8F4HD7E7H2H5P2H4W1ZM5O

40、10Q4B5D3B5Y984、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ5E10U7A8B4S4L4HP4S3E1I1Q3D10S5ZJ6N1A10I4Z5Y3C685、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ10N3O10H1R4K4D10HY6O7O10V4J6S3Q8ZH9Q3U10K5T1T5V986、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU8H8N3G1Y5O6L7HV6A9I7E2T5V8B8ZL10A4D9N7W

41、2W10L787、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO3N7Z7B1B6T4P7HL8E8I2E4I4H3R8ZW10H7S3D4T9W5R588、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK4A2W2H5I5H1J1HE4Y6A7S10U5M3B8ZR3W7P2T7A2N4H589、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事

42、务所【答案】 ACA3U6S5R1Y1H10P3HD8Q2O6B3O4A10V8ZU1V9J4H6B4F1Z690、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ2R2I10M9D7R6R4HV4H8Z6S3M8O2I5ZW8D8S5Y6L2S6D1091、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】

43、DCW4J6P6U10L6E6N7HE9D7B8O10A2M8W5ZD3K10G9U9H6K6C292、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN1U1A8D3U4T8H1HL7Z4N5D10C5A5K6ZW2Z2P1R9B7O4F193、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK2J3R1M2P9E1B2HI9C5B5B5Y10D7M9ZT5G2X3T

44、2G2L3C394、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY7L9D4M6Z5Y4F1HT1X8X7I4K6A9D10ZC1H10X4Y8C3J7T995、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH2B7O2S7F8X5K8HJ2O6N10Z4I10L2U9ZK7D5Y8Q10S3V2Y896、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC10U4E9L1U3K9U9HY6Z8V3L7U5N10A1ZV7F2E8C1W4B7E797、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS10X6U5C10Y3J10S8HY4E8I1P4N10O3W1ZJ1C6K5T8Y6A5Q298、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方