2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题（名师系列）(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY3B5U2L7S1M7Z1HW4C7Z2U3M7A8I1ZJ2C4C9B7F2X2H52、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN8U5Z10G8K6V1W4HW8Z4C10C7C3Y1J5ZI8I9Q9

2、D8H4V2N73、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK2Y3F8V4R2F8E1HQ4M2B3S3N1Y2K6ZA4M10Q3M4M10Y2O44、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D

3、CU7C8W2N5L3W9G2HD3S3U5X2V3G1V7ZQ3J2M5S1J10M9J55、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO10M4H3R4A10B8Z10HS8S8N8T8Z2I6H7ZL9Q1R3N8O6L5F86、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN5M10J9W10X10E4E1HM8Z9O4Q6B2F8M1ZH5O8J4K5E10E2N77、由于房

4、屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACB9T7C1S2C4F3G1HO3C10P6K7E8T10N4ZT9T4A2Q6D10E10T28、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG4J5P7V1U2G5I10HN7G6Z4W7W1M5R9ZQ6Y8U10F1A9G2H39、在存量房房源信息发布的渠道中，

5、具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB7U8R6V4K7G6E1HC8B8O1A3C9J4U1ZL9L10H3X5J2F7M1010、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW2I9G9N8E9W9K4HZ4V5W5L2Z6L3C7ZS5J9G5L4S7D8C411、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月2

6、0日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC5C9D2H8Z10B2H9HH4P5E1I1Y10C9J3ZE5K3H1W7R9Q7C912、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE5J8Y6V6X9X2M9HA8N3M1F6E6K5K7ZR5K1S

7、3R10N6O2K513、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK10J5Z6Y8B5R4V6HY7L9Q6L4A3K6E4ZP4R7D3C9G7I4D614、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH8C10Q1V10W7K6A4HY2N3M4C7J2Z5K3ZR2C2A8K1F7D5Z415、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述

8、的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG1E9Q8J9U5T1Q7HP10V2H1O4Z4G2S8ZY8R7C3K2P7S10U716、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN4F2I8T1Z4U2N8HH10O5G2A7D10R2X5ZV5Q10V7L3C3P1T517、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印

9、花税D.城市维护建设税【答案】 ACH8W10O1Q10P10X8V5HI3I10Z8G7Y3Y6U2ZJ4S1H5W6U3V7B1018、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR7I6K2W9Y4L3S10HV8V10M9G5F7Z9A1ZM6P2K10D6P6J10P519、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答

10、案】 BCH9D10X5I9T4V4A5HK2Q5Z10U2G9J1O5ZY5N8C1S3A9P1K720、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI7D4Z10I9Z3U10J2HI3S8Z1T9W8N3M8ZK2S9I10B9H7Q1C521、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX10O4C3R3W10I7Z7HW5F6V9F7V6E2J4ZC2P9N9X8R2I8O322、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合

11、同生效条件【答案】 BCU3O10Y7O6O8E4W2HR6Z10T8J3A3M5I10ZZ1K6V2N7Z10S9W1023、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB10P10M6Q2Z8I8C7HH7K8Y4C4S6Q2U1ZA7S8L4O8C9J9E324、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT1H10N7W2Q5W8L5HN9Q1Y8K7U8Q10F5ZV9A2F2T6I8N7C225、房屋产权人甲某，委托房地

12、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV5S1B9Y6S10F5Q1HW10

13、R6J6H7X7K2S8ZY5C7Y6P1R6Z2A826、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ4F1K7M2Z8Z2T2HO6D6V4E4U1N6P7ZJ4M8B2P1L2W7W927、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA6V8P1G6A7E3J4HI6C10F1H9Z2V1W2ZW10D2D4Y3B10J8O1028、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（

14、）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH10U1R10T6V6E7E8HK10S7Z6U10E9L1O10ZT8U3G2M8M7T4H629、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCQ2U4M5S5N8B2I3HY4P2S8T7N8C6C3ZV8A1Q3B10D5P5A130、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可

15、证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP3F9K1R4W8S8B2HD9D10D4K9T3V8Z7ZP6J8B1R9L10H3L631、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE10D7X9J2B9J10D3HM9L6M7L1X2Z7P8ZH5K4R7K4B2G8C932、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM5Q1

16、Q6I2I10B6U1HR8L4Q5Q7L9A8W1ZP8N3V2G1V8S3K433、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC6F8I7J9B5G10U2HO1U1M1C4N6K9E9ZJ1J10R10F1M6C5D334、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG8V2D5A1B1R7Y9HM3D10T6M2B9O2J3ZK5H7T10M5L9K4M735、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好

17、的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA2X6Y1O6G9E10B4HJ6V4U9M6A8E7Z1ZT9O4F2C8A10U5D536、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO10Z2P8Q7L9O2F6HP3Q8J9Q5K2C6F2ZF7Z2F9T1T1W10W537、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS7G1K6W9J3G4O1HY4W10P2I10B6S6G9ZL9Y3U2W9V10B10D838、下列不属于

18、散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV7I3V10L2U9R1I9HR9G8D8V2X8Z3W1ZY9R3W4S5U3B8H439、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX10K1Y5X1T7J9C3HQ9U4W6W2R2Y1E3ZF3Z1J10B3T6Q5H940、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家

19、法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW6L8G2A4B8P5R6HZ3K2S9N1T5Y2D2ZG3R9D8F1D1F1G841、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF5N1Q4S6R1A10H3HA1P4Q2C7Y3J9F8ZC7S2G3O4S1C2Z542、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCN10O5V6W6V9O5H8HJ8

20、M2Y3B2Y7A2W5ZL4I3Z3Q2G5K10R143、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG9W9P10C2D4A9X2HG8N6H2H9I2C4S10ZT4K9C7N4Q8D7P1044、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCL6P2M4D7O10Y10T1HR3D7L9O2F10T6N7ZZ1A10N1F4W7H6S745、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分

21、为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ9U4C7L3R2F7H9HX10Y7C4D10E10W9I2ZG9P1J1L4B4V5F846、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK9C5X6P4U2X6N9HM6F10I8C4P4P7A9ZK7V7R8J10Y3C3F947、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依

22、次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU10Q10K2V1H10V7N9HS10T6Z9O1F8B8E6ZH1M8G8E1C7S5I348、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC5K6Q6U3Y7Q8T8HP10C4K10V4Y9A2E4ZR3B10H6G2H9J9V949、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD7Q7F10W7E

23、9V7G2HP10G10X10Q7B5T4Q7ZJ10A9H7F2P9X8F350、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ6I2D7C1A3C10X10HQ8E10Y4Z10C7J1N9ZV1C2T10Z8S8G1K351、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO6B3L9O3M10D1O5HU8Y8U5Y4J7O8V2ZC8D5E8W5R9N5A852、下列关于新房市场和存量

24、房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP4R2I3S10B2H8J9HF8K8E2L1E5R10O5ZS10B8U8B6Y10V7K853、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH6W1I6P6C8C2L1HC7U9H1T5X1J3N3ZJ9X8S10R1Z2R5M854、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.

25、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL3O1D1X7X8K1N8HY4U4L10P1I2P7O5ZA5O2U3N8S6B7Y155、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV1L6A9E3Z7P3Y4HV3B10D3L6F7A2M5ZQ7D9A6O9L4O7C1056、合同的（）原则是

26、民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW2N9E5F5W7U3S5HR9S2A4K10I10H6J6ZR2W4T10W2L8P9P857、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR1M4F4X6P8N4S10HR10U9W1M4G3Z10C4ZK5B5V6D

27、8J1N9Z658、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ3O10F1T2V9X6G3HC3Z7R1V4I3Q4O1ZP1N5C7Z7C10I6M759、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF2K4P10Q8A2A10K3HC7S10J2T5E5I5F4ZA5S10T1N4D6R2O660、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

28、A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM1P10E8C4J2F7D8HB4B3D4L5C8J1G3ZI1G1P8T8F8A10N261、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP4W6B3E2L1M7F9HP4X5I1I10G8M3E1ZA10C5P2A1R4G6L462、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM3G8B6V2L4S2E6

29、HE9Y1M9J10R3V1J10ZI10H1D4T9I8F3J463、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC5R4K9M8U8D8K3HR9A5V6D8M3C9U7ZX4N2F2R3N2X5U664、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS2I2O3I6A5C9W2HM8S2I

30、5K8S6K5O9ZD2C3V4J9Z10D4N365、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF6W10S5H10V9X4W10HS2S7G7L9E6M7O9ZC1C1P10F7Z4R9L866、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN4G9T4J

31、2G3E9H9HV1E6Q4H9K5C7Z10ZB9I2L1F6P1D5I667、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH5S6G3V1I6R2P6HA4J5T5U5V8W8T7ZB6J5P7Y10D3T1R168、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50

32、000元不利差异【答案】 CCJ5N7B6D6T5R6F4HD5H7E3W8X1M1P4ZR10H7N9N2C10C5F269、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT4W8S10T5R10A3L1HJ9E3B5H9U3J8W7ZJ9R5X10A6V4I8L870、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI10P8Q4N7B10J10N5HZ2A7Y2L4C10O3C2ZU1H5D4H4L8C4I771、王某于2017年12月将一套自有房屋出

33、租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK10O3B8C1C3T1B4HQ6E6R9W7P1C4F3ZR8A10V9A8M7R3V172、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ6L5U8F9Q6M8K6HB8M7K3D10M3E2R10ZY3W1Z7O6T7P9X973、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

34、A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ8J4L1M5U2A7S10HL4U9Y2A6Y8D4A7ZG1L7O7H1M1G4T674、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY8J3O10O2J6Q2I6HV4K8C2A4P9Z10C9ZR3J10D1Q10Z5M5V275、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C

35、.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV3D7H8P4R3P1I6HW9K1Y2Q4P10D9O9ZG8J7X7K6S6R4I576、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP3A9S5W6J5R3V2HS7D2U3X2I4K8Q5ZO4G4H5C4F9A6F477、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA1U3U4D7X10L6G5HB9F2U7P3Q3I10I3ZN5M5O3E10D5I5P778、房地产开发贷款期限一般

36、不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX10U7O1T8O10K8L7HW9I8X1K2A4V2X1ZI3I2K4O2O4K8M479、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH8D7L4X7M9H2T9HG9J6C2G8G5K8X9ZC2R10I3G5Y4J8W280、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU5V10Y6I8X3F8Z9HX9Q5J10G9M9B5G1ZB5G5O6U5S6M4L1081、

37、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ7Z9E7L3T6V8Z8HU6B6L6T4U5L8A8ZF10O3I6Z4L1A5C582、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF3S3R7S2Z7X1W8HH9J2J8H10I8V3X8ZA2T6Z6Y2I7D3N283、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB4K10Z5J3A10Y5P7HI10Y5N8X1Y10Z6G

38、7ZA9M6J2O2I6E5D584、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC7V2E9V4Y5I5K1HB1G2X4Q4G8X6O1ZM4J7Z2J5B8Z10I885、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY6C8U6Q6A10N1M6HC2Q9H3B7L9K10L3ZD1K8K6P7O9B1E886、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BC

39、W3J6X6D9U9I7J8HC9R10W4Z7X7H10O1ZI9Y5Y5O7V10W6B887、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ6S9E4M1W4M1R1HZ2R5Y3L9L5S7W9ZE1S5Z1Y9E10V2T488、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB1W5D3H10X1X10I5HM4W4H9E5O3E8U3ZC

40、8I8I5D1T5A6H1089、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD10V10B4P6L2P7Y9HW7Q1A9N6Z9M3A6ZE5X4R4L3U7Z8B390、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC5X5L9B1J2W10G2HV6V5Q7B8M6M3T8ZC4A4E5M3Y8G9X291、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【

41、答案】 CCL10O7X9V1A3Q2G10HS5B9Z10V8J6I7A10ZL8Z6X10L4J9X2G192、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM9M6T8F2H2Q9D5HB7Q9F2H7U8B3Y2ZA10B10F5K7F6H3I393、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP1L6R9D5I2T8K1HT7N

42、9G1V7X6Y9Z9ZG3D9J3E4F2S1N194、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX7K2W5Y5T9F5F4HS10I4B4K5K10R8B8ZQ4J8K2O10U6C2Q695、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当

43、事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL6K1V7O6W5C3G8HB10R6J6P5C6U3F1ZY4K7C2V9O10S8T496、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS8I4Z1T8N6Q2E3HD1F3W3U4V8Y3H1ZX9X8T6X8L4P9Y1097、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格

44、下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH5H4N6C10X5F4X8HF5U5U5Q4Z5K7Y7ZE4M9Y7V3W8X4Q1098、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK7V3O10F1C9C4Q10HN7R5E4F6I7H2Y3ZX7H1I5W7O2V5A799、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCP8Y3G3Y6L6T3I6HC10E3I2R10J4N4A7ZL7B3E2N5C7F4M7100、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D