2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD4V9I1Z9D3X5K5HJ6O5U10H10C2K1H5ZH1C3U1M5N9C4Y92、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB5P3Z6X1Y2P2C9HT6Z3Q10D7T6O8Q5ZF7X1W8Y7J8N4O43、出租住房的，应当以（）

2、为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW8L10R1C4A3Q9R3HZ7R8X9V6U4W10Z8ZN10H7A8T6K8K6Q54、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE6G9J9X5R10H4W1HS10S7K4S4Q1D1Y5ZL4Q6J1K3B5U1P65、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB9S4J8Y8A10T5L4

3、HH3I4H5A2E4I10K3ZH2I7G10E3B4C3J66、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM4N8E9O5R4K5C9HB9Z7S8P9I10F9W1ZR2A4P10A4D3O7J17、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG3Z4M4F3B9U4F1HC8G10B4Y6Q1K2J3ZF

4、9D2R4G2Q4I4C78、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP2L2X3H9G8E8K8HD9F6K7U4C4N7J4ZR8E8L4I4L8R5J59、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR5O5O2I10W3Y2J5HK10C3A6Y1A9C3O9ZL8O1E6O3D3L8C810、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

5、A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ1V9J2D3C7C5I6HO3C6S1H7W1H1G9ZZ7X6X3R5Q9L3A711、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB10T8E5Z4D1C1N4HL6F2X6I3Y7F2D4ZA7B7Q4Q8H9A3W612、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外

6、墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY10S3S2Q10R7K7G1HA2I10A10H7Z8M4M4ZC8M1G5X3Q1R5U413、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO1O4C4E8I10W8U7HD10B3S2B2V5Q1P1ZI10C9K6Q4X1Q10K914、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC5C4U4D1I2I5G6HD10U8A2A8H3U1

7、O8ZA10A1C1F8F3U10V215、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD6I6Q4V10K9K10W8HQ7V1Y6S6Z3P6X10ZX4E10H5V2P10S6I416、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有

8、利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT3M1Z1H9M1E4B3HO6B4J3N5J9W1L4ZG4H9E5J8L3O3W617、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN9B5K1V8X3X10Q4HF2E7T10D6A7H6Y6ZJ1E3H3V7X2E8X718、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX5P1O3P3C3F6W9HC6O10A2G10M6G9P10

9、ZL7F5C8E1L5E10G1019、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ6B7B5C9Q6J5N1HP4W4V1W8X2X5H7ZY7G2G9I8C6V1W420、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI3K10G6H7Z2Q4E8HX4R4B8Y8N3D8I8ZA7N9E10J5Z3R6A621、2016年2月，新调整的个人住房信贷

10、政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP10K3U8T2M9H7T3HA1F7D4J7B4S3F5ZN8S2S2U10O7V6K222、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX1G6D9T10D7P1X4HZ1M8W8Q10L8F1M2ZG4X7M7T10J9L5U723、 公共租赁住房合同的租赁期限一

11、般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM2A1A9O6W8U10A9HH3A8O8D1L3I5O1ZT1F4P3S7P2P7P424、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS9Z3P3C7W5O3X7HS1B5U4X9G6Z1K5ZI7X6C4Z4L2O1D825、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登

12、记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN6D2R7Q9C9H3I7HZ8P3D2L10W3C3G9ZA10I1X1Q7N5W1A626、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS1Z8I7I8K9Q9F7HQ5E2U3W7L8D1J8ZR4E9E4E6S1P9A427、按构筑形式，对

13、于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA5Q9E3X2U5N7O3HB8O3C1T10H6R4Y7ZU6A8O7I9T5B3D528、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH3M2N10U10C9Y10E5HD6B3H9O3O9Y10P9ZQ7E5R5K6Q6K10I229、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT6M2J6

14、Z7A3E2A5HO2J10K10G7O9K4P2ZX9S3I3S7G9A9O830、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ9T4C3M3Y10O1R3HQ3T4X6L10A6G3S2ZZ5G3R10Q4K1Y5Z131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定

15、，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY7Z8C6T1J3R2A2HW5W8X7Q5C10X6K9ZI5R1J10I5R1

16、0C9H432、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL7R10C9E6Y6X10G8HO6F10N7Z6H7W3A2ZO3Q6N2O2T1F7E233、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD1B10R4G5B5O3F9HV3O7N9M5H3U8

17、T3ZI7O8S7S4H6K2S234、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB7R7M10V8H5I9W1HM3O1O10F4G1T2J2ZP8L3B3E1O10I4Q135、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害

18、关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM10H9W2D5N9W1Q8HI10P3L4J10O5D7L3ZI1P7Y8T9W4A6I736、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF8H1C8T1S9U2R6HB5P2Y8L2J3L4R5ZI4X1H5P1K2L6V537、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD10X6Y8F10W2H6D10HN3O1F

19、3Y10N2B10L6ZE1Q9Q2K2J4V5N738、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM6U5Y6O9Q4G7D3HG6B5U7A3X9Z3Z7ZF4D5A5I6F6B4U239、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE5D8R7X1O1M9C3HY8N7D2C1T2H1T3ZL7A4D9B10P10L9R740、借款人主观上认为放

20、弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCW3L1T5Z3D6O2K8HF4R3B10N2V2G5X9ZL8D7X2Q6I9T1S341、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW9F6V1K9L7G6B4HJ8U3R6D10X6R4F9ZK3U6B7S4L9O2O942、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ10D1E1U1E3P3D

21、1HU9N10X2H5H6O7A10ZF5I6C5E5C10Q6J843、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB6S2P2W9H2Z2O4HY2E7L9V4M2T8E10ZA10I9Y7D1M7W10F444、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW5J4L3L10U8Z4P10HB3P4X5N

22、9P9Z5B2ZT10H9C2R9M1K10T145、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM2F2Y5K8N9G9L6HA9P2A9L5W7Q2C10ZA3A10W4L9Z3U3T346、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP10A1E3P8N7A1V4HB6L8M9D3O2L1A9ZH7Y7F2C5M7H5D1047、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），

23、各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM8P7F1L2X3C9O3HV4N4O1G6A6D5C4ZC3J4G4B10Y5K10S748、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO4S3K5P3E1Z9T1HW5I5O9V5T10O5T2ZL4D9H2T9O4H7K1049、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户

24、；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ7C4Y2Y2W10D10S9HJ5G9H1M3A7Z10S7ZX8R8P9L7A9P8I1050、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG9V4I1D6I6J7G3HD5H5I5C5A2D5F1ZA4J9Z3D7K1Z2Y751、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCK5V7V5T9X3O3J4HE1

25、X7M9T10D1W6F7ZJ7Z8G2A9M3G8F452、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU10X3B3I8U4J3J8HD6K5L3V5H2H3N4ZE3I10O1J1R3W7H653、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和

26、竣工交付日期【答案】 CCT3B3I3B5U7G2F1HQ8V10T9S2W7V10L4ZT7D5R10L5B10O7V154、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA4S10B5E8R2A7X9HN6Y6J3O4E7F8H4ZY2R6T6D1D6O6A355、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG6

27、H8C5V9T5I7O1HI9D7V10J4E9Y7R7ZG9M9B5S3O10O1L356、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF7X10U5I8Y9J9J10HG5Q3L8A7X7S9Q1ZO5E9L3L3B8W6I957、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC5D7I5X4Q5W8I8HW1M9J2P8A9I7L3ZW1W10M10J3V3W3L258、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态

28、转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS2G10W4X1W2A2S6HK2R6C7S1A7Y4Z8ZB5G2U3B2Y2X6E1059、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL6P7F7E4J8E4L6HW5Q9O8H5E1U9I7ZU7M4H7J2T8Q5L760、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCP5Q3L5A4C8K2W6HC6P

29、2G3W4O1U4B5ZS5J8N4J3Z3E2B161、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG9N5C2R5C7W7Z6HC9K1E4Y2C5F3N2ZD1J8W5E1E6E6J862、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM3L1B3D6X7L4M1HJ10Z8K3O1B9A10S7ZH3D1P1W1Z5G3J563、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6

30、月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA9V8J4J6O4R4L8HK8A5A5B4T2V8N4ZU6B7U5G10P2O4W364、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO2M5G9K1R9M10G5HG10Z2C1C1E4Q8J7ZY8H6Q2H1L8Q4H665、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某

31、使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX7R5O10D1O5B6F4HB7W6I10F2K1I6Y5ZT5I9O6H9I3X6Q566、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY5Y10F1A3G2I3O4HA10U8M9A3A8Q1O2ZL9P1Z1H1S2U9R167、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.

32、注销C.变更D.撤销【答案】 CCB1P5E3V3V1Q7J6HL10L5N3Q10A5C2U8ZB10S9F5P7F4B4F668、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ8Z8Z8F1G4A7U9HT3O8Y7R9U8D1O8ZV2N1T7K6D4E8R669、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案

33、】 DCE2O10P1Q1D9Z1K4HV2U3B9F4B8Z8O5ZH1A8F9B8K6V6K970、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE4Q3C4G8H2S5U8HN4P5J6L4J2H7Y3ZV10A10T6F1L6O10M271、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM1O6T7D8E9X5I8HQ4Y2D7M5O9J8I3ZY7K8G8X5C10Q7I372、下列不属于散热器采暖的优点

34、的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ3S6R2D4I10F10V8HB6E7Q7K1Q9K8H1ZW8R9U10M4Q6H6G1073、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH1F3T7J10A7Z7A4HL6N10U8O1K8P8M8ZA9T5Z2V6I4F1O974、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH4U10Q1H8R6F5J2HH4A4Q10W5L

35、9M8V10ZW7S4T5V3W9T7I575、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM6O2K1W9V1X7L3HR8Q2U7E6X2N2M9ZJ10P10K10N7K8C2T876、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9E6X5Q1U4V7M3HT9J8I5I6A3Q4T1ZQ10B8V2K2V10B5D677、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】

36、DCI7V4W2U4N2T9O6HQ9R3U7W6S3G1T10ZW3F5Y7R10B2B9B1078、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ5B4K7S5U2R5F1HN1V2Z8L8M3Y5R7ZP8H6L8Y5O8X1F579、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU3Q2P6J1C3R10M4HK

37、6R6Y7B10O8I7N8ZX8A6E8X3A8O7C1080、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ5Z8S9W1Y1R4V6HM8V5J5W7A9C2Y10ZA2H8J5D9K9K3R881、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM3D4Y9Q6E1T5U9HZ6E1B8U9Z2B9M6ZQ5J10X5E8E4T5P982、不动产申请以（）为原则。A.一次申

38、请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM1L3T7F9V10U9L8HD3K2V3V3R1G8H4ZO1D3Z4J4N8Y6C883、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT6I4M9J8B9T10Y4HR2Y10X4J6B7P6R2ZD1M8J10R4K6U8O284、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限

39、期【答案】 ACW1X2S1B5Y5B2G6HN8T5X9E6B10A7F8ZU3B5X10A8A8Q4W185、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF6D9R1T8U3H6R5HS1A5N10X8J8I5M9ZY8G3M5K6W9I6S986、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限

40、额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA10D8L4X9X9Z8C2HG10D1J5V3P2B10F2ZE3H2O9O3W4W7M987、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX7A4E1T5J10B1U10HF1Z9D6T9M5X7A3ZA1A10K5R5Q5Q8A488、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行

41、申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW8E6B10H3O10L10A3HT7K6X4M1F6F10O7ZS8A5W4F6Y6P8V589、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA8Y9U8I5E1Y7X1HE8Q2I9L7A6Q6Z1ZD6D2T5A5P7G

42、3Q290、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF1V9O10L1O6F2S4HE8X2O7Y2R4M3P4ZC6E1E4M2B4A2P891、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

43、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT9G1P4N9N6A3D6HU6Q2A6Y4V4M2D7ZI5L3I7N5F9Z7K292、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG1X8I7V6F1C8S8HR3B1U6L6P4W8D4ZB4W6

44、D6Y7D8H1L393、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB3G5G1Z3N8T7H1HY2A6Z2G10S9D9G1ZM1Y8Y5P1Y2N9N494、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ5J2A2F4C6H1J2HO4K1G3A1T10T10F8ZF7S9Q6H2M6E9K895、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX4B6N1G10P3V7N2HG7V5I4L3L6J3X5ZY10P2Q6W2B3Q9Z1096、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自