2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题加下载答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG1B10D7G1N1G8R6HT2W5V3I6B5A7E7ZS10W10Z10D7B7G8V72、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

2、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ1G1G5M5T9R4O3HJ6F1K7K4J10B8A4ZN10U5R10N5W8A10G33、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A

3、.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ2O5P9S5K4Y8Q8HF6J4Q6Q8O2O6I5ZL6R9H9W5O7L4T104、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ2E1G7F1L9Q1R9HS3K9B2L10R8K8S8ZV3D3D5L6M8G5H15、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW10G7U6Z8U3D3C6HR2N2L8V2S4C8M6ZY6C6F9N1I8T9A86、不动产

4、登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC1E6E6R10P6Z1B9HC8X6S2J5P3T6A10ZH2C6M10Q4L3C1Z67、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS6Y10M4H7X10L2M9HZ9P10N2S7W2U3H2ZV10C3V8C4B8W9F88、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS5Q10I7H5L5N8H2HN9Y2B10A4K4N5A8ZT5D1W5O

5、6R4F1B99、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ1L4C7C9F1Q8O1HS5B7C7F3K3R6B1ZS6H9A3R7I1L9D810、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCK7D7O8R3F7C7C7HQ4M5Z5C10R9V3Y1ZF5U10K5X9Y6N2L711、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE8B3G10P9O6D2K5HE2O8I2L7G2M8C2ZF2T8V5T9R7I8K412、存量房中特

6、有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC4E9S2V2R5M8X1HL5Y9F7L4S8C3Q10ZN5E9B9C7U9V6C413、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL6F5O10T4D1L6I10HZ10N4Q10M1Z10L2T2ZX8W3C9D6K7I7F914、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL2Z9H5X3F3G2N

7、6HO9W10G3R2W1N5J9ZE10Q9R9H1V4E9U815、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK9R6J1B3P4E7P1HJ10V6Y6N2D7J7X9ZQ1A8P2G5P3D10A516、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW3O4X3J10P10A7A7HF8Z10T10F8A7H5Y5ZR10O10Q1D4O1G4I217、房地产经纪服务的报酬

8、通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE8Z5Y8Z8J6N1A4HQ10W9T9D10B1T2T8ZU2W1O6A4J9I3T818、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU9Y1V9N6U7V5R10HR5D2O5U10W2R5V3ZI7N7X10B10F1J2E319、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

9、A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU8S6Y8F9T10G9N5HO7C2K10Q3Y9N3D4ZI6B2F7B4C9I10R920、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU10S5B7C7O6T9R5HY8O3D8Y10V10I1X3ZA2X5Z10Q5F7K5C121、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押

10、登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF7P5Y10W2G2X10X9HG8M2R4R9L3J8S10ZX7K6L2O10Y9G5A322、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】

11、 DCR6C3C1R3G8X10P2HW10N1V3N4A1S1K10ZK7H4F8S5H9G9D623、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR7V5X2K8B10S3C2HI7R4I1E4Z1Q9X9ZJ2E4D6E3O3D10S724、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】

12、BCU3Z8C9U10G6G9V10HH5X10Y8G9P10I5W4ZR5L1A4F6K3S9X525、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住

13、房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW1M2U9U5D8E9O8HU5E7U8F5S1R6V1ZO3L3Z10F6I9Q5A726、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV10O4D7X4X1U8Z7HS2W4U9K2K1C3N10ZY8S1L2V8N8A9X727、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理

14、是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC1T3J9M2O6A5A4HF7H9X10K4R5Y9X8ZR8V6H8O3D8Q7R528、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY9W6W2N4T6R3O8HZ6V10U6I3W6H8P2ZN1S4O7O4Z6C8C729、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ8U1E3V10R4N1L7H

15、M4Y7Y9L2C7X2W9ZV1Q4V2Y5O4D9C830、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD10B6K4P10W4X3H2HG6S7G8R2R10V9F6ZJ9W10P2Y5I10I10N631、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一

16、系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ2O5V10M3L5N4A10HD9T9M8Y3I5Y10Q5ZE8U3K

17、2Z7T5U3M432、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK6Y7C5Z2J1T8Q6HJ2G4X4X10K10J1M6ZL8F6G9N1R4G3T133、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL6K2Y6D7G7R1F4HR7Q3I5P1U2O5V5ZV9I9W8C10K3O9B234、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述

18、的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB7U10T4T4R4F3M2HD5C5I5E5H1W10O3ZV6P9X9Z7P2T1S135、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP3U3Z10H9O10B4W5HF7P8P7Z10H5N9C5ZG2N9G8P10P9O4A836、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF2C1T5N1Q1X1U3HQ

19、4Q7I7W5N10M2W7ZB3N10C4Z7S2N9T537、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费

20、100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH6H6B8E4A2X9C6HG2Y8K5C10R10Y4J10ZJ2Q3S9O3O10Y1B638、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV6W1D1Q6T3X8Y6HB5C6S2L8D1G5D7ZP2Z4Z9W5Z5Z10R439、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产

21、权属证书【答案】 DCZ4R10S5B7T4W2Y7HG10X3R5Y8W2J4U4ZE1E2J7D1Z5S10P140、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP5G2G1S3O10K5X10HZ5Y2S8I8B5P7A1ZK9F7V2V6P2Y4R641、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD6O10X3F6S4Q10H6HW7P3V10O5O2L6T10ZJ1H1U5V10N10R5Y442、具有较完善

22、的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR4U10M1W1F9A10H7HE10E9F3P5Z3A4Z10ZQ4S2D1J9L3Q8G143、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF8G6F10T2H2B7X2HP1I6H9J6A8V6B1ZA9Y8P9E5C6R10U544、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当

23、低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ6G3Q9U6D4B5X6HJ9D10A1P9V5F8S8ZE5Q4C2V9H2H3D445、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用

24、住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU4E10I1P4J2J1N3HC10S7A3V4F3D3W7ZQ3Q10R9U9R8K1D246、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG1Y1

25、0B3S1D5X6R5HM7N9E4S2J4O7Z10ZU4Y2O2C6B7R10R547、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG2U9X10H1H7R8F9HV1P7C8Z3E6L4T10ZW4N7F10H4F9I8E448、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN1H1X10X9Z10F3P9HQ2N1Q8X9D5K2N8ZK9

26、P2C5G3W8F10D649、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY2K7W6N5X7I9Y10HF2U4D3W10B9N6V7ZI5V4Y1Q8B2E1R750、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX5L6U5J3U2W10Q5HD10E2Y2W10L2X7U9ZL4V2Y6E3H10L3S551、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM10X1P9V10G3E5D3H

27、Y7D1W2F1L10P3V2ZL9X4M3E9G2M8P352、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP2M8L4S10K2Q1A9HP1N5A5M6J6V1L1ZT3Q6D3M2F3Y4Y253、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ1Q2O8D9I2P8M10HR8V10H5D6F1V9C9ZD1W5R3V2K7I4T654、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（

28、）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX9B8X4A7G4O6Y5HR6X9A10W8Z9S2W4ZP4A2Y1Z3I6A8B855、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX8L6J6S10U7N2X4HQ4G3G9B4X6M3S1ZZ2I9Q7M8O4U6J1056、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办

29、法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA8H3S6U7U2E6

30、I5HQ7G8B3Z8D1W9I9ZM8N9B6O1S6B10V857、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH1W4Q6A2N9C6X3HC8I10H5J10S9N7X6ZT3A5O7X8C2M1A458、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX6E6F9A6X6Q6I5HZ6X5I8G1R6

31、H1U1ZJ2Q3F8U9V1R5U559、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU6V4L8G7Z5I4Q6HM2Z5H5O4C10A2E1ZF2P4K3P6C10Z8F460、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城

32、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP5W5Z8B6L6D3I8HX8C8H8P2C2Y3H10ZQ3B3T1X9P1V1Y961、出租住房的，应当以

33、（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI7T3A3J2M8N2Z2HS9R5Y7K5P5B6V5ZZ10L4E3A2M8X2I762、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015

34、年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY6I9U6V6N8X10T10HH2C9G6H10E7H4K1ZF2K4E1D7E4H4C863、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR1T4C5G5F1

35、0A2F9HN9P7G5F4Y4V4X5ZJ6X8P10E2U6C10D364、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA4G4N4H3X4L8J2HG9Z7O8A4T5U3T2ZS1S10V5A9Y4E4L665、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ2K5L8H4A7P4N8HU6F2N7B10B7H7

36、S1ZJ8T4J1F1N2J2M466、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工

37、程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE3E2S4C10A4G2X7HY8S7X7J2J1Q8D7ZF2N2A3F7A8T1A1067、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP8T4K3I9W9M1G10HZ5O5R9V3V4A9E5ZX9K10H2X6T2T2J768、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登

38、记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ1Q1E8T7U5K5B4HL9P5G5P8P3Y2B6ZB5J9J8J3D4O8X969、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT1T8Z4L3U8N9X4HL3G6P8E9D9Z1I1ZS1C7Z8T9W1E8Q270、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS3Y5P7O6D8Q9M6HW7I5W5A6H2H3J6ZQ7L1X1A9L5E6T1071、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条

39、件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH2Z2R7M10J10I10H7HO2N3P10Q3T5M1A4ZZ10C5C2T7D8F10Q672、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP10H6F9W3O10F10I5HO4P3U9G8Q3L10T1ZN9H9Y6W8B5F9S373、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP

40、7O10T8Z10F1V5O6HP1P2S7H7S8H9Y10ZM1H9L4I2G9B6R874、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA7M9Z4P10F9T10A10HS10H2F7C3M9X7B10ZW4F9Y10B10T3O3M1075、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易

41、市场【答案】 DCO2P7O8G1K5H5F2HD9T6Y5P1K10T1J2ZE1U5J6P8I5R10M176、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD3S9P6P8F10A5Z9HZ2U3P1S9B3Z3X6ZT8Q4J5C7D9Y2I977、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG3E6X3J2M9Q10V6HY3X2V6Y2G1N9P5ZE6N7D7P5E5M1I978、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

42、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN1T8E4U6H8Y6Y5HX10U2C3B1U7L1L8ZR5N1O5E4J2D7B179、纳税人销售不动产，增值税税率为

43、（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ3G2O2I8X5T3X2HN3A6P3I10Q7X10T3ZU6V5X10X4K7Q10X480、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE1N8R7G4W2K7U1HX1D3W8V1T9T10K5ZW3Y2A7I3L6J7W981、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，

44、其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG5C8M5M10J10H10O6HA10A4K8I7F5S6V5ZP6G10W9D9B1M1O282、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL5E3O2Z10X5N1Y1HU10E8W4M5Y3J6V4ZU3L6K6A8I8W4G983、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR10O4L5K8M2B9G1HB3N6A3

45、L1M7P2P5ZA2G10R8F10T3X1U984、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB4U2A10Y6M6G7E7HF4A3B10S2Z8D2W5ZP5S6H9G2P4U8B185、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP8I10B4I8B3S5P9HX9Z7K10O6Y8R9O9ZS5L4Q9D8K4Y7Q786、不动产登记费按（）收取。