2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案下载(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案下载(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案下载(甘肃省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS8Y8D5S4U5F5F5HQ9W10W3Z5O5O10Q4ZG6Y1J9R1Y3H4M32、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW1V5X1Y1T10S6R4HS2X6S7P3W7

2、U3G2ZY9O5X3O4W1S6Z13、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ3S9Q5D9K3N3A6HE2A10K3G6U2I10O2ZK3O1L7N5Y5U5Z14、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW4O6J7R8I6V1S8HG10L8X2G4G1R8L4ZH3W8T1L3B5G8D25、关于房地产经纪服务

3、合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG2M6Q9G7M8T9V10HI5I2P5J6V4R7R3ZD8P3U3Y8U5T2C16、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACT6J2T5T8Q3N4S5HQ8H3H1F4T4A6S1ZT3H3R1L8J9Y5L77、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割

4、存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE7H6D3A1B4Q10C8HU1K4F10A7I8S5S3ZO5T7I2G4O8E5L28、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW7V9Q1G5T4T9A2HO2G9O9Y1V4L4I4ZV4C4Y7F10T1B8Y59、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案

5、】 CCX3H9J7I2H9Y6E6HG1U6C5J10C10E5I9ZI3A6Q8O9Y2U5Z1010、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM10A8J8Q2A9L7H10HP2J4T8X6E2N1X2ZJ8M9T8P3I9G8F311、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY9T2R7X7G3M8E7HX10O1L6B4L6D5E4ZB6T8N7H3Q2C1K312、已购公房是城镇职工按照（）购买的

6、公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU5R4U8F10P5N6K6HL7D7J1G3F10X7V10ZS5Z10R7N8N7U1Y213、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ10H1M4Y2K3I5I3HV9N9E3K5C4B5K10ZE7Y1G1C3M5O6W714、公共租赁住房租金确定的原

7、则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK3P2D1A6Y9S4B10HC3A9W7J2E8P10Z8ZV10U5L2Y6E10D5J815、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF5S6T2T9Q3R6P2HY2Z2W7R2W9V4Q2ZT2Y9B4I10U8O4E416、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【

8、答案】 DCU1K10Z10F6A10J7S1HN10S4O2R2P5T8R8ZX9G1L4S7Q1R2Q517、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK4Z7J2P1B7E10M5HG9S9F7R5P10Q7R4ZF2C5R4K1L5Z7R618、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB8S2F2G7L4S1S10HI1W3P1W5N9B10E9ZA5B4P9J4M6A5M819、201

9、3年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD3J1G2Z9Y9D7H7HN1B5P7E5E5K9F4ZZ1S10J3H2Z10M2N1020、 下列不属于构筑物

10、的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX3E3M8Z6Y3D4D10HH5S10T2M2C6S3T4ZB8S10B8W1G3H9A921、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL5Z10Q8P9C3W1S1HQ10R10G1C4R6S5G8ZJ6A1B9E4X7M3Z222、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA9N4

11、W10L7L10K2O3HH6I2V3A4U5U7N4ZW6Y4H5L3C6J2Q223、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK2Y10T2J7S10K3Y3HU4F1T10S10G3Q4Q2ZK9P8W5J10O2V2V624、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU4K3W9O10Z6N6Y7HA2W10F2J7F1I10L5ZN9D7C3G6P1R10X825、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行

12、和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO5U10T8A9L4X6I3HL1U5V10Q7P1F7D1ZI9A5P8P8U7G2D826、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO7U6E1M4X2F3R5HT9I6H3F5A9D8Y4ZS5U6X3T8Y5G5Q427、李某

13、父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA10L1C4V10E9F9K4HN7J6B6A2Q6P4C9ZE4B4V6R5P8B2F828、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL2P9J6S3G1K10N6HC8U1W7O5I7M4D10ZJ10E7L2R10R9W4N729、（）是房地市场价值链中不

14、可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX6Y3B3U1B10G9T7HR5Q9H2T8Y2I9C8ZE1U10V3U10Z6O9W730、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO8D6A9I6C5Q3Q4HB1G10R7N7K3K1V8ZJ7T2C3V3E10V10K731、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN8B6G10J7T

15、1B8X9HD6D6W3W2Z3T10T1ZC1K4J2R2C1C2E532、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN4E1N3D1W6H2T9HJ7H7W1T1I5U10P10ZF4T5G5J4F8J4F733、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD4E3H3Y6Y3O8M3HN8P1O2P8O8B2B10ZK1Y4P10U8Y9O6U634、转让新建商品房并取得收入的单

16、位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO10B8O3J8V4Z4T9HN5W8B7X1G7J9K1ZM2R10F7C5H9Q8W735、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO5L5D10Q8U2U5I3HP2P1D4U6X9G2V1ZE1U3P3B7Y1Z4M836、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【

17、答案】 ACQ6K4N10P1B1S8A6HJ7W7Q9Y9P1K10D1ZK6M2X8O4M8V3W537、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM6K5I8W1P7I9B4HM6F10O4R9Q5G10H9ZY4Q7B

18、5R8K8S3E138、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ3D

19、6B6V5G6E7O4HJ3R5R10V3C1Y5I8ZR8D5S10N1W4R1N1039、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU9A10H9U10I6K1V4HV1K10X3U8Q1V8Q1ZY1U8G9A4D2D6R240、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH10C3O3C10K3A2Z1HB6U8Z4H9M9C3U1ZG8K4J2Q6V8G8N141、不动产登记时，

20、应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU8V1I9G8Q10I9O5HU1N10L5W9W2A2T10ZA10Z3X5K9B2O4U142、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC9X8J7N6X6O6D4HQ1H9Y9I6Z7R2B10ZJ8S10L1O3A9G7G343、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG6P10O2M4Q1I10T8HI4E4F6W6J6K9Y3ZC1C2

21、C10T9K2Q10M444、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE6Z3S4H7Q6Q5L10HP1X6O4P2Q8Q7N1ZJ7J4N3C6T8C10M745、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某

22、。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY4O10M9S2K5Y2T1HU1S3I8B4D7P3V4ZL10G10I8I10H5H9S246、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ8

23、Z6H9C6G4N8I8HK5C4R7M10J4P7Z3ZO4W8W10L6D5F6X1047、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ4C9H5Q10S10W4O4HW9D7T6U2K1X10M5ZL9O1E4C7G10W9M548、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡

24、（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK6J4Y9X4E2Q1Y3HO9A4J4V3H2L5T7ZS3T4S3O3M9G9Y449、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW3B4B6P3V8E5S8HP5L10U10E5Q1V6L1ZL8M9R4H9W3X5W550、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易

25、成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG10L3Q8H4D5M8Z7HM10M1P5Z6O9Y1X9ZW6A9L5V7O3B4Q451、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA5Y8S7K4N5I9R8HU6K5H6R6B9K6T2ZF3H3W7K1Y8L1C352、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C

26、.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI3N9R8W1D1N2R2HD3E7I3C6F6L7P2ZT8N10E7I3Y3G3Q353、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACQ7M10D8X3N9P6Y5HO3E6I2H6N1S2M2ZM3X2E2B8Y10Y7Z354、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO3G9F5B3A7P10A7HX8S6Y9N9J4E1N9ZQ5V1U3X1J7U10A155、通常情况下，房屋共有分

27、为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ6T1P3C10V7L5F8HD10U10L1V7C10R5B4ZW7Z9V7T9P8R8U356、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR8T9D

28、7H3I4V7Y5HS7J10C10B3Z2H9B1ZN7M4E6N7P4A8O957、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ4Q4Q2Z3L5J4T3HJ8Q4S6Q2D8B6T7ZV9U10D5T9U8A4Q158、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现

29、值风险补偿【答案】 ACR2H5T4L8K1D10N8HM1M7J7T9L7R2O2ZS2P9Y6K9A4Q10L959、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI1R2X1H5M1Z3G10HX8C1M10L4N1R9P4ZN6W1Q1H2E7U4I260、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE10P5O4J4K3B3O7HH1O5I1L9R7O7M8ZA6Y2H3I9A6W5A36

30、1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW10M3W5X6H4Q6M10HN10O4P8D9U3I1C4ZB4P4A9S10U3L9L762、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN9J10C8V7C9S4N3HH5F10H2L5F3K8C4ZM4N10J4U3L8C1T363、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案

31、】 BCQ9P9I8W3N6N4D9HA5B5R5R7X9F3T2ZS2B10X1N1L2C10C964、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD5N3Z1L9G3C1I4HJ10A8Q4J7M4K10B9ZM1N4I4G3Z6X3B765、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV1X1N9W2B10C9V8HQ10K9U4N4H4N3I8ZJ1P6M3E5Y6V10C366、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构

32、的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC5R7J8W7S5J10W5HT9D3S7I8T6Y6V4ZP8S8W5M10C10F10Q767、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX7L1E4D5G5J7S4HJ2X3Y3M10D7G2M10ZI5K4J7Q9W4K8A368、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】

33、ACW5N7X2E3B7N4U4HS6M3Y3W9S4E10J2ZM3U7O1T3V1E6D969、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA7M3K3T3X10O8S6HK2S4Q8D5A8T5G2ZU7N5I2Y8U4B5M870、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD9T1E5M7N9M1E10

34、HO10D7F7Q5K2U7C6ZU2R2O8G7D4L8H371、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW2R9R7X6G3W10G7HL3L7D5B8F3J3G3ZH4Q4N4S3J10R4T1072、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU3W6Y5M10Q10S7W6HQ3R4G4Q3X8W8P2ZZ1G8I6J4C2Z2J473、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪

35、服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR8U6U5E8M7K9E7HZ1D2G7V10Q6A7C5ZW9W6O4I3Z2S5X374、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW3S6L2B1J5I5J10HY4F1W10V4E1R3K1ZV10C6I6K3Q8M1Q575、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【

36、答案】 BCA10T3N3C10T10U3W3HO5I5S10C4B8I6R6ZS9X5S6Y6X3N5M776、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO10J3T9D3W4V4C5HB6P3V7J4L2R1V7ZM4T1N5D5B4Z6K677、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT9E5Q6C4N2N4H10HM10D4N4G1X2M5A4ZL

37、8F7M10B1V9X4D378、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ5V8F10S9N6Z4K2HP5Z10R5W5J5Q2G7ZZ4F2F5S4T5F5V979、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU2

38、D9E8U8C3X7S10HW9Y5G5H10Y7T10P7ZX7D9N8T4O4H7P480、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP2O8L2I8S7V4U4HF8K5Z1J6E8E2R7ZT2P2K7D9C7X2M381、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH8S2

39、D5C9U8J7H1HR10X9X2O2N6C10I9ZU3H10O2O4I3T10Y1082、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP9B4P10I8Z7J5S7HJ8R4E8D4H6N2Y7ZQ1A3O6J2Y4D8K283、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF8Y9E10Q3U10U8B1HE3I9P9K7G3N3C5ZJ7Q10G10L

40、2B9Q4B984、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB3Z4V4G1H7A7T10HJ10G4P6H10C5R9T9ZS1J3K10X9X10V9J385、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ6C5A8I8R8I8Y6HQ4F3P6

41、R4R8I9W8ZR1K8G2R1N10B8T686、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO10Z10N2V4Q6M4J7HL5O3M1N6C10G1T4ZU3G2Q6P4K8M8L187、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW3A5J8R5D3X5C5HA5E10U1H10Z10K7W4ZW1Y1V9Z2P5O9K288、

42、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH7F3F4X1V8D2V1HT2C10X9X9M8E8M9ZD4U5K3B7N5I3C789、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO9H7H7Q4Z8E3V4HB4B3I2A10J8Y6M1ZU6I7R3I5W6P4O490、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX7G

43、4I6F6T5N10A8HK5S8Z10R1X7E8G10ZY5G5Y7T6O6Y6T991、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD6W10B6I7C1A7P4HW9M3M10S5I7E6E7ZK1O8K7B10S8Y7I292、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的

44、年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL10J8O4E2E5T8B9HY8X8Y3P9B2B10X4ZH3P9P4I3H1L1Q793、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF7H10H2M5C6O10Y10HN7F8C1A5S5Z8U5ZR2K5P5Y5U4Z8M1094、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL4E8C5X1R5O4O7HF10K3B7E4S8S2P10ZB8D4O2J5J9V1A695、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI3J7E2P10P9O8C7HE9W8B5M5A4Z2K3ZX9K10K7N8F8U5U396、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满