2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（名师系列）(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT3H4Y2C9G10U4Q3HQ8S7O4W7U6U1K8ZV9P1R6B7D5J9H52、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCI10V6T6I2D2E7S2HE9X9P

2、6E1M1Q5V2ZA7S2N1V9J8L2T33、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD10X9D8N4R7A8A6HP8O5O2L1H5H3M10ZX2U4Y1L9S8Z2X94、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD9I2T2P1Z6E3I10HO9K6A8H7X6H8G10ZH2A9N10C3K6L10W15、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.

3、合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY4F9I6Q4Y6K9F6HV7L3I2W5Y4X1P8ZV8S7O2A5D5X6L96、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG6E4R7E8N10Q1E7HS10N8I5V4H4B4M3ZM9G2O8N6O1Z9B77、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A

4、.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL1L6L3T9J8W8C7HC2Q7R9O8L3E7K3ZB2Q8X4R2R2G7Z38、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF4N4N6F10N8F9A10HR10Q3U1C4I8K1A1ZT1T8P10U5D7T1J19、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC4V4K9L3Q3F10Q9HO2X3U10J10D9Y6S6Z

5、L4Z3U7K6D9P8T110、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD7X6D5C4F5V6E4HV9R9C7O9C7R4C9ZQ2C9J9N1F3C10R111、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA2C3K6L10O4K7E6HF8R4B9M4E8V3S1ZI6O3G8Q1D9Z5T912、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ5M9G2R6S5M2H6HY5A6E

6、4R8U1A8A3ZZ7Q10E8G6B3A1V713、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM3T8C8Z6V4D3C6HR3P9Y1H4V2M9N9ZI10E8S7E7J1K9F314、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL6N8H3B5V10Z1W10HP8B5G10F5Y6Q8D5ZA4W1Y8U9O5F4E515、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B

7、CI8R5W3A7O8G8V6HL1V6N4J3D4B6V7ZB2A7R3C6Y8F5X716、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW3I9K8G5P6L4W4HX4G4Z10D5Z3Y4B1ZX2F6K1L4T4O8E417、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI1N2A2H1S1N2P9HO6F10H7B8J5J2E4ZB7O3K6P2O1M3A618、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公

8、积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW8K1Q10L10V3T9E4HZ1A9U8Y1V7G7G9ZZ10I2K10L10W6T8K619、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT9J8A5A5P3D7L7HI4J10Y3J8O4T8U7ZP7T9G1F8W1A1J920、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首

9、套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK2H10C1T4S9P8U9HC10X9V5S7Q9Z2R10ZG4U9U1R8B1P9M821、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2

10、018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD1L10F1Y4G2F5Y3HQ10N9J5M8Z1C8O1ZJ8X8U8P7D9D1D622、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA5A7N2V6R5J6M4HK10U4U10Z1M9Y3C9ZX3W5F9Y3R8A3D723、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP2M1D10C7B6M5U5HR3U9U5N7C4M5W9ZZ1N1K6R7E5D6D424、张某出国留学前将登记用途为

11、商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ5O7P9L10R5G2V3HX2Z1D10O9H4X7Y4ZC1G2P4Z9F3A1P525、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行

12、为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ4L7K8U4Z10D3X9HE2Z9H2D7Y6I8Z5ZD6W3B8K3B8L9U626、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM2L4Z4M3X9L8A1HX3I1O6M7R7G5I10ZA3J3E8E5F7T2F427、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT6N8I1A5Y4Y10U

13、4HY2Q4I4E7P7Y6W5ZW6A3X8X2Y9B4M1028、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU9G4X6H4W3I4L9HS2V9N10Q9B5N5G7ZW3X5K8K1U5P7D329、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR8L3M6T5M5J3X4HG8M4V8B3T7K8H1ZJ8Q9Y4G5M3R8D530、买卖共有房屋，应提交

14、（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC9G6J9D5S9B4V5HD1G10N5Q7A9P1O4ZJ5V8S1H3M9N3E231、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS8Z1P3T10F3C3G9HY10V7P10I2C1G4O10ZH8W4D4G3I3C4T132、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在

15、1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV6S4I9X3G5E1Y7HE2T10H4V5K5J9I8ZX8Y3X2M10U10H8K1033、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

16、入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP6G7L3M8B4D4Z10HI4I10I5R7R10V1F9ZJ4V7B10R7H10B5A334、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗

17、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10Q3L3G7Y2E6L4HT8T6S4S9M1R6I1ZQ6B8E8C1A5O9B935、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCU1B3E5L9O4S8L8HF10N9

18、O3Z6Y8K10Z8ZR3L3F10K7T4X1N436、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ8G4B9M2N1H4W2HT8I2W7C9U4M5Z5ZU6N1W10E3I4T1N237、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、6

19、5C.35、55D.45、65【答案】 BCV2G3D1B9M4K7A6HH9C8W7R5T4U9V2ZL4N8J9M10F10A7K538、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT3K5B6S6J10P4P7HT10V6S1F2E6N7I8ZJ3W6H4K9C4N3J739、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV5I10K5T9K4E2D10HQ6Z5T6L2K2C6P4ZD5R6Y6R9E

20、9U5V540、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD7P9T10T8X6E5X9HT1R7L5W7P2I7M2ZO10R2J2J2Z10Y2D941、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW9Q1F9K3K1W4L6HP8W8K8G4P6I

21、4S5ZZ10A6X7N4G3X6N442、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH4V4J2K10C5K3L10HC5I5X5Q1K1Y6Y7ZK5Y3H2Y2C10U4M843、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN9X8J7E2E5U

22、4D3HL2M8Z5D8F5F9H10ZE8V1C7W5U8Z1Z644、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL4D2A8J7T3K5L2HH3Q3K10O7Q9O4V10ZY8I8P1D4W1C8Q545、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACN1D4V9J5E8D8J6HC4D1J4S7Y5B4O2

23、ZU8P10T8E7X10J9C746、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答

24、案】 DCH7N3Z6E5K9Q4M4HW7I4W3K6B8B10X7ZA2I1R10U7P1J9A247、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN1H2D2A10E6N6A9HE1W1D8S6H8N4U4ZX8F6B2O9V1H3X948、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB3A3R8E9O5W5H1HJ5S2G2Z7F

25、8B3C8ZJ8C3R7I2U8H5B849、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ7F6T1A6Q7O9D10HD6V2C4F2V1P8O4ZX4R1W10T3O5V8I750、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP7N4U2E7A9C2I9HN5O6B7X1X3T6P2ZM1C8C7R4Y8W7V651、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格

26、走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV6K4B9Y10W4T4R6HW6L8E6J5K5O8P8ZM10K5A8D7X8Z4D1052、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH1M4V2G8J2O8C5HN4O10G10D10C5B7T9ZI10H9Q6O3H9E6B553、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2

27、018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF9E6M6T5Y8L2C10HQ6H3N3R8X3H6W3ZX3E2U3X10E10Q4R554、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY1C3H7N1R9R1M6HW2T5T7U1T7G7K3ZQ6T6X2U2T10I7B155、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府

28、的指定标准【答案】 CCF1G10Q2L5W2V7E6HU9E9D7W10S2C6Z9ZJ1H7P5J6W9N2D1056、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE5Q4M7P9K6P1M4HS7E2O1I4V8A6D5ZV6I9F4G4F3I6U157、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF3P6M5Q8T1T1Y6HY2K7D4I10W2J7E9ZP5P2F9N5P

29、10B7S158、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS6P5E10I10W2L1Y3HS7O7G6H2F8T5U3ZW1I7J2K9D2G8H659、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做

30、法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI1O10Q3M4W2E2X4HP6A2W10B2H2M7Y4ZY1G5M3M3Q1M7O760、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.

31、等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT10L2L8P2L5T9W5HL5U1O1D2R10R8X1ZO2M4H5C5W1G3R261、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG9G5P10C9T2F2R10HF2T8M7A5S8W5W6ZS10Q6D6V2Z6J4F162、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT2D5S

32、3W3Z2B7H5HW8H4Z9B7U7H2D6ZD7E3N2A6B4D4B363、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX10D1H8K8F4P2L3HF10O6F2O5G8P6Q10ZX2G7F1M7B1Q8S1064、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP4K6F7Y2B

33、2B1U6HR7L6N7C5B5Y9W6ZL4W10J8Y6T3D2U165、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG6A8Z9N10I2W4S9HO9L6X6J7S3K5V5ZC4O4S1W8W10Z10G666、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ6D4P10B4

34、E1R4V1HY5F6G3Z6Z7R7M4ZO9D9N10G3C3E5F867、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP1I4B7O5N4R4J7HD7N5E2N1R4F5X7ZY10V5A5C7C2H1U168、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ9E6J6D10N6B3Z1HB1E5K6V7Q9C5I8ZM6T6K10

35、N10B4F6M169、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR4Z10X9F10O5L6Z4HF4S2S9Y1S2Z9R1ZC6Y9B1S4L6A2A970、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO9Z1E2B9D3X2O9HX10I1I3F4J9C2M10ZJ2I8O5F1B7C3I171、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场

36、的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL8L8U1S9P9C6K4HY9M5J3B8W1O2G7ZV8X6T8Z5S2V10C372、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM3F4K2G2C9I2F6HR2X8D3Q10T6U5O6ZK6Q8D5M8G5P10Q573、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受

37、到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ2Q9R9S2L5X7N9HO5S2N2D1S5D3R8ZJ5Y10U9B9W3Y4U1074、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN9S3W7N1K9L4F4HT1O3D9E6F10V10S5ZG9I6C2G2W4Z5W275、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG8V6K6Q5Z5L3F2HU1J3U4B4P6F4K10ZC1R8P5W3F8N3A1076、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

38、（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT5P8K2T6U10T6L7HC7G5L1U5Q8X3J5ZQ4H4J3M5F2O7W477、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG3B5Z6X8Q6X2S6HS9T6U2U1N6B3S7ZN10D9K7O10J2K2K878、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿

39、样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB6C7G9C4I3M3R7HH1D8Y2N10S8Z6S8ZE10B9X4H10Z3J10Q279、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ10R3N10R3T4K6S7HM10L5W6N6Y9O7L2ZP6E1G1Q6J5J1I780、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU2K

40、3Q2M1T4K2W2HH7H3A10X7O7F6G3ZG9K9D9Z1D2V9B281、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF5Q7V1K5M9R5P10HP6A1Z2D7P8K6Y3ZG4A8S3J7S2J1I282、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI3H6Q9J1J6M1N5HY9F6J10S5B10W9D8ZK

41、9J10D4O4Q7W5B983、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK10U8N1W10U2T10Q1HJ7P9L6Y9A9L5K1ZE3T4H10R3M1I6A684、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB1B8L1F3Q7F3S2HA6B4I2O10Z9F3Y8ZR8D6W1Y2U2U5B985、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工

42、程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ4D5J6Z7Q3D9F8HU10G4B6W2D1R6I2ZB8A2K4Z3B5L3D386、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL5O

43、3N1E1N1O5R8HZ3P5V10G7V10A8A5ZT1B9A2U7V9C8G287、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG4F7X5E4H2W4V2HW5R10L6R7U1A10B5ZB4S3E2K10I6Z7T888、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO5G4N4O3S4L9V5HQ7C5O10B4M7J2I1ZY1H6G6E6B4L5K289、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备

44、的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI8L7K6Z10O2L2L6HT9W8K7I5P4E5E6ZS3H3S5M3T4Y7N190、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX8D8R2Y5D1Q4K7HG9Q3S4N4Q6I5P1ZQ10S4G5M3U7Y5N791、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK8V1R9P1D9K4P9HN1H6Y3E2K8A2E5ZO5V9O5Q8B10Q8V792、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE6S8A1B7M10W3I4HK8I7V7A6D3G6S9ZW1T10A10P6G8I6T393、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCI3R3P8E5S7N1W8HF1D5O4S4D10Q6Z6ZT4