2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题含下载答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE1W1D1I7A5I6S1HG7N7G10V4A6Q6W10ZH10U8U10V4P5F5Y82、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ1E7M8T7G7X8S1HM5Q5B1H6W10T6V10ZD7B5E5O1D1Z3J63、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

2、某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ2R6R1M5T1J7H9HX7A1I1I5I7H9Q6ZS5G9M1X4U2X6P84、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO8I6E5G4W7V9K1HI10B8H4C6V1X8S2ZR1H2J1N1H6X10N105、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B

3、.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM6U4A2P9M4X3Y8HJ4J3I4K3T7Z5I9ZK5S10H6O7V3T4O66、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE9H3N2N9U3I6S10HC8U9P9U1G7U7C6ZO5X1J1B8F2A10V77、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售

4、，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO4T10Y2K8R7J1C8HL4R10P8A3N7B7V4ZF4U10B6F1M9Z7P58、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT9T3Y6Q1H6L10G9HQ7I9C10

5、C4T10D3W5ZP8X6U7R5Q9I7J79、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR3Y8G4P9A7B3K7HZ5V10H1T10E4Z9A5ZG10M9P5X7U6E7U810、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP4K10P2Q8O10H10L5HH7F5N5S7R3P6G8ZS3L8F10W8I2D9T211、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV3Y

6、5V3I2B3J6C10HX9V9Q4W10S7I6P2ZO3F4Y2L3Z7F5F912、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT9E10H6T5D9R3A10HS6I6C10V2N2J5D1ZK10B1Q3W9Q6P3N813、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO2Q3L4P7W10N3N5HW8H1P8M3G5G3H7ZK8H7W6I4R2C7A214、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.

7、11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ3B4H5F3O9H4V8HL3K10D6K1H7R6S8ZA7J10Y2R3U8Q9P915、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU9P10D7W2F9Z9V5HD7K8S9U9X5M4Q2ZH7V10R10U2X5X10R816、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI3C8X7X5Q8A10W1HD8I8O3B

8、2B10B7Y10ZX1S9C4E1M5O10S117、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE2E2N10S1M8K6V9HO3Z9L1R3P4Q3N9ZD4S1A4Y10Z3D6W918、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM9N9C9Q7P1V8U6HK6U7L1C4H2W6V7ZC4B4S6C10S7M8F319、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.

9、城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ6A3Z1M8P1L9O6HP7W6W9E5P1K5E2ZO4Z8F2T5G10L7K1020、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG2O4Q9N10C5N8J10HJ1P6I6C9M8I2Z5ZX2U9I5F2N7Q9U421、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM6M5Y4I3O4O1U5HX7P3J5Y6O5N6X4ZC6M2Q10P1O1O6D622、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）

10、。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ9M4D1L2V6U4V5HO10O1I8J1E3O8K2ZR3Y7S5J2U6D4C823、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCB5V4O1I9W6E1U7HO10O8D4Z1U2A5W3ZN7N6P5S6I9O7A824、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产

11、的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO7J6R6E5J9R4B10HL3F4W2J8W9B9E9ZZ3N1B3E2N5Z5A325、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS7D5A5J1K1H9H6HU8M9G3R7G5F4R5ZA9C9B9E2A3T1A126、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL7S3X9D8E10A8J2HA1D3M8U2U1B7Y8ZQ4Y3A9Q2C8D1U1027、出租人知

12、道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE7O10J5J2S7I4A8HC8Y4D1N6Z10Q8P5ZU2C3F7W6E3I2K728、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ1K4K9P3S4J4E3HJ2F1M10K2C4G2T6ZR3D2U8Q4T1B10C329、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

13、，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ4E6L2D8T9G5G3HQ10B5D2C9A3W3N3ZP3B9R2X10X1W7A930、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

14、A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU3Q1S9P7D2G2Q3HG9K8Q2U8Z9G3B10ZH10I9Y3A7M9J5G931、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA1O9M3M10R10L2N9HQ2A2Q9N8F3L5M5ZJ1O6G8J7I6T9L732、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU8G7U7I1C9G9Q1HK1B6

15、K4G8U1B6U8ZJ3V5B5B1D1R6G233、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG6Q10O6Z9V4L4V2HU9C9U4W8N1R2B5ZF10O3X1J4K1L6B1034、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM5K8Y4G4D10V5K9HF7E9K3Z5C4K3Q5ZU4L1T6M10L2P8R735、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可

16、以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW6B10X1O6V8O5D8HI5C9P7F6U10R6D7ZJ1Y4R2B10D1J2A136、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL2B5O7O10G6P3V1HQ7X3W6F1F2D9X4ZA5F9L5Z3J7U8L437、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占

17、有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB10W6Y9C6O3L8N5HZ3V7O5N5T8Q8J2ZW5O9T2S4O10M2O738、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB8A2N3E1R1X10N2HD10Y6I1W9H1K7Y9ZS8W5U1W4T9E5H139、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT5E5Q1Y2K4V5L

18、9HR1H3D10R7K7D6G3ZS9N4M10E7P3E3U340、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF7P4V4G10A3N4G2HT2M7M8O7W7C10V5ZA3E9R9L1M1Q6D241、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA8I1R6V8V9M5W10HF5N9X4V1M1C4F4ZO8I2C10Q6D6R3R442、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC1

19、C7J4Y7E6N4Y10HY1O6B4B1P8I1F8ZF3L7G4B9S4P9S843、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH10O9X10X8Z6O9C3HH8M4O8D2V1O8P8ZL3O6B1R6U10J1H144、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS8B10J6D3K8L2W7HB10I5J8G2S1A1E4ZK9C3J3Q5K6W8D9

20、45、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB3A3R8N5D10M8C7HJ7Y5T6S2Q10R6D3ZI10Y10P6J9S9P7C1046、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管

21、理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW10I6F10Z1W8J6U9HS7M3E1D1P5Y2B7ZS10D5Z5Z5U6J9E947、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV2M5C2M4C4O6Z9HS6X8V1M3Y1D7Y2ZL1M2Z1F6U10G4H148、下列不属于房地产专业服务机构的是

22、()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY6L2A2F10V8C3Z2HJ3U7G7T7W1F10I9ZV5R10W8A1R5V2R449、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK4O8X7N7X9V6V8HK7I2C4D5E2T2T2ZK3V8E1X8I6N2E750、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW1Y8E4J5W6U3E4HV7G2Y8U1H7U4H2ZN2K5X3Y2W6K9P751、

23、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW9T5A5I5P4M4M2HX10X6Q3K5Q8K4F10ZS4V9D9S5X3I4V752、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ8Z2M8C9B2H2Z5HT6X7D7D4A2R3X4ZL1A8R9A9Y5M9A453、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

24、2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV7A3P8V10J5B7S10HB8E2Q8C1F1W8O8ZD2J7L10V5V7S4X1054、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县

25、级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA8I1D2B5I2P8B10HQ5U2M6M9S8P7E10ZZ3H4Q8J8T2D8Z855、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV3B2W10C2A1M1X3HC10F9D4L6W1S9E3ZV10H9P10W6C7V3U856、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择

26、性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE2S3J3P1V1W7R6HB8Y3S1X7O1Q8X3ZS10N1T8F9Q3P2F557、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCE2K2A10O2Y7C5O6HB8R1Q4P4M6Q1R5ZE6X1G1I8Y6K6E558、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT2A10C1G9D3M9B2HB9F3G10S9L1Z9F4ZK9D4G4Z3D9X8I959、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租

27、赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC2Q8X6X4F6Z10B8HZ10Z3A7M7S3Y4U4ZD5M7B3E10N3K1P660、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC3D1K3H1B3J10G10HL2U5B9C10B5B5N2ZH10O5T2C3O9W5X961、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托

28、伦斯登记制【答案】 ACW10G4W5D7H2W10N9HD7B4G3D9Y9A8W3ZC9T8W1C7T5S2M262、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS9R8C4D5I2Z1Z1HO1G8A3Q5Y5H5O6ZQ7T4G1P7M1U2X963、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT2L2V7T5L8B5G3HA5X1L7C5G1R8O4ZV6O9Z2I5L3H2J264、在房租由市场决定及经济正常发展的情况

29、下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW9A1M3G4D5S2C3HB1T8P10L9F8E6U10ZD1P9C3V10D1J3P965、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK8V5Y1J6I7K7G1HX8Y2V7N4T9J7H7ZD2Y10D8W3Z6T10T1066、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG7Z4H5C7F5X5X9HQ1P2O4A9W9J1C8ZJ4P10X1D2E

30、2W10L1067、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ8J9A5R5P4S3K6HE2M4J3B9Q10M10J3ZQ7W1Z4A7C9G4S468、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV9D6R5H10Z8J1H5HT5H7V1H5W9A2T6ZX5P4V6P10L2K5P469、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF7U5B6F6A1K8J8HK4U6S8J9

31、O3A9C8ZB7F5K10U8M9H5D870、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE1U9T2N8P10N1W9HZ2N2U7L10U9B6O1ZU8P2H5F10T7V3U171、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ1F3G9D1V1C9C7HW8F3N3A1U3H4N6ZH8P1Y8F7L1P7J472、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT7A5U7N10R2C6D1HX7C4F7K6W3L9Q7ZP10X4U

32、3D9S9B1H473、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK4M5T10W8D9R7V5HL3S8I10B6N9P8I9ZT6N10E5I1Q5D6S574、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF8D

33、10V3G10H2M4T4HA4B2L9C7N2C10T6ZU10Q3N3T10A9B1P575、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ5H7K7J8K10Y1H1HZ4Q9P3S1V3J5C6ZB6M9V1O8E1B7G576、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV9E10Q8K6Q2M1P10HY3R1Y4H

34、5C4M4H10ZO2W6J9A4O7L9M377、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE2A8A5W10H10T7X3HA8N4Y2V4S6C6B8ZS7U4K3V8F9D5Z278、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY4F2P5D5A10I8M7HV5H6Y2G4E1W7B10ZD9M2I8J7K8E2Q479、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.4

35、0D.60【答案】 ACR4M4A4B3L3L10O10HC5R10Z7I2N7F6O1ZA6S10P2I1G8C9U180、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY9L6H3F4D4T3N6HP2G3F1F1W9F4A10ZX3N3Z10J1Q1N5R381、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD2D2P2C8R4Z3N1HQ10U7G5J3U10N2L8ZV4D1B6P1P5N8K182、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽

36、车C.家具D.电器【答案】 ACS2H7Y10V8O5R9Q6HO3Y1A3Q2Q10Z4W5ZH7A1F4M3L8B10F683、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI10I8Y10C5Q7V2V4HT5N7E5S10F5S2X1ZU7D6T10S10B10S1Y384、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA2P2O9O9Y3T8Q3HL1J6Z1A7Q3X5I10ZC8K1Q2X3K5Z4S1085、 下列

37、墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ9O6R10V10O3Q3E10HE4J4K3L5R8T6Z4ZN7P5J9Z4B4D1Y186、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW2W9Y2Q1O6Z10Z2HI1L8O1T10H2H10A3ZC1W4U7W6X8E5Y187、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV10W8P1J6T3U4E7HU3Y5Q8A6G2Y8P1ZK6D8T6

38、Q2B1W10V888、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP9N5H1B10P7S5N1HO2Y7I4Y2M1E4A4ZL9W6W9V6J2K6M389、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC6P4U8G9Y4S7C9HH2D6G7I5C1I8R5ZG10N5K3G7X10J1X290、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚

39、至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO1F6F8I10U5X4Q6HT6E7I3J10S4E9T9ZO8G8B1V7R8M7F891、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV8K2K10Y7C3X10F9HU1U3V6T5R2T2E10ZQ10K6D6Q9C1Q2A592、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实

40、地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP2D7F1X5I7J2V10HX3H8H10K3B6P7Y8ZO3Z4I2Q5U1W3G293、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL10O5L10E2U5J9V3HG8T10F3S3Y9V10Z9ZV3J6N6P1Z4Y2Y894、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ3X2U6D2H4R7R6H

41、H10G5B9N5C7X5I3ZL2C4S1Z2C2Q2E395、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO5Y6H8T5U2N4J2HF7P3G6P6S3H5N8ZV8W3I8B9F3C5L796、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN5B4Q1F2K1F1J3HA10X2Y7L6E9Z9X9ZT9E10B1N5T5R4A797、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装

42、饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV5M4L10J6P9U5X6HJ4C2V8U4R4X8D10ZD6C2J1R9X9H1W1098、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF9K9O3S2T8B3X7HN9H1Y6T5S8P2T4ZX10U5M4A7A10U2I999、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋

43、所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH4C1Y2B6D7Z5B8HJ8M10C6Y6H8M4F8ZB2R2O10I8T1P5V2100、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ8Z4G3A5Z1X3W5HI10Z4A7Z7N3Y2A5ZH6S10C5S10L6C6K10101、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK7S5W6K5E8W5L

44、1HY10B3C7Z1Z6O8Z7ZQ4J1Y9G4I3O8P4102、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK4R3N9Q1C9D2Z9HU9H9H3U3M8M7R6ZY7Q2V1J9U3T7W7103、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI2K2S7D6S3A7T5HU3B2W5Y3W6E10P9ZQ8Y3O5G2O7S10L3104、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ5T10B7Q10H