2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(精细答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV6F7U3Y10O3R6Y4HL6C2M1M4W3P7G8ZM7Q4K8E5B5N7V42、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA10U10G2H5M7W2N5HW10J10N

2、5O2I1C2S1ZB3A9P5F2O2C9H33、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC10F2E1B8X3B1V5HU7H1F7H8E3F1K10ZE7E2G4K7P5Z4N24、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY3H3V1H6Z3R5J2HH9D10Z8W8W2O8Z6ZP1J3W2I3C10V5Z65、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协

3、议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ9J10T3Q7N5R7E5HH5B6R3S1T10Q8D8ZJ4E9H4W6B4C2Y76、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS6O5X10W7V2N9M8HR6Q7T6D8Z3C4G4ZG4W5Z5E9O5E9Y77、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCB10T7W9W3T4O6X5HU1H8N2A6I1Z5L8ZO2G1S1E1Q4U3X98、 张某将自

4、己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX7D5F2Q1B8X2G8HP4T8J9D5H10X2X10ZK4C10J3H6T10E6T79、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU3C6V4S4Q4X7E2HC8T1K4W8M2Y4J5ZG10Q10N6I10J4R6

5、S810、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR5J7A7Z1X4O7X10HZ6T10L8V2W8K1R3ZL4V1C5D8Q7J7E711、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN9G10E2Z1S7K9K5HU5C7G5R3X2Y1M8ZA9M6Z5F5I3Y3J1012、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一

6、最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ7G9O4G3S7Q2Q6HI1O6E9T5P10C9J9ZM9O6S6U7L10W2N813、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS6F7G9G7N6C8P8HL5F10Y9R4M4H7V3ZT1F10J4C4B4H10J714、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税

7、。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ8W4M9P3L10F10Z8HN2W9L10G5B3N9Y3ZH3L6Z1P10F10L7J915、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须

8、经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF1L2D10N9P7R2C7HT5D8R3K4E10H3G6ZA3C9R3D7T10E2Y916、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY5X3T8V9S3Y6V5HW8Q4J6I6E7G5Q4ZN7P2G1O1J2J1C817、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE1B9U2P1B8O9L10HA4M2W8R9Z4V6

9、Y6ZA7L8H3X2O6M5S1018、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ3L7J2H9H5G3J7HF8E5H3S9D5H8Y10ZH2I3M8Z2D9O10D819、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR7Q3O8J2V3J8U8HY7C7R6S3K1P10U8ZN9U10D7N3U8R4I420、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行

10、政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL7M2B6L4C10M6X5HP6I2J5O2Q7K8W8ZC9G9E2K2X5M7C821、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元

11、缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA1V9Q3N3N8S6W3HP1W8J10I3V3Q7Z7ZH8A1C4O9H7R1E822、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT5F2K10N1I4R6T4HS9U8T9S4F2Z1H1ZN6P7W6Z1I3A7D723、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE7P1Y

12、7W1M8K5C3HY1J4J7Z3N1V2C4ZM2Y6C4V6Y7R8K624、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF6D9W2H1Y5E10R2HT6Y5D3B3Z9M5E3ZG4Q9U5A4X4C10P825、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的

13、职业资格登记或备案号码【答案】 CCN8O4X5C1C5C2I7HE7Z1A10W2B6Z9N2ZT3C10L4E3V9A1X826、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK7Y10B7E1N6B3C6HF3B3H9I2S4A5J1ZQ10X7K4L3V8L8D827、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCH4W3I9R3Q2D8L5HN5E6J9C4N5I1A9

14、ZC1C8O9T3D1F9F128、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV2X2N4W10X10U3B7HC7G5I3C5Q8C3O4ZS4E5K4C1D6P1N129、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA1C8A4M1U1A4K3HH9J7B10P6B7D5A8ZY4W7S10E6X3G4V430、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性

15、个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB7X5V5O5J9N3U4HQ3C6X7R6P5U8J1ZH2E9B2A4A2Z3F731、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF4C4P6X10W1T8I7HN5V6N10X3S6T5M7ZL1O1E8N4I1K9Z532、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO1Y5I8X4N6G6W8HW4V8D5

16、B5O4L3R2ZO1F5P6J6Q9U3Y933、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ5Y9Q1E7Y6L8U9HD9F6W4T7T3W1G1ZK3J3I6M9C10D8E134、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE9F4B5C6B2Y8Y4HY10W8P4Z7I4Y9K6ZV8K4V6W10V9Q1J635、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCJ5Y1Q2P8E5S

17、4H8HG3X8U3V10B1S5D3ZL2H4C7D10X9S5U736、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE8W9J9E8G7T10Q8HS10B7T1I10U10O8A4ZA1U1I1G2Z10S4O137、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数

18、计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB2S2V5D8N2C8K10HT9D7Y3Y4H9Y2B10ZJ7U4M8E8X2H4Q438、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA10W5G2L1W7O7D2HX6E8C8U7S6C3A3ZA1X10O10Q10W5P2P839、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1

19、月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX1J4Q3X1Y8O2S1HX1K4Q8O5W1Z2J9ZZ6R2I4Z9Z8Y9W740、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17

20、D.20【答案】 DCZ6P5Y1C1T10V9Q10HL7K5F8K2B2V10P1ZW3W7W8V3U7A4O141、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE6N5Z8U3W2R7J10HR9H3X5P2Q8T3U8ZR5J1D3K3J5I8H342、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL9H2F1J6M3Y1F3HO10V4S8B6C5T10Z8ZA10C10W6X6Y6J3Z1043、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有

21、权证【答案】 BCH6M2A10P4W5A9Y10HC10O2R1S10F1T2K2ZX1X10Z9F4P1A7E1044、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设

22、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB8G1E9F2M1W8B10HM10P7C3V2L7U5Y8ZK7E10E6Z2U5L10G245、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB9J8

23、R2J10U4E2E1HD10R6C8E8R8W6U10ZD8L8L2K1T4Y7K1046、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT2P1C6M1V7N10U8HN10V6A1B8D2L7B7ZK10J10D7U9L10E10Y647、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF3A10V5V10Q1V2Q1HT6F2I4Y8E5X5G9ZP3U6O10V10J6X

24、4O548、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC3Z5H6K8G5F3E5HI3A7G2H7V4K4W8ZB2P10A10X2J8H7N449、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC2A9Q4V6U3E4E6HU9C9B10I5A5P3A8ZG3K7U4Z6H9O6V350、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B

25、.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY3Q8W5Q10H4S1C3HR3R3B6O4Y1D3B7ZR1A7C4R4U10V5L851、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE3R1O4V5J1N8F1HH5Y2F9E9F2X10O6ZU6I10Z10M6M5L1W552、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCP6G7K2F10O5M8Q2HT1G4M4Q8Y10Y10C6ZE9V4F5W7S6L8B753、出租人知道或者应当知道承租人转租，

26、但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK3Y10S8W7P5B2J9HD4K9K4N7D4Z4J9ZA2V4K3S3H2J8L454、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX8I1V5B5L4E1W4HQ2O3Q4G4X10O9O5ZP7F9O7M4D5D6H455、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ10A10H8E10H3P4U5HX8K7R4N10L5M6X7ZE4X8U7G6Q1

27、0M5T156、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK5R4Z1P10I5R5K5HB5I8F8Z5N10C6O9ZU10K1X10E6T5Z5A357、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP6M9S

28、6O10T3T10I6HV1M4G1D9F7Q1D3ZV6F3L10J6B1M7D458、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ1Z9R7X10H6H2Z9HB6V2J9Q5K3Q7S2ZH7V6V10P10R1U7T559、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH6W6U8V7H9G4E2HF8E2O4R4O9S6E3ZH2N3Y1S8S1P3U1060、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为2000

29、0元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE7D3L9F2Z10D3L1HT10I8B8C6V1L9W6ZH5E6R4P8B2S4Z361、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ6D6M10P4C9W10X3HV7J9V9W10Z1V5R3ZL3O4T5Q7U10R4S1062、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.

30、复合墙【答案】 BCL3U3B2E7G6G3M1HE7S10P4H2Y1Y8N6ZA10P6F7M9R8Z3Q263、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ8Q1C4X6L9Y3X4HA7A8X6X8S1S6V4ZL2T6J5D10K5O5M5

31、64、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP3J10Q10Q7W10Y8B1HP3F9J1R9L10I5G8ZA7B5F6P7L2U8T465、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA4B3M8L5S6R3B4HZ1L3N7V7U8I9U2ZI9D5U10E7K7H10M466、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD8K7

32、P10G8E5C6A3HY2H3E4V8A10P9J5ZL10G7J9U10V4R1N1067、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI8B5X4G2R2J2Y2HV4H9A5Q8Q1F10B9ZC1H7W1J6S10U8O568、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.

33、租赁D.代理【答案】 BCB7Z2A5H10T6I1S7HI3Q4X9R3M3K10D8ZY7X8P5E9T6N5Y469、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA8V3D10G6V4F9H6HO5L3C1R1N2P3R10ZF7A9T3Q4A5K2L870、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN10G7P10M4O9A7T10HX7N4L9A5K10A9N7ZY10Q2X2L10M7Y

34、5Z471、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX6E4N5Y6Z8F3K2HI6A9G3U4F5L2R7ZD9R9D10Q5U3Y2N272、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM1C6R3O6S4D7B3HB1X6I2D3C4V6H9ZT5I4C3O4U1T3J1073、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约

35、定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM6T7D7J3P2B1J1HJ6W10H10D5H9U2V10ZV6I2W3Z9G7V6W474、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK4U1K7V3I9P9R1HU6W8E2P9G6Y6H6ZK7R3B5N4G6A1Z675、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE8J10V2F1F10C

36、8L6HP4B6Y8T7M5G1O10ZD8M8J4A2B3R6V876、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ1J5X4Z6M4U6S5HG5K2L3D1D2X1O8ZR9W9P9J2Z1L2C477、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO8U8L9M5A7I4W10HP3N3U2S4Z4X10O5ZR1M7C5T9H3J8L978、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发

37、生变化【答案】 DCG8Y6I4Z6U6R7O2HM2J4C8C7J3G3C4ZG8D9Q3W3X3U9G679、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB5T7C2E6G7L9G10HH10W5P5F3R6B2H7ZH1P5N1F3P2K6C480、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV4F6A1D8W4Y9U5HJ10P6K3T9Q3A8U7ZG4N5T2G8B2H3

38、U481、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600

39、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC8N2I7Z8X5E1R4HA3F1Y9K10C1Q5R5ZJ1W4Z10L6P6H10W882、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY3Z4C5L1O8F2B9HB5M5X9O1L7M8E6ZU2V10T2F10L8J10Z783、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期

40、的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL7C10G1H4D5Z5T7HK2U4F5T1I1J10X6ZZ9Q6S9G2K1Z3X184、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK7A4W2F10L6V3N4HR9C10Y3Q8E9Y4X3ZJ7P8K8P3K2N9S185、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM8M1I9L8E1N9G5HD2I5V1N10L4U1N3ZS2Z10F5L4G6H4L886、

41、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW6D4C7F7C9U10Q5HX7R7H3L3Z6K8F1ZH6T8R3H1Q10F2Z587、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价

42、格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG1V2Y3Y1Z1H4Z6HA6W8K8I2I5T6L2ZV6H2L4X10Q9M9A388、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁

43、某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH9I6W5D7G3S10G3HX9X10B1O1A4R1Y2ZG6D3W6Q4I9I5W789、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU8B2W3G7V2R8O6HD3D1I5Z4A2M4C6ZG1R1

44、J2L1Q10R10E590、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD3Y10T4B9F1P9K8HP3D4L3F10Y10E2V9ZJ3B9O1B9R5Y2G291、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR4M2E1T7Z5A8S4HJ6X10H3Y1I3U7G3ZO1J6D5N4E5G7P692、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整