2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及一套参考答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK7O5N9C1Y6I10V1HS5J6A6R3G5L8J6ZA9U6Y3W10X2T3N72、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ2Y4L3M9S9T10O4HQ5D10J2P4N3A10Y3ZA6D9V1N10K9Y3F23、住房公积金个

2、人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ10U10P3Y6Q4U6F9HA10S3K7Q5E8K3Z5ZU2I9K5M7H8Z6G74、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH4B4N6M9A1O5S5HO1D8U4T3V9R5M3ZB9P5P6D6U10D7U95、房屋查验

3、时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX4I1T8Q7D6I7I9HZ10E8I2G2E8P9C5ZQ2X6N9M10V2M9I16、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL9I3K6Y1E8S10O9HD10I7C5H2P1O5P6ZE3J7K6H8G5R10Q47、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了

4、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办

5、法【答案】 CCM1V3B10R2B1Y4P2HT4X8E10M7P4Q9J1ZQ6C8Y4G3S6J5H48、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR5E1P8Z8V9C3J10HO6C3X2U8D7O10U8ZH10W8H5Z8G8R9T89、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD6Z5P9E10F3J6Z3HE5Y9C9C7L2Q1H

6、4ZB7S5U5N3I7C1N710、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ9U2S2L4L7L2A6HI1Q5K9O7I1F7Q3ZL8B3D7Y7Q8N7Z511、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB7L5H2A5L1Q10N8HN2B2F8E2F2A6T3ZE2K6

7、M4T8C4I10H712、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD8T2L3X5A2N10T7HL8Y2H8H1F9P1S2ZQ3B10W3N4K9Y10D1013、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL5W9L10T8C6I1Z1HQ4K1T5B2W6T5W6ZC10Q1D10P1D4A10N414、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR6W1B6G10S3M2W8HC

8、7O7W2R9T8W2B7ZJ9D1G3H9H6S8L515、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK3Q5X2O10A3B9G9HA5V7H1T10I1U1V8ZC3V5C2B9D10T1G616、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG8M1C8Y7G6A1D9HF10Y7S4Y3E4D5A

9、1ZI2A5L9V7E4F8B817、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK6W9Z10F6L3S8O2HS10E7B4K4K9M5O3ZZ3U6H6B7E10O5S818、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG8D4T7F4E2M1T4HX3C8K8A6K8I9F4ZP6P1W10L10D9N8L519、房地产买卖市场的特点不包括（）。A

10、.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ2C7N10X7M4J4G6HD5Y5B6N3A5Y3W5ZR3T5B10Y9Z1D2Y820、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN3U10A1Z1T10B3Y2HW8Z4J4F6C6X10K1ZZ2K6P5X7I4R4P221、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR2X9Z3W7M5I3Y5HF9H6Z5T7O8D1D7ZE2I1G1E7O1K3J722、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租

11、期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG10M7G6D6F1V7S6HS8A2X2K3R3J9W3ZL4E1I10T10N2E10H323、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS5M10H5N7N5G3Q9HK9R10H7R5E9L10I3ZU5G3A10N7H2X10Y624、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT10Y2C4M1L7G4I1HC3V3P9

12、P1C3E3O4ZW6J10A10Q4N5I10E925、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS5I5U9O1Y4T9W7HZ4O2Z4K8P9R5B1ZZ10X7H5Z10D1Q10O226、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC4E2Q4N9E1M2R5HE8F10B3E9C7L2X5ZP6M1C8K6J4W9Y127、房屋买卖市场不

13、能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR4W8B3O2Z7S2N9HU7W6P4E7X6J2O9ZX9E10V10Q5Z8H8S128、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT9N7B3S2A4F5S9HR2L10R4R2X10Z1E1ZT7W4S7C1R1I10G629、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM8S3Q

14、1Y7U8O3U4HH4I7O2R7S3Z4B6ZV4H2P10A3N8Q9X330、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO6G5X1Y1D4J8C7HC5F1X9R4B1H9O3ZU4I1G8V5L5V4I1031、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移

15、登记D.更正登记【答案】 CCQ7V6B8C10D5X9K10HV7I3E3D10P1R9F9ZO7R9P3Y8F8N9A232、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为

16、无效【答案】 CCK9J5E1Y10G10N6W9HE3M4Y9Y4M4J1X10ZN1C2C3X2T4A6H1033、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO9F7H8N6G4K5M3HZ6A7T7P4E6Z1K2ZF10W6T6G2P5I5W1034、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN5Z1K5H4L7V4J2HF7T2R10Y2L3M4K1ZG4V2E1J6G1O10Y235、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有

17、权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB3Q4N10S10G4B5O8HH7K8C9M9B9K9P5ZC2Y2C3D10W8S6K136、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW1V7C1Z8B2L5J5HI2M3M9I8A8W5S3ZK3E4W9V2Y4N10C137、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

18、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9T9J5E6A1L2C8HT2U4R7J8T3J4P6ZZ6D2J7W6U6K4Y838、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG4L10A8F9T3M5Y5HB5T2N3C1R4L6N8ZC5P7E8D2H7Q4P139、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C

19、.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS5E7C9Y10X3J9M4HC8Y1G3G5U10Y2N9ZQ6E3Z3Z9Z10J1N140、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK9G6G8I1M4C9O6HO4L7V1S9M10Z8T10ZX5K9E2Q3I7U1Q641、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作

20、价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN6S10W9Q8I10X5Q8HQ1L6M6V4W1T8A7ZN2C8C8V4J9F6E842、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC10M4R6W5V10H6G2HX3R2E2F7L9O2L7ZO6I2A3G9Z7K6K443、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP10R3L7W8B1R9L7HB6C1W10B2Q1Y4D7ZM

21、3E9V8Y9Z3L10U1044、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX1Y7S6Z9O2S4K8HA9I5C6V1V10I4N7ZM10E2X6M7U5A6K245、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE3J3X8Z5P1S7G5HT9F9Z3O3B1S6B2ZN4A7X1D6I8I3H146、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和

22、王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ7I10E5S10F7W10L1HR7P4O5D7H7O10S7ZQ1P3B1E4S4K5V947、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ10B6E10V6A6Q5H1

23、0HZ3H8L7V2P5O9N10ZX7I8O4E5G4Z9X448、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP10L4B2X2W9C4K6HW2M1C4T2P6C4A4ZF8E4O2Z3A4S7O949、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP10W10J4C2R8S4S1HH5E6Z4T2K1N9X7ZU8X4A8A3K1Z5U650、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房

24、地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV7C8Y3Q10R7M1L4HT3Y10A6G4T5K6Z6ZH6M5W7U5B7M5O751、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF6K4L2Y7V7U4H4HM9Z10Z10R4Y1U7B8ZK3X2V3S1C4P4H852、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG5E1Z2Q3S8T2P6HJ4O8K7D8F6C4D10ZY4I5V5B1O10T8Q653、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于201

25、8年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL6V6A6R1Y6J3K7HH6R4L4F6N6J7A5ZR7D6U8Q1C9G8T854、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK4B4J8A4W1M1Y7HC4L4D2C7Y1M9V2ZI1Z5S7K6L7R4O255、 以（）方式取得

26、土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH8F6T1V5D1D7O2HG6D5V2R9B10J10E3ZS9E2B10R4Z6T10X356、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP8D1A4Q2V1M4N9HX6L5W1X5I3H4X7ZQ5N4B2H8A1A5U657、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU1I10H5R2G6Q5

27、I8HF7K8Z2B6K7F3J2ZK2Y7G6L7L9B4N358、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM9G7Q6O4T6L2D10HB4X5Q7H3B4E9T9ZJ6E4E2A9B5E2I659、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB6E8M10B8X8M4S1HQ10X6E3Z10V2Q1D3ZX4H7N1P8U8O10A160、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【

28、答案】 CCC7Q7C2Y5W8J8W3HB2H7P1K2D3L10G8ZL4E10L5E7H6W2L161、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ5S3X9W8A6T8U4HM2K3G2U4G2H5Y10ZN7S1M10Z3M2M1E962、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY2V2G2H5Z1M5Y8HB6G1U5J5I9L10Y4ZC10R8Z9B6H1B

29、8X963、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX10I4J8F8D9N9Z4HU10R7K4X2L4G3F10ZU1R9B9Z2U5A5K964、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK4V10H10H9D1M7E3HM10K7I10P7R6M7U2ZK3S6E1Q4O5J4P965、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需

30、要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE1K7E7W5A9U7Y7HI10L7Z6W5J10I10W6ZQ5G9I3I9V5O2E266、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ2R6W4Q8G10K4I6HO10H8C4M1R10K1H10ZR4P3K7A5S10Z6Q767、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.

31、3月23日【答案】 ACH10V1G7X9I5L4M1HL9D3D1Z5N6C9J8ZH3B6M10Q2X3D9F968、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW5X9E6F8Z3Y8A3HK7F4U8Q6X5W3G10ZV5B9T6Q5A4N7L669、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

32、（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU8W3V9L3X1X2E1HG7Q8Z9S6O10T3P10ZO3U1Q2E4A7Q10O670、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT2J5D9W10V2O4V8HR9R1F7N3I9T6N10ZC10N3A8A3F1F4M371、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE6R9A6G6D10K5U6HG2H7G7E4D7N2N3ZO8I4N9R5S7X10

33、B1072、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY8G3X9M6T4Q1F6HN2E1Y2U5N5B8F5ZO10W6C10E3A4U6J473、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT10A8G2I5J6L5L1HF6T2G8K3Q2Q3U7ZU5Q5F6F10H3L5M574、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ

34、6M9W6W9A6Q6U7HS9W2F7G5H2Y7F3ZX1J7G8U5J6X7H775、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG7A5A4E10N5W2N1HC1B2R9U2J6H2X1ZZ9A3R2X7F5R8K276、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以

35、委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE8Y8M1B1J5I8M6HJ2J1L3Z8I7F6U1ZS2E9U5C9U4K4U777、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK2O6X8V8U3Z5Z9HA6U9P3O5L7D5U5ZS8H1T2E10U10B10Z1078、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭

36、，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV7B10B4Y3P6Q9C3HP5V10W9S5R2H8G1ZA7P1L6O6T8K6Z879、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM8

37、F1L5E8H8Y3Y10HP9F5L3W1N3B7Y8ZF8I2Y10G9I4U7D980、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE7P1E7I8Q4R9H5HY4O8B4X4Y3V9O8ZU6M7C1

38、G4W3F10A981、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO1M8N7P4W2X1F9HG6Z5Q5Z10V5H3L9ZZ10Y3P2W5S6Y7Y382、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG6I10O2D8H10P9T7HR1V3J2C8F4L2M3ZS7H10T9N10O1B8L583、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE7V8P5V4U4Q7W8HS

39、9Z4O10X7L2F2K3ZS5Q10V10G10I6M4C584、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH6Q10S8D1C3D4Z1HD6S1Q9O2A6M2L10ZB2B10Q6Q7Q10M6Q885、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI5W1H3S6T7K3A8HH5E3L6E7L3R1C1ZY10E4Z9J6D10Y10W286、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让

40、其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM4N3W5G2S9P10M3HX6J9G5G3I2D3Z9ZI1W1A4F6I9B3R787、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX10L10E6S1I7U9I8HA10X5I4J6I5K7J1ZH2E1E3B7R10M1U888、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设

41、置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW2I2W1G1O1S1J8HK5A4R4A6N1E8M8ZW2U5Z4X1F3J2J489、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL4T3A10R6X6E10X7HR2E6J5F4I6Q6Z8ZH7H4O8M9S1H2F790、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV5F1B9F4A4U4U1HP4O1C8A1Z3T4P6ZV7M10G9K10Y9U3V791、房屋租赁合同登记备案发生变化的，

42、当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS6V2N10O4W9N5D2HG9I6U4A5H7G9W5ZG5V9M9X6I5F6Y692、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减

43、免租金【答案】 CCD6F4N8T10S2E8G2HW6S6P3H5H1Z3T8ZI8F7C3C7K3X8Y293、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB3M9D7M5A1Q9P7HR9Z1Z7N6O7T7B5ZU8H8K3E8L9K2U594、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI9R9Q5X4N4S10I5HP6H8N9P9G1H4E7

44、ZT6H4G10W6S1W5L795、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB4M6U1D3P5G8K3HI1V2J6W9N1A6G7ZG1J7G5U7H4Q5D296、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG4H6E5R9C4A5H5HF9T6W4I6K6Z4U4ZT3W7F10F10Y10S10B297、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG10F7A1F9Z5W1A3HQ2P8W2B7S4L10T8ZS1W3C1C9Z10F8S798、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二