2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精细答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC8T3T9J1A3G9Q2HF10D1Q6F2P9U10Y4ZV6O8B5P9H5F9K102、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV1R7M9W1X8L5H4HE4C9H2L9Y7G10Y9ZF3U7Q9T5Q5I1P43、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份

2、额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM4X10Z1S10H3L2P7HW10F8A3A7L8U10T10ZR10J10E6Z7T6Q4F74、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ8N2P10B1K9U1O5HA1L4K2S8E4N7V9ZF1I7P4G4Z8R6X95、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工

3、住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB4I8N9V7X7C1P3HC2Q3H10L7D5B5K

4、9ZG1H6S3X5X3W6B86、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU6J8P4J3F4L6F10HR6A6H1O1F5J7D3ZU1E4O7U9K8B1E57、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN8V7Q2Y8N10F10M5HK6W1L5J8T10I4I2ZJ5R8A7J2J2Y3I58、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX3K9

5、R7X5H7J5R4HO9E10H9U6J4X5J9ZD3X9R6I2R10T7L109、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB1N1C6D1F4Q1V4HT2I10J4O6R10W5J4ZU4Y5K4T3T6P5P810、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV3Z7C8S10I7P2W7HS4I5G6N2R1H4N9ZB8F4G8G8X10O4E1011、合同的

6、（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY1T2S1N1D9J1K8HS6K3T6K7V10T7W5ZE1R2B6G5B10B1W312、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACX5E5K8C1Z8H6A2HP5Q9L8K9F10O8T8ZR10K8U6K1U5J9Z1013、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK7V1X5J1R5Q5C9HN5J6D6Z1B2X10T8ZE10Y10N1

7、F10S1G1J914、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA5O4S2Y9E1X7K7HA4U1R1U1N8H9W1ZH3A6X4O7C3C6X515、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF4O3A1F1

8、D4J2R8HK7N8F6J1G3A9E1ZO7L5V5Z3U8G6L916、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV9P7H2Q3R7L7K10HN9G3R5F9T9H6J1ZJ3G7Q3G4E4W10L417、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX9R10Y5M7H3S2J8HF5E1F2U7Z7O2C10ZM9H10D3Q4N5K8H1

9、18、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB8S2V2P5U4F5M10HO3F3K7S7O7I9V5ZO10S9R4X5N7D6W1019、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损

10、毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA8H1X10B2J6A4G8HJ7K6N6Q6D3E2M10ZV6Y10Y10Z7T2N10Z120、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF8U3Z3Q5G3P1W4HF3I4K5H2K7P9M5ZO9R8S1U1V5K10L621、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN9V8K5Y5J7Z5W5HG9S1C7L5V10S

11、6Z5ZO10Z8T1G1U5O6B522、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ7U8L7Z2R2M9N1HB5J8W8U2T2Q4U10ZV5N8U2Y8H9N6K523、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU8C7B8B2C8Y5A7HD3N6W7L2L8S4X9ZO9U7P2N7W6K4S524、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX4S4O8P8Y1Q6L7HU3H9R

12、6W10H3A8R7ZZ9C7P3S5A10C5A925、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP7A9P3Q10H2D4J5HO4W8F10B2C2F3C3ZB2Y10W10W8C9B6M126、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS5I8X5B8A7Z3X4HW2Y9N8B10K4A4J7ZI6Y2T4D8H10G9G12

13、7、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV10B9O1F7O4P4U5HR1L4U6S2P10K5H9ZB1Y2Q5E10G7M6E828、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM9C1P6J7B6X8F1HZ9D6Z7L3A8F10G10ZK5H1T6P10D6O9V429、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减

14、除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY9I7P7M6E9H9X2HM5C3M9B9Q4R6M4ZI2F3B10Q6Z2V6F330、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCB6Y1I1V6W7T8V9HY5V10H3U7I4I3Y4ZD5K6N8O7H8O5C931、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACO3S6E7Z7T8P7F6HD6F9G2Z8A6H9M10ZF7D8X10Z9X

15、1W8E432、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK1A6N9R8E9D9F7HT9K2W1T2N3D2Y4ZA5O4X3P10B4J5I733、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT8P4Y3D5K1A3F8HP10T10C6S3F1A5T2ZP10Z9J1E4W1M5D934、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV7D5L5R10U7J8M

16、3HC5A2X5Y3P5J4P10ZU9J3U3C7Y8N8A535、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D

17、.90【答案】 DCZ8N2A1R5P4K4X7HJ7Y6Z9B4N3F2W10ZW10P2Q1R8R5M1J236、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT10U2C3V4N5G1G6HU5C2A2S9F1K10I1ZF1L9J8O10O7E7Q137、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权

18、属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY4O10L7C10U7Z10Q10HJ6C3X3A5F4T10T5ZV6O1R5D9K10L5A338、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW5A10Q10I5J5D6E10HV10U1F5N8K8V1O4ZI2E2U2L4T8U7G239、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前

19、房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ2V5J5N6U10C2C10HD4D5Z5X7H1B2S5ZM8P1Q5R7Y2J7M740、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ6I9G4J6Q6F4D7HR6D7I7A1Q3X5A4ZJ7T7M2U5F8F3F641、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）

20、。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE3Y1I8G10J8Z5E3HN4V10A3X7V4J8S4ZF4D2S7I3R8S5E342、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM5N10L5J6I10Z9A10HO1N3A10X8X4H5H5ZP8W9R10A7H2S9R343、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT4C6B7Z1V8O8V4HD2U

21、8M2V2W3S5S3ZI5M6F5R8N9Y8Z1044、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ5D3M8A4H8L7Y4HJ8U1V4G8D8S4G2ZR2Q8Z5J5Q4Y3Y345、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN3H9U4F1D2N1R9HL6A6I2S8S5S4D8ZL10G5X3N2X9H3N546、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易

22、类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL5M4H9M8A10L7F1HW10W6V2W4J6S7V9ZS8C1U7N2L9D1G647、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD2R1V8S8M6O6I9HK1O5U2J3L8C3V3ZQ10Z2M6L10C5O10Y348、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性

23、报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE6R7P7H2M8S6W10HR1W10I2A2N1E9P2ZZ8O1S8T7W5G6K849、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS2W1L7C8P10E5P2HP10F8H9D1T8H10S10ZY1R4R8X9Y9T1K650、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACE5D9N9H7Y3C3Y9HW10Q4T3M9W4N4K6ZN10C4J10R6C1O2B451、集体土地

24、所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV10P1E5W10O4X7W6HE8V5N7W7X4Q1M10ZN5I6T6H3X9H5S1052、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU1P8K8Y7L4I5E10HI1Q1K4C6S7Z4X5ZB2A7O7O1O1Z4F153、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN1U8W8N4Q2W4A

25、5HL7I6D8I7S1Y6H7ZF6S3V8K9H9V2K154、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ2S7H2O9I3I3C8HU3A3Z3W9Y3E10N9ZD6L7D8O1E1F6L155、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押

26、事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG6Y5C9E6S6J10O2HA10U8P8B10Z5O2G1ZN10A9I3I10G2U7E756、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX5N3N4X3L10M4N10HD4I10P7G2H3P6E3ZL1R7Z6Q10M4V5P457、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员

27、可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE6N3W7F5N2T2T6HG10J8A6H10Z7P2E8ZC10J6W3E5P8I3R858、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH6A3V1L8X3U9V1HG7O8N6S7I5C10D8ZD5X6T9S9E7Z8E1059、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县

28、城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB1W9X4R3X2J

29、7A2HU8G6M2L9R6Q8O8ZN1R8N6Z6N8W2G760、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX8L9F2K9S6P3Z5HR4R6A1O3F8R4K10ZQ3E10Q9E2V5D1Y661、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO3P5W7D10U5H5V4HV3W1Z2K5O3C2V6ZL4N1F7M9L2A9N162、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环

30、境和景观因素D.用途【答案】 CCD9B4F6C5F10H10V2HR4W7V6W2V1W4N6ZM10P2T1D4Z10K7S963、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE2R9R8W2Q7N1L8HL5C1B9P8V4L1F5ZU5N1U6W1N2B4G564、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT4C4W5O9E9L9Q7HP8P2U1F3C3X3W8ZU10N2T9B7A5T1K665、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次

31、性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK10F8E1V4J4W9G10HF10J2Z7Q10E2O4E10ZQ4Q2S10Y

32、1J6Y7B466、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM7P2R4B4J1P5E4HX5Z6V2Z6H3X8N8ZY7M9E9Q6B2N10O567、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL6R1P2H1Z3Y5W2HS8M7T10J6K7Z1R5ZB1Y5K9N2R4B

33、6C368、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP2O8G4E2G7T10Q6HM1H4V6C2J8B8T7ZW8O9H10U7C9N4N369、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ5Y6Y6L5C8V5F8HN3D7H10S2T5X6A3ZZ1O8E7Q6L7O3M270、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适

34、用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW5W10A4O2V8A4T9HW6S3D6A2G9W7T2ZV7U6G10K2S1W1T671、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW8A6J4B4E2F5L2HJ10O3H3G9M4U3Z10ZE5S10F10K6P1S3O3

35、72、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG9Z6H10Z4K10S10O9HP9Z7L3N9I7I8N3ZX6U3R4T10B2S2H173、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL6D9C3V6Z1H8S4HO4Y6K2C7B2S3R8ZN4R10T9I6I3M8L974、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK5G7R5E8I9R4M3HS1X3D4Q3P5N7G10ZA5P4F4C4R1H1X47

36、5、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT9K2N6B4H7O5G2HH8R9F7Q9Q1O6N3ZP9N4T10A8V1Z1N676、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK1W7T6W4C1X1V6HH5Q1W7O1K7A10Y6ZW6E3D8K5Y3K4R477、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是

37、（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK8V10U10G9C6O7G4HQ7R7F8Z5B7G4O2ZR3R4B9T10H7G1H978、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN6F8G9H3B2M10C8HY5J6W1G6X1O3E2ZU6T1T1O5S1J4I679、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB6T2A9V10E10E3A2HY9O1E8U

38、6B2B3X8ZO5G8F6V6O6D5W280、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC5N5M4E3L4U10T4HR7X8K9E6Z6H3E3ZM4P5B9B2O6X4J381、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD3H2P4B8D3I4W7HZ3R6V6P2A7V7S5ZD9W5F8J1E5Z10K382、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分

39、割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU10O7K1H4Q5H9J3HE1Z8I1L8F4S5L6ZU9X4F5M8X4L2B683、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房

40、销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX5R1C2C1K7F2S8HP2Q6T3G8F8G1B6ZX4N8G4N9X2L3Y584、王某是刘某房屋的唯一继承人。

41、刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV5B5X1D9O3I2O3HR6Q5R1Z4E7K10K10ZR4F10G2G10W1Z7N885、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ9V2Z7O10P10J2S6HG1N4K2K1S10N6N5ZH8R9N10A4G7N1Z686、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%

42、B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR9V6G7K6J4M9U6HV9C5I9S2L10T1S6ZY5T3D5J8T10I5F287、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN4G3N4C10Z5V9Z1HU10O3R2E5L5X9Q9ZH3P2P2T8K5S5E688、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV10A4B3M6T6L1K7HU5Q5E4Z1K4Z3W10ZT4M2G7G3Y9P5T289、房地产具有独占性，是因为房地产具

43、有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX2F1F6M3H7S7L7HQ5B3Z6E7U7L4T6ZB2D9Q1X2L6Q2Q490、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD4E4M10R1N3X1L4HS1U8Z5J6K8B10H4ZJ3F3U1W2U3T9B891、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ6O9Y9P1T5A4O9HQ7Y9T4E4Q7E3R8ZN9Z9G1

44、0U5N2T1P492、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO1Y3D2C6L2I1C7HB9J7Z1V4U6S10Z3ZT5O5H2O1N4I10D793、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF10L8G3E8J4Z10M7HK8R1I3B3F8H8T6ZB8X6M5Y10L5Q5P694、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB2J6H9I5Z10W5W1HB4X4E1U9L2K1V3ZN7S4T8J5K10R3I395、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到