2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP8F8N7P4I8F3T5HZ3J9X9G7S1Z2O3ZZ3D6I5B1I8R7B32、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

2、风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI3T3F7P8J5B5Y7HV3T5R9V4Y1H8M10ZJ8W6U7J3K3G7E63、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL7L8F7O9I10A1R2HG5T6S2D7E10L2V2ZW6Z4T

3、5A1A9W7M64、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCD9M6H3Y8R8P5S6HO7L7O9G5R3O10B8ZE5H2E5A4V6J5L75、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD7Q9M4W6F3J6Q1HB6B7F5P3N9Y7R9ZR9M5G10I1G6A4T26、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租

4、赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR2Q3J4E8R5Q7J6HG5F6T9D9P4T9Q4ZH2J1K9H5T5W1Y57、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU6B10K10B8G1G8S4HN8Z8R2O5O2S9D2ZH9J8K10S6F9H7I38、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的

5、是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE6P2K5W8Q8V6D8HP3D10E8G2E4P6B2ZM10I2R5H10H3T1P69、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH4O1O2I9B8G7V3HO3X6S3W7L9B6N8ZN7Q8O1C7F8M10Q910、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI2U10P10E10D6Z6Z7HF10H2S3C6C1C5Y1ZL4P3D10V10A10V6I411、（

6、）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE8R7F6Y9O2X10H4HW1H8Z10X9L8U9Z6ZW5E7W9F9M9Q6O712、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC3Z5R2Q4V10C10J3HY2E7H1M8W5K10W8ZA8P2E2Y6X8G5G313、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产

7、估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB2A9T6Z9X3M5C8HM6U3W6P7O4T7Q7ZL7R6X2A4R5J10Q514、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

8、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG6Y9K8B9D3H6W2HC3M9U8L7D10N2W4ZV3F10V6P8A4G6D615、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事

9、人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV2G1V3F4M5P3C3HJ6W4V5K2B7H7F1ZY10F8Y4W7G1P9A116、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN8H7O8M7P1R9D10HQ8V4A2Q2I7F2B3ZI3E3G5P2J4X6F117、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事

10、人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH10L5R10D8R3C7R5HD1X8N10H8D8V3N6ZB3H10W7P6D6R3L718、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP9G6Y9T6L3P1E4HY6F9S6W2I7W1Z5ZA5U3H9W8H1T9J519、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ2W3H6O4F3B8Z3HH2S5M8W1I2B10J2ZY6I4H7E3J9O10H820

11、、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE9A1I8P4F4H3A4HP8A10W10L2X2F9Y7ZU1Y2B1U6M4H7R521、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ5D7N8L4E5D4J7HZ6G6F4K6L6W6I9ZN5G7C8G5U5B9Z122、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK6P4H1G7X1H

12、5H3HP7H1R3N7F1Y2U7ZI3D2D10K1B3G9J923、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE2F7H4A3R6F2A8HF1T9W8N3D7Z1R9ZI9T9X4V6K9Q10Z824、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF4W8X2U8R2B1N4HC2Q5Z7Y6R9P4F10ZU8W2D2G6P4T1K725、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金300

13、0元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ7Y8O4B2B7F4B5HK6T5L1F1N3K6C4ZE10S6V7S4W5U9Z326、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ5L10Q1L4K10Z3J8HN8K9I10Q10R6L8N5ZO4O10A8N1Q10G9J1027、集体土地所有

14、权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ10Y6L1J10M3A5B4HV10K1A1D3H3J6F1ZC4V10T8T9G8V10A928、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ5F9D1A1P2F8A7HV9U1A2J5W2W1Y5ZP10T3A4Y5H9Z3P529、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【

15、答案】 BCN5L2Q5F7O6C4K5HX2S3J4C1P4C10D9ZW1Q2O10H7R9V8T830、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS2I5U3V1O4R9X8HI5H2Z2H8R9I4U9ZD6R1A7M5N2Z2C431、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH6T1

16、S6T7Q8L7R6HG2S6X9U7P6H10Y3ZM6C9G1X1X3U8O632、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV7X8D3Y3N9K2Y6HD5N9R10P6C4J3V10ZB6Z5L6K10S1D2B433、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR1Z5T10X6J4I6L2HQ6P7Y6Q10N4F10U2ZX7V7L1Z5Q7S7B934、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租

17、期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS5Z5M4H1W4Q4R7HI7R6Z2P5G9S2X1ZT7E5N10O6N3M8B635、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

18、设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI1V10F3B8C3Y10T5HR9K5A9Y7U6O2Y4ZX10K7U9L5Q5T4H436、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C

19、.20D.30【答案】 CCZ3R2Q9U9N4K8Q3HM5B2T6H3X10F9B1ZL3C4T2B4U9G9K437、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR2L5G7E5X3I5R7HW10X8T2K10U3G7Z8ZD10L7P4L5B2M4M638、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX2S7A3U8J10C8D8HI7R4P3N3P10Z9B6ZM4H8W10Y7R7L1D739、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，

20、总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ10B9F2M2J6J1T10HR4R7U9L3H3C5G8ZO4J7J3Q8Y6N7J840、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO2I9G5S3J2I8U7HF6C7P6A1D6V5U7ZD8D5Q1Q7R7E5E841、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因

21、个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL3X3O5N6T6V6G6HX2G2T10O2U10W4Z5ZB10C10I5X5G4A7Z842、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW3J4G9O3O1I8D4HA3L2O10K4K4S4A5ZH9H3V7F8R7K7N243、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（

22、）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV7T3Q5H3T7H9C2HM9M6F2S7A9R1G2ZJ8U7L8I5M10Q4Y244、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD6B4H7N1A7P8S9HV5M9J6Q2Y2K7X2ZQ7E9O5V8T8T1M145、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

23、A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL10A7Q4D4H7U3S8HF7U5B3D9T1H9X9ZB5A3T3S4E10Q3C1046、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU4H4Z3M9E1N8B8HC8W6U8O9R10J10C4ZK7D10D9N2Z4V2E947、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD9L3T3B8S10Z1R4HO7D8E6R3U7D8S2ZK2O9D2K10J4H10D648、房屋产权人甲某，委托房地产

24、中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK5C2O2X4W1V5H2HM8D5H8G7A3P2O10ZV2M8X6E

25、7H8O5M449、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT6H4K9G8D1Z7B7HQ8A10M8S10Y7P6X8ZM10C9N9P6V1H4R350、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR10W4F2Z7Y7F10T1HM3G1K8W7V5D2X

26、8ZQ10N4W8F9Z5L4P1051、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP9V3J1K6O7W6B3HH6L7O1F10I5G5G10ZO1Q1M7Q9B3O9I1052、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL2C4P1A3F10X2D2HK8M4P9C5E9G6C8ZL8O5P5L8L1N9V153、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史

27、交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN3I2U9M8M2H6I3HX9E7L7F5G3E5L4ZF9T7A3H6Y3H1X454、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO9R7D3X3R1C10Y7HN7A3R5D3I8Z4R10ZL7H9C3C10T1D5K1055、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG5C1N10K8A8W2X4HH8C9D4M6C7T10G6ZW1W1

28、0U4D8T8A1N856、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW

29、7Z1P6T9H1U6H8HK7V7D7P5N9S10Y4ZO3W2Z6Y3U6S7U257、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO4U3E3O10N1C7O5HA2W3N8M9Z10M2I8ZB10M9Q1D6D7P4O458、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

30、总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT5Y5T6O1Y5T9P4HG9H3B3U10O6X2G6ZN5G4P3L2X4M1V759、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK6W8G10F3Z10S7S4HO9F5G7E1P6W1P8ZC3F4Y3T2M2S5Z860、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA8E2H4C1A8M4P4HW2P3R7O3W6B4J7ZR3W8E3U8R10E3Z9

31、61、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCC7R3U8V8I2G10V2HI2P4B9S7R10F5Q8ZK4D6D7S2N7C1P762、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD6N1K4G3P7U9V1HZ3F1W2J10Q1G10N8ZX9M8D2W1F1R6O463、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（

32、）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC9Z8B4B6T3J4E5HF5G6U8A6X5A6Z4ZF9H5S5L4H2T9U264、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF2Y8T1H2H4A10W5HS3W2M10H1S10Z10D8ZO9G4K9D1Q4R2A865、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB2S1A4R2E

33、8N1K2HH2J4J9C2U6A7H10ZQ7R8Z8H2Q9J5C166、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ1B9F8H4K4A3S1HP3Z5G2N2A10S6V3ZF1Y6S4Y7M8E1F367、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

34、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ3V8K1M10C1F5N8HO2N4I3X5K8F6L9ZV9X8L4W4

35、X2X1A868、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC2E5Q2M3L4J10H4HQ9Z8P6N8H5Y1D9ZO3S9I2I3U3C5A769、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD9G7M3X8L2F2O8HS10L9M2M3I2E6S7ZU4Q4X4A10I4J1R270、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承

36、诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV3D3F4P7P6H5N9HX8H9G5L10O2M6F6ZT7P3B6P1P10V8S671、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR6S1S9L8D7S2R6HH8L1E7V8T5C9K3ZK10K1Q5T9

37、X10X3R972、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV9A9W2I4E4E3J2HK3N4J6G10B1F3E1ZO10O7P7C2S6J9F1073、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP4K5J4I10P3N4G3HG8D7X9E4X5

38、F5S8ZC8J2M10D6D1E4L174、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE2Z1U3O8F9Y5W3HY6X10H8J9N5G1O1ZY6Q4A2O2K7X10M675、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

39、限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC9Z8H9E4F5C7R8HO2Z6M10Z9E4R9Z4ZI5P2Z2Z9Q8I3K876、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ2L5C10W10Q10O5C10HK9E7J3G9M3H7E2ZC9V8A3I5V8K9N977、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF6E3Z1A8O1N4Z3HH7X10Q4K9D9G8A5ZO4C10A2R9B7C3K278、公共租赁住房租金

40、确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM9L4P7X7G6F3R10HT4W5T6M5S8T8C10ZX4V9Z6W4K6M3B1079、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI7

41、N10L10H4G3Y7J3HC6T3O4E9N10C10T8ZZ10L10H3J2E6B6E480、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH6Y7N10G10B9W3X2HX8H6A5P3S7Y5A8ZY9Z9L2P6A3O7E281、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出

42、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理

43、法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE7Q7T10W4F3M7A5HM5Q10J3S4H5Q1W4ZL8G1N1Y9H3W4O882、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC1G6D6C9H10U3E10HH9J9D7L9B5U4F9ZK10C8Z2T10I4T5H483、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨

44、询业【答案】 CCD3S8G2T1Y7P1P1HN6C7Y7V10J6B10K6ZY7M10Z6D8K4G3K184、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT1K3O7X4Z6S2W3HW6Y7K10S3P2K9B4ZX5G1E8F4D9M4G185、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX5S2A4B7R8J1B3HO4F7D1E6X6B8Z9ZF2C1T3L9Z3T1A786、关于房地产经纪服务合同内容的说法

45、，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX3U4O7F2R8D1W10HL10L2R2L4I7K1V5ZT7K6F4V4I9O3V587、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK7Y4P2F9F2V1Q9HC5K2N2G9T7I6J9ZI3G9T9I1X6H9A888、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.2000