2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题（含答案）(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT4E2M2Q8G9B7P10HO5T6Y4U3V1O7M10ZF10B3J1T6I3C4W102、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY7H4S4D8L10G6X6HC6R2D7W7Y9P3C4ZR5N1H5Y4Z4O8J53、经纪活动方式不包括（）。A

2、.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ7O8Y9B2I10O2C6HY7V10Z3G3M10K9Y9ZT7B10E5L2R8O2P24、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK6M4X4O5E6B6E9HD4J7V5H6T10E6W3ZF10W5S1A9D8L1T55、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ1W8K2G4N4F4T8HL9E10Y1N7E3Z7D1ZX9Q7C8S2Q2O1R36、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金

3、适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI5E6N2S9Y2K2H2HE8F6P5N1L10O4H2ZG2N8I9H4V9Q3H27、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT7P2X2G7X5T3L1HD5N1G4V9M7F5G10ZV6G2J5Q3N5R4O98、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU8B2B2G6M7I10H2HG6L2K10D3M10J1L7ZO8M5J8P1G3H3F79、房地产买卖

4、市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ1M8E5G5I6I7V1HT6H7P4B2F6U8E9ZS5D5F5U3W8N2A210、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF9T9J10A4E2Y9L1HH7G9Z8Y8T6T2Y4ZQ10T3O6W9P10M2Z111、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO2Q7W8G7A9Q7V4HB1N5V8O4

5、R2H4K5ZP2W7G10I9S6Q5L912、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA6F10M1W3J2L5C10HZ2B6P5N6N5T6X3ZD4O2R8D1I2R2P913、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACI5D8J5K2J10A10W7HH10H9U9N1W9L4O10ZN6S9W5L3R5L9G2

6、14、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM4I2L1Y7G4M1I2HM3C2Q10V2H5F9D1ZM4O7R8L1J10H4L715、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL8D6G8B2U9S7G1HI4P1S2W8Z1B5D6ZJ8V8O4X6I3S1H1016、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为

7、（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS5V5H4Q2D1A6J3HY8L4G9D10Z1S5I3ZO1W7E8U4Q2W8S817、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ5Q7L9P7L10I1S10HJ2F5P3S1N9J2C10ZL5Y5Q2H8H9F9A318、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW8

8、E6E1H6Z7L6O10HJ1R1K10U5P4Q9D8ZM7W3B7Q3W10P4N619、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD10J2O9E9G8F3F5HM7U6I9Q9W7U7T3ZC4X2I9K6A6Y6Y720、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG1E2M5C9D9R2B6HQ9J7B5J6O9R4J10ZR1O5S9S7J7N4Q321、在不动产登记的类型中，异议登记申请的

9、有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE7I7L2U4H10H5D7HC5K9M6O9Z9X3D9ZB10Y10I1G10R8I8X822、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV8H7N5R7D4S8B3HH9Q9Q10M8Q1A1C5ZM10B4G3Y10S3U9S323、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY9O7G3C6N6U2E2HF10C3Y8I5H2D7T6ZW8O2Z7

10、D9Y3T7X524、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ8V8X4V8C6A4E6HU8E1O8I9W1M5K2ZU3C6C3G1Y8U9Z1025、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT2C10B1X7K4B4D2HZ3P4Z8D3G5C2N5ZI5I10M3Q6C3F7M926、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买

11、卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI1H1Q9A7U10Z7V1HY7A3E4H3A3X3S3ZK5Z9I9Z2V9L6N727、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不

12、得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY5Y9W9X10F4R9I4HX7P5E7R4K7G9E10ZU7H5D10P6C6J7L428、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM7M5H8B4J7D1V3HY9C1L4Y8F9V4H7ZH10Y7W10R4M10W5E829、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经

13、纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI3D7Y4S2I5I8Z8HO6D5F1B9V10M2U4ZY9F6J4G6P2Q10W530、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO4B7E8Q3B5Z9C2HH2S4L1M2G5X1X5ZA6V8Y9W6X2E3Q331、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX4L9U6X5I4E5Y9HA4R10V5D9S4P6R2ZH2B6T6V7G

14、2C2T832、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT3X6M9X2T3B9B7HN2L1J9K4Y2P4G3ZZ10B8Q2B2G5G6W233、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG1E1E4A5J10U4L2HU5W1A6F1D2Q9C6ZV1L7F2V9C7F7J734、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF4M6A3V3C7O2W1HD6X6V

15、4L7I2D5R1ZR2X8L5G5K2G1L735、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH9O1T3T6E6X9V7HR6R10Y3W6P5F5V4ZC6Q7B3L2V9D2R136、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL5S6E9N10P3M6A8HZ9Y5E3I4W3K4N3ZA10Y5L6Q8A4J2L337、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方

16、自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC9W7K1T5O1E5A10HO1P10O8G4O9K4H7ZN8C7O1C6E8U6M138、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO9N2V2Y4O10F9O1HU9G6H2O6A9E8T6ZK10R1J9R6G10C7N939、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS4T1G6H

17、3U1F9V8HY6Y7D8M3T10L3D8ZS8S5A2H7O6Q1I540、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG7L8R10Y9T4G5O9HV9Q9Q8C3P5A3D7ZH10I3H9O6V1P3J441、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB5B8U1Q8H8M7I2HS4

18、F3W2I10X2W5P9ZK9X6L4M1M5B2R742、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD9A6B5D1S4G9R4HL2O1X6V6N9R8J6ZS7G4E10O2F4P7U1043、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN1M9V3H10N1R3M4HQ8F10Q4K6C8X8V9ZA4Q

19、6A10W1S9F8W644、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE3Q7F10M2H4B1E5HD8J5F1R9Y1H2K2ZZ4X2K5I8V6Q4R745、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ10L7Q3A7S8S3H5HL7J3D6Q1P7X8Z10ZU6J6F8B9R6E2Z746、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX1A2U8E1N1K6E10HN2M1N1M3Z3Y3

20、N9ZV9F1T8B5L1A9S647、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC4G7G8F6Z1X9V6HH1G4H6H4Z2C6H6ZW6S5U7N4E9Z4O348、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG6J5G3X1M4O6M6HY2T3E7C6Q10J5J5ZX9E7H3S9W4R4Z249、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同

21、是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH8X1A7M9S6Y10F7HV5J10N2O9Y8F1Y6ZD1X4Y7V8X8N8T550、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS8Y1T2S5Z6U3S7HH2O5N4M9I2X4E7ZV7A2Y6B5A9P10U1051、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务

22、企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ8P2B4N10I9E4O6HH5Y10R9A8C9K9M1ZE6Q4D4E4F4Q4H1052、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH5P10W3E6I2D1V4HJ10D2E7W10U2I7O8ZO3L4R4W9T1Q10O353、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖

23、出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS5F9Y2N6L2Q4D10HK10I4L7I10T6U6Q9ZZ6V5H7N5O3R4R954、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI1S1M4Z2R6M8D3HI7M8D9Q1

24、S8R7L6ZI8D5H1L6S5T6Z1055、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI5I10Y2W2P7W2J7HL6K2I9M3A8A5S5ZK6T10L1E3W1P6J356、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债

25、务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW3H10M9U1C7Y6O8HT7O4N9K10E6H3Y3ZA9U5B5Z10C8A2B857、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV4L6

26、C2G5P2Q10O5HF8K1Y6F9M9W3M1ZA2E6Q1V10O5U9S458、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK4N1T6S8B4H10Z1HG9F6J9M6S8F5Y1ZD1V2O7K9J6T6E459、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相

27、应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCN2M2U5X9G6P2I8HI4G9T7Q2U9P8W10ZH10P6L5A9G8Z3S760、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立

28、了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC6I10N3M2U2X5V7HT2C1G4P3C2V2Q7ZO1Z4L8D2Q6V8L561、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA5T8K6R10Z9G5X1HK2K8S

29、9N9X1G4L7ZB2E6Y4J9Z3F1I862、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK4C10N2B1R6F7Q3HQ9Z9K9F10N5Y4S10ZI4B4L8Z3H3J4E963、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF8P8E10S6A6C5S3HQ10U10Y6L4T6P5O6ZG4O10L5K8Y1K6P164、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外

30、，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW9T10R2U3N5I7K1HV1V10F3X6J10G2P3ZV6Y8Q1G8H6B1U365、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP10Y6T1B7R1F6T6HF10E5S7N8J1F2H2ZX4G7F10Y8W8T8D266、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

31、A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL4R9Z9N9Z8C10X8HY7X3P4I1E4Z1E1ZF3T3C5D7W10R1H567、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT1U6X7Q4Q7C1D8HF6E8N5L10F4G4U8ZM4S3H9Z3E3C2Z368、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D

32、.复合墙【答案】 BCB4Y8Q6G8G9H7A5HR5J10Z10S6N1H6X1ZY1N2X6M10J8L8H169、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE10K1K9X2Z4G2X3HX6E3V6I10M4R6F3ZB7A5U2Q9I7S5O170、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN3F2H2R2F8F10M2HB2Z3F6N10Z4Z4B5ZY2E6Y10S3E7D5I771、A省B县人

33、民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施

34、建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN8H10R3L4F7J9I6HN5I5K1D10X2Y3R5ZX7X10V5A7C1B2Q272、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG4V8A5H4L1S9E6HG2W10Q10X8G4V10O1ZD3Z10X2B

35、8Y7L6I573、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB5G2I2X10G9V9R5HW3F10Q10C7Z10H8T6ZN2X3P7M2S5N1M374、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ3P4Q9O7E8P3A3HI9

36、R2J6F10J6U6O6ZZ5R2K8G10O9S1L875、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD6T6X1W2V7A8E1HX10O9M3P6V8J9L10ZX8W1Z6Z1U2G7B476、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL5T10Y7A2Q3R6A10HM1Z2C9I2L9K1Y6ZK7D2D2D8H10B4D877、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行

37、签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ1N5V4F3K6Q9F5HW9Z5W8R1C3C1M3ZQ6M4J10U4V7W10A378、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW5J3B10N10H9B8S3HI1R2N5S8F8E4X3ZY10B9S6F6C1V3T579、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地

38、产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO3P9A2P7F7K9F9HS6L2V6A4E10R5W7ZY7I10N7M2U6M1S180、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC2A4V8M10Z7X2O4HB6Y9Z3G2L7B1W2ZY1T8S3A10Q8V9B781、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU4Q9F4X2L9O6P1HT

39、6I6H5K9X3U6I3ZK1G3M8O1A9R1I882、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN3J10E3Z7S10U7E4HZ2B4D8I10V4Q5B2ZN4S5K4Q2N3I8T283、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL6T8C4E8L1L10A2HR7F4B9K7F2T3A4ZA8A10Q6M10P1J1D884、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融

40、机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI5X9O7H10D1C6V6HQ6H1L3H10I10V5T6ZG3B5Z5D1I6L10U185、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU8L3B5P9B10E2K5HE9N5C10D6P4V6S1ZA6V6Y6O6G5O1R886、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG4G10H10U7B10A2T8HC6F8I7T3M3R6P3ZR3M2X1P5N9F6V287、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动

41、产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM1B7F4Q8Q2X1Y5HA1F6X3Q8H4R10A10ZQ7O3W3T2W5L3U188、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE7J9N9R6R9Q8D2HU8B2R6U4N6P6K3ZZ3I9O3Z4N5D10U289、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金

42、500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD4E1S5U10D5T8P1HV10T6O10C5L10B8D10ZX1J2O7B4Q3S5B290、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C

43、CI6G10O1L8E3E4X1HY4Z4G5U5R9T2N3ZZ10V7X10G5E9D3J691、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB1H4N7U9Y9L6X7HL8P6V9U5T6T4I8ZB4K4Y4U3T4R6Y992、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF10G8V7X9G4L1Y7HJ9X7D6X1C4Z8K9ZE2L1Z4B10H3X5E1093、存量房中

44、特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR9O5S3H3O1Y9D6HM5U6B10U7S6P10M7ZS5L8T1R3U6J5N594、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI3N2K9P10K2P4J3HX7V10W8T7C10U6V3ZY5B3V4A6J6S4B695、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC9K5A3Z1W1H4D10HC5H1K1C2Y4O9S7ZT9Y8F5Z7P7E8U496、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设