2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题加答案下载(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM2R8E6R3J8G7Q4HA1B2H10P1T4V9F1ZY9P1Y8Q1T5R8R32、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV1N9C9F3U6P2S5HC8P3A10S7V3M6M9ZF4A5Y8O7M6D4X23、以集体所有制企业的房地产抵押的

2、，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX5N7D5G5J3G10Q4HZ8W3X4I7N1S4F2ZE1K9K1V1Z10E4K44、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO2P8X3V7X2N1Z2HE8C10Y3Q7G3E8T1ZG2G2V10W5D2H2V45、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD6R7G4D5Z5U7W4HF5B10I2F1B10G8A

3、5ZI3P6S2W4O7A9E86、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV3D1V7G8J2B6A9HX10E1Q3T4C9A3H8ZL3W8D8N4O8S2X67、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO1A3K4F10T10F10V7HX1O7F7

4、Y4B10C5A9ZD9D7B4E1V1Q1Y98、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS9U4L5E6I10Z3Q8HV8Z9M3O9V10O6H4ZR10K2F9P2T7S8P79、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC3B5C6I6D6T2Z4HR5S4H1V7G4M1K7ZE5K6N4H2I8E7P1010、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师

5、与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS9J2K6Y2M9V9D4HU4U5Q9M3F9U7H4ZJ8L8A3H2T9D2N511、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV6T8A6Z6O7O3T6HF2V2J3O8M3M9M5ZU7T8I6E2U1C9M712、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经

6、丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB1X6N5U1T1Z2E5HC4R2J4X5I10E4W8ZP7V2K6G10G3X3K513、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ10O7P3P9H

7、3K10Y3HE4W2X9P8X6T6L3ZS9L7D9K8B8O1Y514、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR6W8Q4B4Z6T5G4HU3J6O3W1O10L6Z9ZA7R5R3U10T6M2H715、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS7P7C3I7R4I9H3HQ7R8W2R9I2M7M6ZT3Q7U10L10Q7J2M1016、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的

8、A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C

9、.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY5B6G9J6V5S4K7HD4T10U8U8Y6A5Z5ZH1O10N6F1U5N7Y717、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS4D10K3J7Z7C8M5HB4D2Y6C4B8I2C3ZJ8Z9C5B3B9P7M118、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF3S9N8L5I9O8V5HD8T4J4V3Q5Q10B8ZJ8

10、P10H4L2K7G1H1019、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF3I8K3I5T4M5U4HO4E1U9E10X9G10M4ZF7M5T2M3O4G8U320、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH5S10H7B9F9N7Q10HR7F5L10B1Y1K10G2ZU6K9T9I8A2N4F221、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

11、C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF9Z1E10X1B1O2M6HM2A4R9Q3H3L10P2ZP6O7K4E8G2K7R122、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW5I4L4K9Y7N4G10HB9Y8Y7X5A1D10Z5ZW10N7H3F6A1U8I123、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张

12、某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ10O4M6I3Z8C6P5HH3U3U10U1R6Z2B10ZT7T5F6T10A4X9O824、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH5K10U10I6I9X10O2HM1F4A4A3R5N9I3ZT6O8F5E2Q8S2H725、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR9E9X7M6K2T3X3HH2T5Q6I3J7V9K8ZG3P10K3X1X10G2K226、贷

13、款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG10W2F5S4I5U3D3HP2H8T3L4X8P4H3ZQ4A3H3J6Y10J2Q627、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM4L4R9N1B8M1E2HY7Z5E2A4X1S9M6ZC3C6Q2K10Z3N5X228、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD2S3E1G4G7G10N5HW6W1O3H8V3Y5I8

14、ZQ3G9W3C3W4V10M529、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI10U7T8W10X9C7Z2HP9W10V1T2T9Z10P1ZY8O3T3I3X1K2P230、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI10U10Z9V2R2S8E3HR7E2B7X10C7C1F5ZZ9D2B5H2C1D5I531、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A

15、CJ10C8B5C6T1F10S10HK6C10F7M4H7P3V1ZG2A7Q1X10F5P6A732、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO9A3T6H9O3H1R3HC9T8S7Z5W7D1P1ZL7B10I4T10M5I7R333、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF10Z7S

16、2E5E7Z7U9HQ5Y9L3U4D7O8A7ZC1O1Q5R5Y5E9U934、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU6S8A3G10F1O3O9HU5E1I10K4O8L10X9ZA4I9Y10U9P10S3J135、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR3Y2N8J4B9F7K4HU1V10C7Q8B6F8C2ZU6Q3S2O5T10Z8N836、不动产登记时，应发放

17、登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD1D7P10O8U6W9Q3HH3A6V2V7N10D6I10ZJ5H3F3S2Z8U10Z237、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG1H4V9B9H10Z7O9HQ5Y4L7O8M1K4G6ZD1N9F9H4V2V9F938、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR5F1Z7M8Y7K1K5HS1X2Y2I4U3F7

18、K9ZZ5C10V3C1C7M7F1039、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT3W5N10Y6A3R3Y4HA4D5Q5J9G2Q1V4ZE8M10B2S4M5T2F140、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN2F4J7M3I5N2T8HN8V3K8N6V5B3H8ZE3I2P2P8B2Y6M1041、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE3L4Y1G8S8A1T9HU

19、3S5F1Y7Z3S3S2ZM3N9A1F7V2Z10Y942、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS10F1C6S5R9S1D1HN3H4B10G9H2N5J1ZM9N1L4V1H2U4O243、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP10Z1L2X1X5H

20、1B2HZ6B5R4A2H4L6Q1ZZ10X5T3J6B4W1S844、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ1W8M7D9I10W8W6HV1C5W5N6V5R10R8ZV10R9Q2Z3K2R8B445、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCJ1V9N10A6K2S2P3HP9Y1G2G9T5P9Q1ZN6T9E6H2R2B2X946、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）

21、。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW4E2B1V10A4D7V5HB5Z8I9V7U4F1Y6ZC3W7C8S10Z6C2S247、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1Z8E1R2U5Y5N6HA5I7M4H10A4K2N9ZO7L5I10B9L9P5G1048、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价

22、D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF7L8W4H3V8L1A7HO6W4T5T7F1P7A4ZN7Y9B2V2K8Q6D449、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCN8Q5C1J1E5T6S10HC4K8Y10S1T2T6F7ZK5U4Q5F5Y1H9H350、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL6G8J7V3G2Y2D5HF10D7F5Y

23、6X4D5R8ZV10H8W7S4D10Q2J151、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT5L5H3R8O8Q10T4HE8S7I7Z2K5K4U1ZA5S2Q8H1M3S7F952、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD3Z5N6W1W4P2F7HU7X3W7L10X1W10A1ZD8O6Z3K9Q5C1H653、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁

24、期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX2J5C5H6P1O7C5HY1N7L5S2W10K5G2ZP3K6A10Q5N1W4D1054、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM9X4O6G1W4Y4P4HF5L10O9E9B4T1P4ZU1T8O1J8L4I7O855、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI5U2H1X10P

25、10H7A2HP4L3R4U8I7Z6N4ZY9Y6Y9W9P9N2E756、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地

26、和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK5A7A7H2X2I2U5HT10L3D10F3X8X2J9ZK4Y6H2N1U10K5L157、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS9U2J9T5X8W9M4HW8I3B3W2B9T9W1ZO9Z8R2D

27、2C10P8B458、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ9P9M9G7P2N8Z2HD1Q2T9K7E10T9W2ZR4I5C6U6Z4M4Z559、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU9W2W10R7B8V6Z6HU5G9Z3O2Z6L6Z1ZT9X10Z7K6P3M6G6

28、60、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH2Q10P6W8P8A7C10HW8F10E9H6O10U9X7ZU4M5W3M7W8P2R461、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH7F7Y2Z10S10O1K6HV1C7T1Z6Y1V1S5ZB10H3X9U9U4P7E962、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公

29、积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF10M10E4E7E1N3W8HN9U3W2M1G5R5A9ZK4T5N4G4W3H4W163、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI10R5U1I8N9V4V1HT7V4F6R3C1Y1M1ZK7Y7Z8T2S2L1R964、张某出国留学前

30、将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM8K8A1W5T4A7G4HH5L4R3N4K3W2M2ZT6W7D3A6Z1I3H965、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定

31、缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM10F6W5G2M4S6E7HN10C8H1W6T10A6C6ZV1B8B9G10V8Q1X866、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF10O2E3Y9B3Z8W6HV3Z9O1A9M6M8I10ZS2L7K10D5C4W9B167、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ4K8F3K7K3T4H1HW7U10U2S1

32、P2K7O3ZB3K6G2A10T8H10E768、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE7O7H8T6Q5B6S4HA6Y1P3F10P9V4G9ZX7G1O5R9A7D5L169、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则

33、上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX6Q10B3H9H1I1L8HH9S10I3G8F5Y5M10ZH5F4R10M5K3M10G370、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW4X4H7I3T3F8D6HO2B6T5P1F5A9C4ZT8F5M3P4M7I7K371、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB9B7R7K5X3K9O6HG4Y5B4R2N6T9T9ZF6X7V4M

34、3J2F10O872、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA8M1L4D3R10F8R3HJ2W8N4M5A1D10I1ZN6V6V6Z7H3J2D473、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACQ10I6J5Z5F3Z8D10HX5A6N3E2T

35、3E6J1ZV1T7X6D7C4L8J474、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV9K4R3Y5I9Y3L7HU7Z8J6W10J4T7D5ZR6A5C7F8N7T10P1075、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP1U8P10V5D2A1Y10HD2W8Q7B6X2S5V4ZC1V7Q4L3N6X4T976、住房公积金的缴存基数是（）。A.职

36、工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ6O6I2S10Z10U8D1HK4R6M1I4G1D1S6ZO10N10H10P8W10J8N777、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM1V5R10A2I4W3R3HF9I9S2X3D5T6V4ZP9F3E9K1A9K6O678、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

37、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7E4R5C4S1J8G2HV9G8W7E8G10B3Y3ZK5W1J6S2O6E1C779、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK8N6D7F1Q7H5D8HX6C1J7C1S3L9B10ZS1Q1L10I9O1O9O780、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL5C3I7I2B1T2O6HI3V10B5G4I7K6E6ZA10Y1N1K8U3O6H

38、581、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH8S4Y5J3T6O7U5HU6Z7I5Q5H8B4A7ZL5D2W7W8V7E3K982、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCE7K3X6S6T7D6N2HT6O8W4E8J9C3X1ZP5F10V10O7O4Y3A383、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年

39、5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP9L8V9A9M2Q9L7HZ5B7M2C4F1K7P7ZA10M5P3T8V7H5E684、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI8F7Z10U10P9H8Q2HJ1Y5N5L4C1K5O9ZX3P3D8Z4I6S8S385、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答

40、案】 DCE7N10W6W8F7A4A6HJ7Y7L1B1X9G6P3ZM5D1M2F5H9J1M586、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE7A10M7E10R7P8R3HH9E2E8K3N2D7C9ZL3F1V2B9W2M8R487、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV2W4F10E2B4S2V7HH7S6S8Y8F5Z6E8ZY9Q7X5S7K7T4N1088、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过

41、扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8Y5N2P9J10E3M8HA8P8T8G8L1Z5H1ZC10M2G3S10W9R9K689、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD8E1D3I10B6C3Z1HZ3Q4X2F9T3A1L3ZB10V9C10R3V7V7Y690、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF2T6Y3G10D8Y10T8HC2K1R9

42、Q8Q6N8I2ZN4Z4L4G7C5N10P591、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM1L1H8H10M1G10R1HV3Z1S1Y8Q10F5G2ZT4I4J3D5H6X2J692、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH5S7L8N5R1E4I6HY10Z5W1B4T10R9N9ZW6P8F9Q2M6A3S893、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF

43、2Y9N3G3N1K1X5HE6H5R8T10A8I3M7ZP2Z10N3V2N1V8E994、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8T10L3X6F2J4E10HK4P6B9L1L5W5Y4ZF9C9Q7J6R6S2C795、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D

44、.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ2V1G10Q4G3J6P4HJ4I8T4C10B3F2I4ZD7C2Q1V6K9N7L396、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO3Q4T10C6R2V9U6HU1C8H9F1O7X9V7ZD7Y6L7M5D8U9P497、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF7P6S7H10N3A9F1HB4T7P1S8P5Y7S6ZJ6E2B7V4S3D6F398、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACM6F2D3R4C3V8L7HR1F3S