2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附有答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC9B1J1J2H1M9I2HW1N9X10J8H8F9R4ZA10L7Z3Y9Q7S2M22、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50

2、0元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO6U7Z10Y9C6B4S9HD8K8S3Y10I3K1B9ZC10Q1X7Y4C5Q6H43、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50

3、%D.60%【答案】 ACD2P7D7E6Y2K8X3HQ9M1I2N9G10G10F3ZG10M8B9M3G2U9X64、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK5N7V7R6U1C7B8HM3T2A4W8Y9O7H8ZY9L9N3A1A4X1E15、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW4X9I10

4、P4Y4A9N7HP8G8U2N2Y8R6O4ZF4N1M6Y10V9T4L56、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCT5S5B9Y8K4F2E1HR3M1G2Q4X2H1I1ZG6E6C4E6M1H10D107、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM5T1B3R3J

5、5F1P7HK4A2A4M1F5S7Y5ZS8U8E6F7I7M3J48、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB5F5O10T3D2A2J10HM9S8R1L10T4K10K10ZS8C2R9H3A5J9O99、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH8E7Y6K6A3I8N4HQ5S9J1K5V7D1E8Z

6、A9U2R10C8Y2Q8P310、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB7X8F9O1H2L3O5HM7E8O6R1U9I1L2ZY3L3Z9B10Y6E1G111、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM4H7J5X1O6Y7I6HA4H6U10

7、O6V2K7C8ZO7P10K3Y7C3W4A1012、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ4Z5Y1W9R6L3Q8HR9I8G8A4U9K1A3ZE5S7W8X5O8G2G713、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCG8V5P10J10X6J3C3HA1W6V10I2N9E

8、6S6ZN4D5Y1D7M5X1N514、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期

9、工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO6N4W7H1X10H2G9HE4M2R5F6M2G2O3ZA2J6U4A2V3K9C1015、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依

10、法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC5V3S4R10I6L4A4HN9N2Y3T3O10Z8X10ZG7U7L2I9E4W4Y616、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM3Y1J6A7N3C4K7HU2J8T6U5Z2Q9T6ZF1Y4E7J2W5A1I1017、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品

11、房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS10G10G2U5I9U3P10HY7L5I3G10C3Y1Z9ZI2S1B8W2E1I4

12、C418、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC8L2D9R7H1C5I10HM3C4B3N9E3L1S9ZK4Q2R4Y7T4S6J619、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村

13、宅基地上的房屋【答案】 CCQ5G1P1N4O1P9L6HE1W9W9F9I7B7V7ZW9C9E3I8O1S6H120、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR1Y10S7Q2P9Q7J9HQ8W5M3S7M6X3N4ZO3X9E3G6Q8Y10D321、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR9E7J10G3P9H4C9HG8W9V1D8G9O4I3ZS8C5I5P2V8K3I122、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办

14、理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ10K10M8H8T8V10M6HN7V4U2A7C1P3A5ZQ9G8X10I5Q1H7B523、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ3E10U5K10S6Z9R10HN1T3W5S8Z6Y4R6ZT3

15、V2X9A5L1Z3B224、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ5T2W7W6V2L6A6HF1V2U2I9N9D7X5ZY6Q1F7Z5F3F1A125、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI8Y1T10X8N7G1M5HE10H7U6Q8A6D10A4ZR2P3N7N3U10A3A1026、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该

16、房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA3D4C3D4I8B10Y7HP3X3Z4A10C1O4T8ZV6A8X1V1F4U7X627、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC8P10B6L2Y9C1Y6HM9Y5D4G10G2N7K10ZR10Y4X3U8M3X8I128、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规

17、范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE6M6Z9S9T2Q3O3HY9M6A2J4I10V5K10ZG9J7J6M5W10R3V829、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF9G6P3P3D6Q7B8HH2G5R2P7U5T9Q6ZO3N3E5J5V1E5R330、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

18、2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT6D3Y1M4L1V3S3HC6I6P6M9X10X1D5ZN6Y7S8D3J7T1B331、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限

19、【答案】 BCF2B6Y3L6Z3J7D9HJ8C4M9F6J6M1M7ZK4N7B8V6M2Y1J232、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL9P1Q1Q1S2S2D10HC9F1I9J4M7X10B1ZI8C4L1K2T9Z3H933、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

20、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT9R3F4F5Q6Z7H3HT5Z6T1O9I1W1J10ZY6H2L4Z1Q6A6C534、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA2M1W10M9Q4W6X4HD8X7I7C4N6E6A1ZJ8X7U8N10S7P1J135、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同

21、，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU10S1D3L7R8X4V5HR2T1H5E8D5E4K6ZK8X6E4A9K3O1K936、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共

22、有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY9R10C10G6J5S9S5HI8H10D3B7C5E1E7ZM6H1A4S4J4Z9V437、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7K10D1I4V4X4A7HQ6D1M4K7S2E2P5ZJ5B8X5D6A9M6R738、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办

23、登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCG5U9W6D6R8M2P2HN4F10E10Z8Z5P10C7ZZ3B6O8Y7N2T4M439、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE8Q4K3V5U4Y2R9HA2F10W7K2J9V8C4ZK6T4P9F5G1L3N440、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人

24、的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT6T5O2F8B10A8E6HI7Q5C1K9H4F10N6ZL7D3G4R8Q9D4V841、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ10T6N6J3W3Y3Z8HN4W9D10E8Y7T7W5ZK3E4E1U6G4C4Z442、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACF1U10Z10N9K1S7V

25、8HC4F4A8A5R9M5S9ZP7D8X8D6G8U7J143、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD8P2I6F7B6N4C3HE5W4E1Z6H9O8B5ZL5G8N8C8C6F2L344、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA8H5J7G8C5K3M8HS7U5Q4E9P4J8C7ZA4B3N8K10P9A1E845、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价

26、值D.转移收益权【答案】 CCY9U8H10L3W5V5Y4HO8U10U5C1R1Y4T7ZQ4O4L3E8F7F3W546、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV1I1R10F1H2E3J8HD8C3G6Z6Y3T6K1ZK7X1U2G9E5E2H447、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ8K9I1S2A10K7I1HQ8B5P8J10W1F8A3ZQ7R7

27、B1E1K10G6H648、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP6H9X3C5J8J10Y6HN10K5X3V7R9O5L7ZR9N2W3Z2O1H7Y349、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT7C6G6S5S4Q7Y2HO1G1V10E3M6U9I1ZF4L8X1T6G7Q9E750、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分

28、D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM4A7E4L3A5V1D8HK9K2G9V8N9Q4Y5ZO10W2X6F2T1K5C651、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR5X6I7P8N1S3T1HP10M9I3U5H3Y7E3ZA8F2V10I8V9W5Q452、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCI9X3P2U9B6N5K1HX8G5M2T8H7Q6X5ZI8E3

29、W4E4N2R8T1053、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP4T6N2B2K7Z9C2HO9Z10F6O2B1K8G6ZV2I5M2V10I3W1X554、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP3P2T8S5Q4P2F10HY7Q7G10U7K5F1Y1ZI9B4E9I7Q3W7P455、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社

30、会保障部【答案】 BCL4A10I10H4F2I7I8HE3W7F7O8M6I2Q4ZF6K7O7L7Y10G9M1056、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC7Z2Z1W9S8J3F7HM8Q5F8H10G6S8Y1ZY5Q5E9R8R2H5Z157、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR2J1Y10W10M8X6I3HO7B3I10F9F1U6X6ZZ2H10F8W8N1

31、Z4X558、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS2C6W6S3I3T5O2HF4B2Z5P10A8O2P1ZU10G5Q10W5B3P5U359、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21

32、日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS1A4U9K6T10R9G4HM5V4M9D9Q7U6U3ZZ7D2N2L10N7F6E660、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司

33、开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP2L9Y5D5I4G9J2HP8K6C5D1G1F5N4ZZ4F8D6D10E10S8T261、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业

34、道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR3Z9B8D7K6D9P5HB8Z4Z3H6M4K10Q3ZL5R1N9Y9Q4Y7E362、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评

35、估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD5Z7F2U9B5L9C4HG4A8C9K3S3R4K2ZY10M10U8M9S5L5A563、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR2G1I2G6T9T5J9HE2R3H2S9F10I9I7ZQ1M9V9T9C3C9Y664、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB3F1U5D7M6U7Z4HC1G5

36、Y9J10P3X6F5ZV5F7L1Y5D3L5E265、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCT2X10G6F5J1W10W4HC8E8O2X4O10A1K10ZF5P8Y5K7X3R8I566、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ1S4W2B8K3F8E2HV1C2H7D6A7Y8V1ZJ9L9X4K5K7D1T1067、

37、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY4A10G3K4N3L8P1HR1D10H5I9Q7F8Q4ZA9L2S5Y1L5A2R468、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB4Q1A7S6M4A4L8HM8I8V7T8I9T8D9ZX5D2F5N3P4X2C969、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答

38、案】 ACK5T3A6E7M10D1V4HW4F8U4V4B8R4Y9ZF8S6U8Q8B1V4L470、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ3I2W3F9Y1Z6B4HW5N4C9T1P8O9F6ZA5G7N3Z6Z8Y2F871、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ6L3B3W1Z2U1S4HH10V6D5A6R5T3R3ZS8X

39、6A1Z7C10B1U272、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL7S4D5K5J2F7U4HA1A10Q2A2G6S4S1ZC7X7A1C9L5R6M173、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH5Q4J2D4K8N8D2H

40、V10A8J9E2B9Q7T1ZE3K1R7W9K5M7D874、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE6L2J10C3P1I5K6HU6E5X6F10B5Q9C9ZI4E9M4V4M8B9L275、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM10C5S3D5C2W3G4HV3R10U3O8I10F3Q5ZU10V3F6K9C4S4Z676、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.

41、查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL3L1W8L9N7P3S6HK6U9V6D8W5J8E8ZK2D6T9V6Y5Z3G1077、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM5H4D2O10U2Z3R6HI6Q10G9T3W9F5R5ZA10Z7T3Z2A2O4R378、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由

42、抵押权人占用与管理【答案】 CCA4W6K10Z8T9N10R9HT6I4X7N2W7R2O8ZD4P6T1J2T3R8K479、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR10A3P4T7Y8L3H4HZ6E1W2M7M7S6T7ZF2V2Q4S8W3R4S580、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房

43、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS4G1B2Y4I6O1D6HW4Q4Y10Y8Z9K7I6ZU1D9G2H9X9N1F581、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB6M6E7P3M1L6N9HA10Y7L8

44、L5U4C2A10ZV8Q1Q1L7V8G10C682、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP8L2Z7O2R3G1S1HY2P7K6V6C8M4E7ZZ4B10E5U10U2H4T1083、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS4G1U7B6W7D8H6HW9E4I1H7U5U6I5ZU8C9W6N2H9J2S984、卖方故意

45、隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO3X10Q6H4X5M5Y9HA10T4H9T3S2I3V1ZT6Z5V9S4C3C8G385、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI3I5P2P5P5Y3W2HJ9W6J1Y3G4X4K4ZV7H7J9G8B8M1R586、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的