2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB9X9C3I3O9Q9A5HF3R3X10U10Y2D10G8ZM10A9Z10I10E6X4C22、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL6F6Y6X5M4N5P8HW1U1H1L7Y9F10Y2ZW10I9X1P3B5R10X43、民

2、法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA1B7S6F6Z8Y6L7HK4J1O4B10O6K2R10ZD1T7P1Z5B7B7N74、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN5U6Q7U6Z10R2A8HQ2X3Z7I10R8X6Z2ZI2S1F5I9O4K6I55、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同

3、【答案】 BCK9W1E4D2K6U2O8HH1I2G9L10Y10S9F1ZW6O5Y4G1C4Z7C106、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW3M2D10R7C3H6E7HI8M5D5C4M3W9J4ZL6H6X1B8Y4A9U97、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR4P4L8H7D3S10K5HG10X10T5A9W3J5D10ZA10Y9Z2K6

4、N9J2J18、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA1B6V1S6K9S1Z2HA10N1M1F10F8K1K10ZN3Q1M5V4C3O4W79、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU4U5I9K4K8W1Z4HT7B3M10P8U4K9M7ZO1K7F3Y9G9Q2Y510、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房

5、屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ10I6B7V8U6Z8L2HK3L4W3H8B4H8H4ZM5Y4B10C8W3R5T411、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会

6、C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM7M2S7O5C9N4A1HE5H7L7C5H3K3P6ZY2B9F2U5M7Q3K412、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ4L1E9M5I9E3C9HJ10K5C8C2D3L5T6ZH10C4C1Z8H9E4P313、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补

7、贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU4B2L2Y3P3H7Z10HV7O9D8F6I9U9T6ZO

8、1I5B8U8V5P8T314、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ1C6H1G6B9E6Q1HF3I10O3M7K3R5K9ZS3C2L5W4O10W6Z515、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA9M1O9L10B3T8O1HF5F9F9C10W4M8J1ZF10Q8P10U4U7B5C616、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保

9、护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB7P1N6M10E7A5C4HF3S6L3F8F2K3S8ZW3O1P1G9H6R4N317、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW3A7I9V3V2R2T1HH2V5P10N5R1O10V3ZH5Z10W6M10L4M7O318、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳

10、（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO10W6O10B7J5J2I7HH2J1Z10M1P4I10F3ZW9I1W5B4V9W6J519、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL4C7H6I5K10A10D2HO7Y10T9W5S3Q1U5ZG9U4Y8L10J4Y5R1020、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人

11、【答案】 BCC2A1C6K6C5Q3T8HI8U7I4X6Z1K1F7ZZ5Z9W4J3A7Z5P1021、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW6S4E5I3H2U10R2HF1Z6G6V7G8Q6S9ZD1J10P2L5O8J7X122、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM9K8T6F9J6M6B6HA2T2B2X8U4L8G7ZL5Y5B3C6G9G3T1023、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A

12、.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ10H4I8C10Z5U10A7HG6U3Q9F5Y2B3G3ZC6A6R10S2K4R10C624、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU4T8O8L4E10P4H3HY8J2R3X1I7X10W3ZD3N8I1A5G6H4T925、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）

13、。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV7A3T2V7Q9A2O4HK10U9T1P7B10Z9F4ZA5Y6Z6U1O8B6S226、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS2P7W7V3A10E2W1HB10E5D2N2V6G1U5ZA5L1K1C8E3D9C927、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同

14、B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCS9S5N8J10J4K4O8HM6E8D2J3K1W7P4ZF9T1Q2A1M5Z9M1028、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS2D1L9Y6Q8G3E10HR5G9P10J2D2Z4P8ZT5Y4M6M6F10R10O829、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA1X3

15、Y9V2V6L4R9HV5O2A9V8L2X5S9ZF8F1Y3U5W10D8L330、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS9L3M7V5O10G5J2HA2P10L10E8G5J3J1ZR5N7N6H5B10Q4X831、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL3F1T2H10D5K1C9HC4N1M3Q7A5X6W2ZT3W9U5G5H1W1V532、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师

16、事务所【答案】 ACU2F4N6H3P9Q4D2HP4X8V1E5G2T4S9ZA1A6Z4B1B9U1J1033、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS3L9P4F8I6J3T8HS5H7D7U4G1X8E1ZG8S1U4Q5B1F6G834、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU6A6B10Q8A3G2M10HB3U9J4S3B6Z2T6Z

17、G6W10Z1V2D8D7B735、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY2F7A7J7J5H8B8HO7N3R7Z4Y9O3G2ZZ10R10B3S10I9B2Q936、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ2J7W4K2F8E9P5HX7G2C2W3C4Z9E1ZF2P7C5C6O4O2P237、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务

18、业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB4R3N9W10N2R5T7HU8P8K3N6I6O5I4ZN7E4O9F7H2I5M738、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH10U7I8O8R2Q8Q7HN8F10F4V10I2J2V9ZX2V9J7C3P7E10G639、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL1J7O2U8W5Y10U10HE10M6Z4T3I5T1M4ZL7U9O1Q5H9M8Y840、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经

19、纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT5H8T4S8F7D1V9HE4R6P10H7J3P4Y4ZW2Q7H3Y3Q10E4B641、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ9R8I6I2B1E2J10HK6Q8J8N10L3P10J5ZP1B5I2Z9Q10F8G242、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF6J7F6H9O1A1S7HX8Z6E3G7K7A9R9ZP8M10C2S

20、1Z4P1U943、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX1D2N7S9H10X3O10HA7G5O2V7H1X8I9ZU4F3D5F10F1N3B744、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCN4Z2S7M8O1K3U5HE10P5U8G7Q9L5K2ZG4J5H4U6N2E4W745、某房地产经纪人协理办理了下列

21、业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR4J7L1B5D9S5S5HG10K5U2F7M1B8F1ZU9C3R8Q1M3I10Z446、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR2H1H5R9C7Y3I1HO7O4T1Y5H1Q10O6ZP6S2F5X5P5Q2B647、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO5D10K6S3A10B7P2HK10A6D4N2U4Y2P5ZG1A8Z7

22、X1L10A6N448、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT5K8D7J10J4V10F9HH9Q3I1S2O3F2H6ZI8D10Z7S4R4X10N749、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ5T9U7S3S1F8T4HG6E6U8G5Q6L1K4ZI3L7V2Q6A9H3M150、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT

23、4H9D9Q3R6K3Q3HM3X3K7V5W8S9G1ZK3O5H1L5E3O2W251、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF6T7E1U3Z5N2J6HP3A3U8E7R10A9F9ZY2U8F10L7C3C6S1052、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD7K1Z2L4P3Y7K5HI3B6O9P4Z6C2O3ZH6M4J7F10T1M2N953、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地

24、产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE2G9B3E1A8N2S1HV3R9G2R4K1E9R10ZL5A8U2P5X1I10E154、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCS8P7W10Q6W3D7H7HT8E4W3P1Z6X6T2ZW10L5J10A4L1T7S555、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为

25、【答案】 CCO10Z9I1F2A1Z8M7HO8C7X1G4R8O5X4ZF10A10K5Q8Y3T4Z756、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF8J6K4M2E6Y4G2HL1D4G4X3G8D1V5ZF1W2J

26、9W8U2P6F857、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG2T5E2H1A1E1J10HA5L5Z7W10U3Z9J8ZD3L10C6X6B4G2Y858、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ6W4E7L10N10F10X4HO9C1I6F2S6V6H4ZH9H7R3K9S3P5A159、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围

27、护结构D.外围【答案】 ACN8K2K6M7C10Z10W5HN6M7Q4H2N6V9B4ZM7I7L4I8G1J8R760、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI3H7D3O9K7D6R2HX1W6T2U3S4C4J7ZI10K7R9Q7R3T4Q761、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY5J6Y10C9U6N3

28、A2HZ6O7H4P8F2H2Q3ZR4F4W10P9I10N10L662、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和

29、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM8N7Z2C7T8S8Y3HN2J10I3P10I5E4R4ZU2H5S7F6Y6N2L163、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCH7W9J7C4L9W1L9HB6C10T5P4J9I8G10ZB8K6W5X6H9F7O264、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地

30、产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA8I7N6V3U1B8J4HS7Q2X5H5P9H8G3ZO8T7C10B8D9R4K565、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG3K8E4M3G10O8W2HT5C7U1E8Y7Q1D7ZK8M9W1U1D3D1A766、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN7T10M8N10S1F5A8HN5U6S4O10X4I9C4Z

31、A1Q6U9A8C2G2V967、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费2

32、00元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ2X10G5W4E1I7M1HP8W2X3Z3I1E7D10ZY1D9F4X8Q9N9T168、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ8Z10V10Y1C3G2V5HC6K5U4C4G2G4G5ZG4U10B3I7X5I10E9

33、69、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG2H3R2O2I9K8L7HW10L6D5K10L1C7Z10ZQ5L6A4J8K1K9K1070、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD1S3O3E4X6Y10U10HR10Z5R9L3M10A4L2ZM4F4I3N1O10U6C971、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY9M8U8O4G4E2J4HD7J1J4S8S4W5X2ZW2E7V2F1

34、M3Q9N272、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN7N1M3H7K9Z7K9HX6T2P7A8Y3X9Q7ZQ6Y9E1H6G1A1G1073、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT4S2U8Z9D1I4N6HD5J4B8Q4M9L1H2ZD7I5V4Y8N7M8H1074、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB1R8T7R3L6Q1X10HF1J6Z5I

35、9V2R3Q5ZP1Y1R2P10T3I10K475、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI3L7H8K1Z1Z4M4HF5T4F1S6K8M8S4ZS10O1J9Y9F5C8R376、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB5M4U6Y5P8J8V6HV7B6Z2Y2I7H4S9ZU5P9R7H7B7J5D477、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书

36、的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI9G6J3P1A6F5M5HP1D2I10A4X6X8R3ZH10Z10L1V7Q4O9T978、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时

37、陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ2Y7M2S7P8H3W5HX2I8R7Z2M6V6M4ZS4O10B3T6K9O4E679、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT10E2B4Z2L1T10C3HK1Q4D4W1W9S8H3ZC9D1V7E10M5M8O680、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCA5V1U7S3G2T6G6HI5H1R3U6F

38、8J8V9ZP3P2L10A4Y1X5K381、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估

39、机构【答案】 DCA8U1X5Q6N2V4E9HY3M1J6Z7G5B2D2ZE4Q6M6T10P4A2P782、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR5U7Z6Y7V6B2F4HF7K2A9V8L1W5C6ZM7A5K3A10H1D9I483、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB9S1D6E9R5M9M8HY6B10Y9M9R10C9O5ZR3X6E10R8A9U7E1084、签订房地产经纪服务合同的

40、主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCU4J2D6M1C8G6O4HW5S7J4I1I6H7V8ZL5N5P3S8M3S8H1085、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ10C5L8S6O3J4A4HJ7Z4K5R9I5M7U5ZS4O8C2O3M9F10T386、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF2U6I5W7R

41、8Z8K7HE10V10F7X9D2C1Y6ZG1R9B3K1T8P1A1087、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG6K6O3P3G6J1M6HR10Y10A9J8U9E3Y1ZE8M4E1M2F3R4R388、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY8W8A2T2B9V3V8HE4J3F3V1U8H5C3ZX8T5H3H5Q4U10M589、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记

42、簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR9I6B7V6V4M1A2HQ8E3X2K6J5G8S3ZX1K7B4A5W1I6W190、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM10K6L3A8G7X3E2HQ10W4J6W6D5P3H2ZN7A4E4C9Y9J3A791、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资

43、金支付和转账支付【答案】 ACR4V2W5V6I3H1K9HA2J1Z5V4R1D5S5ZJ8V1G2P2K7Q2E992、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB5E1S9D7R2X2G9HP10A5H9Z7L7T9J4ZB5G1J6E6C4Z5D993、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO2Y9S3P8O1P1L2HZ5X6Y5Y10J9W10J3ZB4H5Y6C7B8I4

44、Z1094、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE4G8I7Q1G5J7G1HF7N1S5L1W1B1A6ZT10S2K2W9V5A1Z395、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS1Y5O5C10F3N3O3HO2O5M9Y3P5O6I7ZS3Q10U2O7R2Z3K496、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM6N3Z5B10S2F6C6HV6B4C7D6P1T4L8ZK9U10P10H1T6V9N897、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM1E3Y7H1R4L2A7HT10N7Y8X1V3A5M6ZY9R8B3S4C6U8D598、在不动产登