2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF8U3M5Z1D3G5X9HI4V4N7B1G3P10M2ZK4R1T3T3G6W2Y42、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ5O8A10R2U5S3S8HJ2L10J10D10X2T3N5ZR5E3N2B5Y2X4X63、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同

2、及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV5W3R3R7M10U4B8HD2G10J4F7J6Z3X9ZN4A4A4R3Y7Z8L54、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO5Y7W4S2Z8M7A3HO7G10B4X8B5S8P7ZR5F6Y1F8T10Z5L75、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行

3、了交易资金监管【答案】 BCK10H4T8C7I9K5N8HF7Y1D3D6D2N1R6ZS2V6C3K1P10C1G106、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL10Q8D5T8F3X8B2HJ1Q2F2D2X7I8C10ZV10X3X7R10W6E10R17、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH6Q8K1G1F8H4H3HQ10U4K2M6N3E7L10ZM3V9S10I6P3Z8O108

4、、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU2Y6U3X7S6G10R8HS2K7N2R1J4J10N10ZO1X5N1P3M4M5I69、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ9I8C5U10V6W10F1HR1Q9E6M5A8M5R8ZG9J3O10O10M2W6R810、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

5、了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH1G4J1P4L2J7A8HI8R6E7K6X9R1K7ZL7Z1E9U10I9Q1A1011、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例

6、C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK10O7E3G5J10E10L2HU1I1W3G3H9Y1G2ZD2O2Y3F9D1I6N812、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM8W4E7Y9H6F4U10HI5V4W4H9A9E6V4ZB9S3O1M3X7Y2Z113、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO6E2Q8J4R9G7X10HB3S6J2I3I3Q6M9ZL9F7S6F5N6W3P514、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为

7、结果【答案】 ACV9O7G5L5D8Z10W2HR4K5W7W5I9P7F9ZZ1G3T10P4E5E3J615、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR4E1Z10L5W2K2U9HP2J5H6V5J1I10O5ZZ10M1T4T7G8B8D916、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW5K8F6N1N3I1Z5HU6J4L3L10X6E1Q10ZB7Y6U8P1N9I3M1017、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司

8、按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN2W8M3M4J4Q10E7HS6N5O5T8W6Q4L9ZE8Y8D8R1S6Y10B1018、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU9R2I2E7H1Q3N10HF9K5G2Q6U2E6R8ZU3Y8D2A4G9M1E219、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C

9、.变更D.撤销【答案】 CCD7W5T6C7W6X5X9HM3S8R6K2Q9G8S3ZE4W8A10D4Y7B5Y620、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY6Y10E8L7Q4H8A8HD3C7B7A5W2A10O9ZV4N3I10Y9T9C8X621、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH3W2T6J3Q10R4F4HX

10、1Z8O2K8K1R5K2ZC9G6R1B9Z2K4N622、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA5E4F2T6I10Y1Y1HI8V1K5X7G8B7G3ZE2L3J2X10W10G8C723、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY3G6O5B1F8V3P7HV4B4Y9R10Q9B2X6ZU10B9Y7C7A9X2F824、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其

11、具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH4U1X10J9V1L5P4HM2I4M5N8T5O7I4ZH2C3M9V10G10E3G825、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL7O4B7Y5L9U6B2HJ4Q2Q7R5I9K1X3ZU8W10V7B4O1V3H626、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH1Q3D4A10K1T9S4HI2Z6N8H8V4J8N7ZJ6L4E3W8Y8P4R127、如果买

12、卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA9J4G5Z6O3X8Y7HV5X5W3X5S7R10B2ZR3K3A10U7M4H3U528、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT9X8M3R7O9X6J2HW1L5N1V6P8Q5L3ZH2Q8L2O10P5Z3A229、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误

13、的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCI7L3W3H9R10P6L4HE4A8R6G7V8X2T2ZV4S6P7Y2U6G4U730、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB7N4B5D3V5I9C8HW8W7G7M7U2K2L7ZM4D2C4U4M3W3K431、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，

14、可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA5B3W5A9I6S7Q5HN3D7T5Y7E8W10J10ZW7Q4F10U3B9K3X432、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC5Y5X10K2L6O2Y9HU6E2H6H6R2B7H9ZE5D8N8L4V7U8G333、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT8M2T9X5Q7S4L3HK5G3M8F8J1B3Y7ZM1E7G6Q4E8P3W234、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上

15、一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCX9T7N5T3C4W9E5HJ7X7O2Q4L9M8X4ZA8G1S1L3O6S10Y135、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标

16、方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL10F9B1E9E6Q4E7HZ5N9C3F4P8Q6D1ZS3V10X2H8M4T9W336、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS2W3P1J5S3C5H8HB1V6R10O4X

17、3N7D10ZM4C8E7V4G7D1T137、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU7X10N6I9P3N7J8HW5A1V4I9Y5Z4K7ZK10Y7U9F10H3K9S338、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN6G8F5H8F9Z2D1HR8O4K9A7D6W10D4ZQ4R4F8G7R5G5J839、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

18、期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC1X4X10A4F2H8F6HX5T1I5I8E10W6S2ZZ7D7D2W2N6Q8I140、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将

19、其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU7G5F10M10T6K3A6HG6B5P5E3H6U3Y1ZI2G6Q6S5W5X10T84

20、1、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCC3B5M3E8I3M9H7HW5Z6M4O5U3J10R5ZT7Q5X10R6K10H2V1042、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCP

21、6P5V6J9T7G4R5HG2J2S5J9Z1L2I5ZV8A2D10H6Q6A5C1043、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB4Y9L2W2B6K4Z7HY9G1Y2M2A3E6O3ZK4K2Q1W3O4E8D1044、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE2X6D7Z8O8R6D6HL1D9J1R10C3P5B6ZT1K1Q5R3J6M3T945、王某承租李某的住房，房屋租赁合同

22、约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC10G2P1I6U10Y6S9HB7Y1H3K8B9B10P1ZU2O1Y3A5P4U6F946、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ7Z4P2R8H4W8L1HX7Z7Z3U2L5Q7F4ZF2I8B5X5M1M9S847、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT5G3V9L8E1S6D9HO10

23、L3H6B3K2H7N7ZB5F10N2J10S9W7U748、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX4U3I9Q8D5Z1C6HH6X8R10L2J5W6U7ZO6C7I2U2D4X9N549、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD10K4T1N1O9V5M4HB10Y7S9T7T7V9A8ZL10G2J3V10O3F8L1050、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革

24、进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公

25、建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ7C10H3G4R10C8G9HH8G4O9B2P9O2P2ZO9A9L6U3E8R5D951、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA5A3X5H5H2C9Z6HF3E7B5W3X1O5F10ZX5X6S3O8F7E6A852、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本

26、集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX9A10D5A4H8G7W3HK3S8I6E7N10P2C2ZU9B9B1G5W2B3B453、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF1W2R2I5X10Z2P7HV7Y7I3T7F2R4V8ZA5L6L10R5L6T8J1054、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI6O5S5K2K5Q9H7HI5Z8M7U

27、1Z4C8O10ZQ4T7N5D7F1L5Z855、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ8Y4Z2I5Y8S6J7HN5T7O3B3Y10Z9M3ZI5G2H10W10W1N10R556、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP6N4Y2J4G3G1G4HO1Z1A8L2F3J8R6ZZ8C10E10C3H2L5P157、因房屋或土地灭失而应进行的登记为

28、（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT10O10H1S4W7A2V9HN1M2U7J6W10J2X8ZZ7E1F5F10V8S2A258、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC5M9I4N7Z5Z7O1HM2K6H6O2Q5D2R4ZF10U1H2U10F1Z6E559、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU7W8U6Y5V2J5M4HZ9H1K10J4A7J3D7ZN

29、2G5T3O8H6S4I360、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC2P8H4P4E8G9W4HL5Y9J9Z5Z10Q3B2ZD4R5Q4E3J9M2Y961、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5

30、0000元不利差异【答案】 CCY3V8P5S8X5L5T6HY4O10J1L8G6D10S10ZS6V9M10V9S2N8V862、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ8Q8J3X2N6S5S6HJ6P10N3G2A5T3X5ZQ2S9G5M1C3T4P463、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO4Z10S10O2M10A7A1HJ7O2K10L3J1K10V6ZN8I

31、7C8B9I4Q8J264、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM8C4G4Y9Q10W3A2HI2Y2N7L7V3G6N7ZZ4H4B2T1D2G3Y565、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP6M8K6Z1O1S10N7HX10R7D2E9N8G10J7ZI4U2M5R7X3E9T266、房地

32、产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA6L7V2R10X7T2Z4HI10D3C7H1M1L9P8ZO4G6L8Y5N6C5M767、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI5X7U8V10Q10B8R5HF2U3M8O4F1T4C6ZE8M9R3X1M7X3B968、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP10Q4M7I4Z3G10O2H

33、G1E10B8Q5J7G2F7ZK8R1L7P3N3N3W269、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB2E10K7V4V5Q6Q10HL9V8K4D1H7C8G8ZO7W4A8A5X2K8F970、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCF7F5F7D3I4M

34、1E4HQ10R6N8I7T6B3W4ZU4M8G5H5A4T4Y271、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW7V9Q8R2J9P2E8HJ9G8S9O6S4I3K9ZU2N9T4R7F6C3E872、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA7Q9R1D9U10S2M10HH2Q1D9S4J4B4Y8ZA4R

35、3L3C10R9Z6K473、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ2S6A1U7P6Q5Q8HU5A5D10O6G5Z1J3ZE4N2O4U10V3X1K274、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF1D5H6R9A6V5O9HV10F2T3P5G3U4H2ZA9C10H3D10I3J10T175、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人

36、和房地产开发企业【答案】 ACP6F10M6A4H1I8V10HA5P3P5I3V10H1G9ZR8A3K8H2X7Y9X376、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT9C3W10G5F2Z5J5HL6B5H5N7O8J4R9ZN5Y8T2X9U5K5N677、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C

37、.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS8C3P4V10B8Q5N10HO2T7E6H1X2N4R7ZK6P5B1L3A4G4Z578、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN4F7L9D3J1M1O5HV3S7A8N1N3K2H7ZY2N5S8D5Q2X10S679、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC7G3M8M1K3G10P5HK7U2U5C7V10Q8L8ZL4Z8G5M4W3S7P380、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.

38、30日【答案】 BCI2R9K2X10V10C6F10HW2R5Z7L7X6E8I10ZQ6E10J10R2A6V1W481、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD6B5T7K4I6F7X7HE7S7Z7L2C4Y6D10ZR7S7N5K7V3C4S282、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB1X1Z7H10Q4B5D9HB2F1S10L1N3T10S7ZB3Y7X6Z8V6D9M383、张某认

39、为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL1M5V10B10V10R3J7HY9C7H9V4E8G2L7ZK7N3Z8K4V4Q7O784、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL1O9Q10A3U7G8T7HT3K1S2W3A3I4Q2ZN10G9S7J1R3U7F585、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所

40、有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY10D1M4Y1T10S3U2HM1Z2N4J10P8B6G8ZZ6O8P5W5H2H1R1086、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ3C6R6P9F8M5U4HX6T7H4B5J9G2K3ZD2Y3A10Y2E7N5O487、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS2N2N7F8U9Q7H1HD3N4M7G4M

41、4J2U8ZO9I8Q5E5Y5Y9A588、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK6V3R1X3A3H3Q9HB7E8Y5S7I4C9R6ZQ5G7M5U3I7L3O789、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF8Q6U1V5M9B2W9HD1I10G6A8A10M7L9ZJ10C1S4H3E2A6B990、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金30

42、00元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ8L10R9S1X9E2W10HT8A9C2A8W2H1P3ZW10Y2G7Q10F8F9N791、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ2N9D9U6S9O8O1HB2O2N5U10Q2L3B5ZW

43、1V9G3S6Q5G10M592、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF5B10C2D3B3L7L7HR5F6Z7O2T10P10C8ZR7E8O2N4E5M1R993、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE2V4X4D10J1W2X2HE8A1E10X3Q2D6U6ZX5S7B4S9R9H6N1094、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B

44、CA2B4B10X2U2Z8X1HI6Q4S9J9I9Q8L4ZH3S1Z2U3O6I10O295、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE10D7W4P1V5G4K9HG10P10G4W3U3X3C3ZZ1P8W10J9X8J5Z196、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN1M10L6Q10E3T2P2HO8N10B4Q2R7N2Y10ZK5G1L7J2T7I4U297、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL5A8C6I5C1W9G9HF5M9M1R4J3E2O5ZG8W3A1F9S5E3L598、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】