2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有解析答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB8S2S6R10J1L9Z7HB4Z1G4R2D7Q7S7ZF4R5X5R9B5N1N72、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ9J3Y3K4I3D5D8HJ4C7W2G4U10Q2X10ZC2Y7W10I9W6W7Z63、房屋继承权利人应该到登记机关办理（

2、）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS2X7E10R8N8S1K8HR1F4Z9N3G4S7Q1ZA7D5S8T6X10R1V44、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN2L9A5A2Q4H3F5HY5E6W6H10W9Y4S7ZO2O4S10L2Q5T6W35、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等

3、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ10A7A10V9J3U6Y3HX5Z6V10J2I1K8M10ZH10C8B3X2E2M3Y66、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.

4、计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD1R5A2F1U10R2F2HB9S8D3J5E9Q9X8ZA6T7K4H1I5G8H97、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ2Q10K1G9Y5A9L3HK5U9L2L8N9K8R2ZC2T7U5I7D9P4M98、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单

5、位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV9Y7O1A8W10I10S10HI7V5P10N7W6T8X10ZW2H9V9W1I9X8G29、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC5U2P7I5P9M9S6HW7F9Z2F9O7Z3D3ZZ7J10T6R2L6E6A710、由于房屋翻

6、修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ9T8O10Y2Y1C1N3HU10G6V8K10A4D10Z1ZD4N10C7Z2F3I8C211、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY8Q8Q2K10F8H6C6HX9U7F3L9B3M9X9ZF9A9Z4U8P8C8J112、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】

7、DCQ2Z5R3N10R1E10W10HI5P2J6A8B2U1Y7ZH9H6D1J4V4H7X113、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH9L5R4V6M3E10Y10HY7V4Z2J1B4U6K1ZQ8U3O10M2G9W5K214、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF10W9L5S8G1Z4K1HI1U4V2C6J4M9M7ZQ2W7E2W8T8Q3T815、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】

8、CCZ1F1F5M5X5W2S6HC9Z3Q9T7C5Q6U5ZM2R10C1F2V10O3Z316、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY8R1Q7B7Y6J10F3HO2X1S7C1I8K8J4ZW10Z9M10P6U3K6F617、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出

9、租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO6N6G8Z4O8W9Y2HA5F7A10C7X4V7J5ZD1E3Q2J5U1H8F218、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT10B7C8H7A9Q8N6HL4A10S10E10E7F8D3ZY4Z1W3K5B9C7K219、A省

10、B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基

11、础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACW4W8X7C3C6C5N5HM4U5Y2X2M9C9G3ZI8U4J5B2D4H2E420、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCY9A2X1G10K2J6V9HH8H6U9T10Z9Q9J7ZR4S5Z1J7F7Z8D1021、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV7H9W

12、6U8X5T6T3HQ5Q4O5K8R8V1O9ZV4H8Q3A6M8X5J222、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW8L1T6J6C3D3F8HL10W10V9Y1X6Y3M8ZN7L6V6E6C10J4B723、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最

13、长不得超过七十年【答案】 DCO1T7W9T10D2O9M8HN7K1J4F8H1U10X7ZU8I2N3N6U2K5O324、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ5D1I7K5H8J6X8HB5H1W2X4I3W10C3ZO1J3M4J2D7E4V225、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN3S4H2J2C3U1L7HH1A7S9M3Y2A7E1ZI10Q10P8C5G9N6J1026、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登

14、记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM8H3F2Y2U6M2M2HN10Z10Q2M3N1D9L8ZY9N4T2Q9N7B6B327、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税

15、费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB8E2U5L10V10R2E2HP1K8X5X6B7D4O6ZJ3K6S7G9I8M3Q828、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ6Y6V10I9N1W5S1HQ10G1A7X2Y6K3A7ZF10R10W8M8J8H9Z629、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA9K6K6H8B1H4L4HJ7L6A5J8L3K3R4ZN5S8G5K2L

16、4V7U530、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCL10M2F9R3W4P2Q4HU1C5O1S9S2M8M6ZP6L6L1N7F3U7F231、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK8Z3P1Y10F7E6N9HB7K7H4N7R3O8E5ZF4F3B2K5W6C8I232、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR

17、6X8O2I4J8N5M4HF1Y4N3D4E9K6A1ZL5K3F1X5P7H6I133、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW4E5D1Y7J2H1H7HV9U7W8E7X9O1X10ZH5W6M4W9O8G8U934、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT9G9V6L8B1N1T2HK3E7L6K9C7F3Z1ZD7P5A9Y6O7F6R435、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

18、A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT10Y7J8F2F8P5A3HK3Z3K1B9A9V3D5ZO5U9E5G10H3F1T436、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT1N10D6E2E8A7C5HO7R3X10X9T2F3A3ZF9W3Z6Y8G2G7Y637、房地产交易资金的交割方式分为（

19、）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA4U5T6P9J5F2N9HW2V1J5K9J5E7S9ZJ5A10I7W9L2Y1C338、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股

20、失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ5N3Q6H7N6V9S9HL2C2M8U2S6S4V9ZV3M1E8F6R2R9S1039、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB10Q4U3C5O8Y3T9HX8H3B9H7Y7M1Q5ZG4C4K9P2L7I8P740、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍

21、【答案】 BCI6B4T3Y8K10C6R8HM3M8Y7Z4W3V8M8ZA7T1W3W1G9Z5N641、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC2K10N10E3L4I1K8HY6A8L10L9O1H7K1ZJ2T7N3D2W6P2M242、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP10U5Z3D6C2U2B5HH4W7C7U1V4U5S4ZM6J5W6Q1F8H7I643、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产

22、经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC1R10T10N4P5T8L1HO3K7X10R10A1J4U1ZU10U1T8F8B3F6N144、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC2R5W8N1M8K2O7HT3F6L3V9P10V1N2ZF7N10J7O9T7M3G945、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移

23、动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ8Y9M1W7I6E3K6HX9B2K5Q2I6L6T9ZQ10H2V6W3S10M5B646、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB3A3D7G8I9K3A8HY8K2K9Y9S5O5Z4ZE10G6G10Z7J1J3Z847、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG10Y8H3R10F8Y9G7HI4W1T5I8W4V9O6ZP6M6H10Y5P3O8T94

24、8、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV5X6K2G5N9H1W5HM3H10O3R6F2B8S8ZI3T5Z7J8U3P6R249、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS8P10R8G4O4P5M1HZ9X9C4U3U10L10R3ZO9D9W7I7A3V1U1050、首期还贷

25、的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ4G10I1M10H1Q3B1HK10E8Z4W5I6O6D4ZP9I9C3Q2K5O2G451、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR6X10D3W1R10E4H2HD3B2A2C8S7U7Y5ZV6X10U3W4Q4B4N552、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了

26、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办

27、法【答案】 CCF7L9K5K4H8O5E3HV5D10V1G10D5C3O10ZR3I8Y3H2C6B3J653、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX6G1D1G5R7U2P8HI8X10T6L4E8K7L9ZT10Y1P5N2T1O10D254、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记

28、D.更正登记【答案】 CCN6U7S10Z3F5V3A9HL4G1I6I6H9R9W8ZS9C7L8E7I2O7Q255、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW2S10F2Q8N1B5C6HE9F6M2F3J1C4V1ZV3X7P6P6X8Z7V356、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB1

29、0Y5P7K10E3Y7Y10HE2A3Q2A9I6W7F2ZS8O9W9S8P2Z4D857、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT2W6S4G5B9X1D10HF8G5U1O2B9J7N5ZU8F4E5X3U5K10T758、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS2K2Z4U5E8D10G4HJ10D1F2O6K7T7T6ZD8T6Y9V6Z3F3J959、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20

30、D.30【答案】 CCY5P10E8V4M7W2Z9HT6Q1G9U8X4P8U2ZW5K2W7Q7K9Q6M260、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，

31、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH6J5V1S1K8B10X1HX2A5D9G5L9H5Q8ZE3H4O3A8J3E6J561、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF7X3R9V10E3A6R6HE5H4V6L4N5R9Q3ZD7I

32、3W9N9U2X3P462、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK7W2J4B10M8J6P8HC6K6F4R5S6N4M8ZE3X1Z9O3D8K2W163、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC6R2T6B9D8I4B1HN8I10Z10U10E3V9R2ZP5M3L6D3R2W1R364、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7

33、B.10C.15D.30【答案】 CCJ7M4Q5E5C10M7C1HC10Q7N7H8P6Q1L3ZG6N9I4J1R6O8Y1065、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX2K3T2G9H1L5R8HV9J8W2A1R4E3H8ZG10M10S2I4V10H7S1066、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO10V6M1C1L3V8T5HB2I8K8O1D8W6N1ZT3V3C2Q6A7M6E167、抵押权的核心内容在于（）。A.

34、转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX8G3T2E2C10D2P8HE7A10Q5N4H9Z6X8ZF1K9O7X2I6G4U868、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC10Z8Y9G8N3H5I3HX7J3X4V9M6P4S3ZE8V9U5H7D2T1H169、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX2K7C1V1O3M6G1HL1L9H4N7A7R2P3ZL

35、7C2J1Z4V4A9D770、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG3S8Q9R5W4U8O5HP5C2E5H2R4B1H3ZQ1U9W4E9X1Y6X771、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG5

36、Z3L7Q7H5N6M4HI8H7K5Q2D8I7M5ZH6S7D8O5J3H8T872、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY7T3H1K5I10C1T8HW4S7Z6V5R5E2C10ZN10D5O7L3H9H2U873、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA8H3O3G3G2M9N1HT2M9T3Z2C1U9X4ZB10W8C2F6H4L4S474、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业

37、C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO6U7Y2U10H7M2J10HJ8E2L10P2O9Z1R8ZZ4U1E6K3V10X5V375、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH2I8G2C10L10I4R6HB5R6T6H9B6G8O7ZW9X1E3U1Z8L4C776、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB8V6A7C3O3F10K3HO2

38、O10Q7E4Y5M4M7ZV9I10D5H1J6T4P1077、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA1N1V2L5H10F2Q3HW2G6D6T10P3A8L7ZE4Y6Z7Q4Y2X1S1078、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH10R2X10K1F7W1N3HT2Z3O7X2L9F7Z4ZY8C6E5L8C4T10G979、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积

39、金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT5N5W6X10R6T2C7HY7I2C8L3A1A6K3ZN1L1S1D2H8U6Q980、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU10W4R6W7C5U6W4HF2F7U9R3U10I1F7ZL8T10G1M5Z9W7X681、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地

40、产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN6D5H1U3L2P7E6HL10W3O2R10C8O8P4ZW4G2F6E3D2M9V882、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS5J8O10N5V1O8V3HM6H9S3V2Z3N3V4ZG6T10M2W4J10I8T283、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以

41、分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW2S5Q1B7A5V7V1HE2V5U8I6V10Q8T5ZP2Z7N10M1W8X6C484、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL4H7M2S7H9H1D3HH9K8V7V2B10M10Q2ZR8B5X1H10T7P1Y685、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是

42、否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH3Z3D2C10E8W6C2HU1N4H4S2V5C5C3ZC1R7N5X7A6Z4O1086、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT4R6E5P2D4H4J2HB1R8R4A5C5B1X5ZP3H9D3Z9A2Q10M787、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV1O2O5A3O6X1A4HY2M6B7X7Q

43、6V7L8ZW8A4J7R1R5H7P588、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF7K3C10U5O4O2A5HR2A10G3E8I2O9L3ZR4S7E7Q4Z10B2T189、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC6K3A5I6R1B10R5HY3R6T2K2K6U9L8ZT3O7D3O9D7S5N890、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税

44、所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS3E2I4H8I10N7E5HQ8Y6R10S1D2L5N9ZT10T6V8L5R7D3G1091、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU9L6U10D1W3B3G5HF1Q5V5J6N8D1T4ZH3J4H6Z10Z5Z7U692、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4H8F5H3E4V1G7HP3H4Q1L4G7G10T4ZJ6Q6Y3T1H1V10L1093、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU1A2Q8P5O4M10I1HT3E5E1C9Q9Q8W2ZX2E8W7F1G5W2R694、赵某来到甲房地产经纪机