2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精品含答案(海南省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH7X9W9H10D7S1Q3HR9Z4W10Q2O2T8F10ZJ6Z2S5X7V10B5D82、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY6I3Y9H8F3M8C4HK3C1L3B1W10H10U10ZQ9V4Y7H1N1D1O13、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”
2、描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX4E6A4G5V8E3H9HZ5B7E2U9R4A2T10ZQ7A7Q6U3X9O4M74、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD7D10P7L3Q3P2G3HJ1R9G10B1G4O6U8ZH3S7X8R1T1F1E15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开
3、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规
4、章D.规范性文件【答案】 ACJ7W4M8H10B3B4G5HT7T2Z3K6P7S1D6ZC7T1C5D3L4Q3N86、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM10B7E1T5M3Z3B8HN4N1S4N3M1A4I6ZT1A3T7M2X4Z1K17、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP9P7Z
5、7A3D4P1F6HR10U1Q2O2R8B3P8ZA4L2U2W8R7S10Y38、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF2H3M7Y2T7O7H7HX10G10F7L8F10N4O10ZA3W10Z8Y10W6N9L59、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ2N9F1H5P10E7Y6HB9M2X3E10E7V3D6ZJ8Q10O5Z2I3R6N110、按构筑形式,
6、对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN10C7X3H5S1K8T5HK10P1I7N8B4C2E5ZE2T6C4L6N4P9E511、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX6W9P5F4S4R5N10HA4Z2P10V10S2A5Z7ZW5X1R7U2L10I2D1012、()是物权的公示最主要的方法
7、。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB3O3W3X10E2S9E10HH8D2O8U4B3V7U6ZX7R6O7P3Y1I10C113、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG2N7J10Y9V8L7W2HF4Q1X7A6W1R2A7ZN7O7Q4U2A5N4P1014、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP10V8U7F10S3C7N10HM2U7J2V2Q4U7T7ZL9M6Q7W4V6R7O1015、以集体所有制企业
8、的房地产抵押的,必须经集体所有制企业()通过,并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV6J9A2U6S5Z10D6HX4N10Y3C4F5Q3O5ZQ9P5Q2W1X8R1Z116、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE3M10T5R10D8M5U10HR1O9R3V5X7L10L9ZB4Q7Q1A2S3U1T117、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当
9、提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC7V7D5K10J5S4E1HD3X5U7I4P7L5V5ZW1S3T8U4V5G8Q1018、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG6L9P5U3W6O2I5HE4A6E5L3O4E7R10ZI6T9O2S1L7S3O919、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE5W
10、2S8D3G3J9Q4HL1S2G4K5S10F1G1ZJ5G2K4P4Z1H8F120、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCI7F3Z1K4V10B1K9HQ4I4A5I5U4S5T1ZH1Y6T5T1B5U4S1021、签订房地产经纪服务合同的主体是()。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB8B10B5Z4S5E6H7HX6K5I10Q5P5P10T4ZW2I10B2O8R5D9W822、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。A.价值B.使
11、用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR8U2L8F10G4C8E3HZ9A5Q10S5G6K2H1ZB4S10V9Z8B5E10I423、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACS8T8M3Z3V8C4U4HB4U4R9O4B8N6W9ZT3B4J3Z10F7I9G324、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF5K2Z8E5J10Q4U5HI10I6T10I4W8X2O1ZX5C4F2I5Y6U4O525、房屋出租人将房屋
12、提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU5V5A10B4K5K1T5HA2D7M7W5A8R2C4ZF3F6G1A1N7M3H826、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK2R6Z10M8X8A3H5HA9Z4M7K4P10E7V3ZV3R3B6N2G9Z2Z927、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()
13、。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM8Z10A6G4V5G3E9HO9N10G5D2M9Q8U4ZC6H9H4K8Q7T7I328、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV9S3T2J6J3H4I7HY9T6V5N1O1H5T6ZI5Y1J3B7S6C2T129、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ9R9Q
14、9L7C5Q7N2HB9K7U1T3N7F3Y4ZS5L6D2O3B9O1I430、住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW8B8V2X6R9G10U1HU10V6R3Q2W7X8G6ZQ8S5C2F9Y1D5R631、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ7G9U5O5S3R1A1HU7Z6J4L9B2B4N5ZT6J4G8S6A4M10P832、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记
15、D.更正登记【答案】 DCU10Q4N9Z5G6I1H7HM6A8P6O6O2G5M1ZV5F7U7O8N6R6F333、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX3K6R3F10C4O2N9HM5D2O1S7C1D2Y9ZY9I9M5V4Y10S8J1034、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ3C6E10Q6Z8J8Y9HF5W1Z3J10E8U7C6ZA8Q1E10M4C3Y6E635、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4B.
16、1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ2Z4U5U9S2Y5Y7HO1C7B10P3Y4N10G10ZT9A6O7Z1H10U6X1036、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB9Q3M10A6E1P8R1HH1Z4A3W1Y6M3C3ZM4V1W9Z2J2H1C737、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF2V6T8E9O8B2H1HP8W3N7B4Y10S4Z9ZY6V5K2P7R2F1T938、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A
17、.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD9X8D4I7G8H6L7HJ8H1G2J4S8K5J8ZD10F9K7J8K10B7P839、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK8Y10A3H1T10Y6H10HH4O6T9P2N7X5N7ZV9A10T10S4L9V3C940、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是
18、()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT3D4O4Q4O8D7M8HT4K3F3W6W5R10J5ZA4J3T2K4X9X10D941、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉,异议登记自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM1Z7M1T8P7M1L10HS1V6Q3D4T4V4L6ZE3M4A1C10Y1A1K342、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW4X4D2M6E4T10C3HP9I4G3K6E5R9O8ZE6R1A10F2N
19、5E3M443、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU8H5P7C8M9C9N8HZ9U8V3P6P1M10L8ZD10N4P10R10V5L3G744、()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO5U8M3R8N6F8E4HH3P7I4C8Y2A4H4ZZ3J7J2K3G2R4J145、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG8K2Z4W6P5H9M4HK6Z
20、10F9H7L1S5N9ZS2P2D6C6Q8H3B1046、 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT6R5O8V2H9O4L10HC10V10J8B4W4A9X8ZX6H9O10D6C2V6K347、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为(
21、)。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT7T8P3H10Y5F4P2HZ9L9T8H9H3Q10Z5ZH6C1D2I6Y6I3P448、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW2X6R3D9A4I6Y10HZ2E3X6R10O10C10I8ZA6Z7K8T2H3M1U749、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB1W10Z7S1V9E3N9HY
22、3V8X3M9P6H8W5ZR3W4T7N8O6Q7F550、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX7C2L8Z1Q10F8E10HE5W3Z7Y1A10G7N1ZV4P4W2I2U6C8U151、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW2T5L5Z3O7M8H10HV7K8B1A7R9V3G8ZS10Q7B5D4
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