2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(辽宁省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF1C10L9D2R8K4V10HV6O1B10Z2O1W8C9ZL4Q10K2D4M5Q1O52、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO10V7T7M2O3G7K8HH10N1I6J3Y5S1J3ZG1S7J1T7A8T1N63、出租住
2、房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN5N9D10Z6E10N4Z10HE7O8V9I1D8A10I1ZQ3N10X2C6N9K8C84、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成
3、交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK3V10T4O4P10F5S7HE9G2A8F5N9A10R5ZA3N8W10S8S2O8R75、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY4T7H10D9
4、N2F1T9HO10Y2J1G6K9C5J6ZO10G2M2T7R7I8U16、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG4E10C2B7X9J1N4HH7B8G8D10K3G6R3ZA4X9Q4G1K4I10Y87、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH10P8I4X2R6Z7U10HD2I9R8Y9B1M5F10ZY10W5R2B5B4C8Z78、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案
5、】 CCD4S6W6O9P3D3B7HR7C5Z4R1R8F3F3ZA6U10J9D1F2J5O49、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE3S7P7J1Q6T3B9HQ4T5E7S7P7T8R5ZM3B3I1N4S8Y1I1010、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX3W3V6A10Z8D3S1HH2W6R10V7P10M6B10ZW2E2C1Y6T10F10
6、Z611、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP10Y3Q2D1L9J3V9HM7D2C3E3Q8I7M7ZB4M7X5T9K6W8J212、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX2D7P1L1J3K2U7HJ1O3O2J3N4K10R4ZW8R10S6L10Q10Z3Y413、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF9Q1J9K8O3E6
7、V6HD3S7V9O6R6Q7I8ZM3A8B5C3A9F7Z314、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV8P2Z6U9D7F10Z3HY5L6X1H6K8C5W4ZO6T10C9X2R2A7D815、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA7O10V1R7O8Z6T6HQ7Z7F10H10C9Q1I8ZL2O2L1N6S5Q1Y316、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A
8、.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK1V1H4U4M2X2J8HP3R6Y8U6F10L8G4ZH6L10F3M10H3B2A517、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23
9、日【答案】 ACU10P10E9N3Z8H5Y4HH2Y7Z9B2E1J5H1ZH7X3W8Z1F3Z5S318、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB3E10K4A6D4P6N3HI6H10Y9S1F8Q10E3ZA10T10A5T6K5M7J219、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ6G8H6
10、R7U5G9O10HT1M2R1F9Y10J1W9ZK7N6C6J8E1Y5O620、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK7X6K9S6B6E5H8HB9J10J9O2S3R3Y1ZC4Y3A6K5V1Y1D821、某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是()。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC2V9C5O8Q7K4A6HQ9W5O7S8A2Z8I9ZR9C2H3X10M1F3P122、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时
11、,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH5N2M7P7D5U10B9HI4B10Q1S3X9X9A3ZI6M4G5Q10E3R1Y323、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC5H2R3U10I2X5E7HC8F2F6S1J6O10C10ZG9D2N6E9N7A4X624、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCI1T10
12、A1H7Q4O9C7HS5H5P7K6Z5W8C2ZK6R7E10B3M4C6D1025、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN8M9V8L9S6N2Y8HF6O10K6L8W8N3V5ZL10N4S3T10F8W4T926、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ10Z6F1A5L2F2H9HJ5M2L1N2X7P9G3ZY10W9A3C8G8K4I627、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房
13、款()的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4U7C6T2V6U3T2HW1J3A4P1R8R1I5ZX1S9Z6V10U4K9Y228、板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL7E4F1J3M4W9C6HI7K2I5Q6V8Q5Q2ZZ4L3V2I8Q7Q2X129、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ3H3K1S1H5Y4G6HR10G6Y5V5I7A1Z2ZD3S3V2K5H3X4W830、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机
14、构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE3K1C8H1W9N2Y3HV1K4X2F9P6I10Z8ZT1Y3R4L1V10N8H531、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS3D2K3U6F2W7T4HM3G5V1P5K4W9N4ZY7M7C8A10M6Y10H132、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.
15、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCP9C2J7F9H4L8Q10HI1Y7X7K5B7S1M10ZR5U9D5G7G2R6Z933、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT3E7C8X1K7O2F5HJ10I5X4G10V4T10F8ZU6E7I10J7R9T4D
16、1034、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN1T5M5F7H6Q8L10HQ1K7O7U9E10T9N6ZE1E7B9V3E7H2O1035、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由
17、不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY8Q8Y1S5P6H3G2HD1B3U3T8P2A5Z2ZI10F8U10T1Y5G3M1036、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE10P4K7L10Q6J3E5HB4O10W9L8N1B7Z7ZC7I2D6R4A4M3J837、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.
18、房地产咨询【答案】 CCI4H8S8M7H10P1O7HL10C9L7Y10D4G7R10ZM1T7H2G2Y8V1O738、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR7F2A7J10P3P6C3HP2U1S10F5L1Q1D7ZC2H8W7W7R1O3Y639、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS7L4L3C6B7U7J10HJ4E10P4C6L9I7D7ZZ1D7E7U2W10K6V840、以下关于个人住房贷款利率的描述,
19、错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH4P4I5N7I6P7W8HC7X10L3Y7M1Z5B4ZS2G7D7J9A1F5V241、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.20000
20、0元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD9A6M3W1I3J6L4HD2O4G8T10Z10W4I1ZR10J9D3O6C8S5G842、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役
21、权【答案】 ACZ7A10E2Q10K9M9J5HW5Z1A10I8Y10J1C3ZE10B5Y10Z8S8Y4V143、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR8A4E10F9M8G2E2HH8V1P4P3H3B2X2ZA10T4V10E5Q10T8A244、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015
22、年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI2O4N4N7T5P7K4HK5F2Y4F4M1D6V3ZT2W6D10M9X9O7N345、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.
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