2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题加下载答案(贵州省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题加下载答案(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题加下载答案(贵州省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA7E2L4U7M3S5Y1HM1F3I1X9I8Y2N3ZA7J7Q1H7H8X9Y102、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，

2、可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD1N6S5I4X6E3Y9HU8G4V6J10C7U9M9ZL1D4K7O4F6X9P13、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR8K5M1G5W4J9L7HE2G5K7B6L3C6F5ZV8C7K1B5O5V9W64、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE6C4F4T10J4E

3、9Z5HG7M5J7G3D1G9F6ZK7D8K3Q4E9Y6Y85、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM10X8A4M1F7F4A5HB4M8H5E7T4C3T4ZE8T1V4F2A3J1F96、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP1E7L1Q4F4Y6F3HS3S10L4N3F7P1Q6ZC3J8T4E4D10A10C87、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C

4、.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX2O10G7K5K6X1P1HV5G2O6Y5Q3F3V9ZT6R6W3F6F6Y8J28、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCW8F9P1V3R10V6R7HC2R6P1Q1E10M9C1ZB9B9J10B3A8U7E89、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI10S9A8T6O1M6B5HQ5K1Y10V7

5、F4O8B1ZT6A2R6S3X2Z2Z110、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI9C1X5C1L2W3B7HL8B6D2V3A3Y7P5ZA5H6Y6Q4H7T5R611、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG3X10E8N9D9Y3G4HX4E10M9K5U2X3Z5ZP2Y10W4J7S9N8B812、出租住房的，应当以（

6、）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH10T7G9S9P4R1E3HI8E8O3W1X5L7B4ZS9K8R4H2H7I2W913、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年

7、3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU5F10D1W3I2F9G6HJ3O1D1W8X8Q1H1ZU4T5Q3O7G4B9G314、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【

8、答案】 ACL9H7P1O1Q6B8B7HZ1X9G3P6F3F10E6ZX6U10S4M7A10M10B715、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF2D2I4K5A6U9Z1HK8T2U2Z1O10B2U6ZC8T8E6K9R1K6Z216、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN10Z5G2Y5X9Z3N5HW7M8D2Q3H1J4O1ZH10L9H3N3W6M2G117、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月2

9、0日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ2U1O8L7Q9F10F5HS6W6T8Q3A8I10U3ZA6G7Q7H4Y1F5R1018、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ3T2P9S1W8G5L3HC2S3O10B3K3S4I9ZM10P1Y8J4B2P2A119、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金

10、可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM6J4W10Q5J9R3O9HG8F8C2K10U7P6Q10ZA5I3S1M7B8O6C120、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK6E8Z1L9N6J4Z9HO7O8C10G2F8I10K10ZU4F8K1W7O10D10G1021、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基

11、础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL4X7U7L6B4K8A10HL2N6H9N5B6A4L9ZK3S7X4N7B10R4A322、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ5C2D9L5K6S9D6HJ10C1L9E10X1E9Y4ZY3C8T5S1R9Z8M623、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A

12、.150B.200C.500D.600【答案】 BCY4G2Y7Y3R10C6C8HO10U7Z7K8W8S7C2ZB1Q3S5M2Z4P10V924、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW6Y3L4T9S2U6G10HU7V10D9V7F3M2Q4ZG1H1N4H4S10B5S825、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登

13、记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL4U6T3I5M7A9Q7HQ10L10H8T1P9R10N7ZB6C5H6R5G2P3D926、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS6I4X1K2N7X1U1HZ10T10B9E10M8V7O3ZI1O1T10N9X1U10J927、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】

14、CCQ6J1I4N1R10B10R7HN3I1C8C10K4Z7N2ZH10C10O4S10E9L9P928、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD9S3Z3J10R7M3W10HH6S10Z1E8F8H2M4ZD4R2I2I4X6Q1Z829、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ8F

15、10A3B8R8D6J1HU6J7L1J10F4Z5N5ZV6K6E5K3T4A5A230、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM6Q2A4I8S1W7J10HT2F2K8Z4B6I10N7ZX2T8G6G2U5O10F831、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO1Y9A2C1I10G6U3HD10Q2S3L8Y1K7K10ZG3L8O7U7K8C3M532、下列房地产抵

16、押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB4A10A10G6Q8X7I1HA5J1K6H6W6O7I7ZA5E9X2A6Q7I7U333、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP7Y7C4R7A4H3J10HY10A10X9A8I8U1U3ZY10K5N7G3X2B7L834、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO3P8K6E4B7P6K9

17、HK7K9J3C4I4T7I1ZH5V5R10G6N4X7N1035、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV3D6K8X7F4F8R4HT1S7T10H9I3O1V2ZP6R3R1B10R8U9T136、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即

18、使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE8Z8Q9J2G2N2U4HG5Q2M10L3U2I2V10ZI3F10J2T6G3E2G737、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ7Q6X8P6I8I6T1HR3X10E10X7R9S9M10ZU4V1S4S9H7F9I838、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH10L7V2F9K9O7U3HE2J6V3W6P4P4Q3ZT7Z1X7P10J7B7V1039、当房屋租赁合同（）时，出租人请

19、求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ1M2Z7J9M4E2X1HW9Z5R5C6X6D10U1ZE7S9Q4C8K8Z1V840、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT10W4P7Q2Y2R9A7HL3F6R3I1Q2V2R1ZR7Y10R9O10N10C1U341、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD9D8J1T10G2Q10J9HG6J2S10L10Z2R4

20、J2ZJ8X10X6R7M2E3N942、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP7F5Y7I3S3B6H8HC5W10S7O10X2I7E5ZG10P3I10D10P9Y8Y443、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV9A1X6S4I6Y10T8HC10L1

21、O9M3T6L9V2ZQ9J5W7C5T1I3A644、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS1G6C7T2E8Z5M3HQ8Y2C6U3U10N2W1ZT5Y3F5M2A3I5N645、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE8O2H8U2G5R10D5HZ

22、6Y4H7B2B9V2I10ZC5N1U1I1J1U6F446、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP9D1O5E6K10G5F1HG10U10C9G9Z9T7I7ZV6L6F6O9B3M9O147、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX

23、9V7D10A8P4Z7B9HS9S10V6Q8X5V7L6ZN5R7A7J3B5O7Z548、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE10E7B10R5L8D4T6HQ4Q9E6A10D5H10R10ZD2E6J3N10X10Z8D849、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS3J5F4T9Q7K9D6HS5H9C9F8W1X9Q10ZB10S2E8J9Y9I8C1050、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理

24、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

25、元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY5D1J10X10H7Y8M5HL5K6R7Z9H5R4O6ZT9X10R7C6D4J3N751、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH6P2U4W6O5C2P6HT1N5R5R8K3B6O4ZX9A8Q4H2N6O9P752、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的

26、王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE8I6A7N2I2H4D8HP3L3B5R5Z8X7P9ZF9S2C7A4G7B10J653、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCB3E6F10S10S1J10O4HO3K3L2F4Y3M8X6ZO3E4B10I6H1G9J454、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C

27、.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ10P1V5B8C6E3A4HF10N10D5F4L5V8S4ZU4Z9Z10K9A4S9L655、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT1M3U5D1Y1S6I1HX5Z4R7V10Q4C2X10ZA4Y5X10N4K6D8P556、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D

28、.5000【答案】 DCT1E7Q5U9E2L4Q8HA2E2H5H6G4C2Z8ZF2W9G8F9L10L5U757、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF4W8B4N5P7S6B3HZ6R3W10E9V3V8N1ZZ10N6K4K8S5L3A358、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易

29、资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT1I8P6R9J5S4Q8HM2N2Z1G7I2N2P7ZT6K9R3K5M3R8D359、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP9J5D2B8N4J6F5HO9Q8E6M8A8I8Y7ZK1Q1M10O3W1V6S160、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力

30、资源社会保障部【答案】 BCV8A3P10T1U3E10E5HL4P8O10Q3D3G6G5ZD10R3V6H3X10Q9E761、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH6F8D5T3V8N8Q3HO4O2R3I9Z3C10C9ZS9E4O5I9I2P8X862、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG3U9L9E3Q9W5E4HZ5Q10W3O3C8D10E7ZD2S6U10P3U8Z5R763、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积

31、与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR5R9L5E2A7N5J2HG3V8F6G5M9H1P2ZZ5D7L3E3E1H8I264、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM2D9Y8I10B3M5H7HD8R2K7F6A10W5F9ZE5J5X5X7A6S4Z665、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】

32、BCK6D8K9I4O3X6N5HK1O5U3I3C10H7Y2ZA7K3V9V3K5B4K666、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW5U7V3C1H2K5B8HQ5I10W1L5E2I3A9ZD4N8I7X10S1S3N467、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ4W10C2W4R10K2G8HN3A3J6X1F6U9C5ZJ2X8K4Z3D4C1S768、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首

33、付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC7Z1C1C10D1Q6J3HE10P5P2V9B1T2O4ZR1U6F4E5S5V8S669、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申

34、报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT8O1E8X9P2N3K3HB1G10K4R10H3F1U2ZA3F5Q9W1Y4X6T570、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ2D9H7W6X6Q4N7HL10J8U5E4F1V3P2ZQ1Y3F4F1H4R7P471、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ10F1E10

35、F8W5A2H1HS8O6Y1V9X3U6G5ZT3P6D5W1B7R9R1072、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA4N9W7U6G8X9A2HP7J2V10C4N4V6A5ZI8W3C9B5F6D1D973、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA5B2M3T7F5S7U5HD2M2Y3W5O3P6O7ZU6X10W8C7A4Y5G974、房屋出租人将房

36、屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX8V9X9X8G2D3Y1HL6K9T1K7X9O3H4ZJ5A8Q4I6R8E6T575、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY9H7L7H8L9B3C4HM2C1E4T3C10F2R1ZM5T9F1K9A2P5Z676、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控

37、制系统D.现代通信系统【答案】 ACO2O7R1H3D8B8C6HK1C3N1F8U8Y4M5ZI3C2Z4E1R4L10X177、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF3V1L5I9Y6X6I10HI4I9G9I4R4V1Z8ZW2C6X7N8M2S1S978、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ6N6F4L9N7M7Q7HA6P5R5K2X6U5N10ZJ9O2M1Z6I4Q5Q1079、根据（）不

38、同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM10T8N1C10V9T2K1HI2A10I2R10I9U8U2ZL7V2L9H10W3Q9T480、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE7F1C7K5V1Z3K10HV3I4R10S2L9R5Q2ZT9P6Q7K1U10N2W881、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理

39、【答案】 CCM8Q10K5J8M6Q3A2HS5Y2E2P4X2H4Y5ZO5X10U9N2U8I7H1082、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV8A3A8U9F2X4O6HN8Y9D1V10A2D8Q6ZZ10Y5L5Q6W1O6L183、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACU6O5W1C8H9T8W1HP2M10S1O4T10F1Z4ZD5Q

40、1F3B7Y5P8H884、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格

41、【答案】 ACZ4O10F7Q1M6S6L6HB9R4E6Z4A1Y5L6ZP8L9Q5G6H5H5N685、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH6N5W8L5G4G6P4HU9I6S8Z7U1C5F4ZI6E5X2D4I5H7V986、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV7N5A8L7D3H5Q2HT4Z10M1E9N9O2Y7ZS6I3B6F8Y9S8K1087、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某

42、使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG5G7Q9J1G7E8W9HP5N2L9C8L5N1G6ZG9F3N7A8H5M10K388、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ2A10X1K1A2D6N7HE6A3T4L3I10P7Z2ZF6V10I6J9F5I6D489、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第

43、三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU9V1F9W2X3T5Z8HP8J1Z10S7Z9T2V6ZY3H8F1D7Y6Q8K790、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV6D9V5J4O4T9J9HG8Z5S6X10I8T3X4ZO10I7Y3G1K1P6J791、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增

44、加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN9J5N6O8O4G10V10HM6T4Z9J4B9B9U3ZV1Q9K8R3B7I10O692、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH5J5E2P4O5I8Q4HR1B3M4L4P3C2H4ZZ4Y4T4O6U3I5R993、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS1Z6K6T2Z8D2W2HD9J1J5J5O5U7U4ZO1S2F7P1F2C10D394、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF2W2N4X9O6K7X2HO6T6W8F7A2C7F8ZQ3N8L6F8H4P8F795、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B