2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（含答案）(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW10X8M1S3C9W5P9HT2J3B10Z6Q8S3B7ZI9H1M3Q4E6H2F12、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI9T10B6W10C4Q6O2HU3G1E2X1R9A2I1ZD2L3P7V7B4T2Z93、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DC

2、L2V4C3O8G8G5Q9HC8O3S9X2K3H4T2ZG7G2B5N4L4R10L74、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX1C2T3S8H9U9R9HA7N8B8Z1L3L8R6ZG10E4L1V6E2L2W15、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【

3、答案】 BCW9H5S8E9L2U2U5HA1R5R7U5M1F7D3ZW4B2N6U1S4F2D66、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD4B6C5L2Y6J7E7HW9W2C2L5P8U9N5ZV4N5Q7F3A10N9H77、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.

4、通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB1F10M10E5A8F9V5HX2E10T6P1R2A10U2ZT9R10W7Z7G4H7F108、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超

5、过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG9Q9F2M9R3V1O5HL1Y9A10I2A8M3N1ZV10O4I2O2I3D5X29、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ4V10H9O2G10Z7A2HN3L7R7N5K8C8V4ZJ1D5B1T8L10J6W610、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超

6、过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ3Y9P4P9D9O6Q6HZ5V8Q6V7H7H2M9ZH10U3J7L4F10A7N911、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG2V10G2H2W4X8J6HP6V1Y3Z8K4B1U3ZQ1H6R4K1F1H2G1012、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ7L1I4C8O4V9W5HO7T6H1X1A8X7V1ZG9J9A

7、3M7Y5K4L913、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI3C9A3W2H2M9S6HE1T7X4U5C10E6U1ZZ3F8T3N6L9D10X114、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK8W7W5R4O2D5L7HY5K3R4I2T9R10J5ZU6F4K7U9P10Y5I815、带领客户实地看房后，房地

8、产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS3U2T5B10D2B9Q1HZ6H9Z4X2Y2Z5G7ZQ6D9D3H7C1S6F816、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW4M3F5O9C3J4C6HM8Q9W4C5E2J10Q9ZW5L9X6K6R7R3R217、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ6X7R7J5S1V1L10HV3D4E3Y2D5W9R10ZQ2A7W7Z3A5B8W218、借助历史统计资料和现实调查资料来推测

9、未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO7A4C2L9U9L3J5HL10Y9Q10C9W8M5V7ZK10W3O8Q7W10F9U119、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM7E3W5N2O5V9K4HQ10N2H6Q4G9K9P8ZM9U6B9L3Z2A5U620、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR2K2S5E10I9H4W8HP

10、6G8L2Q2W7Z2M4ZB5N4B4Z8G1Z4D321、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC5D10P3S3J1G8R7HG9B5V10H4H8D10D3ZT9L6Q10W1B1X8F522、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCQ2C10W2Y2Y6I8I6HV5I3U2U9D1D10N4ZA6L10T8J10R4H1P323、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额

11、为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU8D8R5C7G3N2L4HH10Q2Q7F5D6A6Y4ZY8Y5L6D8D9L4R324、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV4U8V2U9B2I3M5HG5Z8J4Q9R2U2O4ZX10I2C2J5G1O4R625、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE8F7G8Q5F4M4U9HL6J1H4C7C8D1R8ZI2

12、Y3D10P4H4P10F326、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV4J1J2Z1M8A8P8HB4I2V2L8G10G3M8ZA9G8M9R1E2Z3P427、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW1O4R7I8L9Z6T1HX8H8O2Y1E2D4W6Z

13、A5L4R8Q6Z3D8L828、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU5K8G1A4C10T7D7HY9Y9P6T6G4N10P2ZU1C7A5C1L10O2P529、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

14、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ5X4R6L2F1S5Q2HY7Y10Z2N3Y10C10G3ZN6M9Q6J1K10A9J730、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）

15、。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV7F2A6X1V10I6E6HD5Y9X1K6A6G3I3ZA3C1B1C8P2L8M231、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP7N4R3U9K10M2H6HS3E2G4I5U4U1W10ZO8A10M4K2P4U2E332、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE8Z8Y1A8U6X4T3HI10D6F9W8G7C10A4ZG6T3X7E5Q3L9S733、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错

16、误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS2I3D2V4S3J8A8HM7P5O7T10N4I4M8ZH2F7Z7K7Q8K2G1034、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG4P1S3W8N1S9Q6HK7U1W6W8F6C4F7ZD6O9H4A8D2C4O135、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳

17、个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK3W5S1K7F5E5L9HV1E6O6R2U1R7T5ZY3N5M4G9D2X1Y936、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ10Y7I1A8R3A10U8HW6A1C1E3B6H8W1ZZ6V6K5D7D1X5D337、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定

18、外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP9G3F5M7R4H3G2HN3P2N4X10Y8V8N5ZT6H4L2K9G10D3M838、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH5Y10C2X4E5E7L7HJ5Y8B4L4Q3S8I8ZF10E9G1Q3X8N7M439、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房

19、屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS6W10M2T4L2E8G6HX2W1G1Q9M2Q10V4ZF9Z5I10U7G9U10N540、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK8O1P1F5Z1M10R2HD6W6L5I3D10N2Z3ZN10M10F7P10E3W7J741、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS8W1T4T2Y7B1

20、E4HM2L9N10O1H8I1X4ZR7O6R3O6Y9R9I542、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX3C2L8R7T9J9I8HJ3T10N8I8R4W7C4ZW1U7W7H7X4Q7S943、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL8J7M2S8Z10T1O1HS2A6Q5L6E7R7Y8ZB4Z5L9L1A4E6A344、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC4Y

21、6I4H5A9G7O9HW5M8O3Q10M7N7V8ZL8S8B5Q4A7J7C345、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU9R4H5K8M8O2Z5HR1C3G9D9H5W2M7ZV1Z2V6W5R9H1W146、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS10M5L5S1S6K9X9

22、HY7Q3H8N10H5Y8F3ZP9O5K3E10I7I9N847、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD3A7G4B2A6L8S7HT4U9J10J4H2E1W3ZH1U3Z1E1H9U5W948、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记

23、相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACO4S7Q3R7H1M1F10HL1A9X10L3T7T7T3ZY8A10C7T7E8X2L549、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR2B10I10T8Z6O8P6HS8P1Q3S10D1Q9Z6ZI8O4Q8Z5Y5N5S850、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV7C2Y9M8V8W9C3HG5B9S6S8N

24、8Q2T5ZV6W6Y10F2M3K5J651、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW5M8O1T4P3C7S10HI10L5T7Q4K3O1P4ZP8Y1Y7G10Z2Q9G952、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC1S8S9K3Z3U9U2HV9W6Q7L1I3Q10N

25、4ZB7Z5F1I3A1P3W353、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK5W7J6L9M9V3X7HM2C2V1W2U2Y1D7ZK1I5B1T4F6L10X554、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF5V6K1H7V7W6J

26、10HW1E9E10X4Y7Y2C5ZB8O2F8L9V2Z10N455、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR5F8Q1H4N10L3L4HF1I6E2P3A1Q8P10ZO10I9H9T6J8Z1V256、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG8Y8K3Z10T5M9N5HV6T9U6L7B1R2B1ZW5O3E3W6U8X2H257、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注

27、销C.变更D.撤销【答案】 CCE4K5P3B10D4T7V7HX5T3C1A2Y1I8M3ZJ7H1B8A6U1E4W558、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK5H7Q2P3F10Z4B9HH8Y8V3F5D4W2U10ZW7Y8W6M4D3X4Y459、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN4A9M6S8Q9I10R10HZ5T9Y5P9J8V2H3ZU2N9U4W10J3T6N560、房地产交易中，客户对（）的排

28、放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN1J3V4U2C8M6G3HE1I5I4X9R8J2O7ZZ2E3D9D3D6K5F961、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACF6Y1Q10X5F9B2D3HB7T3W9E10O2H5M3ZO2M4M7S4F6W1X962、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ8X4H4G3M6J8N1HW7P1P10L4B2T7A1ZD10L9D10B7I6

29、Z4Q163、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH7Z4L1J1K1B3N3HJ5X9Q8P7W9D6L10ZD10Z6P3U8U9X1N964、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同

30、于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE2W2Q10J7Z5N7T6HD10X5W3X10C10Y3Z1ZD9J9V3L5L9M3K1065、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI10K1J5S10A7F3E9HM5H8K3X2W10G9V10ZV4M9W4S10P8K2S466、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续

31、有效【答案】 ACF6J6G9B2Q9F1L2HL1Z9N5A9W10T1Q10ZY4H9M8O8V9F9P467、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH4W2T10V6Q1S10S6HO10I10O1Y10C1U1O9ZS3Z2I8Y3E5M4F668、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE9F2Y7C5A2M1U3HC5Q3C10V4W6F4H6

32、ZM10A7O6I2W5O6P669、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO2S3U1O1U4U7U7HL10T3Z6C7I3K6R6ZP7C10Q4N1F1H4S870、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA6S3S4K3L5P3I4HG2P2D10B6E4D6O1ZU8Y3P5J7M8P7R371、王某购房的目的是改善二胎出

33、生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT10D7Y5N9N10W5J1HM10C3R9N5Y3H6W4ZR10N9K2V10I3U7M1072、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH1D3V1Q8M6T9P2HW4O9V7G7Y7P10D8ZF6V4I4H3C4R3Q773、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ8H7Z10V5F5U10S8HU8

34、O1P3T2Y2M5X10ZZ3M10C6E5Y10T4H774、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ10E6B10F9H3S4U4HM6Q7W5L1W2U7G7ZI2V5P10A2M8Q10S375、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI3S1W3R9I9X8P2HF5V8P10Z5C1H4H10ZP7G2Y6K5K5H5W876、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双

35、方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACC6G1I9F3G10B3K9HC2L6A6N6Z3Q10N9ZA2Q6R1A3V2K7E677、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS7P8C5N7G4C7C4HF8X7K4I10J9J4H5ZN8G1D6X7G5N5R178、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX3E3

36、K7P3G6T10Z9HC9T3A5N6U1U6S9ZB8M6N10Y1M10H8F879、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH2O7G8M9V10Q2W3HT10I6H7I2S5Z8Q2ZN1X3P1B6D2P4L1080、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX5E6N5C7K1J4Q10HC7E6Y3S5K10Y7E1ZN3S2C8G7H6I9L781、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业

37、管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE5Q1W9X6K10T3X6HP8J1Z8X4Y4M7Q5ZR9R6B8V10B3B1L382、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO10K4J3V5Q4M3H4HT9D2X10H6Z5F10D10ZU2R9X9R2S5L4F683、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU3H10O7Z8G4P8N9HX7V1S3A6L10R4X8ZY10N10U7K2Y1I

38、6L284、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC10T3M4C6W7M4D5HK1L9Y6X4Y9O10B7ZA10V7A6D4G8K3X985、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押

39、D.地役权【答案】 ACZ8A7G10C8X6L4E1HI10P2J2I6H2W5E6ZY5N6T9N8W5B8O886、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX1Q2C10V8H8C2W1HD5I9F9S1J1O2O9ZK2O5C10Z6F10D9I787、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE4T1C8Q8Y9K5V10HH9K5Y9L4B3S6N4ZW10S9D4J8K8R10V288、个人转让自用5年以上

40、，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO4Q9H6Y9E6V5A10HS7R1X7T9Z8X10C8ZD7A10R10S7F3Q2G489、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ4S9K5R2H7K1Q9HQ10H5I7O3F8C3K9ZY4Q2H1Z5O6Q8G990、对建造普通标准住宅出售的，增值

41、额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW9B4C2Q1W3L10D1HH10G3L7H1Z9E10A5ZB7X6I2D4D8S5J591、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ8E10M2Y5G6L9C1HG8P9W5F10A5Y10H1ZH7M10U7W4U1E5X492、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK

42、9D1A8I5U4L1A10HS6B7N5H8N6O10J8ZQ10S3Z1Y1C4I7J1093、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA2C10U1Q10C1J8K1HF7T8U9Q3T2E4F2ZL1A5J9H7W8C5P194、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ10A1K4B7E1C1Q3HN10X5F4O4M1B7P9ZN2A1C2X9A5U9U395、2012年1月

43、，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY2X9J4X1I2Y1B9HP7H6J5X10P1V1X6ZT10O9E1E8Q5M3P596、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ1Y2Y1R2

44、J2V4Q3HZ6M1P6Q9Q8Y4H6ZK2O2F10X5Y10Y9D797、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH6S4I8F2R7A7O4HF5U2T4L5T6I2Z2ZK7E1Y2N8B3C9F398、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR4K8X1C3G7A8S9HN8P1J9A2V2B7P1ZC10I5W1E7N7D6C899、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL8G8Z2C1E5X6J10HR1B5L4N1T9D7C8ZY5V4U10R4F3S5J7