2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(附答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM3Q3R6B6S3M1O6HE6N4B2B2R2R9F8ZU8X5M5N1W5J4S32、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCE10R8V9H5X10P1C3HG1P2Z9P8Q6Q6F8ZK9W3X5S9I6N6L73、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费

2、C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS7I4B3G3A2M8X6HF6B4Y6I3J6P8I5ZV8R9W7Z1A4B1V44、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACT7L4C4Q4E1K2A2HX1L9D6L1A8A1U5ZV6I4I8W3W9E1G15、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记

3、B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF5Y6J10Y10A3T8A3HR5T5J1B6D7P7K10ZS2P10U6C8P10K8A96、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN1G10L9T7G3B7Q7HP5C9N2O8Q2S2M10ZM3L7Y2X10Z4Y3Y77、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘

4、某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ6X10Z4U2F9M8O9HK6T1C10X2E6M1Q7ZG7K2H3Z9N1J7I48、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ9J6J9C1Z4L2J2HI6I9Y2O7T7K3R3ZL7E6V4T3L9X6T79、通

5、常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP2H1E10V3D5R3U6HK2D7W8T7F7Q8E6ZX1J4V4P5T3N9S210、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个

6、人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR8R5F8E3X1R2L5HS3D1U9F1T10C1B3ZN8S10A5B3Z5B9Z1011、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP6X6A2C7O7A10I5HL9C10L3D7B6E4S9ZJ1Y9B8H8W8E1B212、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）

7、。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ7R7D3L3U9I1A5HA4K9P3V1R5N8Q6ZZ4P7K1N10U6M2Z313、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV10W10T5W9Y4P1L4HX2T3T7Q6N8S10T9ZM10V6Q1P4I8E9V814、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BC

8、I4H2R1T5X1B5P2HL4F3H3C8A6X9P2ZL3S5I10U2S4U6I415、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD5J8D10K6A2D6M5HN1Z4D7Y9K10F5T9ZE10Y5S7R1M7E10L416、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN1K6U1J2Y3M2Z3HQ7C2T8W3A10Q2V7ZE2L2A7Y2Z5S1Q917、法律行为的核心要素是（）。

9、A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF9Y2Q4N3M2E1W10HW10J7R6Q10C8K2N8ZJ2O9X1W9J4Y8Z618、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW2C6A8F3A6X3O10HR10D10R9W2I6A5E10ZV10M10Q2D1U8Y3S219、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU10C10Z4R2C1R4T4HB2G2W2Q2J8S10F7ZV7D1A8Z10I2T8D

10、520、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD9K6Y6S4S3C9P5HL7H5A10G2K6Z8O1ZR6T5L2Z6Y8Y4D621、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL8E9L7X1F8R2D9HG9X9R4K4R7V3L5ZC9J9V7G2K2I5M922、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资

11、格考试【答案】 DCS5E4H4E9N1X7A2HI4H1F8F7A4V10P6ZV6I8B9D6K9R7Q823、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV1W7Q3C7R10T3A9HH5X6E7J7K10Q1Z3ZL3F8C7P10P10S4G424、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

12、（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE7P4B6N9B1V5V10HY2U9P10D9I6U2L3ZL4A8K9G1I9A6N525、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ2Q3P1Y10H10G1D8HM4A8R9O10P3R9N2ZE8A1Z10S8X10K4K1026、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ9N5K8N10F7D6Z1HR7Z2R7N8W10W2G5ZS5W3P7B5I8B10G727、全国性的房地产经纪行业自律

13、组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU4G4V10S3K8X1G5HO8Y7G10U3X5Q2F3ZN7R8W7X8K10V10Q228、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU10V4J3Y2D1A10A5HY8V5Q8G6Z7P3O1ZJ3R4Y5F6D7L5T829、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C

14、.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP7E6D7E7A9B5T6HI10T9W4C9E5K5J3ZG6L1D5A9X5F4A130、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS2I7U1O2Y6P1W8HI2U1N6H2F6S3M5ZD1K7N8N1V2T5U331、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城

15、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN9L1V2E5A2S5K3HR9N9O3U3X3H2Y6ZS10Y6B10R3B1E5T932、房地产交易资金的交割方式分

16、为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY4G4N6H7O6Y10C10HD1U7Q8X1O10F6S3ZF1B4C7E9E3N7Y633、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适

17、用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF8Q10A5A8W7P8O3HY5J2O5V4W4P9N4ZF3W2G7O9N3N5M534、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续

18、。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX5O2Z4W2A8E8Q9HX6S9B1J10I10N1C3ZA9G3O6M8O7D1W135、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE5X2F6S7K9W10L7HF9I6M1T10F3A3G7ZK9D10P9T9I5Y8P136、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI8U10F8X10X1B8X3HS9X7X3I8H2I8X7ZK7W2J2R4F2U10G1037、以房产为主的房地产价格评估费，

19、一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL1L7Q10E7A2A5Z5HT10F5T7F8O6D9I9ZZ5X7N6H4D5O5K238、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP5E8E9S2Z8F2B9HF10N2O9G10N2I5D6ZY6F10M2F1M8O10Z739、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB8N2J9X1W5L3C10H

20、G5F4N5Y7S2J2F2ZB9A10Y5A2G10M8I840、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV4Y2E1U7J3D5H1HT1K10G10S4F1B7A8ZU9M5X5K9P7K9J941、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ1J6D10L7H4N2K2HY4I7S3G10L4Z10X9ZP4S5D7V8E3Z2U842、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP

21、5Y5M10V2M10S5P5HD7U3Z10J3W4A4U6ZV1I4Q7G7Q5Z10T943、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV7Y8P7U7R7G5A3HH2V3Q1J10K1M1I1ZO3H2X5R4H6T10S144、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC10F1Q3O6A5Y8C9HW8M9J9K4E2J8J3ZI3P6J8D10R2K7B745、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A

22、.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC7J6J6I10J9F9G8HU8A4J8J3R1H6I10ZP10Z9C8B8W7G3S446、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ5H7D2F2R8R5V8HM5O2C10M9U1C2R7ZC2C6E10Z2K3T6R947、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH8C5W8N6I10P8W9HN4N7M1I7B3Y3I4ZD8P6H9S1S2W8N

23、348、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB5H3Q9U7P4X10W4HK3I8R9F5P1T8G9ZZ7O3D6S4C1P8P1049、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ3A1F9I9Z8V3E3HL2C5I2D5K7V10D5ZR6Z6J8Q6K10D1D1050、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF

24、7I8U6W7O5X4R8HZ5W5G8I10Z9A1A9ZM1V4W5H2R3G8O751、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE9U5P4G2Z8Q6M8HX1O8Q3O4X3O7Q7ZY3H9D9R4X9B7S952、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ4V3K7E9B8D3Y3HH6X9L6V5G1E1F7ZZ6X7P4D9X7N2Q353、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出

25、售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE6E8J10S1L7Q5U1HU4K10J4O6A6B1X8ZZ5S8Z2L2Z8Q9Y954、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS8W1K6L10W7R3C9HZ1B7R7R2Q8Y4L2ZE4M5D2G8E9Q2V105

26、5、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC4R7P5P3I10O9F4HX5C9T8P4Z3O9D7ZN9R4G3M10S6M7S656、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF9F2N7J7W2M9A10HR5V3L9Q1U10R1O9ZM8H6Y5O4F5N10S957、下列（）

27、情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB8Z2O4B3Q5O2V7HC6X4F6G9F9F9E9ZK5C6Z7N4F7Z2G458、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP2K4G2Z2Q10O9J8HA9G8E2O4T8D5O3ZJ9P1X5V3C6I10B459、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX4W2K2L1H3R3V1HG10S1V9K7S10F8E7ZS1G8D6

28、D10J1Z9Z360、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC3E2E6R8M4R2E7HF9I2J2N1G5Q4N8ZT7D7Q4D9R3G2K161、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACF5W8A9W7A4E5T3HH8R5M3U7B3A7Y6ZL3V6W8S10S7V8B962、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股

29、D.所有权人名称变更【答案】 DCS10C3H7T10U8N4C2HA8I6W9E10I8D5X2ZT6F10C3Y10Q3O7W1063、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW9W6J7Y3Q2S10D7HG10E1K1P2G6L9T6ZH2M2N8U9W8N6M464、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ8U2P8B6R7X10I1HC2K7E6T2R3F6Y3ZX9W1N3G1J10U6T

30、365、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACO6P1K6E2C1X2L2HX6U2M7G9P2H3T3ZR4M9N10T4B8W6X1066、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM1C5P2P7E5S8R1HE1F10U5G3T10K4X6ZW1B6Y10O1H4N1V1067、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委

31、员会【答案】 ACF1O8Q9U3F1K1W4HB5V9F9D2M7U6S4ZM1M2X8B5K3C1Q1068、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG9Q4D1N9S10H6Y3HV10Q5C1X7K4E4A6ZF9J1H10A10V8D3N769、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG

32、2M9T6F1H4T1H1HB9U3U9G2X6Q3N4ZQ8T10F5T2U2K5D1070、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU1K10O9W3Z5S7B9HJ10B4V4I9G10K5T10ZW1P6O8L6K7O7K671、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ10Q4S3M9T4F4S8HN8A8A10D6R6L5B7ZF3Y7D8O1L8G5Z272、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5

33、D.6【答案】 ACZ6U2Y4Y7E7A5G5HT6I6J1I4U8I6Q2ZF2H6S10G7W10V10U973、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH10N9C9R2P6Q4D1HK2P5U6Q5B6Z5P5ZG3R3X3V6S4F7O1074、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX3U4O3K5Y5J6F4HC1P5X4J8G2B5F9ZS7C3X6I8A10J8L675、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【

34、答案】 BCC9X9Q9K4O2Y9Y8HJ1K9O6A3L6F1F8ZR2D1K6S7B6U1L876、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC4S10E9G4U3U10T6HF2Q9C1X3R3N9I7ZD7P9C6L2B5I10J177、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV6K3A1I6J1Z1B7HV10Y7A3I9R8J5L4ZS7U8Z1P4N10A10Q8

35、78、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE5K8T1D10I5V3F7HF5D4T4X1V6K6C7ZI2W9N3T9T2X5Q579、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA4Z9H7B2S8T5E4HW4G7V2T7Q7Q8S3ZW10S5J9V6Z4K9O480、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACC9Z3M6B4Y1T3R1H

36、V6C8U8I4F9W10K7ZJ3Q6L7I4C1H8M281、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM4B2A5I6H6H2J8HB2T8Y2G3S1D8T4ZL6J4C10V8M6J8A382、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY8Z8S3I7X9B6W10HM2M2F7P3M4B7G7ZV3Z2A7I2U5N1I583、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 C

37、CN10Q4A2E7D4O2K9HY3O3Y10M2X6S1N7ZS2B5D8B8W3P5C384、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS4J10Z1J4E5S7F9HF8E6C2V2Z8U3J6ZE1T8P1A1I7B6I1085、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE4V6I5P1Y7C2Z3HT2N3A4B9E2Z2J5ZN4C6B10L10N3T5O586、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI4Y8C2A10W2I5W4

38、HI1N3X8J4L7F8E4ZZ8N2P9R8U2O4V487、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD7V9W10F6O3G9S4HR9W10A5C9E7C5Z6ZL10M2O7W9W1K6N388、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP6B7Z3M6Q9B5J9HE4Y10Q4F10Y4U2Z1ZO8C9V5I4Z3V6O489、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以

39、后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB1W6T9O10O10H3N10HF2V3T1N1M6L1V4ZC8S7J6H10Z5H10L890、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC3G6I1G5U7R10Q8HE4S1E3N2S10G8U6ZY3C7E2J6K6C5R791、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.

40、要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH6A9M4F2H2N4A9HK7I10X2J7O1I3R3ZM1V8B4X3X10U2V292、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE1I3S1M4I9L10O2HQ2W8F9I3M2S7P4ZR3M7X3K7L3Z8V393、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG5K3G6T10Z1L4S9HA7M5V10S3Q2K7Y3ZQ

41、9T2A8Y2P4N3G594、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD6H8G1C5Z5T8O5HW6Y2O10Y6Y3L6Q2ZV8N7W3V10W6F4P595、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCG4P10I8P4X3R3P7HH8J4U6U10I1D1L4ZI7D1R10T10K3O4P596、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM10X2L7O8W

42、8D6B4HP8E8S8Y2Y7A4X5ZU1F4K9K5I10V10B1097、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT2V7L6P9M9I9A5HG10J4E6M7G8G9N4ZH8L3U6N8C10T4G998、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE3I4E9I1J6I10N6HQ2Y10F1F6Y9Z9I10ZG2O7D1S6O8M1A899、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.

43、楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY6C2C6X3H5V9J8HD8Q6S9P5M6L1X2ZL7A8E9Y1T2B8B5100、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO1A6U4C3B1C5P1HC8B5B4Y10G1S6Y8ZL2G8S5V8W7I2Z9101、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACQ6M5D1Y9D4V8C7HY6G5Q7I3N8H3J8ZU2

44、L1Q4D9P4V1Z7102、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC6V10X3C3S10N8H8HV9H6N4B2L9N7U3ZT1F2C7N3U7Y4B8103、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ6L9X1K10I8I6S1HK8S4Y8H7K5F6R4ZQ9K10F1H2Z8W9S10104、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV3C4W9D10N2T2K8HR8H6B4P10E3Q2V6ZY9O2B9M4Z4Y7I9105、下列房屋中