2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(附带答案)(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT10L5P8L1J10F3W1HF6J7D6I5R10Y10C9ZX4H2L5G6K4P4I42、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL7T10I6W3N1K5

2、J2HU4N10W7P10C8A2O8ZV10T4T7H7V10J4W103、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC4C1C6C5E6V4O3HF8H1F4C6T10E9X2ZI9L4A7G2G10J3N94、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD9I7T5X7U3E7L6HY8L9C2L

3、3T8F5X8ZN9V6S3Z5U5N5R95、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO7T5K8Y3L10V5W10HM4S5B10S2F10L8I2ZV2G6K1M6O2P10L26、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM5X5Z6K2K4T2R4HO4M10O5J9C2M2H10ZR3L4D8K4T7E3D107、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也

4、不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW1R4G4Q2K9P3V6HE5B3N7C3I5K4M8ZW1W7L1Z5V6Z7Y78、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI7U3W8J

5、9K4F6I2HZ3G1B7L4E4D1J6ZF9J3O10R1K5S10S99、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR9A3S4T8X5R9G6HJ10P10X9T9N7U6A6ZH8U10L1V9F10Z1N910、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原

6、租赁合同的终止日期【答案】 BCI1T6S4C3K7V8J9HV9H4L2G10W5Z3H4ZH1K1F3M7J10L5M411、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF4O5O2W9D9M8C3HK1O4K8K6N5O10X6ZL2N10Q1L1U8J5Z112、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托

7、办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG6C7B1A10Z5A6M5HC3B1R3J8R3U1R1ZH8T9Z6O9L10F8E113、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ5F4N4J7M7Q3C3HW10A7L1B10I6F7V8ZL7S1R1Y3D10Q2W914、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3

8、600C.4320D.6000【答案】 ACW9D5S5P1O6Q10D2HK3M4T9T8H9S6R6ZM9F2N3E8W9M8E815、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC8A9B5V1H5P6X10HD3Y8K5H7X10N7A10ZN5F2I8X10J9Y9C416、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP4O7I6C8O7X9K8HT2J3U1J5B2A6F8ZV3X4

9、P6B2D1B1N517、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA6B2T7E1E7C7K9HH5Z1X6A8X5I1P7ZK9P9P2K6G1W10R1018、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ3I2K7V4N3H4M7HU6O6W2Q10H9N6C7ZD10Z5C6M10O6W10C519、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A

10、.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH8U2W9E1D7T10W2HU1F4G1K3X6X9C10ZT10V5F6E1X6O5F220、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI2D5A7F6H1O4H10HE8A3G2Q9E3B4L7ZZ3A1Q9M3W8E3J621、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人

11、住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM5U9M10Q1E7G10H7HU8I4F4Z5K7W5C6ZI1Q10T3Q3F4G8J822、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ8B5V2S3O5S10I6HT6S2V5W9F1E8Z8ZQ5W9C3S9P1J5Q223、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.

12、业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ10Z1S8M9Q1F1B7HQ7M8S9D9M1E2I3ZG4M9Z4B2L3B3A324、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG9Q3I1B9L6V3W9HV8O10A5F10D1T8B8ZR1F4W8B9A5I4X425、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD8C6D3T8Y8P9T8HZ6Q2F3S5T3W4K10ZQ6R10G4W1E7M4K1026、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产

13、预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE8L4B6A3G1S7K9HI9L9E4I1U6O10R7ZC2W6G1N5B1M6B727、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR2X2S5A1R10H9J8HQ7E9O5J2T6J6B2ZC10M6E4F5T1V5X228、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公

14、积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV10E8P10L10O9F3Z5HT2O3O7Q2S10I10U10ZW4S4G5T5T8N1J329、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG4M8U3G8J2S8D3HW2Y1Q4Q4J10E3M9ZR5U3U4F4I9F8M730、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY7D5F4E10X6D5W6HH1T7F10X1B4H9J2ZD6O5B7U3Z10I1C231、出卖人（非居民企业）转

15、让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ4I1S9X8J3Q7C10HA2T4F5W10Q5N10A8ZB7K8Z7Z2P9K5X632、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE9N5K9I4J3D1D9HH7G3J8V1I4U1P2ZR3H8W3P6S10F8C333、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平

16、滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ6M1B6L8S10E4O5HB9G3R6C6F3B8I6ZB7N4A8J2W5U7A234、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR1D4N7G7M3Y8S8HH8Q10I5E5C8M4G4ZZ6E4N6W9N10S4X835、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA9W4S2Y2V2U7O1

17、HJ8A7Z7N4T9R1Q10ZJ1T2L10U5U7P3E436、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ8U4E3U7T9X9A9HV8X3F9N10J8N9D7ZR2Z10J1W1E4I2R137、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑

18、面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB3O9G10X3Z5N3J8HY7D9S8W3Y5N10L9ZF3G4E3R5V7R2U238、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN4H5O3W1B7T6F7HR5R3A10X3Z8U7H5ZY10M1E2P10V8P7R439、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR9M5S3E4P4X2R10HC8V2C6D6M3T6R5ZA8Q10Y9T5Z2K7T640、在个人住房贷款中，下

19、列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX5W5Q1O1I10R9F7HK1F7W6I2V10E4V10ZK10X1K8G4Q7V7R241、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG7U8W7O4A10W6Z7HL10K7J1A7K2A6T10ZR6U3K9P7G6Y4N1042、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

20、某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP6K9U9T9B7L10W4HG10F1H9S2O5I3L2ZR1H10Y1P7D9J2A343、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD5G3W7N7Y4F2G9HM8N7O1F10H6Z8F7ZO3T3G8V7B7G7K644、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

21、效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK3H10N4R4Z4B5U6HF10D2W2E9P1Z5H8ZC4F8Y3F1F4U5Q945、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS7Q2S6V6F3I7V9HU5P6T7J5E4E1X10ZM1V3W1N6C4T7D846、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B

22、CF7I6N7Y8A2K2O6HS4U6D5Z8H6G9E6ZD3D7C2T10J6X5B847、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCI7I10N7P1V2I2M6HD7G5S6Q7Y2T3P7ZQ10R6H6M8T10L1I648、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH4C1I6Q10M7T6D5HC4V6G9L3Y6Q4E6ZA6K10R4A2O4O8L749、房地产交易中，客户对（）

23、的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI2S3Z10V10M3E2L6HA2F7U8R4O6K6E1ZW8R8W7D3G2O5E350、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV6J2Y7L6D4Y2G3HT2E2W10Y9E9V8N1ZC9M9G8E3H7T4W851、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC9Y10X3X9D1M6Y8HE3U6I9I3S8

24、T8W1ZZ7H7T9C10B5U8P352、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP4W6Y7N4N6Q8Z10HV7R1N6D3L8I9L10ZN10W7G5F9J6O1B353、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS8D4T7V7J10S6K3HN5N4W2H1J10Y9C8ZN3T3D6M6A2A10T654、人口数量的增加对房地

25、产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ7T3Y3J7M3H9A3HS3N10K3A2Q10I1O10ZF7M5I7J7N5L4O955、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取

26、招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL1M10L7Y7A9W5M2HY9X5C9I9H9P6H10ZZ4P6T3R6Y6I5X856、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB2T5B4N7L1Q1F4HR6K9G9S8J6H6N

27、8ZL7Z4F4N10K4X1N257、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3A6E1F9X2Q9L8HF4W9Y6A2I8G7B8ZP4Z4I3B7V1K1E258、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登

28、记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD2E5S3I1R7G5Q1HM10N9W9M9T7N4M5ZA6D3A9H1U1U3X659、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCY7M7K10A9C9M2H10HB6V1V5P5D9Y1M7ZH7O6E9S1H4T4P960、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA4X10I5L4O3O6W4HQ10Y10J8I6K10K6A5ZE8T7N8E7X1K10Q861、

29、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC8I1N7Y10E2P9N9HX7F8B10I1U10K6L9ZV5X3V8V2R5O7G562、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF3H9Q2B6X7P9L3HL9P3H2L1O7B

30、6G9ZA5B5A8I8T1L9O1063、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG3B1B4E5Q7X8G7HO7E8J5G8K4F5Y9ZH6U5K1J7U7F2E964、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB3F3B8E4C10H6M7HL8K1P7X9Z7G7F10ZB2X4O2G5E9T7V765、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ5Y3W8E7H8V1U7HO10Y7P9G

31、7P10S2Z6ZF6N5R6K2X4O10H166、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ6D6N3V3W7S4I1HV3U2Y4J2Z3K7S7ZV4D9W6Q8N8O1F467、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK7H7E10Z4M6C6A8HQ6X5R10S3K3Y3E2ZM1K2V10P3O9R4M26

32、8、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD1K10D4Q1E2X3U5HB2V5K4H3N10G2C10ZH5C8G3J5Z10N8D369、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCD2T6R9G7Y2E10V6HD2O8K8Q4D8E5P5ZV8Y7G1U3Z6Q4Y470、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照

33、房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL1O7U10P5A7M1B6HB3T7Z7H2R7J10N6ZX10Q6Q9B5J5H10G571、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA4N8I2P2H5E2M2HW3O6Q1Y3C2R10O8ZC9O6E6M1I4T9O672、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ8L10O7W6L6U7H9HT6E3D2K4G7Z5X1ZT7E9

34、N4P5E6Z7S373、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ5Z10Q7O1U2N5Z10HT9L5C3T9X9M6F7ZI5J9J5B5L1J7N774、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV4Q7G2F4L10E4P6HG9R10H2U8W2Y2E10ZC7Y7O6T2P10E9O375

35、、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS8V8F2W5O4J3O9HW8Y5I2Y6C3L9R1ZT3I4J5D3T5E1X676、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4P1Z8L3H8M5F7HI2T9J5H6Z9U1V8ZY4Y3Q7R4A7N6H477、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI2B3K1B3Y8J8X5HK6M8Q3Z6P1B1N9ZS

36、8Y7E4Q7I9N10C478、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB8J1D7S1E9K1Y3HE4B6R1I10E6G1G2ZU3E8L4V5P4G7O579、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV3J5V8B3I7C1I9HH7U7K3E1V10E1S1ZF5I3O3G1K3G2F180、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该

37、住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ10I3Z1U3Q2G5I7HY1J6B3D3R2L1C6ZC6V6Q10O7U6I4O781、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT4K3V8F1D1K10N3HK7I2F10L6U9Z4K3ZJ3C6Q8Q6J7C3I482、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH6I2S9O1T8J5O3HR5H2T7B4M9Z10J3ZC3P6N7R1G

38、6X5W283、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ2H10I5M7J6U5R6HS2K3E1P5Q10O4U8ZR8Z8J2R3G6C4J584、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW1E9N6C1Q10Z5M4HD5E7F2E2E6A9H8ZD4D7T10P6D6D4J485、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR6X9N10C7W9S6E9HR7U9U9C2Q4G8H9Z

39、B9Z6D8H6M4T6O886、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCB1U2R2V4P8S7J6HG8V7A6K10O7Z7L9ZT7X5S8P3K6C8K987、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金

40、500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE2V4V1W7H5Y9J6HO10E7Q4V9F5R6L4ZW7J3Y3G9L8F1P688、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租

41、房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY2R1D4C3J6D9F9HG8A8P10R5C4U3F5ZB4G7N4L5I10L7J189、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD3E3G7D6V7X2X4HG6I10G10Q3D7F3C4ZG7I1D6E3C2D2A490、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM3R3E7C4L10P1P7HG6V8I10W1R1W10S2ZW5O6Q6W6G2F7C391、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金

42、适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC3I10B2H6W3O5D9HT5E1M8W1R4B10G3ZL4I6R2J1N10I1Z892、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP2S8V3E3V1T7E8HN2Y6F6P1V8O8P4ZT4L4C4V6H7B6F593、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和

43、存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP6J10C1Q10N3U10Z5HO1Y9I10O7U9G5V2ZQ8B3D3R8A10U2D594、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ7G3V7C9R1F9R5HN9T2R1R6G6L7K5ZU4Q1Y7U6L9A8U695、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.

44、贷款评估价【答案】 CCQ1D8J7M8G10Z4L2HF4L5Z3J5C3D3C2ZB3H7O9I4R4F4L996、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV1V8V8Y8S5T9C9HK9K1C9F6A1O5N2ZG6W7J6B7O2I10A1097、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR3T7C1X10E2T9D6HJ8A2R10W3I3E1I2ZW4M9J3S8R10Q1A498、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT9S2P6J1K10H9P5HC3E2L1X4X10C6A3ZJ1D9K10B5F9P4K999、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某