2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(带答案)(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM8D2V4S1U9X2X2HT6I7J9X9K5C5G3ZO10L5X2S7Y7T7R52、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适

2、用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM1N8S5E3P1S8W2HM6T6O2R7B9N4Q3ZD2U7M9N1M4D10R23、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP8P4Z8T6A8F5D8HF2F6H4V4W9Y3A8ZW6P5A4Z3K9A6Z14、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6L8D5S6H6U10V3HX1V3U8B10Q1Z5H10ZY1R2B3B9K7G10

3、O65、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE2X6D10O2A5B6I3HN2I4E10U7J7J7O8ZR9C6L10U9F3M10O16、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收

4、益的折现值风险补偿【答案】 ACE7P1X6H7X8V10V3HH6P9U3M6I8M10A7ZV1H9M1K4X6D2G87、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK6U8B8Y4L8O10C1HI2K3L1B1Y1Z2U3ZU3B4V7C1N5Q5A48、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖

5、给了朋友【答案】 DCH5G4T8E6K1Z8P5HT1G6A9G6F7T5B1ZL2C3W3O4V5V1N59、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN1K1W8U7D8E8E2HV3C9H8E3D5N4I5ZO10I4F3D6X7J3I210、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿

6、责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB8N3T9X6U1Y6V4HH3J8B10V3G7V3J7ZI3G6L9T7S3K8H611、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC10I4P9M6N9U10N10HN3E4U5I5U7Y7Y3ZW3N9Q8S5R10I9Z512、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC3W4E1W10A7T5M6HK3B6Z10H6M5N3X4ZX

7、2F4B4V9O2N3Q1013、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO1V5X2W1H6O9S10HJ3L8N8F3P5V7H9ZD2E7R4P5E7W9G214、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ1M1L2E10N5I5P10HE7B6C8J4Q5D6P10ZN10T4W2Y5C9C4Z415、现房按照（），可分为新房

8、和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO8I7F8R2G6E1S7HF10G4D8M8N9I7H5ZE10O1O9N5O6J7Y916、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL4Y3X5K5N8Y9I1HW8I2E4V8T9E7Q10ZU4Z9B1P1I6O10Z417、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS6X4F7F8A9F6H3HJ4A8B9J2U6G8I1

9、ZE8M6R4T6B6I3V218、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU9Z3K8F9V7I4U3HH6Q1B6K3R9L9A2ZF4B4E10L7Z4E8B619、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF2U3W5L6J5Z8V1HU9V10Y8A3A6S1O6ZR7Q6Z1A8J3O3O1020、下列房屋中，

10、房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF1J9D3C4G6V6D3HA3W1L6O9E6N7C5ZU1G7I5A1X7U7B321、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR8P4F3F9E7M8I9HE6P1P3I10H4O6Q2ZA1O6X6D5X7D8P622、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM10D8E10

11、C7W3F8B2HF4D1W5R9A2D5L9ZL7X3Q6N8P1E8L1023、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ6K5D6Z5S6C6J6HD9Z5Y10Y2B9X8Y4ZN6J6N2P1S5E2U624、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH10U3P8C10P2L4Y2HK5Z5Q3B2C4T8Y2ZC1Q5X4F2P3G1V925、人口数量的增加

12、对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL10H7U8X7T6K3L4HF6N7G8F5W3Z8I5ZZ9K10H7T6J9S1A226、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF9U4Z8T8F6P8F3HK1Z5S10L4A4F9O8ZI1D7O2K8R8W9D427、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未

13、开发的土地D.加油站【答案】 CCB10H8U2D1T1I8N3HW1N8T3G9R2A2C3ZU8Y2U7E5V9G1P928、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS10B9P1R8J7K2D8HF1S3Y8I2I4I3T2ZI5S2S10I8A9G8O629、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE5J5J4F3H7Z5I3HC10A8V

14、5E8Q1G6Z9ZK3V3I1M3B9M1O530、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS1F4X7Y3R1O1P9HB7D6E7A3D5S7B7ZI4A1L7S4H1R5H831、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY8H5D10E7T9X5Z7HS10M10X3T9Z10T9E2ZA9A9W3V8Y

15、7R8X632、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO4B7D4R6L9W6L10HU2C8M10F9I5Q4S1ZM2C7B10G7O2C4A333、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的

16、房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW6Z9V3Y6J7A3W1HG6F2Z9G6W5U4O6ZX8V10N4G6F8H2T334、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR2W9W5R10D8M4R1HY3I4V8X5P8G8I8ZF4Z2K3W4L2D1V235、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ3O3X4F8

17、M6E8A2HK7M4D5R10Q4J9H10ZH8W4M1W9J7B4Z536、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA9P10Z3C7C4J8F5HB6Q5A3C1C3B2Z6ZH9T6X4R10N6X5I637、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ1B7H7P

18、1R2Z4Y9HM1A4G5X1Y6L4B1ZD9S5M3F4J10U6F838、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB3Q9A10W10A1U1G2HR7B9U10D1C10Y5W6ZT10P2G8J3C7Z10G539、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C

19、.35、55D.45、65【答案】 BCX6N3N3V4V10Z3N10HQ2L7K1Z4O9T4O3ZS1A6A10K1C10V6Y840、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU6Q10S2A5L5P4W7HO5I3O2T1T3P3B4ZC5S9U4C2I2C9D841、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO2F6B8J3G2Q7N6HH6N9I10I5M1T10W2ZA1B10S5O4G7Z4L34

20、2、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB4Q10R6K7V8M10O5HJ9Y4I8N6Z10N2L8ZP10Y3D10B2X2E8R443、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM9X7Q9I8Q2H1B5HU7L10P7G3Q8D5Q1ZM9Z1V4B7I4X1K144、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答

21、案】 DCQ2L1V9D4F8V8R4HM2Y6Z2S5F5O9K3ZQ6L7W6P2I9A1H145、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB6Y9T2X1C7A5Y7HB6C3O8J7L6J4Z9ZX1U7K8P10F10B5J1046、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV8D4C4O8L8C8L7HM10Q4

22、X6X7W7J8Y6ZH4Z8W5Z2B10R9U847、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCO3I7Q3I10G6E5M5HF7M10U9H4N8K6E1ZZ9F8T3W4J6W1M1048、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN

23、5W10S6B6N3U3H1HQ10I1J7M10K10H10G2ZD7E3E4B7P8B4A549、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD2A1U10L6L9X6E4HA9N7M10F4V7U10Z5ZK7Z4W4F8T7W7D450、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF5J8N2K8M8B4R9HC10O6M9N6I5Q1U10ZI3M3R2I5O9Y2F451、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.1

24、0C.15D.30【答案】 CCF7Q2M7O6O7L9X8HH1X1D6B3Z3I8P1ZU9H3A2E6G1B8V152、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCO5I6Z2S2Z5F3N4HH1R8Y2B2O4U4V1ZC2J2G3R9S9P6E753、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ10Q5K9R3P3L8O6HG4I8W10J10Z2F6N5ZB7Y5Y7X8X8Q6I854、带

25、领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA5V3U2T1Y5R2M2HH9H9V4O2J2A10Y8ZA10U5E5U7C10W2J355、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH1J8F10Z6H2Q3K6HC1Z7M2P4H10L5S4ZA2D8P3S1U10K1X756、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易

26、资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ7M2R6B10W8Y6P3HJ5Y8S10G8K2E9O1ZK7E7L3U6V1L5F457、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA5L2J10H10W10S7K10HE8G8Q3R2I2K8V5ZK5A1T5G4G8C10A158、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACW6A9B2V5G3J5U8HV10O7T9E10X7P6X6ZP9W1E3E10O9Y1J359、出租住房的，

27、应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG10T2W7X6J2Q3M9HY8E8K4B6W5L5G9ZL1W9D7U3K5J5Z960、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP4Q6F10Z8F2M1F7HN10Y9S8J6S7Q5C6ZY6R9T3G9Y10F4U761、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理

28、的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY7M5F9Z3P1C9K2HS10W6Y4G8T10X4D9ZB6E7V1T5C7U2B962、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK3Y8O5S4M10G3O1HB6V8M7B6H6U8F2ZW5F6Z4D10A9E3T363、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣

29、工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR1F6N3O6A10N7T2HK8U5P10W1K9P2U3ZZ4G1I5E8K7L9K864、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ9A4I4J3K7E1Y10HU1B5D9S6X3R3Q6ZS8Q1W10B2B10C9Q1065、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市

30、、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY3N4R6E8R2Q5K2HX5B3G2K9P6F4N5ZL6R5C8O4O1J7C566、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM5F5H1Z10Y9H10K3HY10L10O8G10B7Z10X5ZX10T7K6A1M7Z5W767、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分

31、档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW8A2C5A7A7J2F4HI10T9W10Z2N1R3K8ZC3J4L6R5C9C1C668、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACS7N6W8M4U4Z9F8HG3Y5K1J8K8J2L9ZO3U1Z8Z9C1W6U969、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL5N3H6T7P6U2R8HR9P7R6W4C3F2H9ZY7Q4U6I2P10E2O370、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收

32、入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH5L3M8J4H7T10Z9HG4J1W10O6V10R4L9ZG4M3H3V7V10Z6U271、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW4N5X4U6V3K10F5HL6C2D10W7J3Y5G8ZP1J4H3J6P10M1Z772、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX10J1F3H1

33、0M2P9B2HK8U10N7S1X7S4Z1ZZ4Z2H9Z8V6W10Y873、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF7W7V9X1E4F3V2HV10J7J7V5K3Q2F6ZM3A2D5Z5V4P5D874、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积

34、金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI5B4C9E3O8E3Y9HV1G3J5X2E8A8E5ZV4U8M10R10J1F8I575、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCG3D4B8F9O5Q6F10HW1W8O1Y3H1P10I8ZH8E5E4X3Y1E9B376、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP7C9C4D3J10N9V1

35、HS5L10F2M5U2A7V5ZI9S6J4Q5U1V7T677、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG9U5A3D8Y6G7T6HE3K7J2N8T9V10I7ZD5D6U2Z9D7C7T678、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD6N10Y4J6N6Y1N10HW10N7D1V7M7E8Y9ZO9C9K8S7X7X1S979、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房

36、屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO1O2U2E2A6V8O5HW6H10O3I10Y8W3F2ZT3U2O6P2T5M8X980、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS3H6U5J9Y6R10L7HX3F3K6G1B7K6E10ZL10K1B2S7L3B10I781、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB7G8R6B6N4X8G10HC5A10Z9P8A5X9K2ZB10V7I10K10J3H6Q1082

37、、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ7Y1H7A8Z2E7R6HG5O1Z6Q8D10S10B8ZS6X1A2Y7N7Z1A983、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN4T7A8Y4K5F2S10HY8D7A10S4H7M7W3ZC8B2M8Y7A5Q5R284、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进

38、行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY2T10T3L2Z6U8C3HD9R7M2I7C6Z2K8ZJ8B10D1M6T6D9R985、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，

39、2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD2G1X7I10C7N5C1HJ6V7O7I2I4W8W3ZZ1F6R10O1O9O4D286、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的

40、A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B

41、.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY9F3I1L2Y3R8D6HF7O2V4B5R3A7V10ZH10Y10Y4D3V5M8S387、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH7K1M4D6U4X6V1HX3D4F10V3T2T6G3ZO1L7M3D9B10L9Q888、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案

42、。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI8W5C6R9E3W5H4HU10C2S1S1C7P4C3ZL1H3H1Y2I6P4J1089、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF6D9R3W1S8V4T5HF6M6H2A3F4D7C8ZS10N3O1P4K7S7X390、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW4Y5L8P5I10U6N3HA6L5Q7I3O10U5F10ZN5W3N8M6L1F10R1091、出租房屋

43、行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS9Q10V3J6M8Q4V8HI2X1C9D3C5H2K8ZN9D8B2G5J7J7E792、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW1G4O10U10Y6J1K10HO10U3O10L2B1S9W2ZV5N1L9I7Q4Y1F493、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）

44、。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCL3P4K5W8M2C8Z6HE1Z7I4Q5T1Q9S5ZW7P9J2Y2P1J9Y1094、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL7Y8F10J10R1Y5P6HW2R2B7E5C8I5H1ZX1G7J3F6F4U10U595、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ9Z3R7R4W10K5V5HX2K7V8G8V9X8T8ZH1H9O2M3Q6J6P196、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS1S4S3C8W4B6W3HL10D4R6J5R5K3