2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题精品加答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX6F9N2N3Q7L4P7HJ3G3E8L10B1G3H5ZB9E1C4W3U6I7W72、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL9S10D3U4S5E10Q10HO1Z4L6M7M6D8G2ZI6X7P4V2D7R5D63、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪

2、人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ3S10B1P3F1C6S4HQ1V9M3W5C10J5C3ZU5Y9E9S9R7V8F14、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX5B4T7P7J2Y2E3HL1I8B3E5G9M2L10ZT6N10B6M3V7C4Z55、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCG4B2H6

3、H1O6N3Z5HH10L4D2X8P8K4K10ZD4I3U2K9M7E5H56、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF6P6O7L10T7L4X1HS9G7A7L5I6A10J4ZS4H9N2I8Q8P1M77、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答

4、案】 CCN8C6N8V10W5B4G2HF2B6L2U9Y6K8W4ZB10I10Q5X3J6A6A58、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO8K2O7R10D1U10O9HP1S10W9Z7R9G7H7ZY1K3A10B9M4A6Z39、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD2E4K2I2Y7Z7H1HG3O1Q5P3C2H9N10ZE9X7S3Z4G6W5P310、2012年1

5、月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN4U8W9E4E2U10F2HJ6O10E2Q1N10H6T4ZX4C9X8B1X7A6A1011、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD3L2L8F5I5Y4T6HG1J8W1B7G8Y10D9ZM10N9Y3V1X6E7G1

6、12、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX4C1O10X8F6S4I5HH9Q2V8Z8L10O1U4ZF8N2Q5B3V6S2N713、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采

7、取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR3T7U6R8T9Z7E7HK9I2Q9D7G3Y9C9ZX2O7V7Z8B3M9A814、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；

8、3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC1B7W10V3Y5F2P3HG7K7Q9K1A5Y5I7ZH1X2Y8E7P4D3N815、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD2X1G10I10V5N6E8HL1C2O9V6I10Z10Q3ZK3N3Q9L1P2M7Q116、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 AC

9、A4Z8D9L3C5E4J1HH5I6Z7A3U6E8I5ZO7J8T8O2I8U8P117、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB3N1H4C2R6D6F5HZ9D2N6T1Y5K6K9ZJ9O3Q4V8L9G7U818、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS9L3F5M9

10、T6D4W3HO1X3T6L9H3L8Q10ZI4V7R9S3P2T9R119、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR1F7H3N2R1W7Y6HI3D10Y8E2H5U4T6ZV10B4V7O1H8L2O820、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY8N9M7I6Q1D6X3HT2W6I1M1K10R9P7ZT9V1D10K7S3X10G121、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ2V2D4Q9G2V5R

11、5HI2F6A1T4L8X3J6ZN2V3K7B8X5D3K422、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG1I10G10F1Q7J8L7HE2W6K6X4R3Z10E1ZI10J7S7Y6X8K2Y623、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE8H9G3L3H9F5H8HC4J2Y4H9C5T6Y1ZT8N1A

12、8J3D10S7S124、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ10Y3M8F7Z7V10K9HL2B1P4N9R9K5R1ZN9A4Z5H6W10X9W825、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理

13、是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH8R10E4Z1V5X9L10HW6K2L4C6J7P6A10ZY8M6R2O4F1M3V526、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW5T1Z10J1Q4S5M9HY4S2T9K7R6H6I3ZI6F5E8U1Q6E10E627、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联

14、系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC3Q1E10W10Z1W2K9HV6T1X3R7R6E10R1ZT10Y1U9O9G3

15、B3W228、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ6O9G1I3D7C3E6HT8C2M3P5B4H7B1ZM3V6E10D6M4E5P529、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV8I1B3P5N4C4F5HY6C1Q10A9W3C3V8ZS10X7T8H8O3Y7F530、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM2G8U6A3W8E4J8HO3O2W4V5X9E6M7ZO7Z4D9L

16、9N10S6N931、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR6G7A1F3X5J7K5HU1X8N6M6H10G10X5ZB7R2I9I2V1A5G332、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD7H7G5C7W2I3D3HU8N1A5B7S1R3Q1ZQ5N10K8W7V4I8S533、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000

17、元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ4Z4J9G7S8Z10R1HJ9F1L2Z9S3I9B8ZG9O3I1W10H5P4I134、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY4U6W3L9Z2E7E7HE10R7W6R9Q9U9C10ZH10V10I3C1E1H1B335、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置

18、深度大于4m的为深基础【答案】 ACU9E5R7V8X8E2Y10HL8A10I2Q3G8P2V2ZU2E2Q1N6Y10B4F236、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU3M9L6V5F2P5E8HW1J2C1G3N10H7Z7ZB4X10T6N10L8W5A337、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ4W7Z8X4U4C6E1HU2E4K5S5C7G2T10ZR6E4L5T10C9R2P138、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.

19、城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG2W10B7J5C7M5B6HK8C1V4Z4O9Y7X1ZH8F5J2B6K3B8V839、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元

20、缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV5N4T1C1C8Y3C7HV1Y1X5I7N6Q8S5ZH9O2P9U5H1T3A940、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF9X3B1N5B10S4A5HP8R7G9O6A9L3G6ZL2U5H2X7F3D4G441、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占

21、用与管理【答案】 CCJ4W4K5X7Z9C5X8HP4E1C6P10V2V10K6ZI6C4G6P5B6X4J642、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACG4Y10C6E8B8K4Z6HF6V3W6I8P8E6B5ZF10O8N4M10N4W5F1043、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCT5H10O5S7O10Q4G5HA1O7L9U5P

22、5W8E5ZU6B5H9K8Y7J5N944、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成

23、交价格D.市场价格【答案】 ACP6O1T10H4P8Y7G7HH9V4M3W10E8F4C4ZY1M2J6T1A8Z7Z745、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK5T6A4S6G4R1G5HG5G6B2B4Q5P9K8ZE4A8N5G1J10Z10F346、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异

24、D.50000元不利差异【答案】 CCR10Z3W1Z7X1G6E7HX2Q9I2B3F4H1Q1ZM7K9V8J1M10D10K847、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU3I1I7J3T10C1W10HL4N7X10H5P10P8F3ZB5E8O9Z5L10W7F848、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK9J8L9Y8F4O9Q8HV4Q1P9X1V3A2P9ZU8P7B1V10W8Z2P249、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B

25、.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV1R9E6V9D2E8Q6HI8W10E9G1B2F5S8ZV9H7Q10K5M5A7T350、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA10L5E4F3D5A3C9HV4Z5T10D7Y4A5O9ZG5T4A5S2I5Y2U451、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF4A1W10F9S8M5C7HP1C5K6G10B5E3X7ZO8N4U1W2K5W5Q652、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及

26、时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP2M4P1J4D4H7O2HU1C6V7V9T7J4L7ZB8L1P8R1G9T8S953、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD10N5Z6F5F4G8Z5HV4I2I9Z9K7I9I10ZS4V4H1K8M6V6E454、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL2V1R2G8C3A5A6HW3V1J2M4J10I7O2ZL9R9N3Z7A10U4E855、新建商品房查验和交接时，房地产经

27、纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT4F6J1H4W6Z6R7HB5Y6X1R1U8D4E5ZD10P10Q2Y2G4M4X356、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR10T3R1R9K5R8Q8HV5S5I9C7G2I1L6ZX1W9G9C7K1C7X957、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD7Q7Y2T1J1L2H7HH5L1V1A8Q8R5C9ZW1W2I4S7

28、T5D3Y458、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW9P7H5S4D2T9Y3HN1H9C3F5X5L5E1ZE8Q2D3W2L5D7M359、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV2H10K1A9O1K2Q7HG7V4Y9E5T4K9Y6ZQ8B10K10O9R10Q7W560、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登

29、记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI7O9S2T6K10E10B7HK1N9F10I4C10K8L8ZP8H7J5O4X10P5G961、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW4P8H10A4O3C9B6HM6E1P6V2F1B5O1ZA6Y7J6G9I4N5H662、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1

30、B.3C.6D.9【答案】 CCV8L8C10U3S10N7R3HY3O8Q3U9Z8T1L6ZJ7J2F8H1C10E6M1063、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ6S1T8V5E3D4D5HN4P6B5I1X4L8H5ZO2G9Q4Y3V1H5T664、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD8O7E6Z5N5I5I3HQ2O5E8C4V10G5X3ZS10K3X2G6M2S2X865、下列房地产经

31、纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB10W2J1J3G1T3N1HR2O2O6A2Z2O8H7ZT5I4Y1R4L10T7D1066、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房

32、屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO1G3S10D4I8D10S8HD5T2Y2B2Z5N1O8ZE4Y8G4Z7S2B9Q567、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD3P3B8H6Z6N7G2HP4G6A5K3Y6R7M6ZV7R1V7B9R4O3O668、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC5G6Q10M1T2K7J1HF7O1Y3L3E1J5P2ZH5A6M

33、8E2Q2L2D769、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU9L9D5F6A9L1Q9HY4Q8C2E1O4W2O4ZM5D1Z9J8P8M8A770、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL3G9P9H5S2P5X8HH6I5S8W8J6C8O9ZL8N6C5O5O5Y8A871、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房

34、间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH6J5J8M8N4F5O9HO6E3D6L8L5T1J5ZR8U9Z6Y10N10D4N1072、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB1S1H9U5F10X4E7HW10V10L2Y2Z5Y5E7ZI9Q5N1F9M7N2W673、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受

35、人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG9F5O5B9S1D8D5HZ2L4K7G5M2Z8Y8ZC7R7V7C3B5A7W474、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

36、交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI4H7H9O8P3M1J10HT5H8T5K9P4C6F4ZK10D10L4F8I6P9F375、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD10X10V9S7N3A1J3HQ9V8F9X9V7K2K

37、7ZG9M6N5P6L9H7K776、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE1L5Y4B10T10J10O1HQ3A6S4U10K10D9W7ZM5J4O9D10P9G8R477、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格

38、和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU5F7D8C6T8R1Z4HY2Y1L10H4R8S9I7ZD8G1J10S9K9W8Z1078、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG8O3O5G9T1T3I9HZ3H4P2U2D5A9Q7ZV9R5G7H5J1S10H579、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

39、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL6O9N1L8H4C8Q4HX3Y6N4G7S9M7A9ZC6J10C1P5M9Y2R280、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记

40、B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ8O10F9D5L3A7M5HR5Q10G5P6G10V9M2ZV8V4E6T5G6D1R881、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT2J8W3C10O1L9V2HK6J5D9X9Q9V8M3ZD9G9T9N3Z5H6L1082、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础

41、【答案】 ACP3O6Z8I10Q4U8U8HJ2P8K2B4V1Y2G5ZH8R10F6K2J9E5H583、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW3W2C8I4U8U8B10HQ1T10S10S8O2P5N3ZI2B2X9E8Q3B5F984、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不

42、得修改登记事项【答案】 BCH7D6K3C9N1H2P8HU8C1M3L10D8V1S7ZW2M4Q8A8D4Z3E985、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ10N7E7R7L2H6C2HS6X6Z7B3Q2H2W1ZW1G6S4F10F4V5W286、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX8G6S8R2L9N7T1HN9V6M1P9T6Y5J1ZH6J3T8G10K6C5B887、经

43、纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM4C3U3S1P3X2H6HI4V1B5I6W3L8H10ZK1L10A4H10E2B9J288、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG10T9E5E3F6J8A8HX1T7M1K9C4W3Z1ZX7N4S3P2F6I2L1089、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX6K2S2O8D6C3S10HQ9A2W2M6G3R7H4ZJ8R5I6F10W2N7

44、S290、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA10R6H8D2U4E10W2HA1I7Z6O8B6D10B6ZJ6A8Q6K10D6W3R791、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB4K4X9H9X2U7W9HQ8X5K7L10B8S9Z1ZE3L5S10R6R6U5G192、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW2R3H5U7P10T3E3HM3T8C3T9S6J2U5ZZ3L8J2C9I4O9L793、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK9A3X3I8H3W8A2HX3D6S3P9J8O9B2ZL8V3Z10Y6Z10E4W794、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李