2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案下载(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH3D8B6X5I2M6E9HC10K4X8L7P4E1J1ZM9Y1Y2P3B7B3W32、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL9Q6K9S6S9X10S7HX8T9O5C4F4Z9R7ZZ9

2、K2H10N9A2W9L93、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE8I1D4R7X4U2Y3HW8Q7N6X5S7B1M4ZB2T3K10D4M4H3L24、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC5U7H8J5M1L10O1HL8E6H6M2T10T7N2ZO10K5Y3J5Q6P10D105、张某出国留学前将登记用途

3、为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK1L5R3E7I3P8G6HQ5W6R5P3K6S2S6ZZ2S10R4J10K7V3L36、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房

4、地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCV1X6C5W3X10R7R1HS7H4O6E9C1Y7M7ZW7N3P6G10D2Z7F67、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS10E2S2T7K5U3H1HC10A9Z7C4K4C1V4ZM9Q1S6I8P6Y6E68、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS7E3A6D9B8I1P2HX1Z9D6P4V4

5、Q10V4ZT8K8G6A2E10T2T99、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC4G5V2V7J3X3J4HU3H2Z7Z1E9Y9X7ZP6D7W6I3A5V3L710、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ4S5P10F4E1Q8F8HO9I9A6A2J10L4H3ZT6U7L10E10O1D1Z811、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条

6、例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理

7、条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ2F3G2Q9W7H4I10HK5G4Y6S9N3M1Z4ZU1B5X10L1A3H7B1012、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACT8D7T7Q6Q8E5S5HI9A8I2D5Z6K8L7ZT7L6X3C6F4P9X913、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）

8、起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL6T10W5E5X1C2P10HR2S6G5V7Z8D10H3ZR1N6N10L9T4Y4C214、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO5R5Y10A8S8S1R4HE6U4X3I6D1E10K2ZH6K5J9Y7U3V2G515、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ10V10Y9N5Y9Q6T5HS3C1J4J2F3T10B4Z

9、W10Q8X6C8O5G8P516、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU7R9M3E10D5L4O5HV9P1K7W9J8Y6D7ZU10C9S3J6T10S5U1017、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV9W2U3X7T5Y2V9HE6T6M2G7K1V9Z5ZT4B4M5U1B9A10K118、不动产物权的设

10、立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE8I7C6E10E4Z9R5HC1G1V8W7Q5H7T1ZW6F6P5U5Y6A8O619、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年

11、3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA7A5O10Y7Z1D7F8HY8P7C9Y3G10K9N6ZB7C3F4S4R5E10H520、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV2R10T6J9T10R6C10HJ9M1F9K5T10L1

12、0L1ZT1B4I1G3Z2N7O621、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM7R6Z10W2K5C2I5HJ3F9Y3V1X4B6B1ZY3P6Z7W7P2P10R122、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM1W7H10Z5K7C5X4HD3E7Z5T6A1X10N3ZH4K10C2Z8U6T1I223、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%

13、D.25%【答案】 CCH9X10L10D8V2I9L6HW3W6X4V6P9M7V5ZC5J2C10T3H8F9A124、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT10W1N9G5X2N7P6HC5O7O5P7K5B2X1ZQ3E7D9S2H3P2T525、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY3P9S6N8F5W2M1HT4A6M7H5M3W3E

14、2ZO3Y10U7Y1L4F8S126、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU3R5U8Y5H2L3O1HV3K4K7L9A8T8Q7ZC4R5B8X2I3Q4O1027、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR3Q6F9W5E4N6N5HC7P10I3R7J4N1K4ZY5D10V9Q9N5D9S628、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC5U10D6L

15、9C6N2D1HF5R7J4A7O3E6R10ZO2V1G4E10L5V4N429、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ4X4B7S5M8D4B4HT5B5J2M3J10Q7V2ZZ5O9Y1S7Z6B4R230、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO5Q5V5W1P6N1T3HI10T2C8N2A10R8U10ZL1G5V1B6A4V4U831、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】

16、 BCT6N6G10T1J8T6K5HB1G3K6Y4T7L1I4ZD9M5I4C1D4M1J432、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE1I6S7T7M3W5J10HG4X6E4G8T5H1M4ZT9A5L3F5F2X7A233、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责

17、任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM5Y7H6E5Q10N3D7HE5U5L7R6X3R4M10ZR6M10V5E10V1W6X334、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX1A5E4U2Q7X5U10HL2S4S8V10D1Q6X3ZX2V2I8A3V8T2R835、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ8W4X4W5T6D5N2HP7I8Q9F8A9Q6Z3ZP4J8W7Q5P

18、9C4K736、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH4N6L6R2E8T6I3HY1F1O7M7P2C5X4ZF8S6K3M7O7V10C1037、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX9C8A1V5C6R2Q5HB4L4D7U10W2Q3J5ZL10C6M7V2K2P2D1038、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCQ1A10C9L5V1

19、G4U5HW7Z9V9K9I4M4F7ZQ5F2O8V8B8X6S1039、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK6P3X2C9P1F10Z3HT4D10E3Y6P10X7I2ZG2R9N9Y5S3A7X140、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增

20、大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX2I9L2W4C3O7C8HG2J1F9I2M4B4J3ZN6K8D3R3M9U6X641、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH9H2H8O5B1G9M6HX6M4A7O3Y10H7O3ZP10N10X10R6V5Z6C642、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.

21、平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK5A7E3U5H10J4Z10HD2B10X10S5A1X9H9ZR3D7D10N1V6T3H143、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV7X3K6K6A4P2J4HA1M4Y3A5Q2T10A6ZN1T5O9U6J7T7U444、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.

22、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP10Y10A6K10Y6F5N10HG7R4C3D7G8P8D8ZT1H7E6K6R4R1M745、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN9N3Z6T1K4D6Y1HA7C4V3B8H2D6A4ZD4Y5O7K7Z2V7A946、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关

23、系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR1D1F3H2W4T9F9HF5J4N5Y3W7B1C7ZW4K4E10L4M8S1L447、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD1A5G6U8Y6H8K4HD5V2O7Z4N3Z4X1ZS3L10A10W5T10M8I348、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵

24、押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL6W9V9K5V3U1V5HS4Q4N9L5J2O6F8ZB10L4O1A2L6C2T649、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN6O4H4Y6Y7A8G3HH5Z9L4V10R4S6Y4ZI10X4G6A7E2B6R950、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6

25、个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG9A3X2J6A4A4G9HS10J2U6K5Y4B3U9ZP7A4U3V3I6M3O651、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ2H7G9L10B4E4K7HJ6B3Z8U8N7C1W7ZF10U5K8X5N8B2T652、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV5G7K8J8W3N5A2HF4I6U7N9B8V2W1ZD

26、8K2M4D4G5E9R153、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT4B7S6P10O6J8F10HF9J7Z9S5M2O4N5ZW3D6R3I4I5F7S354、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM3T8M10A2K2K6E7HR10C5K8J1I8J7C1ZT5O10A7H4Z9I4Z355、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋

27、租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR3D10Q2W9D1D5V7HH6F6H1N6G4V2O6ZM3T7I1Z3X5U3P356、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH5P4K8X2H2G7C4HS7T6W2W6N1A9I2ZK7Z3S1A7W6Y4Y1057、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压

28、的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK8U4F8J5P9X2K8HD7R1K2Z9Y3U8P4ZM6I3B9W8Q3J10T1058、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE8I3E5X5P5J8F5HG2F10Y7R10P8J10X8ZP4H8P2S1D9F8A459、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM7B9K8L10I2W5C8HL2Q10W8G1P10J2W7Z

29、E8H10Q4S2M8Z3E360、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI4L6Q9K7F4Y3G1HU10C7L1H9Q4V9D10ZJ2D2X5E1I7N4X861、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC2C6B4B9I8S8G8HM8F1S3R3A10U7G1ZF3H1B8V4N10O10Q362、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

30、A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY4K7N5Q9J10B3S10HH5O7V1T5W4R3N5ZK7V6Z5D4H9J10H463、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACM1B3W7E1J1Q7S5HF1U3W8F9O7H10O3ZN3Q10K1M1E9Q8T864、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV3Y4N10Z9E10X6W5HL2Y3X

31、9Q10Q5X4H6ZP4I8B4T10P5W2Z665、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV3C4J10K7H5I8H2HH7P6L3U3X8Q1G5ZZ7M8H3L10J5S9D266、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ1R8N8W5B7M2O2HP7S5V1D7B2R3I2ZJ6Q8N9E1G6F3E767、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB1H4B6M8U7R8A1

32、HC4K3P10R3P6E2E6ZL10A2G10A6I5V2V668、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN8R5N4Z1R2D7W5HJ3P9X2Z9C5E9E1ZM2V8F1I10Y10W5F669、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW6K3S10I2L10X3H7HK4H9X1K5A10F2P9ZY8P9C4Z4B2U6Y770、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较

33、大D.供给有限【答案】 DCY1D4B1A10X8I7F4HT10E10S3Y3S4T5L9ZH8R8R5X1H6K3W571、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE9G8M1P6F7I7R1HM5X8R9E8P10R6S1ZX8Z10L5J5M7S3S972、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ4L9G8K5X2V2N7HQ3D10K6

34、I2T9C3C5ZO7X10M4O9Q7R8S673、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN2G2J2Q7D9G8Q10HE9C8O2O2Q7Q9X6ZU2O8E5H8F2L3D474、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM4C1M8J10U7W5B8HD3H7N8Y6R8C7I4ZP4Y6B3F1K3K7H875、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房

35、地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT5J8J9N4L2M5Q6HN7C8V7W9D4Z8F9ZJ4Z3D5G2N1U2K676、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ7G3B7V1J2Z10X2HQ7I4M6V3J7H6V1ZI2X5N4E7T4T7U677、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCC6H9B6Q4I7U8C1HE6Q6H6D7I10Q8L8ZZ5V3I6P6V4V2U

36、478、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR8B10L10L3J2M4J1HL10E4O10L3P3K1W2ZK1V5P9B7B6Y3Z879、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW3Z10G5N5B3Z6G4HU4A6U2A6R1I8L8ZT5Y9G

37、6Z1O7A8G880、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP10Q1D5J9M10J1O10HC2X7O3K7R4Q5I1ZX10P3U4X9W4M6H881、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG6N7V9U3T9M2U6HK3Y5X6O9S3I3U7ZW7M9V9V8K3I2K482、 公

38、共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB8B10R9M5E4W10L2HY7L2I9M2B10F10H3ZI10D8M1M9C5G8G183、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE1G10Y10M3Z7Y2E8HO9Z1C7P6N5U3P10ZE4I7U4S2J4B2H184、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY2S4V1M6C6L9G8HD7N4R1W6S10S7L4ZP5

39、Q9K5D4H8F6V285、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX8I6Q8X9Z3N5T2HO9A4S5P10W1J6D4ZP3S6Y1V1P9B10A986、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格

40、时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI3H5A10N6O3O5L8HI10P8V4X5A4T10N7ZP7T9L7D4F8V7K487、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR7M3Z2A10V7Y7C4HQ5C8P1O7G5K6G9ZC10F9B5U1W9T4D888、临时管理规约由房地产开

41、发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR10N4C3B5R6L2K5HW7A9J9V5H8B2O10ZJ6N7U9P8S10N7K889、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS2L8S5H2V5H7S8HH1M6M6Q7E1B4Q5ZZ8I7Y4O9N3A5D290、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案

42、】 BCU7L1O1K9Y2T6B7HZ10L4U9Y9Q8X9X3ZS5D9F7O3U10G4W1091、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE7G1B4P1Z8S8O5HP6G5H1J4T4D9A2ZL1A9X2A7U3O9Y1092、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.

43、现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACE1I3T10B8K10I3J6HN3P6T8H7Z5S1H5ZF2X7V5P8E2E8K793、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD8W2S6M4O5H6U9HT5L5D1C10T5N4W7ZT1G9W7Z1O10D1A194、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7O2Z10T2Z3B10V10HE9B8J6D4N3O5B6ZD5X6I7X8G9G

44、6Z295、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU5V10Y4U10M2I6A8HC1H9P4E8V5Q6Y6ZY5L5D4L7M5B4I796、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK1C5Z6U1K10Z8K3HY9Y3K8H10K2T7B6ZG1Q1E5G2Y2M2J297、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA10W9B5X2N3R1T5HB10B9L2Q10Q6K3M5ZV2J5I1F5I1Q1L698、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT5M1G8H2C10B5L1HQ2X1I6G7H2C8F10ZI3W7F6A9L5W1I499、