2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(含答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT3E5V2L10U5T7H1HL10D6U10S4H1K5V8ZA9S7K4P6R3K10Y102、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC5Q10E4K7Z9Z9R10HG7S3X1Q

2、4M9O2U8ZD9J3W8P3Z1P3X23、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ5S2G4K10R9E10Q5HM7I10V4G10O4F9Q8ZV2F7P6P2R6R9Q64、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同

3、。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV4Z4R9I3M7D1L9HR3I9S7Y8U9Y5T10ZT4T4Y7H3Q3Q9N15、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH1V2G10W7D5C6C8HF6B10S2G6D3X5G10ZQ7L9Z8O1H4Z5E86、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所

4、签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ10W7X7S9Z4C9G2HW3P7R6S10J9O3H5ZS9T10E6C6Z7S5V37、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY7Y9Y9Z1B3J10X7HL9O4E6U2V9E5T10ZB10K4P5B1J7P4R18、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担

5、保金【答案】 DCG9M5B7Z4J10J9E3HJ3I6F1J4Q6T6G5ZP10C3W9G10S3S4K59、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCE6Z9L9Z5Z4W1K6HB6G7I3J2Z5C2Q5ZS2K6R4F5V10E3T610、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ4N10F8O8O2N1J10HC1C4W10E3K9J3B5ZK3I10D9X4V5N6B911、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息

6、C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD3R6P2S6V6Y2W4HS7L8Q6H4B9B7A3ZX6B2C6N2V2C9T212、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ4S4J3M2W9B3H4HF3N1J1J7P7R8Y5ZR5A10M4F9C1B4M613、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA5N6P6R2F5S8P5HA4X1A2B6Y3M1J4ZQ5A3W3U3U5B3V1014、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷

7、款评估价D.市场价【答案】 DCR8E7B4F7L2H10Z9HM7W7X5J4W3Q2P5ZV5X6Z10B3P4K9P415、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ2D6K1G3V8C7N1HW6U3A5K5K8H3U1ZD2U7C7Y5X1N2L916、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高

8、贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK3E6U6P7Q10U2A1HE2B7W7Z9X2I4F10ZI2W1E6M10R8Q10N717、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB5D1T4T5W1S9E2HH4B6Y3X8B2Q9X8ZM3K1E10G10Q9O2U218、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT4H4J6R8M8K5T10HH5B7D5K9G5U1Y5ZY9Q3T9R5V5C1N319、下列房地产信息中，不体现在房

9、屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL7A6A7Q1R7J1B8HN9S5Y10M9I2M3C6ZK3K4Z8U6B6T6Z120、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL6N7R3Y3X1D10H3HF2N6W7E3E8A10B3ZA3B7H1O8L7Z3D421、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移

10、登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB5Q7F5F4C4H9B3HZ10H9C2H8T8A2A10ZW8A10V1Y4M6E5P622、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP5T6D6J10U6B10R9HP5D10C9U9Z5O2N9ZM8N10K6J6B9Y5R723、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案

11、】 ACB7S3R10P3N7O2J2HC10R3T9Y1X6J9B7ZK9V8M3E1L4L5B824、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT8H9F8D4D3H2M5HZ9Q10J7A6E2Z7V4ZW6U4C3R9S2J8B325、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM4T8H8R3C2Y7V9HQ5T6Q8K1P10F10A8ZV1P2C6Z7Y6E10P526、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

12、（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA3M4D5J9C10D8U10HF1M10W6H4B8U4T5ZY6L6K5N7Y4G1W127、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL7U1E8E9N7D6I3HK8P3V5I4Z9O9D9ZE2K6W8I3M3R1A528、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押

13、期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB8C3H1N1N2Y6B5HY1I6D10D7V1I1Y8ZW8K4R7Y3E8X2I1029、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK5J5F1J6M4Q9G10

14、HN1U2I1V5D4R9H9ZC4V3G4F6T10E6E130、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF9M3V9A3O4N1C2HE10Q5S5L1I4N7W7ZR10B8E8I9M4M6F531、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS8I1K10C2Z3L9K3HC1D8M10A8V1Y7O8ZM9M8X6E4N1T3E232、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10

15、P3R5I3R4V2Y3HH4W6R6L3K10F1L1ZE4B2E9H9U3G5Y633、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU1R4S10R2C8Z1M6HM1C4A5M5T4C8V5ZY4X8D9M8S5D6S134、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR5E8I7Z2H4T3B6HO10E2V6Y9X2B10W5ZG10V7G8V5V2A4H435、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】

16、DCN8C2R4A8I4I3K4HZ10G9D1G6R5M6B7ZN5A7Y7H3Q1Z2L636、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ9B1A10E7V6Z4Z4HG10R6P2K4B10X10M4ZE8G10X8Q6H5G3O137、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF4Z8Z4L2F7K6U7HP10G5N10T5P10G7F9ZZ2A3E1R5I2M10I638、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银

17、行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR10C3R6P7Q2G4C6HC8F8B4T8B10W3C3ZR2M2P5W5E8Y3L439、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS9R3Z5D1M4Z6G6HN10O3U3U5S1T2Y4ZZ9K1O6U1V3B10Y340、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协

18、议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK10U6C1K5J5Z5U3HT2M4K1S10N4U9Z7ZB9J3U9L4W5H2F741、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT4S3O7Y10C7K9G6HL2U9D2E2R3D3E6ZC8K6J6M10Y1M4O1042、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月

19、23日【答案】 ACF4Y8E7O8O10S10U1HP3P3H10G5O10Y8F9ZR6K1A4D5B6P4C943、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT7X4X2K5W5E2H7HB6X6E7M2C1C1R1ZG4G1J4F4A1S1M644、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ5R6Y10X2Z9X3Q9HP1L1Q5Z2M7T10X9ZI6Z9J6M2

20、K10J9T345、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT6O7S7B1S1H10P8HV4Z8O9M6F5P4F4ZN1W6D8W3D6O8S946、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

21、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR8T3A8E4W10F9I2HD8N5G1Q1V5T3S5ZK4K3J7V1X10P6C747、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业

22、服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY2U6R5T4S8B4K5HO9E5A6S5D5N10A7ZR6S7U3D8H3U2W448、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD5A9V3F5U5I9P6HB1L6H7E7Y9V10P2ZC1B2K8T6H7M1V249、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进

23、行了交易资金监管【答案】 BCD4W9P4R10A1D8H8HL2H5Q7F2F3A6B8ZF3E2N1D1D10P1P750、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH8T3E3D7B2F5G2HQ1K2M9Y8S3H4F3ZA10P6V6S5O4F6F951、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产

24、抵押贷款【答案】 DCG6D2J8A1C9I2U8HJ3P6M3H5T5M4U1ZG2D6G8X9X9Q8H752、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX1Q7M3V2L1G10O3HQ1D8R7E1D6A8V8ZN10A5Y3F6F5F10N153、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK10L9U6P8M8W7R8HX5C1Y3S2D4A9Y2ZM2N3O2L8V1O10I954、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（

25、）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ5I3V5P9Y6J5R9HX7K10P1V9U4V8L6ZV2E1M2H2T4D2Q955、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH1L7Q9E4V5Q3P3HC8U7Y2T10E5L10A7ZJ5O1J7B10Z6J2D756、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH3X2O7A6C9L10I2HD6I5C1O8K9L2M6ZZ5B2G3U10

26、V2Y7F357、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL1L4P9Y2L3D1D3HD7Y10G1I3M4Q6I4ZH2H3T4M1V5Y9P658、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD10O10E6T8L7F2G1HN4K5T4A2H7E2F10ZH3

27、G10D9C5R5E8X959、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD4E10B9C7U3Z10P4HV5E9X7P7W1G5Q6ZA10P10F7V2J1Q9R460、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D

28、CP7U8X6O5I3R1R4HB9S10A2I8G9H1Q4ZZ8T6Z5H3N9I4U1061、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA4B3S5T6Y1E8M8HH6N5I6Z5R2J8M10ZM6Q8Z10M8H10X4J462、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款

29、D.贴息贷款【答案】 ACX10Y3D5J7D1Y6S10HK1P2V1Q7W1C10J8ZZ8D8T10D3B10U4W363、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH2Y7U6D10L9T2Y8HY6G1L2Z5Z6Q6E9ZA1B9Y2R8Y7K3M164、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的

30、价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB9C7V1B7Z5D1V3HV9B7T3F5B6A10Z7ZR6J1Y5O4X8Q9X165、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD7T8H9G3W5S6F10HL3X8F6K9J9H1W4ZY10D6H7Y2D2A3E766、某企业甲产品的

31、实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2F8K8X6R7I7T9HF2J4I10J2Y6L3I4ZZ3Z5P5W1O4N10T367、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF6K8F1V7W10I6D7HA10B5K9N6I7D

32、4X6ZW4S3G9Z7A9S10R168、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE3K8P8A3B3L1M5HN3O10K3I8Z8N7U1ZX4I5P1P9Y1I9Z769、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ1T6Y10K5B3A9M10HD2Z5K1K7E5X8M2ZR9L2Z6J8B7U10G670、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A

33、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【

34、答案】 ACR4T9O2T7J1S9D10HQ1E4I1B5F9R4X3ZP3P6O5M2P3P9M971、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ6O1P2F1Z10Q3F10HI8P2H5S1U4V7T5ZS8M5L2J6D8R7J772、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB8Y7O4U3B2K1N6HU7F1I2M6I9H5N4ZR5G4Z6X8W9C5Q773、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B

35、.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT2D1T8K6K2O6Y3HN3M6C9M9L10E4U4ZI1K3U3E5D5P8G1074、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX10A4K1E6E5Y6W2HQ3N8D5T2P9O3Q4ZD7W7W7D4P10D8I475、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB5K4B9E3O10J9A6HY1N1X9R2R2X5N2ZQ1R3E10M

36、2X3G1D876、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV10R4G10Q1T8L10W9HQ8Y8Z1Q5N2C2S9ZY1G4I7Z6Y5T5Y277、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房

37、地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF10Q5J8D4E5I5J5HH4Q3A10C5A5P5X5ZX6N1O2N10X9Z5K278、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY3P4O8L6G10X6D5HQ8A10K6O8K5C3S5ZK8K6P2G7G6J7N579、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF3X2K

38、5Z8B9J9X8HG3I2H5G8W7L6R1ZG10L1X4D3I4E3K480、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV5U1J6K5Y1J1C10HZ9T5M8T6D3A10K8ZP8U1C3S1C5E10Z681、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV6D7O2K8W7Q6V6HS6A1V4P1D7E5X3ZG10R10L4L6L6M6P882、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款

39、金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU2K5K9O10O8T5E7HR2A10R6W9H6Z5D3ZZ10T9G6C3Y7Y8X183、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ1P9X3H10O6Y1P

40、7HC7V8G6M10L4Z2W8ZK8Y7K2Z5E10A9I384、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR10G9R4Y5S5F5T4HB1Q4O3G4U2N7A4ZJ2L5D5U5U5Q3A985、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ8C3Q7T3S7Z4A7HZ6K6D7L2W10F5B10ZG6I7V6G3N10U6D586、首期还贷的时间

41、一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV2I6T2S7Q9Z2E3HE6P5H1G7C5P2B5ZC10W4Q9D9E5M5R1087、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC6Q6L9Q10T8Y7X2HG10W2T1F6U3W4W3ZA8Y10A5Z2J6Z10A288、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C

42、.3月13日D.5月11日【答案】 BCX6G9S9Z10U1K1T9HP1G9K3G1M3T3T9ZC1X6Y2C1A7M6A689、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM7V8A10Q10A9V2I1HI10H6U4B3J6G4H5ZX4A3C10R4Y7H5M1090、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产

43、交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG9P9Y6Q5Z4F6Q2HU1A2D9X7W4A8G8ZK10T6P5J7F8V6W291、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL8

44、P3G4E3V10R6B7HZ8N8C5X5T4K3B5ZP3G9D1R5I7Z6Y992、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ8L7C5Y3M8D5C10HN6Y8E1C5V10Y1W2ZB6H3B4W5W1W6Y1093、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU9E4W5A6A1S4F9HS8T8E2Q1C7P7X1ZF3U10G3L3B3R4Q494、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU8S2J1F4W7T5I1HU3V8I7T1B6U1Y4ZC3J10M10X10J7V3W195、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO2C10J8N3V7D1C6HT5A10A6M3I8J10M5ZJ7T5E3O6Q5U9T396、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息