2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH5O3A3L7W8K10O6HD4P6U2T9J8F1S7ZU3Y6E7R8N1W6V12、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH5H10H8E4X6I8L10HE1G1W6N3M6I5Y2ZM10

2、O1C8K6H8C7Y33、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD4W4T5E7O4C3H4HC7O4H5Z6T5E10I7ZB4V2Z8B7N6H4M74、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB3A4J1L2Y7N3L4HQ4J3T9V7J10C6I6ZU8I7R5Q3J8Q5

3、R105、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV7R8N8M5A6D10N9HQ10N4Q6R5E9M2O3ZO6G10U2F7O3M8P46、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX8N5H1O4U9U6W7HE5I5S2E10Y3H7C8ZU3G9E6Q4T6C4W97、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异

4、是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9W3P4D1J7T8V7HH6G10N5U3X2T9X5ZW6N3A3G5D6Y1F98、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ8L3D6K6W2A9T9HU4L5T8U1N5T7Y8ZD7A8N4L7M5U8A89、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY9R8F6H8A4C3N9HE4H8O2T9T7D4N6ZV7L1D9K6B2D5W410、房地产交易资

5、金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC6D2M9N4S9M6D4HZ3W5V3Q9G1N3K7ZU9A3N6P7X9Y1D111、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCV10I5J1J2F1M9H8HD9Y4G8C8F5G10A10ZR2H4X8V7I1J1A912、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线

6、系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE3J2D10L3I1E8C2HW3E2I4E8H3F2E5ZT7Y8Q6D6T9J2L913、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发

7、公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN4M3Q7Q2Q4N6M2HL7Y10C6E7C1E10B6ZV6D3N1Z8A5Y4N614、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA6S2R4G6W10E3I8HE9G4X6A4J1

8、O5Y6ZG1V1A8I7Y5H1Q915、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA2X2J1O5X8I7X5HW8U2P2K10R3L3M10ZC7D4V4W3I8U6M1016、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU6C10A8V10Q1K7R3HM7P10Z9V2X6O4Z1ZA9E4K8J8Y1R1J117、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合

9、同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS10R3Y8H9I4J8E5HM8P4F7Y1D2D7U2ZY6X6D8L8L5V2B218、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A

10、.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT5D7E4V6B4V10Y2HZ9O7I5P2V6F4U7ZV5K2S8C5K8D7G319、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO8W5J1W5C9D5Y7HN5P3D6U7C7N5A5ZE2S1T10Z4I2Z1N220、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C

11、CZ4X5O5V10S6U9P3HD9K4F1L3W1R4P6ZT6L5U2T5J8G8L621、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO7Z4G3C6S3U9G4HM8A8U5C5N9B3V8ZV6W5J2O7T10G5Z1022、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ6U8H8X6E7B2C2HQ1B5W6V7Y1B1J10ZJ4E8Z6I9I9Z4R723

12、、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN7A4S4Z1S2Q6Q7HJ6K5O4Z8E3Z2G3ZB7B8C3T6D7Y9L524、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6R5O4U4P9D1M10HP6X8Q6T1E3R1Z

13、1ZC6O3N10A5D4K3Z725、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT9M10Z1E5L9A1E7HL10L2X9B8X6N3F1ZY7I1H1W2E9L2I826、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN9J10R7Q5W2Z1L5HT9E8X5K3C7H5P5ZB7X3J3V1G1U9B827、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履

14、行期限届满D.解约【答案】 ACJ10F7W3H4I7F5U9HN10W6G5J1J10P8R1ZF10P5W5I7I2B3J828、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO5Y4I9F3J4T9T9HP5L10N7U4J3L9I4ZF8I8L1U7M3L4I829、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定

15、外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS9C10X3N1O4V5F4HA3R2Z9A6B9Y3Q6ZR2F2S9V10O10X5N530、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB2P6I6R6V8I2P5HZ10O2J4N9P5G8N9ZR5M3F8A10Y6P9W131、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO2I8Y9K3F4P4J3HC3V2S5V8N1Z6O10ZW8X2M7G5B6N4R1032、在成熟的房

16、地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCR10M2N5S9P9G5A9HK9H8I2K8T3C4S1ZQ9Z9J6J1P8L4I733、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ1J6L9D3Q9M3G10HP9K4A4G7F2D5C4ZT1D8K8P9K7V10F134、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率

17、上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ7Y8I8O3D4I3P7HR9W9Y1Z5H9O6J8ZZ1X2N1A1N8V1P935、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG9W9E9S1M6X4D9HT9X3B8H7S4R8I9ZX3B10Z10C4C7X1J1036、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL7L5J10H2Z7P7M9HG6J5J6D9U8S6Q1ZB10K10H2

18、E1V6U9U437、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW9D9I1D9B6I7S1HM1F8M2Q5S6P8W6ZF9C8J9U4C8R2Y738、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR8J10N4K7R8B8P1HY1J7E6J3F9T1W3ZG6K5X10Z10Z2X5N139、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的

19、折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS3J3Q1S6L6E5L8HR7G3Y6X3N7L3W5ZS4J3U3V2X9O2T840、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP4E1W10A3R5U3S1HH8S5H2C3B8F8F1ZM1U9V9L8G8K5M141、房地产

20、经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE4E2W9N10Z9C9P6HO9D4J2W6U10J3I2ZZ1T9S9R4V1E4P1042、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4Y10A4L4M2V4N7HQ5D9Y9G8C1X2M2ZZ

21、6H3W6M1B2X10U943、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX4W3A2C3M6N5F9HP5U6P7T5S4C9Q3ZA10S1F6G6D6S9E144、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

22、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT3U9D1N4Q2I4Z1HX3A7E1Q9Q10Y9F3ZS10A8U5P5C8X4P945、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与

23、委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI6N5O6M3C4X1A10HO10Z2E9I4M6Q7I7ZY10T3G3H2E4J5U1046、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ5U6Q5D10Y3B2N8HB7D10M2X2V3T5B1ZX5L6X6D6M5A8I147、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经

24、济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL9U10A7V2J9U4D9HV2N6J3I9C5N10K3ZT2N4Y5J10B3H2H748、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA2M5V4V4N10J4J7HO5G8A6E9A7A8J9ZL7Z2P4X1H5R8Z1049、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018

25、年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA10D4E8N3R10W2C3HQ1J3T7S2A7J4C7ZZ6P3X10N1L6E1P650、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV7K7A8K6M10Z6X4HM10W2A10C10M2P8P3ZZ3N2L8T6R7R4I551、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP9N8

26、D7X2F9T3W3HA9Z2H6M4D9O3B7ZQ5Y4A10R10A5N5Y852、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX1N8S9B1W10P5P8HM8D10N2T1N7E5H1ZA10U3C1Y8N6F2Z553、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR10S2X1X6I10P10O7HU9Y10O6Z9L3O6N3ZS4Y3O3I5D2O4V154、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.

27、房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ5G4O1B5P10Y8F6HT8S6O9K6A3G4S9ZC4X2D7D6Y5A2N655、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK4O5N6Y7W9H8L5HT5X5L5Y3G7T1G6ZT6V7G7Q6E8A10P456、关于押金的说法，错误的是

28、（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP5X8W9G9J4H4U1HS1A8T10T6J8H5F2ZC3Q2Z9W2S6Q7Z757、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACW1K7R1Z5E4D2Z3HS1C5W9K7D9X10Q1ZI3S2M7C10A4P3X1058、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS5B7N1D7O7V4W7HZ3T7G7

29、Q1I3R8V10ZA8H3K8N10X4H1B1059、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS8U1O5W8D6A6G4HU5W4T6X4N10I6E5ZX10M9P8C9H4C8Q1060、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM8V1J9F6M1E9V8HT5V2H5P3O5Q10F2ZC6C3H3E9L2R1Y261、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【

30、答案】 BCW3A5E1J5K10Z5C8HK9J2Z2C9Z7P8C3ZF2X1H4P5E2F4V362、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP3D1M9V9Z1C8J4HC1U7G10O6O2L10L8ZF7Q9J10E4M10M8H963、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD7Y2L1F9Y10L8N1HS4D6L7H1O6U8S3ZG5W4O6B2M7W7V1064、以集体所有制企业的房地产抵押

31、的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD6B10E2Z3B2U4S4HK10V3H4R5W9A2H1ZT6J10K5N4J4A2I265、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE10F5A5B9X5O9A4HN2E6S2F4U9X9F1ZG4J6R7U2D1X4B766、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR4K7S6T7H10G6L6HI9J7K7X2R3F10G5ZB4V2V6

32、D10F9T2J367、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR10B10X4I7G1P5A2HA3Z3O4C3R2T1W10ZV4B6U6H10H6I9R368、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE10B1L10J9I3P5N10HW3T1M1M7Y3F4V5ZE3B7S4D10N6G1G669、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案

33、】 CCP8P2Q3O4T9R4M6HJ7N3D6B3R7X3S10ZF3K2A4Q6O4Z7L270、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW4V2H7N10U1M9Y4HT2D1U7V1V10C9K7ZK10T9B9T3W4E8H271、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACZ5B10J8K6Z2F7I6HE5C1V8S7B10X10M10ZO10N7N1O

34、3I4Z7R472、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ7Z6L5L9I9X8Y3HV5H4P6C6L8L4Z6ZP9X1H9C1D3T3H973、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH4Z5N5J2U1Y9I1HX7W3A3V7B6E7I2ZL1H6C9O10E8G10Z374、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已

35、查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW9V5V9Q1R7Z1W8HC2A7Z7D2F4L6B8ZP6K8Q1X5U7L8E575、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO7A6J10I5Z9U6R1HT5X8I9D2Y5Y5K5ZG2A7B2W1J1I9M176、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF6W10R7J1U5J6Z6HN10X4B8X2N3I4M3ZX5O2U6Q8O5I2T477、下列情形

36、中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY8B8R10P1Q9T9T6HT9P2X10F3W6X4Q2ZT5Y10X8A8U3G7W878、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY5H5O3R1S3A1K10HY2Y4S8B3Y4H10E3ZN10K1G5C7U7L7N1079、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.

37、多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL6M7H6B8B8G3C1HO9Y2A2A10A4U5T4ZU7A7M6V5N6F2A980、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元

38、缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV10E1B6V2X9X7C7HW5I7J4Z7A9Z7O3ZM10Q4R2X6Z9X6M781、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS7Z4A7X4X6E10B7HJ4P10A10I3U10W10P6ZU1Q3E5R1W7H8I782、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

39、23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO4D6O5F2P9Z5H10HQ9H9X9X7P2K5K9ZI1V8G5T7E7O5C783、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE9G1P9V4Q2O4D1HQ3F4X4X9Z6V8U5ZB9Y8L7N3C5A10K984、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG8E6O1

40、M6U8M7M2HQ1S2G10N6V5B4Y3ZG6N7L4F6I9E3I885、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF7B10Y9Q3C3P5G5HU7H1V5C1J10M8V10ZA7D6E4G5F9A1E686、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m

41、2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE3Z8Q8H8X7L3Q4HQ10L6G3K4E9U3A6ZV6D6P2S7O8Z8N487、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP10O8Y10X1O8Q10O6HJ2G7V4E4D5J5D4ZU1K5O7I4M5L9I888、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB4I4S2K9A7P8T2HQ10Z8E2Y

42、10X3H5S3ZI9P7Y9G8O8O5J489、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY6W6Y10G5Z10U9G3HL6O1Z1N1B3V6M4ZL1N2E6B4T6G1I590、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三

43、人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC7Z7K4H1K7F1E10HR3O3R9G3I5V9J8ZJ8P3M3J9O7Z5V191、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM2C3H2R1D10D7Z4HJ6S5K10J9K4I8R10ZN6S2S2W4S6I10F692、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU2I10M1J4I

44、9X4R1HO9E10S4C8B6W6I3ZL7X5L9T8S3V10C593、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI2S1T9H8V5G5G4HI10F10O7K1F4N6A4ZQ8M9T4U7R10O6Q994、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP6E6R9T8R9Q6T1HB2D3H6M7U6M8S3ZS1S5D2C2J6B7R795、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG7T6R1H7E7K8N10HE9C6H9R6K4Q2Y2ZX5C1M10V10C4T2M496、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV5J5H