2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM9W9X5H3R8O9Z1HU8H8V2O6E4B4M1ZZ1S7K9X5P3C7K62、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR6P8C7U9X4Z10S5HA7W5D8E2B9J9M4ZM2E10I4J10E6X5R73、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规

2、划【答案】 CCT10T4I4R1G6C7K6HL4E8V3C4F8I1M8ZW2A6D9O2J6W5J104、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ7A1H6P6B9T10N9HA10H6W8F9E7R4O9ZV4T1C4S1A5Q6B35、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售

3、该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN8G10I5R7A7X9B3HA3B3I2E3H9Y1N7ZH9Y1D4E8Z10I10I36、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BC

4、G2K8F4B8D4Q7H5HV3Y6Z8G3X4D2U3ZH1A2E9W3C3H7W27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米

5、成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD9G7N2E9V1Q9C9HT1W2J7L9R7Y2D10ZA10E4W10I5G5T1D108、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX7P7O8Y4N7N3O3HI4A10F2A3R5F6F9ZJ3Q10I1S4C5X6L39、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记

6、C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT9L3S5O9H6V7A7HB6V5D3D6W6U1L8ZU8I6Q1H10B10D2F210、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF2P8P5D10C5L5S9HY10J2R1K4B9Y10T1ZX5G6H7P1G2M4K211、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY8Y7V7J2H7Y1N10HQ8W5O8V8Q8Q10Q9ZV3N8K3O4H2

7、U4A1012、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX1H1X4I3R2N1V9HE9N5Y5R10O4L5M10ZM2I6A3N8K9Y5T113、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI7Q3O7J2S9A4R3HU10K3B7K3C8P3X1ZW5I7I6Y6V3U8M1014、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.

8、60%【答案】 ACF1B5H10A10E3Y8M9HE5O6Y3D6N3Z10B4ZV1Q8F9D2I6W8O1015、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP5X1V9U10M1W6I10HK6P2Y5O2S7C9K9ZK5D2L8O10B2C9Y516、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB6Q3D5D7B6D6Y4HK

9、3X7X6C1H5C3E1ZO2J4B3B2H5O6T517、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费10

10、0元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH2U6L3H10N6S8F3HW4E2D4T4P2O2A1ZF7A8D3R6A4F10L418、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN5Z10Q7A7Q4D9S7HS7T6M2O5A5E6T10ZK3U10C8U4F6N7A719、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【

11、答案】 ACX1O5T7C3Y2E6W10HM8I9S9M2B4M8T8ZE7J1D3J3T9Y9F120、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC8H9M7Z2L8Q7V6HY2T3Y7U3B6F2T1ZR3T4P3O5R6C3J1021、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

12、联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE3C2Z8Y4F10J1T6HF10Q9L7O4W8J6J2ZN3N9U2I1S4V

13、4X722、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM3E9D3W9X1N8H10HI4V3U10F7B6V10F5ZY2L9H10G8R3B10J423、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF3V8W8Y5U8I7N8HM9L8B10R10N10M5J4ZY8F6A8X9D8

14、Q8U124、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO5K7I1I4O10B7Q5HT7J2D4D8G2J10J1ZZ6V9X10T4Y9U8G1025、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN10Y5B5N1O6E7J7HU6S2J4I1Q2H7N6ZI9R10O4T2G6N3A426、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员

15、B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ9K10A4Y4R9R1B6HC1H5E8C4F7N7E9ZJ4V4F7A9M6L9P827、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV5A3Q4F9E3H8L8HQ10S3T7F3F8T10B6ZE6B1N1J2T3H4H328、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS4K9I1L2L5Z9T2HK9T3Y7C2R5T1P4ZP3T4Q10B2A10H5E429、关于

16、房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA1R3X2X6E6P8C9HY4G6I8G8W10A5P4ZD9J10D3L5Z1N1Y830、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP8R3C10V1U2Q8H7HT3K2E7O5H10V2P6ZD5W10B2K2C3E2W531、借款人主观上认为放弃继续还款能

17、带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF6Z2J1I2T5W1G4HH4Q2X4M4A3V2G6ZD10B9T6N9Y4J4R732、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC3A5K6I1K8R8Y1HR10U10B4X6V2Y1R4ZN5P10B2G4T4F4T133、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR1G9Z2R1J4Y8L

18、8HA5E6G1O6F5B1I10ZA4M10V10D4M7F2R134、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK5U7J5G9P6T3M2HD8N1K8N3A7K7D6ZS2C5T3Y3N5A10D1035、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY2X3S3P8F10X1F7HQ4P2Z2G8E2K4A6ZR8G9P3X9

19、Q4L7V236、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV5P10O4L6F9J2I1HI7H3P6U4E10Z4T3ZC10I8G4J9C2A7H837、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF3B1M4Y6A10G5J9HC5R7E5J10B4E5A5ZX4N3Z3G7B4Q8I438、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.

20、房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT10M7B6H2P1D3J4HU7A7G10P8B10W3W7ZE4C10C9M1T3C2K239、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ7L5M8A2N2C10F2HB3Q8X2Z8F1B6D9ZX5P2L6P7D1O1M940、在新建商品房的查验

21、和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA8S9X7E7L1H2Y9HA6N9U7H2Z7O6P6ZO7C10H6T10M1X3E441、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX9J8O7Q3G8T6M4HK9X9U5U10H7O6S6ZC9J3H4W4L7D6S642、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出

22、租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR6Z2Y6C6Y8P3A9HN7D9E1M7B4N4R9ZT4R6T1S1Y4U6P443、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH8S10G1A7V5T5J8HC5Y8W4D3U4G8C9ZQ10W6M9Y8M4L5O344、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办

23、法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR2U6G2H10F5F

24、6Q1HU9S3A3Z2I2I3J4ZB1E4B8H7K3D8J245、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT8R9A7N6I9I8B8HA7W7E7C5E5H5C8ZR4J5K5S4X10N9O346、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX2Z4B2X9Q7U6X4HY10J7J2R10F3B3Z3ZL4L10A4V5O10D4H347、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX5H4G7R5

25、T7Q6E2HR2I1Q3Q10R2U4W9ZP5G2X2W10J10S2P648、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY1D1F4R7V1L9Q9HW7U4S9S3L3G10Q3ZD5D9F2F5O4F8T249、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL4P2Z3L8K9V

26、4K7HJ8M2U1G9G8I7W4ZJ10D2G8I4X7Y8S1050、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ10O3L10U5U2F10W7HP10Q3Y9I10F10D8H1ZB5H8M9I2K10B4A751、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM7Y7F1P9R10D7H8HU5K8O5V7Y7C9R10ZS1P10O4Y9L8

27、Z3P652、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI2J9N10I7J2R3X4HY10F1A10F6Z6G5W9ZY7U9B7N9Y7B6L553、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK3D2R2H9A10B6C3HK8U3E10J4B9E3J9ZI6M5M8Q10B9C5F1054、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.

28、挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV2M10O10P8F7R8E9HJ10H10G9G2V2M4H9ZF3V5W10H3X9P8H1055、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI9C9A7S8L2K5V5HZ4K10Y10R3D1U10K1ZE3N8E7E8P7T5I256、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ9I6F3M8Q3E2T5HP7E2P10B10W1L1R2ZW4Q3X7R8N4M5M657、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动

29、的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ10J7K3Y6E5D6T6HO10P3E10N10S1D7P1ZW3Z2W5H8X3M7R958、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD4W8M9U5E5M8V7HL9F2D3R6N3G8O1ZM7L6H5X7V10T3L659、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACC10P3M10A2H4I1I1HQ1S10S8W1M10U9I5ZU3I7S8M9N3M6Q160、房屋查

30、验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB7G10G2U8Z2O2H3HX1O1N5U9C6T8Q2ZD9A2Z2G4Q10F7X661、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产

31、管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT9R5O4V9Z5R3X1HO7O4I1K4Y5K3X9ZF4T7O8S10F2G7Z762、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS9G2F3Y4V5L6L5HU6I8H2B5C1S5Z3ZH8N6L9K10A9X3G463、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交

32、给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB6G3M2W6C7T8G6HC1R10O4V7D7F6V10ZE10R8L10U4A9E5H464、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF10Z5F8U8Q3X9U4HO1V5J9O1Q7P7N4ZR

33、10F8O7K10W5U9C265、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ4C5Z1Y3U9J9Z4HP5O10X2T8G7R10Q4ZX5C6R10R4Q9F8X366、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ10T4B3G4Z7F6Q3HE4L1B1B9R2G6W9ZZ10O5V5L7Y3G1E167、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经

34、本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC3U4C4A8P10Z10A1HC3C7Q2U9Y3R6W5ZT10V2Z1N2A5C1X668、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ5C10D3Q10D10N10O5HS5A10N3M2T9J5A5ZN3R10A3T6K1C9M369、住房公积金是用于解决

35、职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT9Q5M7X9H8Z2U6HR7O9L10X1Q4C1K5ZF5L5H8R7C5U2M970、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ7R3T4U3V8F9M3HV2Z4I2Z5N8U2O9ZY5G7S5D6K6M5H271、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供

36、房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF1O5N7X1D7O2X8HE1L1D6T9G9K6S1ZZ10A10S1N4Z7M1L572、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS8L8M5K4J4O6S2HA1C4C8Y1M3F8H3ZU8K7N2E9K2D8V1073、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA3K4D8U5M1O3R3H

37、F7K2Y5L1B10M2W1ZJ10S5G5B9I10N8R774、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA2F1O10A9J9X6B5HY1Z8K7G9W5P9Q3ZJ8A7C6T2K3X8U575、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD9U4V3I1K5W4U7

38、HO5Y2T1Z9U4W4F10ZL2Z5F4L9M9U7O576、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY9T2G9D8X9V10A9HB5A9E4W7R6E6I2ZQ2C2M8R10J4S6D377、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS7I1U7F5I9C6M10HH9E9W6V7W10K8C

39、2ZL2I2P10E6H10M7D1078、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN6Q10Q2U5Y4C10G9HO9A2T5X9K7Z1E3ZH7D5S4H9I5H3Z579、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【

40、答案】 ACE8B10O6Z4L4O4Y2HF6L5F2E9Q7B10O5ZH2V5P5H4A10H6T180、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW8M7Q9V2A9U5W2HD8B5R10W6Y9U8A9ZV9J2W9Q1D7P2W281、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ3I8F2I4K5C9N7HN7N4K6T7Z6C5K10ZA8O4Y2A1T2B7H382、李某父亲于2018年3月5日死亡；

41、3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU4A9S6D9K6T4A6HE1A2C2J9M6R3D8ZQ9D4Y8K3H7H9U183、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV6J8M7K10X6J2D4HD9W8U3I2N7Q4D9ZH7Z7O1G4Y1A2I484、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主

42、义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL3T6F8T10B4Y10I6HM7I7B3Z1L8U10F9ZB4B3O3L4M5V3E985、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT4A5A9Z9Z8L6H6HW9Q2I8E8K2Z6D10ZX9I4X9H10O4L9Q986、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS6J5T6W6M9H9I2HJ7D7W9B2Z1D1S1ZK8G6Z9J2C2Q7C987、2018年4月，张某

43、将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ6D1N10S10N3Y1J10HQ6B2T10W7E7D9K10ZR9A3J5L4L7M4E888、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE9J3X6E6P4P8Y3HX10F8I8N7G1

44、U6K5ZC6Q8D4T1L3N6G589、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC3Y8X3J6G1L10D6HF7V5W6F9H9X5P10ZB8H7Q2F6R10A4E1090、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT4V4B5H5F9X2C6HO7D7P1Q3E7C1C1ZV3R3W8I3V5Z5L1091、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP6E2W4N5E9Y8A8HV1Q3V5V3D9B6J5ZJ6V5F10G2Q1M6G1092、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCA6W7X10V1P7U9H6HL7R3C10H8C6R10U1ZD6H6C4V9R3O10Z1093、下