2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH4B7I4J1O1D7T5HP10U3Y8J10W9G1U2ZT1W5I1O5X4I8K12、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG9Q3L4E4M6L1B3HS1B2U10T2I5W7R9ZI

2、10V10O3D6D5H1I33、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP7Z10Z1F9I1R8B4HT8W10P4J4D5C5W3ZD5U8Y10P10V10M7X34、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了

3、城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK4D3D8L6J6Q7Z6HH8I1S3C2X5Y2L1ZQ6K2R2U3L7K9X35、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订

4、合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU10Y3W3C8S7X3D8HE8M3Z6S9O6W2Y6ZA5A6N4P6Y6M6D26、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD2I8O8P5U10W2F2HN4V9R9T4R2I5Q4ZV3G1K8Q10D1U7R107、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者

5、姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ1Z10G5Y1Q4Z10X2HT5M8O5Q9J9H8U3ZJ7K1H8G9N8Z7X28、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG9E9L5P8X10P3S7HL10B9Z10N6T1G2Z3ZM5C8C4G8E9M3F99、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM10F9P5B9L3G7J8HW1J9F1X10A10H2D

6、7ZH6B9P5A5Q8U10B410、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV5A7N7T3Z3D8Q5HE1U6D1N1T2U4Y3ZE5Z3W8L8E2G3Z811、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR6H8O10H1Q5M9A2HX8H8X9G4B2O10D4ZS2M3D8B8Z10K1K712、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.

7、预告登记D.更正登记【答案】 DCU4H1R8V7Y5L10O9HK10T1F2S10X6N4F10ZT7Q8W3I9J8K7S813、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM6K7T4L9V5E8W2HG10L10A9V7H9Z7Q9ZP5Y3B10I5N2B8H514、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU1E9G9K1H9Y3W4HX4G7F8D6D5E9D2ZV10Y2U3W10E7A1H615、电梯的

8、设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD8J9H3Q9X9D1K10HZ6I7Z10H4L1Y1U5ZY7S5S7L10U4A2N616、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA5M1J1S6W4A4B9HP2N10R10U5H6S10F2ZK2Z10C9L2V8C6P917、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCY2J4X3P

9、5T6T8R8HB2K7N9A1S3B9A5ZR9I7N6M5E10K9O718、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW6Z1T9M2E10I5Y4HC9N8U6P7E4I8W4ZF8Y4E6I5S10Q2E1019、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK5W5L3O1M4Z4N5HS6C3F1E8C9O5J10Z

10、R3Y3H5L3P1T4I420、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC1V5O6O9N4Y2W7HO1Y4K4L3G5V1D10ZW2M2Z1R4Z4T1N321、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCE3U7L2W9F4T5V2HW10V4K5H2S1I8L8ZS9Q3O10T5O5C7Q422、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张

11、某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP6K8X5O1G3N2M3HX10B3Y4B4N10Y3J9ZV7M4X8O4S10W6Q623、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX8D6C10T6E6Z4K6HX1Y5P1B5V7I1P5ZI1L8C6X8W9Y6J224、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登

12、记【答案】 BCB8U1R6B6S6T3V9HR8J9Y5Q3M5X8D8ZS9S6R5M2E2Z8H825、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT6U2G2T3E1J7N2HF5R5T10E1N8A6U3ZS6Z9D2U7X8Z10B326、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB5O5Y4N3W6E10P3HT2O5E3X7H8J2J1ZW1W10B9Q5J2Z8S827、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠

13、与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW7I10G3Y8C4X8I9HV5U5V6W6W6K10U2ZL10S5C9R2G6N7K228、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR9R3V9W6D5M9A7HO1I4C5A2S4D7V2ZP1M3C1K10L1H6I129、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.

14、房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW7C9M9M3F1X8C2HT5O9Q8R8J8D10T3ZY5L2G3H7H6A9Z130、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN9L3O2O8N3J10J3HV2Q3N6D7F7Q6V4ZT1N7U8Y4B3M5F831、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV10N8N1V5N2M9L10HG9M9I3J4E7Q5R8ZS8F8C1U

15、2Y9X9O732、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO9Q8N4E7Y1V6V9H

16、Z3F9W1U9E9N1F3ZQ6N5Y3J4L6U3N133、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL1R2P4C9V2W3N8HJ2G9T6R10G1I6M7ZR3J9R4B7E6J6Z334、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM3S10N9X5C3S6S5HO9Y8T2E7L4E2B6ZH4B4C10E6W3C3A935、王某购房的目

17、的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF2U2B9S6S9E2N8HM10T1S2W1R9G6Y8ZQ1L2M8I5L6Y2T936、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI3J4F10Z1H8W4V7HC3W2G6Y6G4G9A3ZH2S9B6A2Z6M2L937、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU4C1K10E1V1I8C4HY10F5J4O7G5R10H3

18、ZF3C4M9O5T9M8E938、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG8A7V10R8T2G8M1HQ8K9J2Q8B2N10Y10ZA6B6Y10C2C5K5R939、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV7N1O7A9S2S7L6HH

19、6M7E9Q5R7A9J9ZR8T7K3L9G9V1R340、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB8X1T5F10W3N10F5HO9E3E3V8O6X3T3ZM2A1Z6U9G2P4B341、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ4X1C10N3R8

20、Z4K10HW8R8N2Z8Q4M10O4ZS1W2A10Y5O10D1I1042、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC10M9X2T6S4N2H9HB10J6X7F9I2T3T6ZU10O4U3T6H8T10G643、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ9F7A10H7M9P3G4HE9X5G6C3L9T2W10ZC3Z2D4R4A4Z4G344、房地产经纪人员在指导当事人填

21、写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE5Z1I4N10G2D7P5HE6W4Z9B7B9R7O6ZU6T10S9R7O5D9P445、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG7D5B3W9W4Z10H4HS10Y7E6J1E1I7W10ZY3C2J9B6A9C7X946、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交

22、割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI5L1A10O7Z4A10A7HY2H4K3A3R6R10A10ZR10R1K2A9L4Z2C847、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度

23、。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR9B8Z5R9W8E1Y3HB3I9O8T5N2X5S7ZA6I5I4O5K6V5J648、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP10Y

24、5I8O5F8D3Q2HW10E6D1Z10U1R1E5ZP4E3C7Z8Y6B8L649、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI3N6Q9K4L9U9A4HO2J8X7A8M2R6H7ZJ2N4I9R5J4H1E850、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB9V8L1A8

25、R5W9N2HL1J10Y2C1I1U7Z10ZB4Z8V9B8I5Z1R1051、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL6L4Y3Y10E4L1B9HA10K2K1Y2L3C6G2ZU2U4C8H7R2B10S252、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB5Z8P4I6N7S7T9HS9C7R1D8A5E1N6ZZ7N6T6W1T5U4U953、房屋查验时，房地产经

26、纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK9N4D1B1T6M10G4HE7C4U1T2A6D7Y3ZB2Y7U7T10T9I6N154、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

27、用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG1I7S7K8Y3S8R3HC7B7F1Y7N5B6L4ZB7A3D8F3M4B4T455、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW8A8C7R9F1L10J1HX

28、9U9Y1K10Y9D9F10ZL2C3Z5O2Z9Q6W456、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACG7C10V5J10X1Y8D10HB2A8W10Z1M5W10J3ZH9B8J3M7O8B5W657、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法

29、院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY4N1I1V10Z7M5P7HS10E4F4Z2H8S5F10ZC9V5E4N6S1B10T658、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI3D6E3I3G9C2Y2HC4S2G6D10E6U5Z1ZI8D7A1S9F9A6R959、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策

30、D.保障政策【答案】 CCE3R8P5F4S6W9H4HA2Z5I4R3O2W6E8ZG9J1U4C8F9O9J960、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM4C6N8Y5M6R9A5HB6T7V3V5R3N2V2ZK7K2K9C7W5N10F561、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK5Y1Y10M4J7L1M6HI4O10Q3U1Y4Q7E9ZM3J6V9A2X2L2Y962、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加

31、油站【答案】 CCZ1S2N1C1Y1X2I2HC7C2K5M9A4C6I4ZN3P1Y4L7Q4D5E763、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF7L6Y3U7Z7C1T1HF8K2K1J4J4I5C4ZO9S4B4U9G6P8N964、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY6Z4R6M1N2J4M7HQ8A7K10A5U5S9R2ZT8Q8I2J5S1I9Z765、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错

32、误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX6N4L10P10Q3E9R1HV8J2Q1V1L5G5E5ZY4B2S10F8R5C8E766、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE8Y4D3T8V9O4W1HK10W7N3Y2L3P1K10ZD6K5V9V4J2K5C167、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说

33、明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ6Y2E8B4F10J2N6HC2C1P4K7K2Q5N7ZS3N7J5N2S8H9G368、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH6C7S10O7X6R7A4HF1H4Z3G9D10G7X7ZZ3N5Y4T8O1P4P369、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.

34、1年C.2年D.无限期【答案】 ACE4Z8P4K9C7M5U1HM6J1G6Y10W10F1O4ZG3M3W2B6E5A1N670、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM8M1Q7A4X5M10F9HE7G9D3X3J4H6J1ZH4I2R5B1I9Q10O271、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF5R5H6F8O5V4C2HO1Y7T6C5D10A7Z9ZL4C2N1W3C2G

35、10O272、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN5D3E5E10I8Y3P2HK6R10B8L2G10J8S1ZK4U9L4F4U10G1V273、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH1A6J2Y7W4H1Y6HG1A7K8B8W7Z7W9ZM7R6H2H10W4W3S774、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF9X3Y7K6N

36、4N10Q10HQ7X1J6B5B9T8Q7ZM4M10M1Z5T10T5N575、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ7E2G1L9B10M2J9HI6X7P5Z3F10P2T8ZV7W5R2Z4I2C10H476、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN10R4B9C6I10Z9J9HT7E2A9W4K7L3N3ZM2E1Z4C4B4U6L177、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A

37、.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF10U3I1Z1S2W10U9HD7E10L10S3U2X4P6ZP4F4D8H10T9C3X778、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR8F9Z1R10Q1J4H7HG7M10B5E4A5B5I2ZR4B7R9U7E5Q6T879、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV9T3N2W7C10F4O2HS3X1J9R1O2C7K8ZE4F6W2L1

38、L2Q1D480、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ7M9G9S1H5C3X10HQ2T7M5L10B9C3E3ZD7K6R6D10T5C1J181、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ7E9G9I9B6W10A7HV8X8G8M9A8X1O2ZO1E9I9C5S4E8L282、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地

39、下室C.道路D.隧道【答案】 BCB5F7B3X6L7Y7X5HQ2E6C7E1K2R9R1ZX2O1A4V2N7K1E883、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW5N9E6G3V3L3W10HB8X2G7E6B10P1H2ZD3T9X6N8X6Y3W884、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】

40、 BCL5A7K10K7H2D10S2HU10N4J10C7M5H1O6ZP4G7S10D10K6S4T885、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP4P5O4F8U4G3D3HV8S10J4J2T2Q10Y6ZW7Z10F8W5E8U6A986、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF7Y9T10C9X1X3W3HB6O1M10Z8L2X9C4ZN4X6K3C3Q9J8A987、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A

41、.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE8U7J10I10Z10G10W8HU4O5L2H10O7P10J2ZR3L1H8H1X8P4Y288、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的

42、评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX2B6O5M8Q1V4K6HY8S6R6S5A3U7L5ZW2D6M9Q2H3J5U989、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP8D5L1O3Y2V9B9HK4J4U6W2X4L7Q8ZJ2W3B8T9Z4K7T290、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK7S8A9S5R5M9G8HM3L3

43、U9P9F2J8J8ZY7Q1P6A10X1J4O891、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT4X10S7G10B9U1B7HO3D8C5U3B10T4H5ZD7O10Z10D10X1R10J992、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多

44、少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM7P8N1Z8U9S10F4HM2E5X2P6C5P8Z5ZV9F2J2S10K1M10Z793、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV7Q1M7P2I9N1N5HY10A9H10P3V6Q8A8ZC5I2M4G6H4V3J194、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN3M5R6Q1U10H3E9HZ1H7E7B3Y7K5A7ZA1Y7X5S6N6T7X295、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCB10J6X1C10R2N1B10HJ9M9A2H