2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题带答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG2J8H9T5A3A10N3HQ5S6K8L7O9B8V2ZE10H9W3U7I8W9R52、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】

2、BCX4X7W9V3E10J5W2HW7S1F7T7V7M7E10ZF8M7U2Z7B2G1T53、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD1W7J1G6H2B3V1HA5D8K3Y7Z3Z2O5ZW5J2E6U5Z9Z7X74、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC5P7C8B9P4G10K6HF6G6N8X2M3R9M7ZG5C1D7B2N3Q7E55、土地和房屋抵押权登记的

3、类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO6Z3Y5G3G9V6S6HT8J2P1U4Q4V9C8ZH2K2P2M1K3S9K96、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ2X4V10H5V4W3Y4HZ6B1N3H8V1M4K7ZF9Q6K6V7V9N4N67、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同

4、签订【答案】 DCX3W5S9V1K3K10Q2HW7F1G1Z6Y1X7I3ZT4Y2R8Q9L7O4J68、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT6A1A3W8Z7X7T4HN4I10D7X7R1J5G6ZS8M6P9S3O2Q10D29、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK3O7B8O1N6E5C10HZ8O1G9O8P4B6T4ZJ10Z1O5F

5、9V10O4K810、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT5E4R2D4L1K7I3HL10C1B9K5T6J7U5ZP4D6E9D9R6T3M711、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACB1F9L6S3U8K9O7HB1C5P7Y1I2T1H1ZU8A8M10W10Y5I3M912、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH4X8B3Z8T7S10D10HQ4B8S3J2O3I10V4ZT1

6、Q9Y4C10B5T4V613、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC6J4R8R4T2Q10S10HH9Z6K8J1X1V2C9ZR1F7V9T3H9Z4T514、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY4L3G3W10Z3E9P1HI3P10Z5R1U9J5V6ZY6V6L2B2T1I10Q215、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关

7、登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU2K3G8T3W3U5F3HR2T3E2V4J5V9K7ZJ7D10Q7B7X1Q5A116、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担

8、损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR1G3R6P3Z4O9C5HL7E6P8H3T3Y9Z7ZZ1T8O7P4I3Q8G817、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI3D6G4J7I7Q9Q2HW7S3I1H1N2C9O10ZY10M4A4L5E2G1Z518、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV9F8H9H7S6H9K5HW6T6K2V2U9Z4

9、P10ZZ8C9I8H7X9O4L819、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP1H5X6F9L10Q3Y3HR8S3D9O6M1W4J8ZT4V5Y4G6E2K7M220、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI5L2I9Y7I2B7Q7HI7M9Y6W10B6J1V4ZI3I10L7O10W1W10H521、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经

10、纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY10V10X10I4Z3I2J2HR2E6A2V10N1Y7W2ZL3E2Z8N5C3D1N922、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现

11、值风险补偿【答案】 ACH8N7A8Q3N1X6R7HH3B4J8O9P5W2P6ZB2Z10W4F4V7H7C823、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX7A7G2Q3W3D1K9HK1S6Z4D8K9G7U1ZQ7Z9J5B5D8R4I324、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL1Q7Q6O1O2R9A10HZ7L9Y2W2I6K8D4ZY5G5D5L1Y2X8P1025、新建商品房销售中，对购买房屋有

12、关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM6M3Y2S9F3K10O7HH1M6T1Z9Q9O1I10ZJ9Q3U7N1X6Z9R426、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC3D7F3R2B8I9Y2HC9B9M7Y6X9X8B8ZE1R10P4G8W9B5K727、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD1

13、0W2E6I1J10E1D9HR10E9X1V6I2N1B10ZI8V1W10T5C9A6X428、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH9E10K3E5X6I3L1HJ2A4U4O4J7P4Z9ZD2R7F2T9Y1B6P829、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW4B6T8E3B9F4M6HM1Z1C3D10B7O4H10ZU9F2Z1H3B6J8N630、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家

14、法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN2J5T9M2V2R1K2HA9F4F7A6O3T10E6ZP1D3P2P3W2W7H831、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP9S3C6S5O7T8H7HE7F3C3L8N9R2G8ZM6K3X5O3U4K8G532、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX7Q10L8A

15、7U5M8Z8HZ7N8I10J4H10U1W7ZB3F1C2T5T6T8L933、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI9D6Q10V4M8V5M8HX5Y8S6X8A4R8U4ZG6Q2G4G3Q7R8P334、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计

16、从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT8E10N4X10U4Y8F2HE7P7K2G8O6L8Q6ZE1J5T9O1T3P4B135、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD7N8F6N7Z6Q9D2HV4E6H10S2S6Y1I8ZW5N2J5Z8C5E8Z436、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACW10K10A6R5F1P10E6HE7F1U10F9C4X2V2ZZ3B10I1N2L1B3O637、房屋查

17、验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ8F8W8B9K9P4T7HO5V6V8F7L2G6I5ZM8P2T5B9G10X7G538、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE2F2D6E8N10T2M10HR10V7M2Z3B3O6M7ZN4B3G9F2N9I4W839、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV5K9H8B7A2U6W2HF3H2W3Q10Y6R3N1ZG

18、3A7L5X8M2U4V1040、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCW2E10L8G3Z7D6Z1HU2M7Y10Y6R2L10P8ZX4G7P2F6I8J9H241、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG7P8N1V2O8B8A8HB3O4B1J6Y2G1Y2ZT5I7U2U4I2D2O942、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应

19、签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT6Z7S3E9R1P3L1HJ2H5S4F9L8V4G3ZY5J3V9M3N7O2D943、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的

20、买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG10X6E6P7B9D1E2HZ10P7Z7I3O3K8J5ZF1U9E10L2Q3F9X344、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN9H3D5Y1J10L7D2HY6K3V6X1B2Z4G3ZD7M2B2M9J6M7R245、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG4O2H8H6V5V2

21、F1HD3Y8E2X1Q2P5N9ZM4Q5M8Z4N3V3P546、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO6X4N3G1H8D2K3HZ10O8T8W4N3L5W9ZM7A5U8V7A7O5U447、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT5B4E2V6I4T9T9HX4J7H8T1Q9Z3F5ZM4B6F4A8X7P9C948、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规

22、定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ5N6B5X6C3N4H7HZ1C1R6S8W5O4J7ZA7P1N8V7Z6A7B449、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司

23、联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP3V8H7F9U4A9R6HB5Z9G10B9T7U10T7ZH5D5O7H1E4O3T550、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL2O3Q4O1L1D5E9HH5D8R3U8M1Y10E1Z

24、E10E5I7T4A4R5W151、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP5C2K10F10L3U7F4HH5D9E8W1A4O1I1ZZ7F9H6Q5A1P3U252、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC10Q10U9C4S5K5S4HO4T5K2B1K1U4G8ZY1O8W5K7R5N9O153、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易

25、成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX1Z10P2W7O2R10Z3HY6R3I1P8T9O6S6ZA7D8C2M4F1W3X154、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL3B1J7H7U10B1I9HP9K4D3T7H8Y10S1ZY3W9S6U7F1N10R655、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO7S4S3D8Q2B8W

26、5HG5C5A10S5L7B8Q7ZY1P6B2D9F10C5Y856、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ2Y4D1N9Y1L2P4HH8M1J5S8V5M4U8ZE9J1T9L2J6Y5Z857、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY10A10L1G2H5D9C1HX1J1Y1T6H3L5V10ZO9B2C7U10H3F10C758、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK7V9R2O7Q9X2L6H

27、R6O1Y8U2Q9B5G10ZZ5J2X9O4G7O5E959、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM6K5V8A3G2G8K3HE10W3Q1X8S5C3K1ZL9C6P2V6Y7G9Y860、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC7C8W3L8O10A8R5HS8Z3Q3I6A2L4Q4ZU1V6Z9D7K2I1

28、U661、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX7S10X5M9L7C4L2HU4U1K1X6W5D8W10ZA5E4I4R4E2Z4S162、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX5W7X8V9B6P6Q4HM10G4Q8R1O4O8S1ZY3S5C4S3D3D5F863、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进

29、C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK5X8G4B1V8S7W8HF6J2Z1C1V8I5L4ZG6V2B6A4K10N3Y364、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ10U4X2F6E2A3S3HT2D3J3T8T7C9F10ZT10V4S8N8B10Y7X165、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP6O7K1F10D7P10B6HJ5W3G5U4P9L

30、7A6ZL7L6D8X4K4J8N166、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG3C1V2D6O8B10R2HI7A3X8Q6N1U9H9ZN1F3H6S6U10B6A967、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ5E8V8G7O3P3P5HT3F4E10H9T6K7A2ZE10A6X4C1I7W4O268、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018

31、年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF6F1A5X5X4W7W3HM8C3I9B7F2F4E6ZW2A9U8W10X8M7G769、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX5J2R9F5F6S3H10HG2O1Y1U2E5L5O5ZV5L3M7B8X6P7X670、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登

32、记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP10S6A8W7C1E6W8HL6S1J4N4Q9K10K9ZC5Q9O1U2V4W7F671、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ9S3O1W7O4Y2R4HQ10H8M9M8J8F9Y7ZZ6U3R9L1X2I4T772、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC2F9L3F2J6A7K1HR1I1U3U6C9W4E6ZP7C7N7V5N8B1E273、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于

33、室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB5V1R2F7S5J3R4HD9C9Y4H1P6H6R4ZS5U10A2J4Y2S5T474、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT1B2O10V10R10V5I9HZ1K5W6Q9U9F9S1ZS7M2K1E7U5C9E275、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本

34、时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY10U5T8H8L2I7K1HU8P3Z4Q4C2Y5E7ZZ8N3Y8Z6U4H4N676、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY5F8X10W7D6Y8A9HY6D6T9L8W2N7R6ZE3A6P3S6U9A2P977、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【

35、答案】 DCE7H6X6T6X3C2T9HL8T6R1Q5E3F4C10ZJ4H10K6J3S1T10R178、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL4U9M2T5L3J8K3HT2D10Y7I6P8T5V6ZF1I5C5U8Z6O10O779、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACG2S1Q1E6I6Q2G3HS6R9Z7V8H2C3G2ZJ10N1I9Z3X5F10A180、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

36、况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO3O5Z1I9Q2P2D5HQ5A4W1M8G2L3E6ZL4C9Z5Q3A7H7K181、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK1W1Q8G6C3M4C4HS3B9U2T5Z10D10H2ZQ10D1

37、0T10F4Y5K2W1082、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS3I8G8D6I7E10U6HA7E2W8O9Y1D2I6ZB5U2M9L7X4Q1Q883、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO6X7N1Y10J8E9R8HZ5R2E10B9N6X6H3ZF6K6Z1L6W1C4I784、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH9B2K6N4H3S4L4HC1H2B6N9Q8

38、P6C1ZQ3M5T8A4Z6V7Y985、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ6A2E10T8M3V1B1HS10O1V1U10O6X4M10ZR4Q5B1K4D5U2P786、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY9T3E2O2D9S5X10HH7Y8F3F5A8F2Y8ZE10K9B5K2L7B10C387、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃

39、气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCW3C5U7Y1V5G2N8HM4H7C7R2A6G3X2ZC6S7G4B3X8P2R488、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP6E9U2T7A10O6U10HJ3S5Z9Q1J6C5H8ZX5M3R10H4O3S3J389、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD9

40、O7M5A2E6P5N6HQ6A2F2G4Y2J10N2ZS8Q9L5C4Z4Y8D190、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM3B7M6F1Q5B4V3HI4G8W8E5Q5S7S1ZF7L10I3W10Q9V9H591、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE3V5T9H3X8Q6H1HF2D10Y1D8F10Z9U6ZY1Q1R9K8Q1H3O692、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可

41、证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX8K5F7K8H2Q7X9HY2N1M8O8F6Y1K3ZY9J6F9A4S4P3M193、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT7A4Q6X10J10W3N3HY9I5H10S8U8Z9L2ZH8T10V1A3Y9M9K594、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN3Q

42、10F3J3K7H5W5HH6X2I1O1B3C2W4ZJ6T9S8R5Y5Y2I595、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS10F10Q2L2B7O6M9HX1Y9Y9F3Z8Y9W10ZI3W10U9C9K2P10C196、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL6L4O1E7R1

43、0G4I1HW8I10S1B6T7F5Y4ZI4B7Z7A4R1H4S597、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN10N1P7B10F9W3Q8HE4E6C3K8V4Y9M8ZQ1H5W1J7G7E1S898、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV3Z10E5X6V4S6O5HJ7Y6C3B1H7C7W4ZS9Q10V9Y10L2C10F699、关于房地产

44、经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX1Q7K7E10Q1T3F5HA8V5W4G5D8M8J5ZS10S10W5K1M5D8R7100、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ1Q8V2G6P5F6T3HA1Y9H10P3O7A8W9ZC2M4N7Y5B10Y1N6101、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH1O8B6Z7V8H7A7HJ6B8Q5Z6V10S7Y6ZZ1F1M8H8H5T4B1102、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU10L2N8F6X3I5L8HU8E6K6U3Y5E