2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(带答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB10M10I9X2D6G9U5HT1W4T1N8H1I3U4ZR5P3A7U5D9H3B12、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ10I10S2B4X9G7S6HH10D9W8E6H9P8X9ZT2I4H2R6M10J4J

2、43、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ8O3N1S7A3P4R10HJ7E7C6D8E1J10U2ZA5W6W6V4W7W5A24、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY9N4P8S10O6Z8G5HL7D9A8U4P3S8U7ZU4H3C6P7K6M6P85、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS1Z3O1G8H5W4W6HK4C3W7

3、G8K6V3D3ZS8C3E8B4F7V9G56、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE8Y4D7Q5N7R1Y4HX7X9J4C5Q10W9V5ZB4I8X1X2J5A3F87、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF9H7V6I7N5C7J5HQ5I8L8O6O4M2W1ZP10W9V4C2J3C4I48、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT8L1L2Y2S

4、9P6X2HV2K5D1Q7C8V3T5ZH8Z4O6P10C5K7D49、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH1V7J3Y10S1X10Z4HW2B2X6L4B3X5V3ZT4V9C8S6O2M1D610、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP8J7X1N10L8I5I8HP7T2A6E2Y6B7I5ZL2A6Z10S8M2X8T411、房地产出租代

5、理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE7P2N5H8C7O6H5HJ1O1T8E5F4G10J9ZJ9A6G9X8L4G4N212、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP1Q3W2R6I6F4G1HS8W8Q7S3A2J3T4ZI4F3B8L9U8P2Z913、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，

6、贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC6O1D2Y6B7U9Y5HQ10D10G1O5L2C4W1ZT5H1J3B9H4U8Z514、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC5H9G8U5H9V1X4HD10I9T7K6A9A2J6ZY8T7U6U1C2M2Z115、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG1X7S6N3Y9O2

7、V4HC6S7N10G9E3O1N6ZT8Z5L6W1D2B4F516、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS1A6H4O9T7T1B7HG5H4I7C8Y2Q8K5ZK3U1G3L4U3X10D917、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI1H10L7J2Z7U6M3HZ6U8U10A9F

8、7C8L6ZR10J4S6F7I7T5O118、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK6A3U4A8Z9L1H10HA5B10P1G2K6X5T7ZV5F2M9P7B5K8C219、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU3Y10X5J9J1W10E10HY10O6P9O2M4X5W6ZX4C7U5A3H2A6P1020、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设

9、计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH7N4F10W9Y5O6C4HI9Q3B4O7D1P9T4ZE4H2L3X4T3I3N721、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO3I8S2L5C6P4O1HA2E1H2R4I2L5Y8ZA1P10K7D6U8Z2C822、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS9T6F1R7L10H4K1HM8W8F7Q6X3A7D1ZY4I6S4F4F1H1U823、房屋产权人甲某，委托

10、房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK4B4A1I8V8Z2R4HJ10I9J5V4T

11、3R2Y5ZZ3N1A2T7J9X10Z724、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL10N4Y9B2J3J3C6HY1G10Q1K10O4N6T5ZI9F8A4D2N9G10U125、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU7L5F8H3N7K6T9HT1C2J10M3I9F3K1ZA4F7K7K6C9U8W326、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 A

12、CB3M9T9A5P7Y6C6HH3B4Y3C2Z10R6C4ZI7E8Q4U5A6L6M927、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN4O5V1W7X10I10G3HG5W9E10Y2O6B4F7ZL10T7Z7K7F10J6T328、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA9P5G9X2T3N4E3HK9H10S3W10W7E2E8ZV9O8W2C1V9Q1M929、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

13、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5U2T9I7M10P5Y6HO4H3W7O8G4L6Y8ZN1V5H10N3U7J9S930、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO7B8C9G9E5E10Z5HQ3Y5W10U9T7N7E3ZH8M5F2T10H1L9D931、2017年1月，

14、李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW9P7Y4N8P7F5B8HN9O7X5P3K10D6D8ZG8U6B5L1G5C10B532、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF5Y6F9B7K4E5G9HP4D7A2G8F

15、2L8C3ZT7I3Y7I5C9W10O133、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ8H9G9R6P3T6Q4HN1C8H7I3H5Y10S2ZE6T9M2D8M10Q5J634、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK5C5V7M7I3B6S

16、7HD6A4W3L6J9R1P3ZU10R9G6E7X6X6T435、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM4G9P4O8Y2I5M7HD9Y4S3A1H4Y1S3ZO2K9N7J2M4T1I336、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT7I6B7M6T6F10P4HE9O5F9S2V6N4N9ZZ7I6B9C10S9N3A937、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB4Y5L8D8T3U9I1HY1

17、Z1X10D2C6T1J5ZE3N1O10H9L10G4T1038、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ6B8E10B6I4R4A5HU6Q4F8C6F5J10C9ZO6M6J6N4Z8D6A439、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO10P

18、5B9F9A2B8L8HH8U1S2P8H8D4I8ZI4V6N3Z4I6T1G140、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ1Z6L1V7O3V6L3HF7R5D1T10V1M8L1ZB9W6K5S6M7U10I141、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH2X1E5Q3M7K6Y6HE5H4N3B10U9S4V9ZG3O5L2H1M9D9R942、板式住宅的

19、K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU7G8D5C10P6G9W7HW8U10Y9R3W10P10X2ZZ9M10P4M2Y9W9C243、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG10I4Z4V4U7V4J3HX10F6B1N6C7Q1R2ZS9Z10O2F3G3V4K644、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

20、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK9A8X3F3D6Q2V1HE2A2K5R9N3W10J6ZD3G7P8T1

21、K3P6J245、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW9A9K5G6O2I2J9HI9F3P2U2R3N2S9ZO8Z5A1X4G6N7T746、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF6Y4X6Y8Q8L2K2HG2H8U3N4D10S9L4ZB4I5L10W9H6V3W147、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房

22、转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY3L9N5N1R9Q2N5HO3J4A2E7Q3I3C9ZD5H6C2Y10N10X2F348、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR1C1T6L10F6D9B2HX10L3Q6F10A5X3G9ZW10X10I4E10B3J7Z84

23、9、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO3M5R9C2Z2X4Z2HD7W6P3B4M5I4O3ZT5N7S4W7Q9N10X950、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA1Z3G10D3G4J7J6HS6L10C5L1B10O9Y1ZX1D5O8V6R5G10A751、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI5C5W6W6J4C8Q3HH1G1A5X2

24、G9C6C8ZV1Y2V6Z9M3Q9X952、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCM7F8C7B10T6H5M2HA2H6I8O2M6L7X10ZL3X7Z4Q7I7B7S153、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF6H6F6H7Z8K10X4HF2S6V4K6D3N1J2ZZ6Z5I3K4W10Q6L654、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移

25、占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC6T8R4O4X3X2L5HT1F7V3F5E3R1G7ZS6O6T10B4E7O1Q355、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI7B4D10A6N6D5R4HX9W6D5Q6V2D6O10ZD3M8N8M7L10X2S656、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品

26、房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK6O9Z3C9D7B1K10HC4E5G5X1I8U1L3ZD8R10O2S8W10N7Y857、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ7E5A5W4F5H1O7HQ10Z1E7K6Z7S8F10ZB3D10K10D5P10M4F458、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁

27、布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX9B

28、1X7I8V6M2J1HA6R8G10O5U1F4X8ZI9P8C8V7G4W2Y359、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM8P9A1I5I6P8I5HU2T9L1C2P9N6J9ZH4N5R6L9T4H1N760、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE1U5Y9Z10G5U6S7HG10A6K3D8J4V2J9ZA1W9U2T9I2O8M561、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（

29、）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU2Q2G4X9N9I3S9HL7U4G7U5X10U8Z10ZK5D5U3P10Y5C5C262、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN9Q3N4Q8W7N3H8HI8H1X4Q6U7F2B5ZP4E10L7U6V2Z4S663、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU7N7A1T

30、7C3R7P7HJ6H7H7F5G5F1D1ZP1P10R7R3Q7B2N664、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC6O10K7L4P3A9Z3HU4K8E5W1L2O10L1ZS10B2I4P10B9S10U565、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP8R1H4X7W4D7G5HZ2M5C10Y1H6E8I8ZH6U4Z2C5R2K6X2

31、66、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA9I8V3Q5I10X9M2HE10G8G1B3E4E1C7ZF4Y7A8I5I6K3L967、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC3S1O5C3C3B7L5HS8A10G9R5J7D9B1ZQ6X7R8S2U3W8T668、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记

32、失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK1A3L1C7X6P7O5HU8O10R10E2R6Q4X9ZI6P8A7X7J1V4K769、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF3Z10R9T1O6I10K3HB8S9J8R4O6X9X1ZJ2Z2O10P8O6T5W770、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋

33、。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH1X3N4R7H9N2F9HJ10W3D3N10C10S10L1ZS4A8W3S6M3D7D971、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE8U10H2X6M1B8A8HK6R8H1Y9T2W7Q1ZC5R4E3G3O8N4H972、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水

34、平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR4K10Y8N10P4Z1F7HV10H4I3B2H2E9N8ZH3C4N2J3K4N9P273、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT9H5W4D4T7D3K7HQ9B10N10E2L3Z9R2ZN6S8Y8O7I10E1T274、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR10S8A4V7T4A5V4HT6A

35、10E5Y2I2P4A2ZC8D8R1J6S1R1J475、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU2T9M7W10H7M8L2HR6B10B6X8K10F3I5ZR3S3O8P3Q3E7Q676、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适

36、用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC8L7J8P1K10Y6X10HL1N4Z4Y10C1W7S5ZD2C8C8Q4J6U7L877、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正

37、确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX8H4X1W8P9L9Q6HP5M2Z1S5T5C1C2ZC6S6U3W1V2J8W1078、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL6S10F6E10H6U4U1HZ10I2B10N10B3Q4N8ZD5B5I8P1A6U2F179、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划

38、转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ6N1Y2Y10D10J5U9HM9A8R10G7B10D8G2ZT10Y6Q10G5B1Y4N980、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH3X1Y6B10R1T6Z7HJ3M8H9Z1M5K9J1ZI9E2E7P9H

39、4T3Y1081、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ10Q2P2P6W7L10D10HO8T8W7U3I1G6S1ZK2C6A8Q7Q1Y7N482、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV9V9Z7J10P10Y10B7HD3I5N2I5K8G5H1ZH2I3W2N4J9S6L183、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG7T3R5O6D9B10R10HT3C4X3A4E2X1Y10ZA8Q10

40、O2P9M5R2Q484、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU4E5M9J7R4Z3U5HS9M3A1Z5A7H1S9ZI10Z10M1J10S10P5I485、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV4H6X9O7S7Z10G5HB3F2B4X9Q7N2V10ZH6C4V10L9B10V3A686、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更

41、正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI4F6B5R7H5P2E6HJ9B2Q8F3B5E7F8ZF8L9S4O8R2S7Q787、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ4C4C1F5E8P5S6HV6P2I6P8B6L3H5ZW4Q10Y8W10C2A10R488、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ9R6B3V6F5

42、H7N10HH5O3U5U8Q6W8O8ZM1X2M5N1P1F5D489、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV5S4U10O4P5I2M4HY10N1H7P9V2E9Z7ZY9B9Y6L2Q4E5R490、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS8S1S8O10L7V2Y7HR3W3A5D8H7N5J9ZX8O7K3Z7J5F5T891、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D

43、.30【答案】 CCV10W8R8W1I5M6R2HW2D6B2O1D9S5D10ZT3Z1D2Q9W10H5C1092、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW6A8Z4R8Z7K6M4HU6W2Z2U3N9M3X1ZO9X1E10C10A1Q8U993、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登

44、记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD9I8Z2W6N7T1I3HR10N9B2D5J7J3W10ZR9N5F3Y5E8A8B894、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR8X10N5F6W1U3X8HI2Y8O2Y1L9Z8T2ZB7A6U8T3Q7H7Z895、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF2U9I2J5O7I5Z9HS9S2B7O5A4E8D5ZX2Q5J8V4R4J5K696、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ9Q8H3C5U4T7P2HS6L5Q5