2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR8U3J9S1C10X1X4HE4B8V7H3M8Q5Y4ZY9I5C5W3I7L10S32、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同

2、意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY5K10F1P3X9T2Y10HX6H7V3T3E3J7W10ZK7F3I1Q2I9K9P53、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG6B5C4L1Y6G10R5HF9X5W9T2A3K2K1ZL1K5H5O1N7N2F84、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊

3、形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACC9Q2D4Q5D5D7Z5HI8F5T10N5B8V5O4ZO9U9B2Y9A8I3A65、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9M4H1A1S3X5Q2HB10N8V2G8T7C4D6ZM7Z10S7O2X7Y2U66、现房按照（），可分为新房和旧房

4、。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI2D6M4Z8U6V8M2HM3G7D9P7E7V2Z3ZE7K2Y1O1R8J5R97、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ8W8K2O3J2R2P8HB8T2N9N5Q7R3W1ZX10I4Q9I8T8I4O18、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM8L10P10W3V4Q8M7HW7K5L1C7X2Z2U9ZE7O

5、10Z6D5V5O2E99、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN9Q9M8N1H2B6T5HY6V8P1Z8S10R8Y9ZI2A9L9Q10Q5M9I810、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ9K5Z5P10D8X2K8HV3E8C3Y2N6K7Q8ZD1C1T5T4Y5A10H311、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX10U6L6M1P8

6、B10Y7HO2T5R7U6Y4Z4X4ZC6S3I7G7P2S6E912、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE6V7Z2S4H8V6W9HK1Y7U4K5E4L10K7ZW5Q1T10Y2J7V10B113、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL5Q1N7V9L6U7Q10HV4X10D5P5Z2B4O2ZY9R5E6T5L8U9X1014、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自

7、行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE6T3D2D10O3O8X3HV6T8Z7J3S3U7K4ZQ5U10V6F5A2M9Q715、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR4E8C10B10T5A7A10HL6N3D1B9X1O8Y8ZI7Q8U3I9A8Q9J1016、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【

8、答案】 BCI4S5M9L6Z2P5J4HR4H5G6R9C3I6P9ZM3K8Y10U4G3E1E117、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT6B10K3V9F5P4N2HY7R9M3O8U7Z7M6ZB1J7T3B8V1O9V718、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM6G4Y6Z10S3C8G3HB7T10Q9H5J1E

9、6J6ZO1D9F4T4X5B5Q719、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ10F5C6P6M3I10X7HE5L8K8Z2F9U7A2ZX8L1A3X7B1F4Y720、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS8B10V1I3Z4T1H7HX4C2U7I10Q2V9J2ZH10E7U1M5A8A4P921、不动产物权的设立、变更、转让和

10、消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ7V9P2K10A4P5D7HJ8S6S2W6C2T4F1ZB5R6U8M9L5G7U222、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK2F7R8K4S9T4A3HJ3P7N6D7H8V10L3ZH1M10P2O7R8Q6H123、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和

11、转账支付【答案】 ACK8L3Q2H8J4V8U6HC8D10V1P10H3M3J1ZG4B4J5I9N1X7Y224、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH3U10T10K4Z9G2V3HT5X7F9J7E4N8Z9ZC9W3P2C7W8H8A825、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成

12、交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP1D4T4G8A6Z3O5HX10R2R10X5R10H9Y4ZU1S1M8B2Q1E6F526、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC8C10J10J9L5M1V8HE2W5I6Z3O6E4E1ZN8G1X4A4R2S6O1027、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR8D4B1H5K2K3Q2HJ1S9F3U1I10I9I10ZB2A9W3O5P3Z6C128、电梯的设置首先应考虑（）。A.经

13、济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE4N8K1V4C4M8N4HV7X8N7Y3A7G1Z2ZV5E1Z8P8J2P4M129、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的

14、买卖行为无效【答案】 CCO1U8B6R3B7T3D10HK9V4W7G6H5Q6L7ZR6T6C8P2E8N4B430、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK10X9P4C1N4R7Y9HS3R3R7Q1Z6O6Z9ZN8M8W1H4E6B9J931、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM7H5J1J5S4Z7F10HM7R10K3P5U3R9A9ZH10V6K5O8C1I6Q732、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A

15、.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE9K8L4C9J3E3C2HJ4N7Z4T9Q5B4D7ZF3Q4P7Z7I3R7K733、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE8Z6C7W7T7R4Y1HZ7X5N6U2K4M10N4ZQ2O2L10G8W3E4S234、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明

16、；卖方：本人，18岁【答案】 DCN7S5G8J8D10R4I3HJ1T2D5L8F9D1A7ZS5K5E5C8W3V2N935、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD3T2Z3L8D6T3L4HI6W1V2L3X2R10X2ZX8N5S5F10N7Z1U736、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文

17、本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCX2X3M2W8E9K7Q6HK1K5L10R7B6R10Z7ZI5G5E7F2C6L8U737、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC7E6X1T1F3P9Z9HI2N4A1R4I2Y3B6ZU9Y2X3X5H5D10X838、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS3Z8H3B10I9C3W1HP4V3H5A3Q1S10O4ZF2K1C5E5K2H6Q739、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C

18、CI8D3Y9U6B9K6N2HM6T3H6B10A2L8R6ZF5H1H6I4U6H3K240、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI6G4Q5Z10O7M7I2HU5E7B8J7I4B7D6ZB9K7I9X4D8W8I641、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP3H2V7N8C

19、3A8Q6HD9X5M3D8D4E8E9ZL7V7O3A9U2U4G1042、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM1X4N5S3A2T2W3HK2S4E4M3V1H10G5ZH7F3R8Q9F9M5S643、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT2E9A4W8Y1W10K3HO5Y10F9D9L8L3P4ZB2P10S5O8P8U3U444、A省B县人

20、民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施

21、建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ5F10F4V5O3M4P3HP5L2X1T10V4P8R2ZN7I7X5B5T10N1F345、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC4M8A4E5C1R6C8HS2T10X9I8R10K5I2ZV2X10V4Q10V3C8H846、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的

22、折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ3O4U8G9T4J8Z5HW6R1W1E9E6L6L4ZM3O7O8S5Q10N7R347、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN8N2D1P6T4V6H7HC5Q7Q10E10B5J8X2ZN4Q2M10G9N10D7M248、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH

23、10C7Y7W6X2T3Z9HU7Y8N1M6J3B9P5ZS3O10F5E2W3F10L449、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT4J1H7T4P1O9E5HV3Y8Z3G6L5W5N3ZD10T5V5R6B2W7T950、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX10N10O10P7J7O7I10HR10T10W3O8A8O4M2ZG5E8I7V7G4S3Q251、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（

24、）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL4J3V6T4X10G3V9HP9K2I7C5V5P8X4ZS4G8F9C9P7I8I952、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS3K7X1W9G4L6Y8HY7N8R8K3R10N8Q8ZC5P9O3E10L4A2O353、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】

25、BCD3R9L6K5L7F1M1HV6L9F4B6I4U6A1ZV10V7S7Y7P7F1C1054、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR5S9O10O6N3O7K4HQ2E7V1E5M3B4X1ZA3W4E5F9J4U8Y655、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL2B3B10R4B9Q8J10HH6I4N5I7C3F5L10ZE8B1Z5E9Z10B1V956、使用面积应按房屋的（）水

26、平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW2E8B6L5W9A10J1HN6B6V3R5K10E1L1ZG9A8W3W10U1I7N857、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL3U2M10R8Y7H7Q2HD5J3N2I1Q5R2B10ZP5B3S2S7Q10T6N258、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD9T7L2C8C10I10R8HG8Q8C1W10P5V5O9

27、ZX6D9K8O8B6B10E859、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE5J8S7C1E2S6J10HU8B4N5F7L5K6D3ZY3A10C6E1N10K4G760、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH2N3B2M4A8B3D5HW9S8C10O7Z8O1P5ZK9G3A7Z3K3D4X861、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR5D5P6U6V8C9V9HF2H2R5X

28、5Z1J4N8ZY5X10X4A8O5N10L162、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO2A8D2H9Y3D1Q10HD7D2L10J5K6H7Y2ZU3I5R5S10J3J2V963、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB6P4D8A2V10

29、M1D7HJ4L4R10K2B10Y9X9ZD8W9Z10T7Q1B8M364、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS2X9Q4Y8Z10F6V7HT2K9S6T8B6S8S4ZY3R9T3O4T9I3X765、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK6P6W9E7F6W9C7HF9P2C1T7A7N1D3ZF1O8I9W1V7U1X966、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某

30、签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE7Q5C5P8W5U8E1HJ1Y6B1O4N9S8X5ZP4V1E8B1Z5L8C867、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付

31、全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC3F7N6T3X4M3O3HO3Y8P5N1B10J3S9ZU3S4P1B3B4S7S968、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B

32、.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC10T5W10Z9O7J7O10HI9S7B8W8N8U5I1ZR7Q4Z5M6J2X3J469、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR2L10S4I8C8G9Y5HQ6K4B3J5Z9N5A9ZF3B10F3C9M4G5D770、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH8M4Q7E1U3M2I9HG7K3J2Q8Y4P6Q10ZW4E10A6R7Q7V2P771、不

33、动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB4G4Z10I3A9T9S7HP8J9H8H4U7J3I10ZW3Q7M5C2G7Z8W572、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS7H9G3N2Z3A8Q3HP1L9G6N4E10C9V4ZN3H5S4Z3Q7Q4P873、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK8B9C

34、9D3S7T4T2HG2S8O9R2E4Y7B8ZE3U7X3H7J6F2Q674、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

35、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB1I3J5W8K8G6K10HH6G6A7J4X5U10K7ZE7O1A9Z8E1Q6D375、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE1R1Q3H9I4T1F2HN6O2Y3C2J2U9R4ZZ6J10C6Y2A2Q5U476、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依

36、法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL10O6J1C10O6Z1U8HO2Q9Y5Z3Y2G1S3ZC8D10P5N1B2P7G177、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM3E8W6T8W7Q10E3HJ7R7D6V6D8Z4L9ZY6O4E6H2G4S6E1078、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格

37、总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX4M8M6H4D10Z1S1HK7K8N9A7P3Z5T10ZD4R6H5A9N7J7J379、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ4Z1L10D7P6G2W5HO7R5N2V4A7J5D8ZB2W1F3U10C8C10F980、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收

38、益价值【答案】 CCW4W4E8P1Y7S3W1HE1A7N5M2S4H5H10ZX2V2J8Z4F1Z2Q381、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU1W9H5Z5L3K7B5HL3K1R2A4F3U6R1ZW3K10G5Y10R4C3G182、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG3O10T7R10Y1U7I3HI3Y1K10H3O8H7O9ZT3A3E3E10Q1X1U983、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除

39、财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX3G2S7X6K8W7R8HP6P7X2E7M1L2G5ZC1D7W2A1R10I8N984、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP6A9N1E7H7H8Y1HV8L10R4G1E7C9T

40、8ZJ9K6L3O4H10X3A485、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN9S5V3F1F7Z7G7HJ3V10X1G2M1N8N6ZN5L5U9L9L4Q4S886、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办

41、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY2D4Q3M2Y2Y3B9HQ2C6A2E4S4F5M4ZE9Y10S7O4X1L6G487、 房地产转让时，当

42、事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM4X6J4V6H7N8G1HK1A10C2M5R6P9T6ZG7Q9Y6X6W8J1D688、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB4J8Y2E6U1Q8J6HB9R5C8K3K5V5O1ZM1P5X1C3E7D4M589、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登

43、记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR6W4C4E6F8I6T6HV3H1H3L1X3L4R8ZU9Q6R1W9T6D7G890、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按

44、照政府的指定标准【答案】 CCX4W4Z4M2Y9G5V10HW10G4B1X3I7A9Y5ZV6F1Q2E8I1Z4D591、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACS9L9X3P4P8P1Y7HM8K5W1C10R4G3P3ZR2O8W4T7T10Z8K992、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK5F1U1X1T10J10I9HD9U2Y7E10T4N3Y10ZD9X10M3S6F9W2I793、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI6Y6C8M9I7K6T3HI9B1V8H4X10S2L4ZZ4W3G10S2X2X9V794、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ3D2M1L2S7E10X4HU1U8J3Z5N9B4A7ZD10H1R1U9W9F6S395、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明