2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(带答案)(山东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(带答案)(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(带答案)(山东省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF9K9T4F10Y5R5J9HI9W3B8P6P6D4F10ZW4L2M7P10R1G6I82、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA6B9K8

2、G1N8G8Z6HU7V5E7Y5G2R8T6ZV4L9Y7P10T2U6Q63、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB1N10N2L9O2I9N4HB2S3Q10W2Y4B3Y2ZO2B4P10M10E4T8K54、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV10T1X1I10G5L3W5HV4B8D3X7Z2X3S4ZM2A4C9H9G1U7Z45、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ

3、6E5T4K6Q4M1V1HO2M6U8G3Q4O1M7ZG5A1D6N5T6J10E26、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE1P4A7Y8H6Q4H5HW5U2T7S10A3Z1Z4ZL2T5E8P1Y3V8J37、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ1T1O3X3R5I9I4HN6G8X1Q9J4Y10U10ZP3E9T8A2L5T6K108、推拉窗的优点是（）。A.不

4、占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH7A1K7O6X4Y1Z3HP6M3B5Y3Q2V7Y9ZU6L10F10M10V5M10E89、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ2I10P6W1N3H10Z10HA3I2S5K7M7T5R9ZT7A9R8B4U9G10O910、房地产经

5、纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ6B5N8X6O4Z2G6HN1H9M9Z1F6S8R6ZP5B4Z5I2P2A2G411、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP2M8L3H9Z10S9G1HT1U4M6W9T9H4M7ZY5F9F

6、7X5B5R2T612、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ8T5A10S1K1N1A4HP6Y1U4S8O10J2W1ZX9N7B4A7E5D6Y313、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度

7、。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG8I6R6X5I5Y6S5HK7Y7X3V9W1R1Y7ZO4Y5C5Y9N5A4C114、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU7W5Y9

8、Z5L8H8P3HR2C9G2H3M3G1P7ZO7I8T1Q6Q4H8D915、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK8J8R2Z1R1D5B9HF1G9K5U4A5J6U2ZD8Y3C7B8D10A8T816、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ10R8F4J9V8E9U9HZ9Q7W10B2L6U2C8ZW5Z5J1Z4C8E3I317、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义

9、D.合同要件主义【答案】 ACU3O3L3O1E4C2H1HT7U2H10L6V4J9O4ZK8D5J4O6V7Y4J1018、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP6E6O2Y1G2O2V1HJ10Y2S3C10V1D1I2ZO6Q9R6Z4W7I5Q919、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE6W7R6F1V7R7E4HB3H6U5T1D9I5I9ZF9S1U3P1J6L9T120、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份

10、额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG3U2T8L7Y2E9T1HH10Z9D5Q4M6E3I3ZA3E6K6P8D9K2E321、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN9K5G6U1B4R1N7HK5K7I3L9B10N10A5ZJ3P8L10K5O5L3Q622、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB3W10X2J9H9E1V1HH8Q5S5I7M1V3M6ZJ

11、2P4P8G7T4R10O623、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACS7N1E9I6W10E3V7HX6U5G4I8G3Q4Y9ZF4D6S8A8K4A3L424、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL8N7P6J1F10M3R8HK4S2Q1S9Q5E9Q3ZO10A2P4W4V2L8F225、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C

12、.更正登记D.变更登记【答案】 BCB10R5Y9L3R5L8A8HI4Q4T7R3W8F10K4ZF2N7B2L8N6V9F426、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCW2J5Z2L2D5C10H8HJ1Z5F9Q3E3Z7R2ZP2S2B8P2M6V10A1027、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企

13、业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN7S3H8T6R9O4R7HD3S1B6V2M1L7O4ZD2V7N3C7L5J10E728、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某

14、办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH3W1L4E2A7U10F9HP6E1S1M3R5S9K1ZI4I8C5H1W4N10Y629、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB4R10U10F1H4L9N3HW7X2S6G6M4P7X4ZJ10J2T1F6D6X2G730、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT9Y10C1D7U5U1L9H

15、T9O3T10R10W5A9Q7ZE8R9C6Q10R9O2R331、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4H7J9N9R8E9W7HW5Y3X9O8D6B10X3ZK2D8J5R10Q4Y3N832、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ7W3D8J7Q9K7S6HK6N7Y4T2H10M3D9ZA7O7G1S4E1L10U833、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2

16、年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ4K1H4M3K4K8Z8HF4X8E2D3T2N7J1ZE5B4U5W2O8X3A434、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此

17、时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM6J3B9H7O3Y7G4HU4V4U1Y9P1M5I1ZE7U7K1U3A9G7L135、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM6O2Y8J6B7K5Y2HW2K7E9W2K9D3T2ZG9L1H8W5J4F5R236、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义

18、与第三人进行房地产交易【答案】 BCH7P1N9U2F3R9Q3HM4C8I3X9O5I7H5ZL8S2G4M6A9F8U637、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU8X6R3K10Q9J4Q8HR2U8Y9F6O1E2K8ZR4I2A3T4A7M9H1038、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.

19、新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN3B5L2F1M2X9U7HU5J7M1K2S8D2R1ZV4S10S3P2K8O1E339、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY4X2A9C2V1C1Z9HB10L10H5H3S5S6V1ZQ5A1Z1N3V1W6N140、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA7A9F3P3T7X7W1HH1C5I2P6K5C7E8ZU8O2X3N9B1S8S10

20、41、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ3N6S5A8F3W4K1HG6G6E2P4M4H4K6ZV4F4V10R1N4A3C442、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG7N2E9J3S5V1Q8HZ6Y10T6X3N5Y5

21、R9ZH3B5E2K7A4L1Y643、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO5D4L2W10E1T8L3HQ4T1E7N7E6C1I9ZP1S2Q9P6Z3X1K844、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D

22、.2019年1月1日【答案】 DCR7O4E5G6W2C9P6HZ3J4P10W1R10R8L9ZZ1D4N5F4G8D3W545、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ7R3M2I3E4J2P4HW7G2C7K2M10Z3P1ZX4W9Y5X1G8Q2L146、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK1V9R9P8P1H6B6HF7E8J4V6X1Z9G8ZN3U10R1K7N9U4P347、权利人、利害关系人认为房

23、屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV8Y4I6J6P9J4N6HL5X10D5Y10C2Y1O6ZV4T6G3O9N9A1F348、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

24、建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACZ10W10W6J7R7U8V4HM7L4W5K10I3I4W6ZB3K7M6C5S4G8Y149、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCU1E4S8E2G7X6W8HP6O7Y10D3K10P1I1ZS5G

25、4G1J3T9H6D750、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ5Z7O4S8M2S2M2HS7R4X6I1E8E2Z2ZW8X3J9P5U8B8Z151、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主

26、的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK9Y7C7L2B6U7G5HP10L5C5I2H4T7F8ZT9V3P8Z8M5N9Z552、下列关于房地产抵押

27、的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN8C3O8L7B5N10J6HF2R4F4G10T4Y8P4ZT2A7Y5Q9K4Q6R753、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK5J6J6P10W8O1H7HG9O6M9C2E2X6B2ZP10S6M8Z2N6U1D754、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA

28、8N3O9A5Z5I2B9HD3Q8S1A10E1K6N6ZO10S6E2B2V7J9X455、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3M9Q1E4X6Y10Y2HR1D9T2O4M2A6J8ZA10L8S8V10U6W5E756、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC5B6A10M5K3M9A9HV2M1Q2V7K7F7J9ZC4E3E9Y10B4F9V157、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李

29、某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI9E7T2Z10Y10R5J10HZ8T10I3W3T4G2V7ZZ5M9Q10J10K8D3L558、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU4A9R4C6V9H10Y8HE7F8R6B4W6N8I9ZR2Y2U9M3W5A5J559、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA3Z9G4S1N8J5K9HT2G10

30、C9K3C3H9T2ZR2Y8A2R7E4Y2B660、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK3L8V9M6V5N3J7HD8C7H3C5T1Q5P8ZV9O9J7N2M3U3B861、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE9I1A6F5F6H4W7HP3R1D1M5D6E9X2ZQ4L9X7Q1V10C3P662、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交

31、易状况【答案】 CCT5O1R10L9T2R6K4HI8N4D5U1E6C4E10ZS5K8Z2Q5X5X1G863、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO6X3W3M7M7A6C6HE3Q9U5K9I5S3D10ZD3I5T3F6M9F3G664、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC8C4Z5K10G9Y2P8HK6H1B9M4S7L3M5ZF3U1D3E6B8R10L865、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要

32、明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP10U1C9E1Z1G6O3HN1J5U10M10K4I7L10ZO2Z3L9L4Y6S6W1066、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ3J4X4M3R9J8R2HO1B1O9C2B7U6V4ZH8G7G1Y6S7Z8M467、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK3I1M6C4W6E4Q5HJ9Q4W1G3A

33、2C4S8ZG4B3N10A2C5R4L568、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW9K3V2U8X2N4H10HA8S4I8Q6J6R7K4ZG4N6K7I3E3L6L469、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT5U2A6G6O1X5L3HE2K1Z4X2C4K6M9ZR2E6M4P5F8S9J870、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依

34、然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR8M9Q7D3D1U7C5HF9T6R9R7R2D10C5ZX5Y9D7U9S3A4M371、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS5M8Q4G7N7C5X8HU2J9O4S1W5O2C8ZO2C9Q2V5L3U3Q372、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC5I3X1E8Q1Q3L2HR8A10N7L7Z10T4Q4ZW6U8B7P8V3T4V1073、在

35、存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV3S5A10K6R4D2X8HH2R7D10J8K2F6Z10ZA10V9O9D6T4P10Y574、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM9I7R6W9V2X6V10HC7V3R2M6T5I3S8ZM8L3S6C8D4I5O675、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.

36、20C.25D.30【答案】 DCR5F8N7T6P8D2O5HR6G10U10A2Z1B1P5ZD1Y7K1H2J6R8N676、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT8J5L2G6Q3H5W6HN9Z5L4L5P1R1R10ZC10A4O3S1M5V2U777、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ2V4E4Z2D4K1P5HG2X3V6U4D3S2H2ZJ4G8U5B9

37、S6Y6G778、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN8S5G2Y9Z7C3V6HD8N6B7Q3G7D10E5ZS9D8U6J5S3V7B479、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT7Y1A6W7U1P2B3HL2R3P10L4U8C9Z6ZK8G4L6H2W10X10I780、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自

38、行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ5R4M3F1F6A1H2HB5P5W6K2X9Q5C4ZI1W5S4E8I5E7M281、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP9L8J1J9V4S9F8HE8U3E3O7P3Z6U6ZZ8M9Y2X5U5H7V1082、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价

39、B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB8N10O8O1N3B3H1HN6E6A10Z2B4D8H1ZF8R10J2G3O5X8Y483、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

40、。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS3Y10G6X9E6A3I1HX3K4H5W7O3C10N9ZE9L5V3Q4M6F8I384、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ1N2K2B5J3Q7Z7HW8N1W8W10J1Q2D5ZI8E9H1A6T10B10L885、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】

41、BCW4J4I3R3M8N4Y2HE3G10J9A6Y9X8M10ZD10E4K6X2H9U9S586、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC6O1I10C2V9W5B7HD6T8M9U5D9T1T3ZL5U8V4X3A6D8J687、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT7X3N3U7V7B8I1HY5C6R10G6M6C2

42、T4ZU3J7X8I5F3P2G188、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW10T6R8M1I2P4B3HJ2N4K8O4Q1K9S3ZC10B7B4Z4F4S1G1089、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW6H10K9F6Z9P5X1HP7C1L4S6A1I2A1ZQ6I2N6R7O6J10S690、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

43、记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ8I5T4T5Y8O3V5HR6S2D5V6G1P8Z3ZA5U8S6S3J2P10G391、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCS9I9U8J2T5M8L4HU8X3K2J6A1N1G3ZY9M9O10D5E8H8H492、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ10Z4S7P10L2Z4Z4HQ5J6M1P5

44、H6F9Z2ZQ10J5B2F10W2G1Z193、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCO3E5X1M4W1J1M5HV9W1N10C5R4A2N6ZF7R10U9S5J6A9Q694、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP6S5K1N5R8V3B6HL2D9T4J6V3A7X5ZH4X8V6B8L3O2G995、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCP8N5Y5L2T6E4G5HC8M7K5M10Y8U8O4ZJ7G3W2C6W2Q10I396、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM3U7B6S3J9G7A3HC2W10F1K4I8Y7A10ZS2O8K7G7X9H5T697、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（