2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题有答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF2P6Y7P2D9W2V10HN8G2H2I9L7B4J9ZP8S8O3V5U8R10X52、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ9U10U3D8X9L3J3HD10W1M9S4K6S4N10ZE10K8U5G3Y9L7K93、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣

2、工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG9E3E6G2B6T6A7HC5S9S2T4J9E2N7ZT2Z10H2B8B2W9A14、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签

3、订书面合同【答案】 CCV7E5B7F7D7C7E1HD3Z10L10X3N4A1B6ZI1U5G8F7C9N8C15、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCN10A6Q6Z3N2P1G6HF5E5E10T5L5T1U10ZY6G9Y10F10U1B9M36、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO4C9N1G8J6Q6X1HY10W9W4Q9K3I2D3ZJ9V6S6R6Z3X6H17、不动产登记机构应

4、当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT1L1I1F2A3P1D8HN2A5C9M1L2N10F2ZF4O1P1L3P3P1X88、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3S3N4O7Q2E2Y6HA8P10L5U1P7K2Y3ZT2C2L7K10F8M8T19

5、、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA5Q5P4F5N1V1J8HH3P4B4J9F6Q7D2ZT1O6Y8W4U2N8K1010、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV5I5M9F9F3E8L3HI7G7Z2X8X10F5X2ZS9H1G5T10F2X5M1011、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV10Q10Z8H8N9U6Z6HJ4B6

6、V8U9U5H10G9ZW6N10L5E1J6I10F1012、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL8L4U2R1W9O5M6HY8X10H1A6G2K3S4ZW10Z8R7R9L9X6D213、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCQ10J2S5N6V2X5G7HX4M7V10Y6G4I7L6ZA5I6F8I9H6U3K914、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出

7、租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN10J5R3V7P9W10P6HJ3C5K2R6L6P5C4ZX3V3Q5E4N3P7K915、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH10O6G7S6V3M5C7HL1S3W7H10E5R4W4ZG5K5U1R10

8、V1J9C916、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO7V3P2L1Q4G8K6HS8K2B3G9J8P9Z1ZR5M1Y5G9W9I2S717、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR3C2R3O1E4Z6V7HA8T3C1B4Y10T6E3ZT5B9Z2X7S1P9H118、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK3O8A9A9R4K9N8HM8Z6V10D9S9C9P10ZK9A2

9、M6B1P4Y8I719、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM2H8B10E8Y10Y8X9HZ6G8O3X1C8R8M7ZK9X7Z1X2B4E7N1020、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCP1H10C4D8S4J2U7HX5C8B2B1N1T10D4ZT3D2M9F4Z2Q8W621、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下

10、列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW6H5F9J10I10T4D4HB6B10V4C9S3P6U8ZG7X6E1E7E8H2A722、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC9C4X7I5L4A6Z8HS4Z3Y7D4M7B6M3ZR3M2E10C10R6N6U923、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估

11、价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW4C5T6U6F1U2T1HV9T3S10V4S9I7I6ZW9X8Z3H4W2C8C224、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO8K7F2H3Z6E3Q9HY3O4C10I7T4V9A8ZK3A3V9L4T10U8J525、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT2G8A8C10R6T

12、6N4HC8K8A9E10Y8I8G5ZZ6X7K3C4X6V5F226、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE6M4M7W7B9I10T7HD10L8Q6Y4V6D3O4ZV5K2X6A4X1K4F827、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A

13、CT3X4D10N9F1Y1X2HI7I2M5C1A5X9V4ZQ8E9N5V6Y1R6F328、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM2T3Y2A6L1W8G10HG2H3P9U4W2J2S1ZC6P4I6V7U5F10B929、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DC

14、O3G1A4J6L9M2F4HL5N5D4V3H3M6H9ZU7N4G5C10C4C5Z830、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI7L10H9O8N3Y10I1HY3E8V6J4Y6B7U2ZL8B8Q8V1P1B4P531、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM4J3H10K8Z9V3C5HI5M6I1N1Y10H7H1ZZ6U2F10J6X5

15、C2D432、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD7P2G10D1X5B4L7HR9C1L1Q10E9Y5J5ZK1Y2R3N5G4X6E733、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ9W5C7X4J3Q1E10HX10Y1Z2R2Z4X4R6ZQ10X8L7E9Z4E2G1034、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1

16、月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV7Z6X6F10J7W4H1HI5Y10F3D1R6K6D1ZR9S6G10T3A6L8L1035、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX4T7F8Y3K8R5B9HB7R5W1X3B8U9E4ZO2O6U6I5G4U8H636、如果买卖双方坚持

17、自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT8V7U5P4J9V9V1HW3I6R1W3L5P10E3ZL9W10A1L9X1V9V637、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA3E2Q10D1C8C3M9HD10R4F4R2P9I10P1ZO7O1V8T1C10F5G538、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10

18、%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX10A10H8R10X3O4V10HR9M4F7B2F3S7O10ZD10S6M1K2W2U5L1039、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ6C10U10X10O7W5A4HJ4K7T10X10E6L4F1ZA3S1J4C7S1F4H440、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的

19、房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR5A9M3L3J3H3O9HZ9F7H8L8F8R10Z5ZE9H7X2X5U7V5Q941、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用

20、住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE3C7H2Z6S6K9D3HI10L8A1Q4O7P4G10ZT10W3B9G1R6T3W842、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC8Z7Q2B10V2Q2I5

21、HD1X6O8Q4P1W9U1ZH1P8J6Z8U8X4C143、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP6D9Y3E1U6V7G10HV5B4I9U5N2U9M3ZY1L5H2G1I5S3T144、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM8D9O1V1Q2N2H1HA7S2Y4W4F5O8D3ZR4K6M1M2A8N2A745、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法

22、权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW9G6P7G10P6F5S10HD4Y10O6O2H7E7V1ZY3R7O2S1P8R6S346、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ9U8D4N7E4H9Z7HP4C8Z1V5C5N8Q2ZI5M2H6Z4Y3Q5L747、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD1M9Q10X8Y1Q7D10HK2C5I8X5Y6V1X7ZB9P

23、2Y8D5I5G6T848、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2K2C2U8D7M3J10HK5J1U10D9K8A5E4ZW2W1V8A2J1

24、K1D549、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW6K2C4H3H6I2C8HE4N9A1L7T7L7E7ZW2C6O1U6U7L9S1050、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR5U6A4Y10H1Q10K5HE1D5K10K2F4C4X9ZF2B10Y9Q10D7G8M1051、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制

25、成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW9W1R8O10R2O1X5HC6K8P9H5L5I8A7ZJ5C1D6Y3S6O3I652、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN2R4O5G9U6J2R9HO7N7E6R5J4E9Q7ZP2H1O9N7B9N1O1053、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行

26、为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCP7L1K10V2U2A7I8HK1N4H6G10M9H2M4ZB2M2Y1U6H4J7X654、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ5E2K10Y4H6S1B5HT3Z5O4V5X8K3K6ZI7I6H5N10U6D1G255、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO3A9G1F8H8C1P10HX6V2J8J3N1O

27、7W5ZX8L6T3O6J4F3D656、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK6N5A9G8X1W6Z4HE1X9Y7V6E4T3U9ZJ3J2Z8G5Q2Z4F357、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项

28、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC3J1Y1S5W8D9I2HO8U1U3Q1S10E3I8ZF2U6C10Y5S1O6I958、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS5B6O9W1S8C6C4HP7L5Q6D10J3Y8P2ZS7K5S2H10H5E6W859、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH8W6

29、W8Y9X3K1Z9HU4N10U6Q1X8E8Y5ZX4V9E5B3R6Y1Q760、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN10U5O10C4S5S3W9HT9C3Z3L9B3C1O6ZZ1N5B2R2W3L4V461、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ9Q7S1Y9H4C7L3HB5L3Y5C10P8H8A4ZJ3S6P2W2R3W9L362、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记

30、C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU2A1J10R8Z3C5G7HY4T8R7H7C5T6A4ZG1Z8S3A2C9L10I463、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB8M6S7W10E3A3X10HH3G3K5T8M1L4R8ZM4V10A5W10R9G8U364、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想

31、把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI9U2W6E6O10J10L9HZ10B4L3H10H7S7O3ZW1K1D4Y10D8N8A565、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ5D4S8H9O6C7R3HS1I7R5E8F3U2Z8ZV10V7C9A10L10W8I366、办理组

32、合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX2Y7D6R8V2D10M7HT9Q2H4X10H3B8G8ZC6G2H8G9A2U1V867、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT6G7V4R5C3C2C4HD10I1Y10T7W5I3E7ZO2N3D8U2J4J3I1068、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS4E7H2E10G4J5N6HZ7J7P7S8I4H8Q5ZD2F9Y6N3O1E

33、9V169、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP3D1N2H2R4N6U3HI10Z1I4J2U6B4K8ZG8N10W6Z8X9T2J670、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ4O3S7R2V10V2K7HY7J3W1R9U10W8Z6ZP2W9J8P1L3H9C771、房地产经纪人在帮助客户制定

34、贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM9M1C3Y2G10T10B2HD9X3I2E8H8M6P3ZH7O3R1W6I7C8V372、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL5W10Y1F1C9I7Y4HR3L7A5G8N5F3V2ZV2L4D2H5R3K7S273、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记

35、【答案】 CCT3P8A2E3B7H8Q6HF9T9K5C5M8Z1Q1ZG1Q4T5Q4Q1Y5E974、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG8I8I6S7P2I5S2HH9X8Y9O4B2Y4R7ZK1E6A2M7Q7Y4W475、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ2P4C5Z4L9N3I10HU10H10H9T6F2K8A1ZR7U10D1E8I5I1W576、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.

36、转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB8B1L2L3U10V9X1HJ10L9D3I10U2H8P6ZF9Z8K2L2Y10W1B377、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW7Q1P8P5N4W3V8HZ4C10R10R9M4D1R2ZY8B3Z4N3M6A4Y678、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW1Z6D7H10Z

37、1C2U9HM5T4Y10U7A7W9U6ZY6A2L10G2D7Z10W779、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI10M3V6E1D7U7G1HT5Q2H6K1G2S2Q4ZE2K9X9M3M8S5K780、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书

38、【答案】 CCK6I3W5U5K9T4E3HN5L1M8D1W2V3C3ZQ9Z6G3N6M7C1C181、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR10P4K10D5A4P1C9HY1K4M3Q6A10R6J9ZR10E1A3W2N3V6X882、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT1Y10J7T3N7F7A9HA9J6I8D7K9N4N6ZK1E9A3X4D3M3H583、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的

39、（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV4A2J9P5R1B3F4HJ7I1V1H9A4Z3X2ZB5X10I10I6I9Q3M584、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACY8D1B8K7M6P6N5HX8B4X10H5J10J6Z1ZO8H2J4B9D8Y10O1085、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX2W4W1J2F2N2B2HN4L8M2B4D5Q10

40、U8ZR4W10L2W7C1U1I686、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB5E5P7Q6V8E1I6HU4C8L6V4F3Y4A3ZG3R7Z10V4G8F2V887、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈

41、阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA6K4A4H8Q10A1G5HL2R3U10J8O5T5W6ZG10D7D9V6W5L10L788、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ8P7C2V5C1B10S6HS5P1Q9I2I9V1A5ZY2R4M6S4A10N4L1089、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM10K3H8K10W6K9X8HO5O7B1N9U6

42、I7I8ZH7M1L3U6X5I7Q190、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF8X9I3N9T6Q7B6HO4A10Y5F2K5I2U7ZE8Y4X3D3W2T1K191、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR5U2P10P9D8N9D3HY4C10T8Y1Q8S9S2ZK7U2D2E5Z1L3O1092、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR10K5N1D2W1W5N10HY3G7K5D5Z3A3Q9ZT3J6T1Q2W1T8M

43、293、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU2V9Z6N9R3Q3T4HU5D3B3T5A6N7I6ZR10V1L10O8Q7I2E594、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO9M2T10H2H8X2S4HJ2S2A2C9Z4Q4V9ZO2N8T5W9S2I9U795、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金

44、额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI9X3J3F2S8Q3M1HV5Y6T10Z3B2O8J4ZX7E5K8U7H2R2A896、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL6T6S1U4C2Z3S1HB9N7X6B4D8N7J1ZL9T7L6R4J7F3D497、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR6K2V1Q3K7A7V5HF1X2O4U9D4I6J8ZW9I1J8N5U5T9L798、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群