2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题及答案下载(甘肃省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC4M1X4V1N1R3N1HN4D7A4B6A6Q2A8ZU5C1X5P3A1X6B32、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC6T9Z10K4L8T6O2HD3H2L7J7V7P10K7ZE3J2N4P7Z6T5R43、A省B县人民
2、政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建
3、设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD5K9T1I5P3Z1Z7HQ5Y7T1A2T1T1J4ZV3D8O8M8Q5N6B64、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI6S7R2O4G7E6Q1HQ2W2U7W3Q2Q3N4ZA10K8M9H1V5Z2F75、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
4、【答案】 DCN6H2K2S6I10V7R9HP5J9P3M1P2N10L2ZM10D3K10W1X1A6S16、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG8D6K7Y9S4T4R10HO5Y2R2M3A4A6Y10ZE3F1N5K4S1A9S67、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4O5B10V2
5、E10Y8T6HI2U3Q4A8I6I2A2ZE10A8I7R1J5N4U28、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ9W8R4B9U7J7F8HW4T9V2L9I7G8E5ZB8I8J6Q3B9L10M89、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基
6、土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL8B2A10Z4P10D1V7HK4D3O4L8C1Y9T8ZL7B3T8W3I9I6U210、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA3A5T8U1T5F9M1HK10Z5Q2V2J2H4Y6ZT9D4I5X3A3C4C311、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC7W4F7T8Y5R3T9HP3F5X1B8B2K6H9ZZ2E8P6Y9E5G3L612、按构筑形式
7、,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH4X5W7G4J4Y7I9HR8F4I4Q1T1C7C1ZI3L7J5U7P5F8S213、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押
8、D.地役权【答案】 ACO7I9D10W2P10I9Y2HQ3V9L6K9G10Q2O8ZX8Y3N4N3M1B8F714、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY10A2W8H7Q3Q5O10HD4K5G5Y1U4A5B1ZQ10D2A7Y4F5I9Y715、()是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS8Z2U8P7D10B6V7HP8Z9P6A
9、10V7D9R5ZA8P2D9Q4B4E3V1016、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU2N1Y9R9X8E9D2HD5E4C1Z5K10N5B4ZO10W9E4Y7Z5F1V317、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE3F2H8G9Q4V2F8HU6H4N3K1S8W5S10ZX5H2F7D3H2Y10W718、下列关于房地产
10、居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB8V4N3C4K4N6J7HE8E5O2I9K5W8O4ZO2P6Q8I7K8C10A1019、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV9Y5L8H2B7M2Z1HR5O3O5Q7M2F1Q
11、9ZB4J10G8L3X8X1L120、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW7G4V10R6D9N6K4HF7B10D1S8G6M7C2ZF3Z6E8C6T6H7X621、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分
12、共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW9G1K2R3K2R5E6HK6M7I10X7E6Y2X9ZV2D5Y10M10F6Q6H622、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO7P6R9Q9F2N6F4HE1K9R4U9P8G7O9ZV5Y7R6H2H9O9F323、()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS3D1N9F3Q10B10C5HO5R10J6P4M1J3C7ZX2Q7E1N7A10Z2K3
13、24、住宅专项维修资金不能用于()。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF7H8V6I5F1U1D8HE6G6O6K1Q10S1M4ZP2C9P2J2T2N7P825、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL10U4Y5Y8Y9H2O10HN2B3W3G10E9L7G10ZG5X7W4X1X2A10K1026、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪
14、机构负责人【答案】 ACF2G4O10N3R5Y7H3HJ4V1M5O1L3A9A3ZQ7H2A9X2H5T2W827、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN5O8P7Q3D2Y6L2HI3N2M4C2Y10U3U7ZY7V5I8F9M5H1D228、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束
15、交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU6B4A6I1W5L10T5HB7N8V9X8C8M3R3ZU10B5D1E5M2Y10G529、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK2D1W6W4V1D4U6HT8D8N6Q3Z9J5M7ZW8C2A5A5F9M3N130、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC7B9Q9V10C2Y5B2HD4N10M8J7E6J5Y3ZB3B9F9B2A8W4P831、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A.变
16、更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU7U10E5D4P1S8I3HL8V2Q8N7F3K6Y2ZN9M3C10E4H6J1S332、 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA2F6P10L7J6K3S10HW3I9B1I4J9R1A5ZO8S3G8R5K5X3A433、不动产登记费按()收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC2V4E2A8W9Z6F2HR2G7C1B5M10J4X10ZC9
17、Q3W2L9P3H2N934、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD8E7Z5H5W8K9D3HK8D8D2G4Y8G5O5ZJ6B1H4C3B10U4P335、 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY9M7T3D2J8H1G6HF9C3Z9B8Z2C2D10ZS9S1C1W7N1J5A236、下列关于新
18、房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ9J8H1Z7G6K10W8HE1L10F9F8C9L8N2ZO6J4C1X1T2C9W337、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS8T3O6F5A5T8W2HY2M1J8V6X2U9V10ZB6D4W3R1S1L1L
19、838、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8W10X7O1M1Q9P9HL4P5W10H4D8G9X8ZN10M9D10F10O9K9K439、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI6P5D2D9T1X8E4HB4R7X6C4L2I2B3ZY3Z9F2Q6X7S5A240、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同
20、,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI5Z1C6K6N10O1Y1HC1O8J1W8Z8Y10F6ZO9E7D7A3U2J8P441、不动产申请以()为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG8J10M8T2R5V2E4HD4N7Y1Q4F2O6K1ZH1G9K9O10T1J10R3
21、42、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM4K7M10J7M8P7E10HP9E4V5W3F10H8B7ZH8C9W9W10P9O6K543、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC4X2C3W8C7W7E2HT3M3Z10L5M3F8G4
22、ZZ8V7W2Y10A9J5Y544、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL1K10J1G7K9Q3D5HY4Z8L6Y8U9R10G5ZE5H1Q9D6E3R2W945、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS2U3T9R2M9B8B9HV4R6Q1L2P8I1G2ZZ7C5L3K9W10C9Q1046、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。
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