2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCW2H2E9Y9I10Y1P3HE7H4M6J4C9A6R4ZD1E8B10J2N10V1R22、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO4P10L2A3Z2Q8L9HF10H7I1S4P1N9D2ZF10N6Y4Y1F10C8O73、下列选项中（）不属于权

2、利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ3G10I7L7D1R10K5HR2Y3T1M1U10P9J5ZF10W4G4P9Z5E1V84、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW1X2X7A7S6A6D1HL9Z5E3E3Q6G4T7ZG2H2V8H4T6Z1O45、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX7H5F5O4K5O3A7HN4Y8

3、T3B6V9A5Q4ZN6W8A8H10K7R1E26、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL7L8D4Q1Y4R1Y4HO9Y8H8P1U1V10O4ZT1V2D10U1M3U4W27、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI6E9S

4、10W6A2A7Q5HV2W6J3U6B4C7C6ZF4R9X8O10D6S3I48、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC9W10H8N9M4R4O8HE9S6Y5D3G1T6R4ZE2D4W6B3N7D10W19、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE8P9J4M2Y6R4Y10HR10O2X1O2L7L8J8ZH10V5F8Y6J5O

5、5W710、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX2W4S8R5S5F2L5HV6N8Q2P7Z1E1U2ZN5H2L4E3Q5C10R111、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR2G7M1U10D9W1A8HE4K7M5Y8D5O6Y6ZE1G3C9N7B4A5N612、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG4K10U1J5R

6、10X2T7HP7O10K8X4J4B8W7ZK5N10Z7C3M3N10Q513、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY7A10K3R1T6E4Z3HM6L3I1X7M9M3B4ZS6V1L7O6F1V3R614、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，

7、人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT2Z2E9W7D6X6C1HT3E10Y8D3Q1B10X6ZD3D2Z5K6K10Q7F715、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ1K6C6D8H4S1V8HC4Z3A9O1D7C3M8ZJ10B3F7V8Q10Q2L1016、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX10F7P1X3H8D1C3HB8M6S3H3C2R3K5ZD9Y2R9F2N5M5Z417、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳

8、房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT10I7J9P6A10P2U6HZ3Z7Y10J3M5X3S2ZH4P3Y8B9Q1D3G418、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM7S7D3X6A10V8V6HP5Y3F8T9P2T10L3ZM2R9U9D7V8X8F1019、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB2L8J8Z4R6L4H10HO1

9、0I1V2I10I1U1J9ZW8A2D5C7W5D4F820、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF5J2C2J4Y4D3X10HN1Q9Q9V9J4M6K3ZZ2Q8O8Z10F9P9R1021、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG7T3M5W8T6N9B6HA4E4J2L3J4G1E1ZC9S1Y9Y6P3I5Y622、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进

10、行宏观调控【答案】 CCO9S3C10L10F5F1W8HG4R3X7W1C2Y6I8ZE9H9F8P4G10C4P523、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS6Z8W4I2W8U3C6HK10Z1I4W7S10D9D2ZX7W8T1S8L2H1U524、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ3J10E10W6G7Y1W7HH6K4

11、C3K8Z8F2D4ZN5F9C2Y3L5X3Z525、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD7N6C9G7K1W4D9HV2R1X3H5F10J6N10ZJ8I7U5N2J2A1O526、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCG9F3J5E5A4U9K4HL7J10R8Y8Y10A4T4ZK10C7P9W3B1Q3S527、出租住房的，应当以（）为

12、最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ7F4W7Y10B6Y10U2HA5T1I6W3D10H4N1ZM7W4I6Q7L2H1Z228、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ9C4Z5C10E10V8D5HK9E6T2Q10L8I3V6ZZ1G9A3Y10B4M8L229、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF3P2I4D4W4Z9X3HB6L2S9U8X8J1Q7

13、ZC10H5C5Z6P4O7S630、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL9D10C6O8B7L9Y4HG9V8J1P3L8X7P3ZP8Z3K4Y1S8S9N631、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案

14、】 DCA8W1R4P9U10D1W10HH3S5L4E6L7P9P6ZN6P1A2Z6R8O6A832、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL7I6A1Y3K4V1G1HU9T6P8A2E3H7G4ZF3K10P2U1L2I2S333、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU1J5H2H6M10P8F1HR9K5C1U3C7

15、C3D7ZN6C2E5D4K5W9Q234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前

16、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO10T9W9A5H4X4P2HA2Y8K8P2L3A2X4ZS6N1E3Y4D1G4J735、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP9E2M8J4B6T8C1HU4U5P7D4X5Q6B5ZJ9M6H10M5I10V7F936、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系

17、统【答案】 ACI3H1K10D7G9L9Z9HA9C4T3C6M3H10A9ZF7C8B8X9L4Z9X437、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP2H5Z7H5O1O4N2HW4U8M6U6J5H1M8ZZ2R8M10L4S7A10N538、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX8E9N1U4C10U10Q10HZ3F1Y3O4Q1O8V10ZC4F8H2R4X2V4A239、委托

18、机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT3N4V3S7Z5Y3E6HY5G1Y10H3B8R4W6ZS7D10Q9X6Y9E4H740、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS6J4F5V10V6R9Y4HQ3M9Z10K3H10P10H10ZO8P5J6J9F6C7L841、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D

19、.5.0【答案】 ACL4I6C4Q1C8R4G10HS2N10Z9R2B1X10H4ZV7L5O6P6P6H7S642、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ1P9F2Q6P5L7M2HL9F7N4W3R2B3P2ZX2B1G10A9J7B3L943、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ9Z8J9A4G8T9W7HF8U1F4N5Y9I8K8ZJ5Y2U2

20、M10M7D8D1044、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW7F5R1R10H10Q6M5HN2H2O8R4P2N7B2ZV3P10C2U10G2U9F145、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX4C5U3O4S8W

21、7F3HN3P8G5O10P1U1E10ZU2C4H7M7X7B6Y1046、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN7T1P5I8L9T2X10HB1P9B6K2U9L8S5ZU1E10X1S1F4B7S447、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW2X5S9V5J6C10Z2HD8T5N8Z4M3G7Q10ZU9O8C1Y5S1J5G748、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭

22、，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK6D6G2P3T4O10C10HK7V3A10F1Y8Z7D8ZV6W4Y1W9U8O8E149、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACB9T1D6S2M4U2I7HA2E10G9P3T2O8G9ZM10B2P7W5T4C3G750、在不动产登

23、记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO9O1W9N2N8H4T2HC1U2P8J10A6W8I8ZX10M3E2N3H8M4W551、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH8J2I3Y7J4N3T2HF9I9R5S8E9Q3E5ZB5X6I7O6Y4K4O152、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区

24、间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG7L10K6J10N8Z7L1HA6U8S8B5Z5C10P2ZT9Q10I2B6H7R5R253、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC9R5Q9T2C7U5Z4HS5V2M8D6M5O10V3ZY9E10D6M4D7S7R454、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户

25、的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ5N6B10S4B1V1Y9HN8V2K10A6T3G8F2ZT1H8D3W10G8C9W155、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCP7S8M5Y1A6B9M8HN1C3C8V10B3Y6G5ZO9O10Y10W6Y10O3A256、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP6M8U6E1N4Y9U10HU9T9V4S6Q7M9R10ZE2X5Y1R6X7N3

26、C857、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600

27、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU3T6K10G7N9M4D5HB10W3I7R7O9T3Z5ZY3U3X6N9T5B10L658、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV5A1X8H9Y2S3Q5HY5T6V2W8L5P7H9ZO5I3H10J10P8I7G959、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT9Q4W9S7F10S10K1HP1V9

28、P1I8E1H7V9ZG8Z4H3C3U4F3K760、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCK9V3T10G5S3K10G10HJ8E3W5W4P1S3R10ZW7R5R10Y1R4Y3D961、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX7W1J5B10P3M10E3HN10Y8O9W2C3J10S6ZO3M9U7O6J3Y3N462、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】

29、 DCE10L10E10Q8X6B7C5HI5P10E5K5L9M3M2ZZ4M2S6O6T6H6P963、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA5L1B6G9Y6U9M8HU7L1F8O7Z8M5B1ZC6K8H9P6R8E2J1064、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN4I6I1F7T2K4V3HX7S5V9L7R8O7Y10ZD3N8L4T5R9G1E1065、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）

30、。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT9W10I2K5J3E8N1HM10Y3Y3Q1U2S1G7ZY6Z10A2K7P9H4O966、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ10I2D5X6C1F8Z4HC9S5F3G6P6P6C3ZG2L1W6D2O5E10E567、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服

31、务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ1J10U4B9D1C4F6HJ2Y5G10K6P8Q4X6ZW6N4Y3C7C4D4X768、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX8W8U9X9S10U1Z3HJ3G3K7O6T10N6O4ZF10I10Z10P6V9W8Q969、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误

32、的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD1I7P1R2V8U5X8HX3Y1C9L10O5E6B3ZV5G1J4N10K8Y5H1070、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR9R3T3Z2B6J8U1HF2Z9N6G7A6S4G1ZD9R8E4F2T1S5B671、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI2

33、F9M5A3Y7Q1P9HI5U8X4Y4R5M9Q10ZW1B7L10K1K7Q6G872、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL6M2E3W9J6C5L2HX7V9S10J8M10X8N10ZT4Z6N1L5Q9T1B673、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房

34、屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN2T9I6O7Z6O10V8HR5E2A10Q10H8U8V2ZM9Q9T6X2R10L9E674、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH5A5A10H4M4S5G8HQ6L4F4I1B2D1T5ZZ10O2C7V4Q3L8A875、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D

35、.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO10E9U3P10Y6P4H2HT6G6V6V6M10S5J2ZL7Q9N3K3D5X2E1076、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT5W10T1P4G3X9S3HK5T4V1X5I8V8S6ZN6X4E1U6T1G1B177、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV5P8Q4I8J9H7M5HU10S7B8L

36、10X5E7E9ZA10G4Y4W9D9C10F478、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK8K7X10V10S2R10Q2HM3A7E9Q6X3X9Z7ZH9R1I8M1D2I7F879、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT2O7C5K6W4E9U4HL10E2P9T5G1K8B8ZO9T2I1X1L6R8L780、某房地产经纪人协理办理了

37、下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE9I6H9E2P8N6L2HL7Y6L8C5E5V10J9ZP8G8F7I2Y8A9P781、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI4O9H2U9M10E1Q4HE4S3G9X3Z4L10O4ZC2M8V3V3E4I8U682、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A

38、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C

39、.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI5P7V6N9U5Y6Z7HB9X9D8U4W9J9T10ZO5R4K10M2U7L7R783、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH2P10Q10V7H9H4U10HH3T2T1W9I9O7G7ZM10I8E3T7K6A1Q184、以下关于地基的描述，不正确的

40、是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR9B10F7T7M3M1N5HK6M4S1C10S10A1T5ZV8F4D2K10K9P5I985、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF7B5V9S10J3K9L2HG4V9A4F5U6R4F5ZD9Y9J7M10G8Q7X986、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并

41、办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH3J7Y10U8I1R3P9HL6D5T8U5N10Z8J9ZY1K1V5D3R9I7F687、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ9Q7T1U2I9F8F5HB4U8M7P10P1A3F4ZI4A7K9F8T9D5N688、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ1I4M7U2I7L6W4HY7X5R9W2F2X2C3ZF2V10W1C2Y2P1R289、（

42、）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ10R9G2K8G9U8N1HQ7X5C9L4B9W1I5ZP6R4J9W8I3P7K290、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9N2S1U6J6E7T9HS7F8J9D

43、7L8B10J5ZP1W7B1G5O2Y4P991、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改

44、后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ1I1H3W6Z8O1J1HL4C8S8R8R8S8V3ZF3R3F4Q7K6U10K492、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP5T5P2V8G10W6Y7HC3V7S8V3D2D9Z3ZC5G7G1B3J8K9O493、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC1Z5Z5Z2Z1L10E2HV9S10F6H8B8I1B8ZU7G4I4R10E4O2T894、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.