2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案下载(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO6H5O9R5L8W6G7HA4L2T4V2A7D5G1ZO2S6M2U4P2Z3D22、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF7N3O3B5G9Q4V7HT5O2Q10H10G7F2U7ZE1E7N10V6X6C8D13、房地产交易中，客户对

2、（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI2V9Y10G4H4Z5R4HA9C8P2L9B5Y3J4ZT4F10P7K5D6O2U104、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU4H2L8I1G7G8G7HI2J4I7A8G10D2F1ZQ10M5H2Z9A8W5X55、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ1V2K9A10S9M9S4HX1S7O5H4A8O3K5ZV3G4X5N9J2P5

3、A86、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH7N2T5D9Q10W7G10HS9A5V4H2K5H4H1ZU10E8T4G8U6P5Y17、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE2T6K8Y2Z1S1A8HT3W4S2C9M4K3G4Z

4、S7H1C9G10R6R5W68、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH8E9Q10A9A6V8P9HW7C1W4A7T9Z6R9ZX2N4K5P7K10Y3H109、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO4Q4A6N9N3S10L2HC9V5G8J10A5F7O8ZF8B8L7P5S7O8Q1010、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ5B5U8O4M3G6Q5HG3T8I1X5J7D5J7Z

5、F5Z7D2S9F3P3X1011、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCB4X4W1I7W6L3B6HJ3O10Q7E8Y4S9S2ZS10E1P2Z5I5B5W412、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH6F4G10V4P2O7C1HM8G9T10W9C6O8V10ZH7P3O7Y1C7U10R713、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及

6、时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH4N10Q2T6X8O10Y9HU1K2A3G6J1B9T8ZH9O5S9W9R8L10J714、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK8Z10Y1Z9P10L10S5HN1T9X8B1B9Z5A1ZB10C7O6A3B1K5U715、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCW3T3A1R2H7Y8U2HN4G8D5N5K4D1A3ZV10R2O3R4O

7、3B2E416、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ6U3W5U8L2V7D9HP2G2V8G2D3V1N3ZB8I10T1L7V5L7U717、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD2V8W10K1N3T10Y10HP9S1W1J8L5F4B7ZD9M4Q9H10G4H6P518、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受

8、人和房地产开发企业【答案】 ACD2O5G4W9A5P6S9HO9T4L9I3Z3N3F5ZD9V2X9H3D6V7C419、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB3N1Z1C9R6R1U7HO2P6B4G2B3I1C4ZS4I8T7Z6A9U9V820、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.1

9、2B.15C.17D.20【答案】 DCJ4F9L10X1P2L9B9HD6Q6Q1W1U10F7A5ZK6D4S7M10L7V2J721、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴

10、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ2L6H7V7Z2U1N4HX6F3K9C2E5Q3F2ZO5N2G7V2R2G9K122、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.

11、要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH1Q1X8E8C9C2V4HB7C6Q1V1Y4L5V9ZZ3L1X5V7L3R10I323、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU3B3G5J7Y8M2C9HI9X3L9U7F1M2R7ZG9W3A7W6W1W7R1024、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA3I1W5X3L4A7A10HU2T9B4L8L6D5R3ZQ3A6X

12、5Z8X4L6L525、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW6K3O4Y5F8O1N3HA10M10Q6L5P6L5Z3ZD6L7J9A2B9S5O426、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1E3K5F5D1W9M8HO9S1V10C4L1V2E7ZC4B10K3J5L8P5S927、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村

13、企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT9G1S5V9U7W2U7HZ2S3J8M9T10K6N6ZF2R6W3D3M10U5P128、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD1U1S5U2B4M2A5HZ2J6Z4H5M1T7L1ZI10I5X5H1V4Y1V929、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX7G10M6F2B3

14、C5O10HL7P3F1I1B1U6T3ZB2V10Z6W9A4C2E430、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO2Z2L9O6R7I4D7HO5R5N5W2D7Y6V8ZX2I4W9Y6D7S1N731、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN9L2D6Y4O6R6U5HC3S9M2N4J7P7D3ZQ7X8T5K4U8M10E1032、按照（）划分

15、，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD4I10A7C5J10M2H5HF9N7R9M8R3V4M1ZW9Z6Z5Z5L10Y2K533、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ1C5Y4G4O2O7B9HD6R10P6R4E3Z6E8ZI1B6V3P3I3Y4I834、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.

16、5000【答案】 DCG5S1L10O10K1Z8N4HX2O10V7W2P4Q4D3ZX5T3J1H5Y2Y5S835、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW1M6V4M1L2B4Y8HL6M1O10T7E9P10S9ZH2Y8N7T1S1S4K1036、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS9D10O8Z5D7M8F5HA4H1I7I5C10K6T8ZV3K1R8Q9Z6D6D637、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）

17、。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD1J9P10A6Q3B2J6HH9S9C9X5H6K5R3ZF7C5C4Y5O2A2U838、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW8Q2N1Z4H2Y5E8HC3Z2R10M6D6H10K5ZV

18、6W4V10H2O10Y3V239、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP10W9G6L6B9Y1U2HX2A4A4V6T3W6N5ZM3P5L7F3P6T3K340、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ4Y4Z3A2Z4F8C5HY7S

19、1Z5W4J3Z3Q5ZG4K4D7O3B3M5K541、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX1L7M1L5R6G8U2HP1T7G1K9P9Z3S2ZL6M2Y10F2C1X9S642、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP2W5V10M5U10K3R9HL8J6D9H4U9S6S9ZG9I9W7R2E1J8E543、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【

20、答案】 BCG9F1L9I5X3B9C1HV7B1X3D2P1X4S10ZK4M1D9X10S4E5E1044、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE4S9G3Y1K7M2C7HH5N7P8P8Y7Y9F3ZJ8H5Y5I2W6F8U745、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN7L2K6D1V10Z6C9HQ6N7U4D8

21、E4J5L1ZN4U5U1Z9Z1A4Z746、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY2O2S7G5R4R4N8HH7V2D4Q6V8C9K1ZH5C7L5F10Z8P8Q847、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB3U9C5L7Q2G7H1HE2P2S4Y6B7E1B

22、8ZN1W7Q4G8R7L6Q348、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX4R6N5G5S10T7A9HW7U9I5Z2Y7M3S8ZE9D10J10V9F8Q8E649、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP2P2P1R4M5M5C3HD10V7Y10A5U5J8R3ZB5D10H1X3T8S4Q450、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF5O4N

23、3D10W9A8A8HN5L6J6G9N7S7P7ZY1D1S7F4S8J2E651、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR1A1A7C7M2F6N5HY4U5U4J8A6V2W5ZU10S9P7A8N7P3Y252、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB4T4I5H4D3Q10E6HD1N3R10W3J7L2O8ZV6L9N7U3Z6Y3N253、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费

24、。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK1R2N1I10R9N8W7HR3P8R6W9I9E8Z2ZI4K1I5D1M8W8I1054、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS8N6J10E7J2Z9C4HW3U3D9I2Z2U5N6ZG1C3A8B2Z7X6H455、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】

25、 DCQ7Q4K3H5L7E8A10HW10A8O2D2R5O8F2ZV3F3C3X2H5P6M756、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH5O7N8T9N10C4W9HE9X6J8O3A3D6B10ZY3I9C5Q6T6M10D1057、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ5C9F9W2C5V5R6HV8M8Q9X8N7Q9C5ZR10K6L5S1N6F3X758、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空

26、间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD8B1P2C5M3C5T1HR3J2K3X10U9V2Z1ZF3D3O3V1M7B8E959、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH6U4H4T6Q1Y5Q10HM9G2T5M9V6D9C4ZU9W5O8X8R4D2J1060、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE10H4Y9Q6C4U6P3HB2S

27、4H4T8W7I7P9ZI3A9F5Q5M7Z10U661、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT10R5A2X8Z1M7W2HZ7Z3W7E1K3C5Y9ZT3Y1Z3T5K4H3A562、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA2T1Z1O5Q9E8K10HA9E1L7W7U4V2L10ZN7U1U9G4P2W10V163、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护

28、不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU3Q1U1J5O4U1B4HD2B10S2U2H5M8P5ZU7H7A6X9Y5J5P964、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO5F9H2R6D8Y2W3HL2Y10X10S5R6N5N8ZS5D

29、5L7W5D10R6O1065、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20

30、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH1N8F4J7M2S10Q1HX7Q7F7D1Q6S10P7ZA8S7N5D1V1T8G466、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK10W6A8S3E8N4N1HU3V6K3M5M3F1Z9ZQ4K6F6A6N7D2Q567、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取

31、得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO6M9I4R1V2S4D4HO2T5N6Z4T5Q1S2ZV8L8U6E7H4Y9B768、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCG10T3F5Z4S2Q2J1HD2S3R9W5H2L4F1ZX6O2T6O4B10J10V269、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各

32、期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP9D6C10C10Y8F10F5HT6C10X10L10Y10Q3F9ZI2U5S4T10E7P8M670、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某

33、可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN5A1V7K9G6J1U8HC9P8D1P9B9P6T5ZN2L7O2N10Q9I8O971、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW5G6F8O4R5S10W7HZ8V7F1L8Q10B2F9ZK8S7U8O7R5A10D772、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE5N2B9N7W10G8G5HK9J4R2V3D3T4M

34、9ZS6F10W3A5W4G3A573、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH2B7F8P9K3R5M2HD1A3Z8R3S4O4K5ZH4R2V10A8J3G9Q374、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月2

35、0日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT10X1M3D3W2S10F2HV3R6F8H9J4J7I8ZS8G1Q4F1Z7O2F975、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK1C7Z9W2P9Y2J2HL8B8G10Y10A6K2Q5ZN4W9O6S3M8S5B376、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.

36、要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY5N9V7P5A2A2K9HS7G9L10K4D4L8X1ZA4H3Z6V10O9Z6K777、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ6F10I10U4N7T10K3HT7I7Y6A8P8I1L8ZP8J5Q1F10P2C6A778、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG3L7S8W7Z9K8M6HE3Y1B8Q1G2F7X9ZY9C6E5R10U8X7I979、下列关于房屋

37、租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO4Z5D5R8C7X6X7HB10Z8R1R8B2P8E1ZK9E5O5O2S8O2X780、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB5L6S7O2F6L8R4HQ3B9A2V5G4N7N4ZW4E1S3T1S8O3Z981、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.

38、缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW4H10N8T6Y1J7N7HW4L8T4B9U3Z2Y6ZT2I3D9P9K7A6U682、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD2P3B3R7T10Y10H8HI7X5P7E1F6T2M9ZL2M5A9U5Z8K9R383、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV10I10R10R1B4Q5D2HC10I10W10H5H10V10M1ZF2B10V5U2V2N5D1084、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）

39、。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC3E6L4X9E2M6R1HX2G7V9O4J5I2Q7ZW5A9B3E2O7C10N885、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACY3T6A2K8K9M8H10HQ5Y8R8L10V10R7O4ZD1M9D4U4O2E

40、9Q886、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP4J2H10Z3X4O1H10HL7M3A4C5X9F2K5ZP6N8S2W3T2A5B1087、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA1P7N7L6M8B8K9HY8M3U2U8L1P2R2ZA1V10R3A10S3Q2M188、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS5O3Y4R1Y9N7V3HM4T4W7I

41、7C2M10P5ZO7I4L8I5T3X1T1089、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ5F7N4V9S7D2F1HU10K4Q7R7L4F8Z3ZT2A7J9F3B1P1U790、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利

42、率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO7W6E9I7T3D6W3HJ1N2K4W3C2A1J6ZS5C4B4I1I2D8W291、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM1E4Q10I2S3K9C7HZ3E8H4Z7K6J10O7ZU2N4A2E1R6N8W992、借助历史统计资料和现实调查资料来

43、推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF3Y4C2B10L7V3F3HM5T3E3G9T6D1W10ZW10N3F10L8J7B9O193、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC10S4T10M1L7J6V6HY8T8U3Z1M2U9D7ZJ5V6V7Q5L3R8W894、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限

44、B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL9R9S4J6C10I1U2HH10Q6J9T6F6A10Y1ZI3L8J9O8Z1P4Y595、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF1A8I6S1X2L8K10HS1O4V3S4I2U7Y5ZR9E8F8H7U7R8K296、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP9B10E6D9Y10R10Q2HM7J5E10W3M3I4B5ZK2Q4W9O4O4A2I1097、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP9N2V7O7D4P9K5HP2H7Y2P3R4S7H1ZL5N7N6Z8F5I5Y798、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月