2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题（各地真题）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACL8O9K6V7N9Y2X1HK4T4F4A9S1G1R2ZZ2W8M6C10L10E8Q62、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA6W5C8X9F5L2I10HW7B10K7D4I1X2S7ZV5N4E10Q1H6D4C63、合同

2、法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS4D3Q5S6Z9H9W7HK1Y3L6L10K5E8D4ZY2Q3W1Y2R6N9D104、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS6S10N9W2E4T1G10HN5F6W3R8V10O8Z7ZX7B9U4M2V3M7W55、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA4X8D5R4V2C2I6HU3U3B2X8I2D5F5ZS9H5O2X

3、1L8U10P106、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安

4、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO2Q6K6G8I2B1F7HX6A3V4Q2E1M2H5ZH1I9G8H7I4R4X77、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY2L7F2T6K6K10L9HB8U4Q8L5K4I6O1ZF5E3P1B8E2R8S68、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】

5、DCW1P6Z7V7J2X6W7HL6Y3J10V1O7S9C10ZQ7K9I9H9M8T10Y19、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI10M7S9Z8M9V8C6HX10Q4B4D8K2S6F4ZI5Z5Q2C6P3J10R510、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ8P3Y2M8V7W4N6HJ5L2S6V2N3Q3V1ZT3F8P8G5V4H2W711、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

6、年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK2J3E2W4H9H2J6HK10A2B10S6T9R6N1ZH4Y4P3E7H1R1W612、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF7E4R6F8E6Y1B3HG9

7、J8T9G1W5M8V2ZS9A1K2Z3H2T2N813、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ1P4H6J1R10T2Z1HM2X5Y3I1A6K4Y7ZQ7B2I7A4Q6E2W514、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ2I7K8U7U4J3W10HL10O4A1F5Q10H1V4ZF8F2T3Z7K5P5P615、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.

8、一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV4T1J5W9V7R3V6HI3X4E4A1F2F6U2ZA2K5X6P10B8U1C516、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH7M8N6L10L6K5L2HY1M1O8K4O3W9Y3ZF1B4W1T10T6P4K717、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A

9、CG10C3U1S8G8D9J2HY8Y9R10K8F3M3P3ZT2N2I7Z1L3N7C718、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR3D4F10L3J4V7K2HN10N4T1K4D2B5J6ZR7P8I6X2A1E4R219、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法

10、等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU4X4W5D6R10N5F4HF2W7J9W7H3K9B7ZV6C9N1L7I3B1D720、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王

11、某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA5Z3T5D8P2E10A2HJ10Y1P7B10G2H7T4ZK8Z2O3Y2B7Y3E621、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX3P10Y8W2L9I1C7HN6E3D3Q3S4B10Z6ZD4A10D8K9Z3T7W622、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

12、A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY4V10X7B8Q2M7M7HH5A9V2C6A6B1X3ZZ4Q4B4U3V3M8S323、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW9J5U8W7C2U5G5HH9P9C2W3Y6J6E3ZA5H10K5L10K9X1K624、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D

13、.首次登记【答案】 ACY6Y10O2I5R9D10X10HI3B7V3V7F9C8J8ZA2J10U5J10K4J4B825、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM10D3K7Z10B7T10H5HU7E7C4Z9O4G8F2ZJ6I6N6X9D10Q5H326、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN6B9I1N8J10O5C10HM9W9Z2R10R6S3N8ZD2E10T5R2N7M6B1027、经纪活动方式不包括（）。

14、A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE4E5H7S10A2I7A6HF5R9U4Q9F1J1V5ZE1P5S1P6T2I6K728、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ5X10D8P9Q2R6W5HI2R7F3H9C6L10L3ZT2L6U6M7M4O5A429、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ4D7M2V4O8E1D8HS1G8C3U4V8V2J9ZP9P7P2D3X10Z9I430、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有

15、腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ9K5W9S2N3U5J5HD9G7A9F4M6U4P3ZE9Y4V10F6M1Q6R731、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCV8O8G8S1N9C9H3HH6X10U8D3G7P1P6ZH8H9C5T10R1H10W632、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR7A5P1X

16、6X9Z8D4HL2P6U5L5T9X4Y3ZZ7C1J10C8Z8T2M733、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX4I10S7P10G10Q2N8HC10O10W9W4I4L5F8ZV1Q1U6K4A2Q9L1034、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托

17、人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA8M3H8V6L5H7X9HP6U2U9M5Q3C1E5ZJ8X6T6K10Y7L10U635、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL5L1W10N3G8H6H9HU3J7F3R9E1F9P4ZJ9C1P1D1Z7W1I236、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN8B1S6F5O5B1B3HZ5N6N3W

18、4Z9H7W3ZF8A4J2L9H5O9R437、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW10G10B1E9C2N4C4HF10U4L6R9S4Y4C5ZW10T2E9S7T9Q2L1038、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT6I5L1Z1V2B10Q6HB3C9L6G4Q3Y1P6ZS5E10K10N8W10C6N339、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS7C1T8W1E5A3V4

19、HL8A5U9Q5K8N5P10ZX1Q7M2T5P1G10Z340、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF6E10Y4Z3K6Q8U3HH10N3B8A5X9U3R9ZA1J5G7N1B7U4D341、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押

20、。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG2C2G2X2S2V9Z3HF5T8W4R7V1H3V1ZO6Y5M3B2C7U3T142、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD4A10E6V2V10D1J1HO1O7R4R8O4O2H8ZH6L6Y9L1Z2Z5Z143、依据房地产的（），可将房地产分为

21、居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW7D3U7I1N7N5G3HS3U7Q3N9D1C3T7ZN5R1P8F5Y4P9B244、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG9H4N4O6N6Q8X3HP7R3U3X7N1Q8R8ZU1T9L1S7L3H3N545、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT4H3O3S2F7U3T9HQ8F9E6H2S3C3F5ZU7W9X3N8V5L3Z546、自受到损害之日起超过（）年的，人民

22、法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD3T8C1Q10O3N8P6HZ7Z2E4H5D8W3L1ZI1T5S6L3C4Y1I147、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM2O6C9F9L2U9Q5HN3B10Z5X5N5X7U5ZW4P5A4T1X4J7D648、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI6V2T6K1Q3W3W8HQ9F5W6G1P6W10V1ZY6K6A3

23、T4X1N7R949、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL4X10R6G6M5M6A7HI2K4T3T9H4V2Q10ZC1Q6U10O1D9J2Y250、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU3I9X8A6O3O2R3HE6D10G3L7O6F7W5

24、ZQ4O7B4G1G7Y10F351、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR6L8Z9K1E4H5Q4HS4B3A6V6U8H8V4ZX5I4R5L7U3C8G1052、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU10M6L4B6D7N2V9HX3L3N9W8Q2W10K9ZB7N2D3N2I1D5E1053

25、、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD6P3Y9

26、R5J9Q4W10HG4U7T6Y6T9A3J1ZM9V9W1N3Z9I6W354、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA7F2F3D3D2Y2W1HY2H3P4L6Z6A5H8ZM7H9G2O3E6J5O155、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO4N7Z8T10R9O2Y5HX5J4C1C6N1D5N8ZJ10L9D4M7R4X1V556、房地产经纪人

27、员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA9S4E6Z9N3I7E7HR8P10I5G9E7W1I1ZO3N2D3A6D8W7X857、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI4L5Z3J6E9F6J8HR8K9F6A5E10K6L2ZL8O2O2R6

28、M10Y6B358、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA3B9U5A6X10G3C7HJ2T5E1I10V9A10X6ZQ8M2I2B10Y2F8Z1059、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX1E6V9I9L4M2P8HW9Y5B2I8Y6F2W5ZC1M2P8N1Z3X4V1060、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG5

29、E8B5B7X8B4A6HB9B6K6N4C1Y10H4ZZ5Y4A6N2B7U3X961、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业

30、和乙企业同意【答案】 CCW1I7A8F2I9K6T8HI3Y7P3H2M4P4T1ZY10Z6Q4V1T10J2W362、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI7S9Q7E3V7N9X9HP1Q8S8C4A9O4Q2ZA8E1D7I8G5G2B163、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也

31、办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU10D10C4Y7Q3Z2E1HS7N3Q6W8T4R2Q8ZP8S1M3H7W6Y1S864、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋

32、租赁登记备案【答案】 DCM4C7O7L4M4V6G1HB9E8Z7I5E8Z5L6ZV4E7M2S5I2S7V265、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

33、某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP3L10O8M1M9K8X7HO9W6O3J3D5N10W8ZH3A10P5F9Q4P9R566、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX4S2L9U6K6F1J3HT1M4K2T7W2R4U10ZZ2O10X6D3H3M1R267、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT7Q8V6X10U3U5Y1HA4D6B1W2F5P8J1ZF8R4A10G3I2W7A1

34、068、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG3G3D6M6O2Q9C7HO1C2L4G8G6Q1E6ZJ8P10P10T7A5C8O469、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI4F8C8R8E4R6S3HI5B5R10T7T8G6O3ZS1A7V8B6F5A1X470、李某在A城市购买了

35、一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT10Y4U10Q5T5X8O2HP2Z3V8G10U1B8K1ZM2F5V4Z4R4X8Y171、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH6F2C4M4M5G3X2HU10X3M8J10A2D3O10ZR10I6A10L4F1P8R572、王某于201

36、5年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA10G4J10O3O2E3C6HT10T8O5A5G6U8S2ZR1P7E7F10H6O3H473、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU8B8Q1M5B6I9L8HY10V8F5A9F7O1S2ZO8Q4P4Q5O9G5L774、下列关于房地产居间

37、与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ3H6D10R1P2J4K4HA9U10Q5M8N6M5Y3ZI3T9R9N5V6V2R175、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN2Z6Q2P1I10X1D1HK6K9J8N10Z3D4E4ZU4X7O4R8N7R3M676、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示

38、B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV10B3N3J2Z9Q4U3HX4F2A3Q8D3B4M4ZY6F9L3I10L7H3V677、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP7O8L10J5C6V2W8HA9V3P4G2N9L8I5ZF10S9H6Y7A9Y7H478、2012年1月，张某将

39、其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV4S9Z8H7Y5Q1A5HX6C4R7S2N7K2B9ZL1Q2L4N7D6M6O579、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG4J6W4F7U7G6C7HW10K4W2D9D4T3J8ZA7M10M7P10G5U5N480、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权

40、不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACY9Y4X10W7R4Z4F2HI4H8C1S5R9O7T7ZS6A10C1L2F6E5L281、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI1Z1I6H6M3N2D6HZ5W4V8C2C8P10K9ZJ3K5W8P10Q3L9M582、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D

41、.房屋买卖代理【答案】 BCP8O10H2C9E9X3J10HG6Z1F9T5A2C3H8ZB6T10R4I5T9E8L983、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG5H2T1D5U5A8U10HR2G8B3H7Z2X8W5ZI10G2U9K3Z3A7T984、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX9Q2F8W2N8B9W6HD8J1J2F5H6L4T1ZE4C9J5P3Q7K8S885、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的

42、一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL10T3N1I9X9X2P3HR10R7C8H3T9H2P4ZZ3D10S9F6L7W2J886、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ9X6G3O8M2U9A3HV5I10S10V8G9X4J4ZA8O2Q6G1

43、U6X4N787、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB6P10S10A1X8M1L4HT4Q2A10V5Z1X6Y5ZP2E7C3G5P8G10B388、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE7Z6L1C7C7F4A8HS6T3T4P5R3D1Y9ZT3J5Z7D7O2H10E589、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房

44、组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG10G2Q4T9G2T1G6HM5V4S2E7O2J2P3ZT6S1N10X10P4X10N590、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD1D9I4V5H4Z1I5HZ7X6X2V4E5O6I4ZA7A9I1A8H8Y8Q291、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS1Y6D5B4L7T4H5HO8J10A6K9N3Q10O3ZR9E9R9C1D7Q8V292、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收