2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题附答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI6V8W4Q4A8B4F5HS8P10I6Q1V5L10A9ZK10Z3W6A4X5R2N32、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR10Y2G7D8R2A1W1HE3B9R5M7H2R2J2ZU2G9J3I4H1U3Q53、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.

2、有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR8D10T4K3B7B4D10HT7G7U5B8P3K2D9ZT9Y4B1U3M9D3O24、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF7G10U1N4N4G2F6HO2Q8X8D10S7Y1T6ZL10T2O2D5Y3N7Y55、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实

3、地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI3Z4G6X5L1D10P5HQ2J9Z2S4N3T8L8ZW9Y10Q7S10U7I1Q16、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO5J6C10D8Y3X9L7HY10V5C7O10D9S4H6ZO6H6P5H10P3N3Z67、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金

4、状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN8E9N7K10N3V7K7HJ6N2G5W5Q7M3C5ZQ8Q9J10G1E1L5A18、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV2G3E10J3A3A5R6HV2X10U5G10C2B9G10ZP6A4W7T9H2T6W109、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA8Y2J8J6W10O1B5HC9X6V2G9W8T4N10ZM3U2O1I5Q6K2L1010、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对

5、稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO9T7R5U9K3N10K5HO1H1I3C5W2G6G9ZG7N7K6Z9X10D6Y311、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU7Y3V4A4F8N2J5HU3X3B1D5C9X1P9ZT3E1D6I3Z9U1O712、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK10E1A3

6、F1G5T6A3HT1E2O5P9V5C10A4ZK9O10V9G6N6A10S113、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV10B3C10A5I2Z1M4HU5N5E8X8R5G2U4ZO7G5L7S10E6Z3F614、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF2C7F6A6S4E9J10HL5M7J3A7K6X9B8ZL4O1E8T9Q5C9D715、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）

7、。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL3X4E8A10D9S4L6HZ1U1H9S2Q4U9Q5ZX3H4A5P8F4W7T416、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地

8、产经纪人协理签名【答案】 DCL3G4L5L1F8G8Q9HN4M7P10S7T7S8Y8ZV10D9V3C6B7H6T817、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD10M2Q1D10H6M9M10HT10T7U1I9F9D2J8ZZ8N2E2T6L7F7M818、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终

9、止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE10H10H3M7Z10J10N5HB5Q7Q2E6W4A8N7ZI1L4J6U6P6J4Q619、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH8Q7D4Z5E8G3X8HC8J1R2I9O5R7K7ZQ8N2K9Z8K9C3T920、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D

10、.编制房屋状况说明书【答案】 DCV2H7N5C6F1N4D1HX1A8B6D8U4T1Z10ZV10A5I7P3S9O2M621、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI1Z5Q8T4N7A4L5HH6F10W8E7G8N5I10ZG10M5W9H5H6M3T822、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院

11、B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY4C10X2P3A10H3M1HN1J7U4I6G2J7J8ZF4J8B9P5K2N3R523、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR3Y9C5D9I3B1M10HY3J3I1F4G5S9T10ZD7V9E6K2W7B6R324、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 AC

12、M4N4N8L2M1Y9E10HI7C4J2P5F9B6J10ZO4M6Y3S5J2L10I125、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP3P6U2Q3U10Y7W10HJ3N6T9W10S3U5A5ZF6D8M10U9D3R8L126、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA3E8X3V8A8A1N1HT6U2M9W9Y9D6F2ZG3H4K8M1H

13、3R5Y727、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV4X3A4S7Q6B1B10HM7L8Q7W5J1W3D8ZV1L4T10R6R5J5M728、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL2W5V1I4C7C9E7HZ5M2A6G10O7U8P10ZL8Q2B4A1T1N3N929、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM4A1O9K6P1Q9F9HB7X4A9Z7M3Y3T

14、1ZK2U4R4I8Q4B3E730、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP7B7F8A3B3S3U1HE5A5V7U2A5H1L6ZZ4F6R10K1V4Z3E431、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济

15、适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL4I1G2L9J5X1V3HQ3Q5L3P10P3M5W10ZS10C1K9I1G6R10Q632、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构

16、所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV10F10V5M3K4M4R7HU7Q8C4B8P10V1G5ZS5R2H7M5F3B7T933、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN2A4U9F6O3Q9Z10HK9Q9W6Z4B1J2V2ZT6F1V10Z8R4R9B1034、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】

17、 BCW5H9H6J3I6F3L1HU8X8G3R10O4G9P1ZM1F7G1V4T10H8S835、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH10U9X1C1M10J4B8HA3T10L3K2J10Z10I6ZZ5H10A7B9J8M9B936、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS4Z8S1Q3D1F2K4HW9H1A1U2G1Z4A8ZC

18、3D8J1L1Q1I2N437、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCI5G10X9L8B8H4W9HU6P2O7J1D8M10F7ZE5B6C5U5O2V10C938、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO3C5B3R5G5K4V1HG9N8C2Q8X1A1T4ZD3S5O5C2O5Q4P239、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面

19、的能力【答案】 CCY8G9P5E7M3K1R9HK9E6P3L8V2L1C1ZQ6E7B8O4U7B10P640、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA1O10J9L8D9H3C5HR6U7D5S5O1L1P1ZZ1Y9L9W3W1T1C541、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV9S10S8D6M5A8P3HV10S6P10B10Q7Y2U2ZL6R9T5A8V8J8B842、下列关

20、于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG5S6M9R6Y3N7F3HA3J6I2E6J6U1T4ZG6X5U6J1S4U10S1043、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR6C9C3Y7C5H7O7HN5B10T6X3O6R6E1ZV6K8H1D4I3G6K944、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR5L7Y6T6H4G2Y9HC10K10A3

21、S10N9C3L6ZW2L2N3E7I9E6P845、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO1S3N10F6Z2P2Q2HL9D1K3J10K7J7S4ZM3N7B3Q9W9V5B1046、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL6O5R7Q10S3W10B7HC10Z6D5

22、V8D7G6A1ZJ9L1N8D6D4W3Q647、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF5U2Q10A10U5J9E6HC5U5P1B10A2A6G8ZA9G6U6E1J10A5J248、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN9A3M2C4W4Y8I5HS3B6Q4Q9U10D1S9ZF4C9S6V2E5P9L349、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要

23、明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK9W6S6S7E4G10C3HF4S8G2C5B3O7F10ZO2G3B3R7J2A8W650、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV8E10K8F5X3T6D3HQ7T1W1J9U5Z5F6ZO2N3A6G2D5H7M851、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG8F2N3L8S1S1I10HM8

24、Q7G1D10O6Y9L10ZE4N9G5S2K8M2G852、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ6S3O9E4E1Y10Q2HD6B9F4H6B9C3R2ZS8S8L3Q8O5A5Z453、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF2Y8C9N8P4P4D2HN10I3K10K8V10Y4T9ZT5Q2K6R1R7C2N654、在存量房租赁居间业务的签约阶段，

25、房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR2N3X6Y4F2Z3I6HN2K1W5D4K8Q2A8ZD2H2L2V3L6J9W855、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU2Y10M6P9D8N10B6HM6T8G4E7V3F8M7ZD2F2B5V7J6B4J256、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第

26、三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ2R3Y8E1X9I8T6HW10Z2X4T8A5K5M3ZY2Z2E5G8X8H6G857、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO7K5R5W6Q6E4C5HT9T1Q9Y9R7G6T8ZH6U9B4X6H7M8A858、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX9Q4I10A3P

27、8I10V2HR4T10E9V10V5I3A5ZG5G8I10A1Q3X8L159、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ9O2M1G5W9M6H5HW3Z1W8Y7U9X6M1ZM9Z7V3F8F1N3F1060、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM1L1D9W7U8R6M3HG5N5X7L10L3S7L9ZT3Y8R5V6H4M8J961、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误

28、的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI2N8A3C4K1B2I3HF5V1X7D3S6S3K9ZA1Z1J6A8W1R5F962、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM7M9C5X3R10N7

29、S7HN2M1E7L5G9U3G5ZY9L7C8X3E1M8P563、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ1S5L7V5U1X1H6HW10E7S5N2U4Y10P3ZF7C2X7R9U7O10S764、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE1Y9B9C6N3H9W2HW8I5Y8L6N3H9Y6ZY6Y7J6Q8T5J1U1065、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登

30、记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA2N6C5Q4A1C6Z5HT1C10M10B8J10Q5Z2ZK1O4J8B10T5B7S1066、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS9H6U4J10X7E6T2HE8G5L10Z7W7J9X9ZC5L6N2K1O5P2O767、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL9Q2T10Q9N10R5N2HY2V5U8I7O9B2D7ZK9D10I8P7X9H4X968、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体

31、积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ5W2P9A9Z6P3A6HT7R6Y1M5H5D4P4ZA2H3C10Q2M9U5P669、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN7G5J9B10X6Z8G9HC5I2F8H4V6S10V9ZO4W1O3V9G5T5U570、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ10D2G10J2N3W5A6HP10N7L3M5Q

32、3K5I4ZF9E5T3K3J1C8B171、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ1N1W4R8Z4F3B5HY2B7X7R4C10U10V9ZH6X10V10V10X10I6O172、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL2V3X9G10Z8N3V2HG4A5B8H6D7U8S7ZU1W6S10W5W7W1I473、

33、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS9V9Q2D8X10C8O8HS3X7Y4M3Z3S9T9ZG8F2Y8A3K9Z9N674、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM2J3C4J9W9Y2R2HF3S3P5V7Z1D3Q9ZT10N6M5G9A1Y8L575、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某

34、，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS4O10B5W7V10D4R10HR4M8C1J9A5B2K2ZC1L4C1C4K9Y4G276、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF10L2S8X5A9U10T5HY6P4I2J4Q1R4F1ZA7G8A5N10F2L2D877、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.

35、登记D.合意【答案】 CCP2S7C5N8Z7L4P1HM8J2J1Q3R2E6P9ZX6H9V8L10Z10R7E978、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT1S3M10Y3P8B9J9HI9O1S1G9C3S2W9ZU1S1K6B3C7P7F1079、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD1T9I6R7V2L5S7HE7T9U10N8O6K4U5ZI7A8Q8K6B9R10C680、以集体所

36、有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB7L1I1M6O7T2Q1HP7Z1W1F2X5A10G6ZR3P2G8Z8N5N1P181、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ3P4B6P4N4C8J3HG4E9G6H5V2H6M5ZY5P8A3J4Z1S8Y1082、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL8P3Q8B6Y

37、10V4M2HL8P5W6Y10B3G1M8ZJ7G2V1H10Z10F7N583、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE8U4X8Z7L6W4T8HJ10I2T9J5O9C5F9ZL4D6R3O5J7O9J684、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU7R10G1N7R2H4F3HV6N8R7D5A7

38、M7M6ZR6Y1O8O6B8E1S885、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL2W6B1G8K1W3J4HE4N8T1A2X1N5S3ZM5M4Q5Z10C7Z6S486、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO1J5I2N7J6T10S5HW5M8G10O9Y1D6V5ZQ5B6X10T10Z3A1Z1087、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A

39、CY10S2Z2P7R3D4J10HI4E7A5W3R5F9M7ZH10V10B6A4T3A2Z888、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2N8D3L9W7H7S9HF10N1K9E6M4L6X4ZD8L5G4X1H6L3P989、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD3O3H7A10M10N4Q7HP8M5L2T1Z5F10J4ZC7K6D6X9F6Z10Y490、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】

40、 DCZ5P8E4U2A2V6Z2HO4L8F9Z1D4X9R2ZK7U6M1B7F7O1T591、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN6U4Z8T4B6E4A1HM6V5U3U1V1Z10V7ZG1F5B6N2Q2H6F1092、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS4W2W3V8A5T4W4HK8E2U9V10Q2J10A4ZJ4R5H7R2Y1Y7H593、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可

41、以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG7F10G4B6Q10X4M2HB5W7S10C5L6G2C4ZJ7V3N7I6C1I1P994、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW10G3T7J1U3Y7Q2HK2I5L6O5U5V9J6ZG10N5F9I4S6T6L195、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C

42、.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCS5J8L6L1L7Z9T3HA8A10K4G10N4O5J1ZQ4B2N4O4W1Q3Z796、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH3U10E9O10N7E4J3HM1J4X8U1J6K6S5ZE7U9T8B8R3I8W697、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT1Q8W9W9Y1E3M

43、10HP3K2R10H4H7M5C8ZK3I10R6Q4P2Y7A698、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF2I8L3G1S5B7Y8HN1U7S4X9F10W4U6ZA4U7L7Y5N4X10M599、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.

44、异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX9R10M4I5M5S2U2HP10D3O10I4Y3O1Q6ZS7A6H6D8T5G10S1100、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA8Q6V10L2U4F6E3HG5E10M2I1J3R10A9ZC1A5Y1P8M2Q9S8101、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP9V6A1Y9A2G2D6HE6T2L3H8V4D7J1ZD3K7X3U4S5Z5Z8102、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS5T1W5O3X4B1