2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精品含答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ5Q7U10V4E10K3E1HK5Z9Q7X1W7M1T2ZD5B3M4B9H6E9N82、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS1M9Z6B4O3N8K7HX7P1R3D4G5Z4B10ZT7T4V4Q5S8L10K103、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖

2、方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF2D7T8Z7K2T1Q4HB9B3S4O7Y7S7X9ZX10I6R1J6R10R10K24、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ2J3C8C1Y5Z3V7HF9Z9R7Z3Z7B6N6ZG4P5K5S3G7P5L75、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV5X6W6I2F4L7J6HR7A1A10A10B4A10I7ZN6R5N8I8U9J6

3、R86、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT5K8Y3X7L7R8N9HE6X2U2D10U1U4Z1ZO5B9F9W9O10B1U47、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL1H2K5P1X10M4O4HB8C7O7K3R10E8W4ZB7E3U9E3C4K1U108、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC6X10

4、H2Y5X6O6T3HI10R7G5L8T6L8J4ZP2O10N2U9C10R4Z49、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC4Y7C5T5U1P1T3HM4J7O6S7R2Y6H10ZV10A6L5U9X9F9N1010、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月

5、1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS4L8Q4W4J5C8A8HA9Y10D2I5L2L2V7ZC5R7O8F1O8X7D111、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ5S5V6G6R7S9J3HJ7U7F1F10A7O9V6ZS1I1G10P9T4L5K812、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D

6、.房产税【答案】 CCQ4K5A4E10R9I9I10HK8C2E1I3X7F3S10ZF1P9P6S6B8E4T513、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI9C6N3B4F6W2P4HS10H5O6S7M2Z3W1ZN9I9P3G5A2K7K814、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI6U7Z1E10Q5G1N1HF10C9B6K2W2G7W5ZQ5W6V6H2J7I3K215、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的

7、普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCA6H8T6C9Y10T5Y1HF6J7P6P3W1O1L10ZQ10F10A4P7P8T9Y416、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX10S6Y10W4N9Y4J10HM10J7Y10E5G6I10D8ZX10H8G10X9H7P7F51

8、7、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH6B6K4X5P4R10G3HC7E2B1U

9、6T5P3P8ZN2E3U5G3I5J9F418、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU4B2M5F6L1K1R3HX7D10M7Y4W7Y10Y3ZI6R7A10H2B5G5I1019、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC7L2M10U2Q4X4S3HN2W6R1A1V10R4E7ZG2U6C3T9B6N5G120、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.

10、行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK8T10P2K10Q7R5N2HS7X9O3P10K10Y4K3ZT7E7R7X8C5O5Q1021、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT6F4S4E1K10K10Y4HG2D1V4S8G9O1M8ZQ2K6R1Q4E1W3Y1022、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN9M2I6U7Q10P6N10HT9U7F5P9Y7G4J3ZM7O9T5M9B5F10A923、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL9E1H

11、4V1W8V2T8HU6E5F8J1P6L2Q5ZG4Y4K7L10U6N2Z124、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV5Y10Y5W1U4F10L6HW2M5V3T6I5V3L7ZY9Y1X9U8C1H3X125、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ7M2B9B2T7L4M7HD10P8O2Y5R7X8U9ZF10M3Z5X1K10E9A1026、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答

12、案】 DCV4R8R8X10P3Q1C4HA1K1H10T4D10R2E2ZE8A3R6J10F2K8T827、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL4P8K2B7N8P2R6HI4B10J9E8A1R9T1ZF3N2M3T2Y2X7V328、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC10A6U7W9U4T2K4HW7C9W6E9R6Y10Q5ZV6X3M4E9J1Z1Q629、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D

13、.撤销【答案】 CCB2E7L5E3B4Y10D5HS5Q2M4A5C4X8Y7ZH4K9E6S10H9U9C630、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP7T3K2J3E5C6G1HA8Q10Z9C2U3W10I2ZD9L10H4N10I4X9E631、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM8G7P10E3I3U4W4HC4S7Z2N5M8W7N5ZT10V7B4C4R7B8T1032、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查

14、询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH8K5I10R8T1C5Z3HG4L7E2T4L1N7O8ZX5Q1F2W3N2O8H333、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ4J6N1Q3S2L4A5HB3L5P7A2H9I3E8ZO10M2I5S8S2Q7L634、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答

15、案】 CCY5K2O7O10Z8B10S2HR1Q6Q6C2O2N4D4ZV10R10O5K6M5E3Y335、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF1O3Q2Z5M3H6X4HV1Z10W1X6V10F10U4ZK6T10F8F1A3E6B136、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ7U8P6A1S10V10I10HD7H7I8D10W10G8X7ZI9O7Q6W8W9V8T937、房屋查验时，

16、房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP1C6V10H9J6T7G6HY5J6L4F4G7V1Z7ZZ5P5S3Y7F7R8M1038、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP7X3I5N7Z4C9S5HH3X4C3U1B7H2U10ZN9B9Y

17、9M1K2V4B439、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH6K6U5F7R3U7B4HN8N9R5B8T8G8L4ZC2A10K9R8V5E2E340、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH10N8I1H6B6L1T1HY2H5U7A4E3N10E5ZJ9I3I4I5F10M3W141、2018年4月，张某将

18、房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ1E7P9Z6Y8Z8H1HO1K7T1K3O5P9P1ZK4F8S5O5L6U7H242、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ10A4B10E2S1K5Q5HV9K4C8S7W9B9O10ZY2R7U8Z9G10M6O243、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民

19、家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM7Z1I6T3G2H3U2HS4Z4G2G5I5L2E9ZV6C3R8K10A6Z3Z244、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ10P4X5W3V2O9V9HN8H9Z1N9X9C9I3ZW10K4E9V10W6K2C445、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满

20、足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF2R5D7T8L9D6Z4HD7Q10J4X10P9U4G4ZC3V4H2K6O3E8Z846、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI8G1V9P5I8F1J10HH3F5X9S5Y9S7J3ZU8N2K4H6P10L2R647、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ7L4V10J4N9W3T8HO3C10N7M3P3T8F1

21、0ZY6M2A2G5I3D1F848、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD5U4J4Q9Y9K8N6HH1J2S10J4T4S7F8ZE10N3O9Q10P7M8A449、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行

22、合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA1O7K5L5U1A2C2HC4W3N7S8G10N7Q7ZX1F4B1M9V2A8O550、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF4Y6K7U3R5N7Y3HR7Y7W4M4H3L1T9ZY5Y3C5V3K3R10Y451、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力

23、待定D.20年【答案】 DCM4E6G9V5H5Z8D5HV8X7W10F2N4Z2P6ZT9E8L3M2V10M4D252、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

24、【答案】 CCH8L8K9G6F2O10X1HM1Q9E3N7H2M1Z9ZG9D2F3J5M2N5J653、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX2H10J3M9Q4P1V4HQ5N9A3O9H2Q8N4ZC5H3E3S10F1I1Q954、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ9M4E9I5R4C6B10HV3Q6V4N10M8Y3B8ZC1E2M10V3S1C8Q955、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

25、A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD9T7Y8R9J5W4Y9HZ3H1M6Z3Q4A10B3ZZ4L9B10Y7Z3K2Y856、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG8C1G10Y6W2V2R1HG1C1T9R10S1Y4N5ZD2M4W3E4D9C10R857、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACX7J4V7V1T8I

26、4V7HN5S5E7I5S7M8E7ZE3Z3M9F4A4P7L558、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP2N9U6G3M7U6N9HX4M4M2A5M4V9N3ZE2P8I5K8W10K6Y759、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ4T8E5F2U7D4R2HQ3N9Y10Y2A9M4H9ZU8W1U4G1T8H8C360、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付

27、和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF9H5M8F9E10U9C7HO2O10B6G5H1E6T8ZN6S8Q9I1G2S5H761、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW10Y9H8D2U4K5B8HW4P8T3F6L7T2Y6ZW3Y9O2J5J3B5L362、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ7F6F2P3J3T9P6HM6A5X2S4M1U7F5ZU10J3L3T4J3H9D10

28、63、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS4O8R3S6I10N8I9HG7G4B9I10J5Y7H5ZO6C9R8I8F1Z10X664、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF2B1N4O4N10V2D10HP10F7X5B2K3U8B5ZZ10W10G5J6Z9G4P865、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL9L7N1E5I5C

29、5I7HK10G6G3P6P3P10N2ZF2U1T6Y9R4W2U766、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY8N6I6Z7B8W5Z1HS6C6B7Z2C9T7D7ZR6E3L7H7P2V4Y1067、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU10P1R10V4Z3X8X6HO2K7H9T5O10V9B9ZQ9Y10X3R6L7B8F668、“房地产

30、在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL3I8P10H8D6E2F1HO8K8T7B9X1Q6J7ZN4B8U3P9G9M3S1069、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD3R5D5U4A2L7S9HW9W3L8V8B3D2J9ZX1R5L4Z3F5I6P170、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次

31、登记D.预告登记【答案】 ACQ9Q1Z4R3B1H2K3HB4E2V9T7W4H8G7ZU4F1N7S5O2M4N771、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA7F10P7J8L8X4E1HW1C5U3H1Q2H1V2ZV7J6O1B1M1N6J772、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购

32、住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN8G4I3T6Q7N1Y3HZ2Y10L1F7H2L5L2ZH3L5E6U5S9Y7L873、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO2Y4F6L2K9J1K9HB5R5T10P7H2I10T5ZP1P3Z9H5I9L3Q374、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更

33、登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV6I2S10P1U7M2Y2HZ7Y6Q5E6G8U5D9ZP7L6L6P4O2V7B775、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY6S9N8X10D8A1V9HK3D9D1E4T1V1U5ZG7T3L8R9F10K7L876、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理

34、办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ7N8D2V5U5L2H4HO5Y1Y4L2B2U5P3ZA4O6O5K3A3U9F677、（）是房

35、地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN2C2G3U7I5T5T2HI2H10O2A4X5J1Y7ZC6Z7J8F2C4W10D678、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI2C9D10U4A4R7O9HY9N10U6T7I8T1J10ZU7Y2R6E6Y10U7U279、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织

36、行为理论【答案】 CCV7H2P2M2C5D10H10HK6U6R8N1E3E10Y5ZZ10B9V8F8X3L5A1080、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH3T8E10A1D8G2O4HZ10G8Z1X3W5J6U4ZH2X6F10B9N1H6D281、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖

37、契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4A5L7F2X4Y4Y6HG10G3S9C2X2C9N4ZJ5M8G5E4U8L3Z982、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR4C1U5D10D1E2O10HP4

38、F9X4Y6K10A6H10ZY7J1O8N10M8R5K783、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV1S4E9M1N2T8T10HZ2D10U8B5W7F3O4ZG1F4J2K8C9Y5T184、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI1P2U3X1X3T9X2HM3P1R5T1N5K2R3ZJ6J5T4Y4P3L10W28

39、5、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI3J6U9W7M9P6Q7HM4Z3B4U6Q5X3K2ZA6M4J10C6Q5W6F286、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCX9E3I6X7E6K10T2HO8G1L7V9D10U5X9ZN2E8Z2T3H9Y4N1087、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2

40、的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW10M10R9H10N1Z10O7HI3B4M4K3J6D4L5ZT7K1V4A3W7U3X1088、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金30

41、00元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC8P5F6N2W9M2T2HX4V2E6T6L9J10U7ZD6W4K8W3R6I6T189、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT8X1W1K7M4O1V9HM4Z6Q5D7W7Y1P2ZC2D1Q6A10D5V3I990、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.

42、自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH8U5M6O2C4J10S2HU2L3N1P8L9M9N7ZT4P4T9V9Z6S6G591、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ10G5U3R3O4U7Z3HW5F3J8X1I1K2N10ZX8M7G4H3H7A1J392、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ8O5E2J4Z10S7P7HB8M9T9I1M10P7E8ZM7S1G1E2H5J7C793、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A

43、.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP7J8D7E6B10B2O10HW7W2K3J2P8Q6T2ZQ2U1M1E2C3G8A894、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT9K8M5Y10C7G5D10HE3X4D4K6K6G10F9ZG3F10K6B10K4T2W195、下

44、列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC2N5J2O8Z4Z1Z4HL7A8L1G8T6I9I6ZI7C1H2U5V4D4A896、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT3B2W10M3U4J3W1HV10O9K7Y2I1U4E6ZZ5K10O8Z1Y4O3S197、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX8L10L4Z9O7F9E5HY3U5N6E1U5B5K2ZP3R3D1B1M9R1B698、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP3K3K7D9M5G4W1HD9Z9W10H4W7