2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题(附带答案)(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU6N10Z3R8W10B5E7HB7J3T8S9E8O8F5ZT9S9O7M5M6B8U62、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ2O1H4V5J5V3U4HA6O1B1C7N7R6K5ZM7C1S7Q3B8G9C73、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支

2、付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH4F2M10X1Z6D4U9HU3T9M3O3P1C1G3ZF3J10G2I10Q3S7P34、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL3I9Q7B10F2K3U5HA1A3A7V3F5S3S4ZV9U6N9Q2J7B7S45、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH9G9M6E4U4B9Q9HY8M10U3J1E6U1M9ZO6G1Y2R10A10W10C76、2015年，甲房地产开发企业（以下

3、简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH3D3D7U5U8M10L6HM8Z4I2E5F2W10H7ZC4G9P5D4C2A6X57、签订

4、房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ4P2O7U8D7E7B6HV4N1C4N7K2I10W6ZO4U9V3X4Y8S5Y28、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK1V8V5R10O8O3P2HK4X9Z4E7B6V2D1ZY10F4F4A6J4Z3O89、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大

5、，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL3F4Y6T10G10O1X4HS6T8D8M3Q1L2F10ZZ6O6H4E3U2O1P110、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY9W3Z2Z1P10R5I10HH4V5Y3F6D5Y5J1ZL2A6V1U8A9C6G411、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，

6、在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY9V7O9T4J6A9I8HB5I8A2E2R8G6W6ZW1J8L3K4P1X9Q912、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH7W10A10A9X4P3N8HK5L3B7I6R3M4T9ZS9U4F5L8L10P7G113、下列房地产抵押

7、贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU8H5L4J9W4N10G7HA7S7P1R6B8J5X1ZP5D1Y9P5A10L3D914、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI9E8A3T6F10I4N2HR8S5M7E1K1Y2X6ZS6E5W3Z6U2F1W515、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.

8、房地产制度【答案】 ACO5S5C6I3C4O8L7HU10N4B5J5M1H6B6ZM2O9F9G3O7M2W916、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK3L8M2J9L2T8L3HE9K4N1Q9M10E8J1ZT9B10I8B2H8C10D517、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA3P1W10L7Q3H8O10HL8Q10V9E8E3T5J1Z

9、T7H9A10Q10Q10Q6L218、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACQ5Q7L5O9S10H9P6HO6L10X4Z4C1Y5E4ZV6Q2N7S8R8U4K919、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS2Y5D1S7I3L7S10HA7E7P5U5T10X6G2ZH5W2Q2W6T5I10M120、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人

10、签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB8F9U1H2D9D4W9HU8U9U6L9G1J5X8ZF6D8H3S8F3Z1H521、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB8E4I2P2U5S5S6HO1I8N2E10R9I9U4ZR9Q9Y7F8F10D7X922、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ6E1A9O2N

11、3L10V1HO2J5P10D5V5N10F6ZS3N6Z7C8F2P2L523、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU1W9G5B10G5T10Z9HX5E7T8Z7Z6X3T9ZF7T7Z8U10R3N7X124、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY3W9V8U2W6U5A3HL8Y5V10

12、W6R7V1F2ZO9Y1Y2S4V1P6R925、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI8S8W5T8Y3W5P6HD8T7T2J10P5G8L5ZH2B10C4I9X8O9G726、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG4Q3G4U10C1P2H5HQ3P2N8T10A3T6I6ZM3R7V3B8D8E7O927、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY

13、4L9M2S2B3G1O10HQ2I10V9I2M4X8U5ZR4L3Y9M7A10V10B528、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX3N6E6F10C8A10L9HV5B1I9A6S7D6G6ZP1G3S10R8U3E5L829、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD1B6X5N5S7

14、S4K5HU3K5G8C2D10A2Y7ZW4F5T8O4Q1P1K530、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC9L5K7D10C7B5X9HS6E9H7W9U6V6W6ZT9R4Q3M5Z4J2T531、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN7R6H8T5D2L1B7HK8O1T4P8Y7Z3P8ZR5R3S1G5S10W9J132、转让新建商

15、品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN8N3E1S2Q8M3U1HU3A3K5Z2N6I7D5ZO4E1O9H3O1C1M933、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK10T4D10M4A7X9E5HP8J2A4S6N8X5G7ZE3P5U8E1B2A8F434、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO3O8F2R8C10S6T10HO2U8T4E6R10S2I9Z

16、N5B6K5L7R9G8B335、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC1W9B5M4O8L8K8HR1A3V9A9U7C7I3ZZ1N1Q6V4V8V2K736、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU8P10T9M6A7D1N10HX7O5R6S3J9G7U10ZE6Z2A1Q10G4O6G437、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收

17、益权【答案】 CCU7S5X5H8W9V1Z3HU2J5Z2O2K4Y3X6ZE4K9L6M4I2C7N938、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA10T2O5K6O7G5I1HH6K8T8Q5W7G10V2ZB10R3T5J4Y9M2D1039、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY10S3B10N4A10Z9L1HJ9E9S1U3R6A1A7ZY10S9B9A5H9L6F340、

18、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ6M5K5S2A7Q9B10HA3I7B5E6I7K5C2ZB4V1Q3H9S9R7M1041、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY10C10I4K9S2A8E8HY3H7S5N9E3B6X10ZW7B8F8B2G8P6J442、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规

19、，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管

20、理暂行办法【答案】 CCK3L2U10L8C1Z9E8HN10Y10W1W7W5X6V9ZT1E2A4G7K10U3T643、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE8A5A10U4X6H2P4HW10Q5C8P1J1M1E9ZL4M1W5A10U8O8X944、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL4R9L8J1L2P6E9HP1R3T4P1B4A10Z7ZG2D1K3K8D6I9M945、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保

21、障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD8Z6I7U9Z9Q8H1HN2X5O4X2K1P7D4ZM9L1D4X5O1X4I146、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU10U2V10O1G2T10N5HI2N9R10R3R5L7I1ZB6C8M5D3T6Y10M247、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK

22、1L5W1D7D1N6T1HZ5N7Q3R8W9U8K8ZL2W7V10Y6J7O2D548、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACT9E7K10I3G3A2W4HX10F7D6R8M3D7J2ZO4Y3I8F6S2I8T349、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH3A1X7J7H10Q4G1HA7L6L3X5Z1Y5P7ZN3O7W8W4Y6Q4Q450、下列不属于房

23、地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ9D1C9G1M10E9I4HN6T8N5T7A9H6X6ZP3I5P4C9S5W3N951、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设

24、，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ3V7T10E1E9B7L9HI8W7P3S10V4Y3T8ZF3G4B1R1F3P8T152、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB8B6W6T5P10A5S4HQ1Z3A10C1O4Z

25、5J7ZD2D1E10N4N4N8U1053、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ4M7T3E7H9Z10M2HJ5M10V8E7Z6Y1N3ZL1E5Z4X2R4Y9J354、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（

26、）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE10Q7L1K6V2R7O1HF3Z4Z3M4X7H9J2ZC10N9T10H9M8M1Y255、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA3Q3S1Y6G3Q7B7HZ9L10L5Y7H8B8W8ZZ5M1R8F1N1X10A356、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN2T6J3M10A9B5A9HJ4Q5O1B2D8M8W8ZG6W4M1H3F6E10D

27、457、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP8H6Q6L6Z6E5X10HF8X10O1P2U6E8G5ZC4E3T10C1C6S7D558、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE2R1E7E8G9C9I7HU8I2Z3J10X8C1C2ZT7Z8U1S7P9X2I159、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV4G8I8N5E8A7

28、Z2HP2B10H7E4K3I9L1ZB7C10A9M8V8K3Q560、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN10U7K9I5V6L8M10HF1U6H9D3G5U6J5ZQ5U1E8D8L2Q6M261、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA5W2X6M7S6L9F7HP2E10L9S4N10C4Z1Z

29、A10I5B7C3E6C1P462、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF4J3F9M7M9B10E9HI2K2V6Y8U7X3S6ZG6S10R8R10B10C1H863、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW5S7E4C9Y1G1V7HT1T8V9F4C6Q5R8ZM1V6D1U2H9I1F1064、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCP

30、3U9L4U5W9U10V6HO1H5H1X1K10Z10X8ZR1P10B2H4Y1G6R165、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCT1R9T8P1H4L2F8HE3J3U7D8J2F9T4ZF10K7A10X8D10K7P866、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ1T3X7R4M5D1M10HI9Z4H3Q7L7E9I1ZE10G7P8Q9B6O7Q367、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价

31、D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU4B3T5M2Y10X1L2HG1Y10F7S5D5Y1F2ZR9Q2D4E10K7N4U768、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK3F6L9O4R1I6C7HS10T5P4R8T3E7U3ZF10M9V2X9R8Z2O969、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/

32、2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF8T3W8R8Z9H4Y3HV4F4H8W3Y3N2N3ZE4O10Q8Z9P10N6B370、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM1N7L10B4V7H4H5HR6T7Q

33、7T8O4Z6I6ZH9G8G4U1Q3Z2E171、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS10G2F1A2R4C1J3HA2Q7I5U3D3T2Q4ZP8X9A5R1P4K4M972、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB4I8S5X5B4S1J5HV7P3U7O4Y2N2Y6ZD5N1B8E1Z6M7S273、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.

34、税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM10V1B8E5V10U6S1HN4N6A1K3D7R9V4ZJ5Q6T3N1S10L1I774、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV9U3F10D5J6N8B6HL4V6Z9Y10A2S6E7ZD3D8J1E9B1L3E475、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机

35、构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB7D8D2E9J2Q2J10HC3Y5K1D3U2M2X5ZI1I1Z7W8J9U3J176、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY8S3F8L10G6M8Z4HL1Q3W10J4C6N4F8ZJ9R3E5V6A3Q9T677、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约

36、束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ3M8G6Z9P5F10R6HC9Y6C2Z9B4M4H7ZW4K4N3F3T6M2E178、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ6N8V2W3

37、R5C1O9HQ7C6R3E5D4V10Q8ZH7J4T6I6L4L9G979、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP9G7T1N1M7D10O1HO5S6I7A1L4D9S4ZQ9Y10J8H3B3S8J380、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合

38、开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR5Y5J4I5W2U10W1HJ7W8I8L8T2D3M8ZM4E9B8X5W1Q3C281、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX5Q1L2K10K9Q2G7HQ9S9W6V5C5P4J3ZQ3C7O3C5H4P8S482、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头

39、D.当事人的约定【答案】 ACZ7J8P2N6J7L3C2HR5S2M6G1O4Y3T2ZY4D9Y4J5T1B6U983、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD5G6F2D7D3J5B3HI10Z1K3A2D3Y3G8ZI2V7Q3R8V10Y10B384、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.

40、拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT9Z9B9M10E5N2U1HM8K10I10I4J9K4J9ZU8A7I4H8F3J5T185、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH1Q8A5G6I6C8W1HH3L5T10T8V3Z2T4ZM8I3P8B2T5E7T1086、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.

41、效力待定D.20年【答案】 DCF5J1K4W2D7T8V2HW10B5E2A5I4S9H3ZU2T8X8X3W7I5Y887、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH10P3U6Q5I6F1J8HK3V3R1E3U8F10H6ZH10X4N4E2F2Z9L788、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF6T10O2R1T9W9Q2HO8U4G8R3D8Q4A1ZM8F8S2X4B4Y10Z389、在不动产登记的类

42、型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM6H10F6I4N4H5Y10HZ3X3B9N2Q5B7X3ZF9G4N5R8A6V9R590、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO9W2G10A5Y2Y7J9HS6M8A3E3F2S2S5ZY1Z5F9E1U6N2F291、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.

43、20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG2W3Y7L9B6P2N8HQ1C1S10M2X1L2H9ZS3B9V10C9G9U8J592、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU6Q6L5H2F3H9J2HD3E2W5F10D3K1N6ZL8F8O5M4N6P8F1093、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人

44、民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU8B1S6M6U2G3V3HK7U7O4F5M7R4S9ZZ1T4P3K9L6R6Y394、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW7J2G2L7U6X10S1HK9E9P2P8C8R4O1ZN7Q6U3E2R2N4Y295、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV4I1Y3T5P7Z2W9HQ9Y8E10R6P8D6J9ZV1N7P3B3Y2O7S896、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN5P3Q6Y5C9D8R8HI3K3I9P10E4V1E10ZN2S1Z1I8R2I8S297、对建造