土地增值税法ppt课件.ppt

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1、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人Land appreciation Tax Land appreciation Tax 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人重点与难点重点与难点 重点：重点：重点：重点：1 1、征税范围的确定、征税范围的确定、征税范围的确定、征税范围的确定 2 2、扣除项目的确定、扣除项目的确定、扣除项目的确定、扣除项目的确定 3 3、增值额的确定、增值额的确定、增值额的确定、增值额的确定 4 4

2、、税收优惠政策、税收优惠政策、税收优惠政策、税收优惠政策 难点：难点：难点：难点：1 1、征税范围的界定、征税范围的界定、征税范围的界定、征税范围的界定 2 2、扣除项目的确定、扣除项目的确定、扣除项目的确定、扣除项目的确定 3 3、应纳土地增值税额的计算确定、应纳土地增值税额的计算确定、应纳土地增值税额的计算确定、应纳土地增值税额的计算确定 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人

3、土土地地增增值值税税是是是是对对对对转转转转让让让让国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权、地地地地上上上上建建建建筑筑筑筑物物物物及及及及其其其其附附附附着着着着物物物物并并并并取取取取得得得得收收收收入入入入的的的的单单单单位位位位和和和和个个个个人人人人，就就就就其其其其转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产所所所所取得的增值额征收的一种税。取得的增值额征收的一种税。取得的增值额征收的一种税。取得的增值额征收的一种税。长长长长期期期期以以以以来来来来，中中中中国国国国对对对对国国国国有有有有土土土土地地地地采采采采取取取取行行行行政政政政拨拨拨拨付付付付的的的的无无无

4、无偿偿偿偿占占占占用用用用方方方方式式式式。实实实实践践践践证证证证明明明明，这这这这种种种种土土土土地地地地管管管管理理理理制制制制度度度度不不不不利利利利于于于于提提提提高高高高土土土土地地地地资资资资源源源源的使用效益。的使用效益。的使用效益。的使用效益。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 在在在在这这这这种种种种情情情情况况况况下下下下，为为为为了了了了增增增增强强强强国国国国家家家家对对对对房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发和和和和房房房房地地地地产产产产市市市市场场场场的的的的调调调调

5、控控控控力力力力度度度度；为为为为了了了了抑抑抑抑制制制制炒炒炒炒买买买买炒炒炒炒卖卖卖卖房房房房地地地地产产产产投投投投机机机机获获获获取取取取暴暴暴暴利利利利的的的的行行行行为为为为，保保保保障障障障国国国国家家家家的的的的土土土土地地地地权权权权益益益益；为为为为了了了了规规规规范范范范国国国国家家家家参参参参与与与与土土土土地地地地增增增增值值值值收收收收益益益益的的的的分分分分配配配配方方方方式式式式，增增增增加加加加财财财财政政政政收收收收入入入入，国国国国务务务务院院院院于于于于19931993年年年年1212月月月月1313日日日日颁颁颁颁布布布布了了了了土土土土地地地地增增增

6、增值值值值税税税税暂暂暂暂行行行行条条条条例例例例，并并并并决决决决定定定定自自自自19941994年年年年1 1月月月月1 1日日日日起起起起施施施施行行行行。财财财财政政政政部部部部发发发发布布布布了了了了中中中中华华华华人人人人民民民民共共共共和和和和国国国国土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税暂暂暂暂行行行行条条条条例例例例实实实实施施施施细细细细则则则则（以以以以下下下下简简简简称称称称实实实实施施施施细细细细则则则则），明明明明确确确确实实实实施施施施细细细细则则则则自自自自19951995年年年年1 1月月月月2727日日日日起起起起施施施施行行行行，对对对对19941994

7、年年年年1 1月月月月1 1日日日日至至至至19951995年年年年1 1月月月月2727日日日日期期期期间间间间的的的的土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税参参参参照照照照实实实实施施施施细细细细则则则则的的的的规定计算征收。规定计算征收。规定计算征收。规定计算征收。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 一、纳税义务人一、纳税义务人 转转转转让让让让国国国国有有有有土土土土地

8、地地地使使使使用用用用权权权权、地地地地上上上上的的的的建建建建筑筑筑筑物物物物及及及及其其其其附附附附着着着着物物物物（以以以以下下下下简简简简称称称称转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产）并并并并取取取取得得得得收收收收入入入入的的的的单单单单位位位位和和和和个个个个人人人人，为为为为土土土土地地地地增增增增值税的纳税义务人。值税的纳税义务人。值税的纳税义务人。值税的纳税义务人。在在在在土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税纳纳纳纳税税税税人人人人的的的的确确确确定定定定上上上上，需需需需要要要要说说说说明明明明的的的的是是是是，上上上上述述述述“单单单单位位位位与与与与个个个个人人

9、人人”，不不不不论论论论法法法法人人人人与与与与自自自自然然然然人人人人，不不不不论论论论企企企企业业业业的的的的经经经经济济济济性性性性质质质质，不不不不论论论论内内内内资资资资企企企企业业业业与与与与外外外外资资资资企企企企业业业业，也也也也不不不不论论论论行行行行业业业业部部部部门门门门，只只只只要要要要发发发发生有偿转让房地产的行为，都是土地增值税的纳税人。生有偿转让房地产的行为，都是土地增值税的纳税人。生有偿转让房地产的行为，都是土地增值税的纳税人。生有偿转让房地产的行为，都是土地增值税的纳税人。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤

10、很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 二、征税范围二、征税范围 土地增值税的征税范围包括：土地增值税的征税范围包括：土地增值税的征税范围包括：土地增值税的征税范围包括：（1 1）转让国有土地使用权；）转让国有土地使用权；）转让国有土地使用权；）转让国有土地使用权；（2 2）地地地地上上上上的的的的建建建建筑筑筑筑物物物物及及及及其其其其附附附附着着着着物物物物连连连连同同同同国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权一一一一并转让。并转让。并转让。并转让。“转转转转让让让让”是是是是指指指指以以以以出出出出售售售售或或或或者者者者其其其其他他他他方方方方式式式式有有有有偿偿偿偿

11、转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产的的的的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。“国有土地国有土地国有土地国有土地”是指按国家法律规定属于国家所有的土地。是指按国家法律规定属于国家所有的土地。是指按国家法律规定属于国家所有的土地。是指按国家法律规定属于国家所有的土地。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 “地地地地上上上上建建建建筑筑筑筑物

12、物物物”是是是是指指指指建建建建于于于于土土土土地地地地上上上上的的的的一一一一切切切切建建建建筑筑筑筑物物物物，包包包包括括括括地地地地上上上上地地地地下下下下的的的的各各各各种种种种附附附附属属属属设设设设施施施施，如如如如厂厂厂厂房房房房、仓仓仓仓库库库库、商商商商店店店店、住住住住宅宅宅宅、地下室、围墙、电梯、中央空调、管道等。地下室、围墙、电梯、中央空调、管道等。地下室、围墙、电梯、中央空调、管道等。地下室、围墙、电梯、中央空调、管道等。“附附附附着着着着物物物物”是是是是指指指指附附附附着着着着于于于于土土土土地地地地上上上上的的的的不不不不能能能能移移移移动动动动，一一一一经经经

13、经移移移移动动动动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。上上上上述述述述建建建建筑筑筑筑物物物物和和和和附附附附着着着着物物物物的的的的所所所所有有有有者者者者对对对对自自自自己己己己的的的的财财财财产产产产依依依依法法法法享享享享有有有有占占占占有有有有、使使使使用用用用、收收收收益益益益和和和和处处处处置置置置的的的的权权权权利利利利，即即即即拥拥拥拥有有有有排排排排他他他他性性性性的的的的全全全全部部部部产产产产权。权。权。权。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但

14、对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 土地增值税的征税范围具体包括以下三层含义：土地增值税的征税范围具体包括以下三层含义：土地增值税的征税范围具体包括以下三层含义：土地增值税的征税范围具体包括以下三层含义：1.1.土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税只只只只对对对对转转转转让让让让国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的行行行行为为为为征征征征税税税税，不不不不包包包包括括括括转转转转让让让让非非非非国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权和和和和出出出出让让让让国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权

15、权的的的的行行行行为。为。为。为。实实实实际际际际工工工工作作作作中中中中，可可可可以以以以所所所所转转让让土土地地的的使使用用权权是是否否为为国国家所有家所有，作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。，作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。，作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。，作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 2.2.土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税只只只只对对对对转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产权权权权属属属属（包包包

16、包括括括括土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权、地地地地上上上上的的的的建建建建筑筑筑筑物物物物及及及及其其其其附附附附着着着着物物物物的的的的产产产产权权权权）的的的的行行行行为为为为征征征征税税税税，不不不不包包包包括括括括未未未未转让房地产权属的行为。转让房地产权属的行为。转让房地产权属的行为。转让房地产权属的行为。实实实实际际际际工工工工作作作作中中中中，可可可可以以以以房房地地产产权权属属是是否否发发生生转转让让，作作作作为为为为界界界界定定定定其其其其是是是是否否否否属属属属于于于于土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税征征征征税税税税范范范范围围围围的的的的标标标标准准准准

17、。例例例例如如如如，房房房房地地地地产产产产的的的的出出出出租租租租；以以以以房房房房地地地地产产产产抵抵抵抵押押押押贷贷贷贷款款款款在在在在抵抵抵抵押押押押期期期期间间间间的的的的房房房房地地地地产产产产；双双双双方方方方合合合合作作作作建建建建房房房房，建建建建成成成成后后后后自自自自用用用用的的的的房房房房产产产产；房房房房地地地地产产产产的的的的代代代代建建建建房房房房行行行行为为为为等等等等等等等等，均未发生房地产权属的转让，因此，不征收土地增值税。均未发生房地产权属的转让，因此，不征收土地增值税。均未发生房地产权属的转让，因此，不征收土地增值税。均未发生房地产权属的转让，因此，不征

18、收土地增值税。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 3.3.土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税只只只只对对对对有有有有偿偿偿偿转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产权权权权属属属属的的的的行行行行为为为为征征征征税税税税，不包括以继承、赠与等方式无偿转让房地产权属的行为。不包括以继承、赠与等方式无偿转让房地产权属的行为。不包括以继承、赠与等方式无偿转让房地产权属的行为。不包括以继承、赠与等方式无偿转让房地产权属的行为。实实实实际际际际工工工工作作作作中中中中，可可可可以以以以房房地地产产权权属属是

19、是否否为为有有偿偿转转让让，作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。在在在在土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税征征征征税税税税范范范范围围围围的的的的界界界界定定定定上上上上，需需需需要要要要说说说说明明明明的的的的是是是是，无无无无论论论论是是是是单单单单独独独独转转转转让让让让国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权，还还还还是是是是房房房房屋屋屋屋产产产产权权权权与与与与国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权一一一

20、一并并并并转转转转让让让让的的的的，只只只只要要要要取取取取得得得得收收收收入入入入，均均均均属属属属于于于于土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税的的的的征税范围。征税范围。征税范围。征税范围。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 三、税率三、税率 土地增值税实行四级超率累进税率。具体规定为：土地增值税实行四级超率累进税率。具体规定为：土地增值税实行四级超率累进税率。具体规定为：土地增值税实行四级超率累进税率。具体规定为：1.1.增增增增值值值值额额额额未未未未超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项

21、目目目目金金金金额额额额5050的的的的部部部部分分分分，税税税税率率率率为为为为3030。2.2.增增增增值值值值额额额额超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项目目目目金金金金额额额额5050、未未未未超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项目目目目金金金金额额额额100100的部分，税率为的部分，税率为的部分，税率为的部分，税率为4040。3.3.增增增增值值值值额额额额超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项目目目目金金金金额额额额100100、未未未未超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项目目目目金金金金额额额额200200的部分，税率为的部分，税率为的部分，税率为的部分，税率为5

22、050。4.4.增增增增值值值值额额额额超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项目目目目金金金金额额额额200200的的的的部部部部分分分分，税税税税率率率率为为为为6060。上上上上述述述述四四四四级级级级超超超超率率率率累累累累进进进进税税税税率率率率，每每每每级级级级“增增增增值值值值额额额额未未未未超超超超过过过过扣扣扣扣除除除除项项项项目金额目金额目金额目金额”的比例，均包括本比例数。的比例，均包括本比例数。的比例，均包括本比例数。的比例，均包括本比例数。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤

23、病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 一、计税依据一、计税依据 土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税的的的的计计计计税税税税依依依依据据据据是是是是纳纳纳纳税税税税人人人人转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产所所所所取取取取得得得得的的的的增增增增值值值值额额额额，即即即即纳纳纳纳税税税税人人人人转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产所所所所取取取取得得得得的的的的收收收收入入入入额额额额减减减减除除除除规规规规定定定定的的的的扣除项目金额后的余额。扣除项目金额后的余额。扣除项目金额后的余额。扣除项

24、目金额后的余额。（一）应税收入额的确定（一）应税收入额的确定（一）应税收入额的确定（一）应税收入额的确定 纳纳纳纳税税税税人人人人转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产所所所所取取取取得得得得的的的的收收收收入入入入，包包包包括括括括货货货货币币币币收收收收入入入入、实实实实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 （

25、二）扣除项目及金额的确定（二）扣除项目及金额的确定（二）扣除项目及金额的确定（二）扣除项目及金额的确定 1.1.1.1.取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额 取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权所所所所支支支支付付付付的的的的金金金金额额额额，是是是是指指指指纳纳纳纳税税税税人人人人为为为为取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权所所所所支支支支付付付付的的的的地地地地价价价价款款款款和和和和按按按按国国国国家家家家统统统统一一一一规规规规定定定定交交交交纳纳纳纳的的的的有有有有关关关关费费

26、费费用。用。用。用。（1 1）纳纳纳纳税税税税人人人人为为为为取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权所所所所支支支支付付付付的的的的地地地地价价价价款款款款，具具具具体体体体有三种形式：有三种形式：有三种形式：有三种形式：以以以以协协协协议议议议、招招招招标标标标、拍拍拍拍卖卖卖卖等等等等出出出出让让让让方方方方式式式式取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；地价款为纳税人所支付的土地出让金；地价款为纳税人所支付的土地出让金；地价款为纳税人所支付的土地出让金；以以以以行行行行政政政政划划划划拨拨拨拨方方方方式式式式取

27、取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的，地地地地价价价价款款款款为为为为按按按按照照照照国家有关规定补交的土地出让金；国家有关规定补交的土地出让金；国家有关规定补交的土地出让金；国家有关规定补交的土地出让金；以以以以转转转转让让让让方方方方式式式式取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的，地地地地价价价价款款款款为为为为向向向向原原原原土土土土地地地地使用权人实际支付的地价款。使用权人实际支付的地价款。使用权人实际支付的地价款。使用权人实际支付的地价款。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限

28、，请同学们想一想如何来治疗该病人 （2 2）纳纳纳纳税税税税人人人人在在在在取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权时时时时按按按按国国国国家家家家统统统统一一一一规规规规定定定定交交交交纳纳纳纳的的的的有有有有关关关关费费费费用用用用，是是是是指指指指纳纳纳纳税税税税人人人人在在在在取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权过过过过程程程程中中中中为为为为办办办办理理理理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费。有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费。有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费。有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记

29、、过户手续费。2.2.2.2.房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本 开开开开发发发发土土土土地地地地和和和和新新新新建建建建房房房房及及及及配配配配套套套套设设设设施施施施的的的的成成成成本本本本，是是是是指指指指纳纳纳纳税税税税人人人人房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发项项项项目目目目实实实实际际际际发发发发生生生生的的的的成成成成本本本本（以以以以下下下下简简简简称称称称房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发成成成成本本本本），包包包包括括括括土土土土地地地地征征征征用用用用及及及及拆拆拆拆迁迁迁迁补补补补偿偿偿偿费费费费、前前前前期期期期工工工工程程程程费费费

30、费、建建建建筑筑筑筑安安安安装装装装工工工工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 3.3.3.3.房地产开发费用房地产开发费用房地产开发费用房地产开发费用 开开开开发发发发土土土土地地地地和和和和新新新新建建建建房房房房配配配配套套套套设设设设施施施施的的的的费费费费用用用用（以以以以下下下下简简简简称称称称

31、房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发费费费费用用用用），是是是是指指指指与与与与房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发项项项项目目目目有有有有关关关关的的的的销销销销售售售售费费费费用用用用、管管管管理理理理费费费费用用用用和和和和财财财财务务务务费费费费用用用用。根根根根据据据据现现现现行行行行财财财财务务务务会会会会计计计计制制制制度度度度的的的的规规规规定定定定，上上上上述述述述三三三三项项项项费费费费用用用用作作作作为为为为期期期期间间间间费费费费用用用用，直直直直接接接接计计计计入入入入当当当当期期期期损损损损益益益益，不不不不按按按按成成成成本本本本核核核核算对象进行分摊。算

32、对象进行分摊。算对象进行分摊。算对象进行分摊。因因因因此此此此，作作作作为为为为土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税扣扣扣扣除除除除项项项项目目目目的的的的房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发费费费费用用用用，并并并并不不不不是是是是按按按按纳纳纳纳税税税税人人人人房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发项项项项目目目目实实实实际际际际发发发发生生生生的的的的费费费费用用用用进进进进行行行行扣扣扣扣除除除除，而而而而是是是是按按按按税税税税法法法法实实实实施施施施细细细细则则则则规规规规定定定定的的的的标标标标准准准准进进进进行行行行扣扣扣扣除除除除，具具具具体体体体有有有有以以以以下

33、两种扣除办法：下两种扣除办法：下两种扣除办法：下两种扣除办法：烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 （1 1）财财财财务务务务费费费费用用用用中中中中的的的的利利利利息息息息支支支支出出出出，凡凡凡凡能能能能够够够够按按按按转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产项项项项目目目目计计计计算算算算分分分分摊摊摊摊并并并并能能能能够够够够提提提提供供供供金金金金融融融融机机机机构构构构贷贷贷贷款款款款证证证证明明明明的的的的，允允允允许许许许据据据据实实实实扣扣扣扣除除除除。其其其其他他他他房房房房地地地地产

34、产产产开开开开发发发发费费费费用用用用，按按按按上上上上述述述述取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权所所所所支支支支付付付付的的的的金金金金额额额额和和和和房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发成成成成本本本本两两两两项项项项金金金金额额额额之之之之和和和和的的的的5 5以以以以内内内内计计计计算算算算扣扣扣扣除。其允许扣除的房地产开发费用计算公式为：除。其允许扣除的房地产开发费用计算公式为：除。其允许扣除的房地产开发费用计算公式为：除。其允许扣除的房地产开发费用计算公式为：利利利利息息息息（取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权所所所所支支支支付付付付

35、的的的的金金金金额额额额房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发成本）成本）成本）成本）55以内以内以内以内 上上上上述述述述公公公公式式式式中中中中“利利利利息息息息”的的的的扣扣扣扣除除除除，应应应应注注注注意意意意以以以以下下下下几几几几点点点点:（1 1）利利利利息息息息支支支支出出出出的的的的扣扣扣扣除除除除额额额额最最最最高高高高不不不不能能能能超超超超过过过过按按按按商商商商业业业业银银银银行行行行同同同同类类类类同同同同期期期期贷贷贷贷款款款款利利利利率率率率计计计计算算算算的的的的金金金金额额额额;（2 2）利利利利息息息息的的的的上上上上浮浮浮浮幅幅幅幅度度度度按按按按国国

36、国国家家家家的的的的有有有有关关关关规规规规定定定定执执执执行行行行，超超超超过过过过上上上上浮浮浮浮幅幅幅幅度度度度的的的的部部部部分分分分不不不不允允允允许许许许扣扣扣扣除除除除;（3 3）超超超超过过过过贷贷贷贷款款款款期期期期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 （2 2）凡凡凡凡不不不不能能能能按按按按转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产项项项项目目

37、目目计计计计算算算算分分分分摊摊摊摊利利利利息息息息支支支支出出出出或或或或不不不不能能能能提提提提供供供供金金金金融融融融机机机机构构构构贷贷贷贷款款款款证证证证明明明明的的的的，利利利利息息息息支支支支出出出出应应应应并并并并入入入入房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发费费费费用用用用中中中中一一一一并并并并计计计计算算算算扣扣扣扣除除除除，不不不不得得得得单单单单独独独独计计计计算算算算扣扣扣扣除除除除。在在在在这这这这种种种种情情情情况况况况下下下下，其允许扣除的房地产开发费用按下列公式计算：其允许扣除的房地产开发费用按下列公式计算：其允许扣除的房地产开发费用按下列公式计算：其允许

38、扣除的房地产开发费用按下列公式计算：（取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权所所所所支支支支付付付付的的的的金金金金额额额额房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发成成成成本本本本）1010以内以内以内以内 以以以以上上上上两两两两类类类类扣扣扣扣除除除除办办办办法法法法中中中中扣扣扣扣除除除除的的的的具具具具体体体体比比比比例例例例，由由由由各各各各省省省省、自自自自治治治治区、直辖市人民政府规定。区、直辖市人民政府规定。区、直辖市人民政府规定。区、直辖市人民政府规定。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想

39、一想如何来治疗该病人 【案案案案例例例例1 1】某某某某房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发公公公公司司司司整整整整体体体体出出出出售售售售了了了了其其其其新新新新建建建建的的的的商商商商品品品品房房房房，与与与与商商商商品品品品房房房房相相相相关关关关的的的的土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权支支支支付付付付额额额额1 1 000000万万万万元元元元，房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发成成成成本本本本为为为为6 6 000000万万万万元元元元；该该该该公公公公司司司司未未未未能能能能按按按按转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产项项项项目目目目计计计计算算算算分分分分摊

40、摊摊摊银银银银行行行行借借借借款款款款利利利利息息息息；该该该该项项项项目目目目所所所所在在在在省省省省政政政政府府府府规规规规定定定定计计计计征征征征土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税时时时时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。根根根根据据据据实实实实施施施施细细细细则则则则的的的的规规规规定定定定，房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发费费费费用用用用中中中中的的的的财财财财务务务务费费费费用用用用，凡凡凡凡不不

41、不不能能能能按按按按转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产项项项项目目目目计计计计算算算算分分分分摊摊摊摊银银银银行行行行借借借借款款款款利利利利息息息息，房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发费费费费用用用用按按按按地地地地价价价价款款款款和和和和房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发成成成成本本本本金金金金额额额额之之之之和和和和的的的的1010以以以以内内内内计计计计算算算算扣扣扣扣除除除除，则则则则应应应应扣扣扣扣除除除除的的的的房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发费费费费用用用用为为为为：（1 1 0000006 0006 000）1010=700=700（万元）（万元）（

42、万元）（万元）烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 4.4.4.4.旧房及建筑物的评估价格旧房及建筑物的评估价格旧房及建筑物的评估价格旧房及建筑物的评估价格 旧旧旧旧房房房房及及及及建建建建筑筑筑筑物物物物的的的的评评评评估估估估价价价价格格格格，是是是是指指指指在在在在转转转转让让让让已已已已使使使使用用用用的的的的房房房房屋屋屋屋及及及及建建建建筑筑筑筑物物物物时时时时，由由由由政政政政府府府府批批批批准准准准设设设设立立立立的的的的房房房房地地地地产产产产评评评评估估估估机机机机构构构构评评评评定定

43、定定的的的的重重重重置置置置成成成成本本本本价价价价乘乘乘乘以以以以成成成成新新新新度度度度折折折折扣扣扣扣率率率率后后后后的的的的价价价价格格格格。评评评评估估估估价价价价格格格格须须须须经经经经当当当当地地地地税务机关确认。税务机关确认。税务机关确认。税务机关确认。“重重重重置置置置成成成成本本本本价价价价”即即即即对对对对旧旧旧旧房房房房及及及及建建建建筑筑筑筑物物物物，按按按按转转转转让让让让时时时时的的的的建建建建材材材材价价价价格格格格及及及及人人人人工工工工费费费费用用用用计计计计算算算算，建建建建造造造造同同同同样样样样面面面面积积积积、同同同同样样样样层层层层次次次次、同同同

44、同样样样样结结结结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 “成成成成新新新新度度度度折折折折扣扣扣扣”不不不不同同同同于于于于会会会会计计计计核核核核算算算算中中中中的的的的折折折折旧旧旧旧，它它它它是是是是根根根根据据据据房房房房屋屋屋屋在在在在评评评评估估估估时时时时的的的的实实实实际际际际新新新新旧旧旧旧

45、程程程程度度度度，按按按按专专专专业业业业机机机机构构构构规规规规定定定定的的的的房房房房屋屋屋屋新新新新旧旧旧旧等等等等级级级级标标标标准准准准进进进进行行行行对对对对照照照照，并并并并参参参参考考考考房房房房屋屋屋屋的的的的使使使使用用用用时时时时间间间间、使使使使用用用用程程程程度度度度和和和和保保保保养养养养情情情情况况况况，综综综综合合合合确确确确定定定定房房房房屋屋屋屋的的的的新新新新旧旧旧旧度度度度比比比比例例例例，一一一一般般般般用用用用几几几几成成成成新新新新表示。表示。表示。表示。【案案案案例例例例2 2】一一一一栋栋栋栋19991999年年年年建建建建造造造造的的的的房房

46、房房屋屋屋屋，当当当当时时时时造造造造价价价价为为为为100100万万万万元元元元，按按按按20052005年年年年转转转转让让让让时时时时的的的的建建建建材材材材、人人人人工工工工费费费费用用用用计计计计算算算算，建建建建造造造造同同同同样样样样的的的的新新新新房房房房需需需需200200万万万万元元元元，则则则则200200万万万万元元元元即即即即为为为为重重重重置置置置成成成成本本本本价价价价。假假假假设设设设该该该该房房房房屋屋屋屋为为为为七七七七成新，则该房屋的评估价格应为：成新，则该房屋的评估价格应为：成新，则该房屋的评估价格应为：成新，则该房屋的评估价格应为：2007020070

47、=140=140（万元）。（万元）。（万元）。（万元）。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 5.5.5.5.与转让房地产有关的税金与转让房地产有关的税金与转让房地产有关的税金与转让房地产有关的税金 与与与与转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产有有有有关关关关的的的的税税税税金金金金，是是是是指指指指在在在在转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产时时时时缴缴缴缴纳纳纳纳的的的的营营营营业业业业税税税税、城城城城市市市市维维维维护护护护建建建建设设设设税税税税、印印印印花花花花税税税税。因因因因转转转

48、转让让让让房房房房地地地地产产产产缴缴缴缴纳纳纳纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。的教育费附加，也可视同税金予以扣除。的教育费附加，也可视同税金予以扣除。的教育费附加，也可视同税金予以扣除。注注注注意意意意：房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发企企企企业业业业按按按按照照照照施施施施工工工工、房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发企企企企业业业业财财财财务务务务制制制制度度度度的的的的有有有有关关关关规规规规定定定定，其其其其在在在在转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产时时时时缴缴缴缴纳纳纳纳的的的的印印印印花花花花税税税税列列列列入入入入管管管管理理理理费费费费用用用用之之之之

49、中中中中，已已已已相相相相应应应应作作作作了了了了扣扣扣扣除除除除，故故故故在在在在此此此此不不不不允允允允许许许许单单单单独独独独再再再再扣扣扣扣除除除除。房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发企企企企业业业业以以以以外外外外的的的的其其其其他他他他纳纳纳纳税税税税人人人人在在在在计计计计算算算算土土土土地地地地增增增增值值值值税税税税时时时时，允允允允许许许许扣扣扣扣除除除除在在在在转转转转让让让让房房房房地地地地产产产产环环环环节节节节缴缴缴缴纳纳纳纳的的的的印印印印花花花花税税税税（即即即即产产产产权转移书据所载金额权转移书据所载金额权转移书据所载金额权转移书据所载金额0.50.5的

50、印花税）。的印花税）。的印花税）。的印花税）。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人 6.6.6.6.财政部规定的其他扣除项目财政部规定的其他扣除项目财政部规定的其他扣除项目财政部规定的其他扣除项目 税税税税法法法法实实实实施施施施细细细细则则则则规规规规定定定定，对对对对从从从从事事事事房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发的的的的纳纳纳纳税税税税人人人人可可可可按按按按取取取取得得得得土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权时时时时所所所所支支支支付付付付的的的的金金金金额额额额和和和和房房房房地地地