昆山花桥国际商务城人才公寓可行性分析报告.docx

《昆山花桥国际商务城人才公寓可行性分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《昆山花桥国际商务城人才公寓可行性分析报告.docx（41页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司编制单位：泛华建设集团有限公司二00八年六月三十日占地面积3165. 372 m容积率3.80%停车位55辆3. 2建筑设计3. 2.1建筑设计依据1、民用建筑设计通则GB50352-20052、高层民用建筑设计防火规范GB50045-953、公共建筑节能设计标准GB50189-20054、相关法律、法规3. 2. 2总平面设计基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置要紧机动车出入口，并沿北侧道路安排地 面停车55辆，供业主及访客停车，一期公寓两幢单体，分不为A座、B座，高度72

2、米，层数21层，建筑退界及间距满足规划要求。3. 2. 3功能配置本方案A楼二十一层，其中三层二十一层为高级职员宿舍,B楼二十一层，其中二二十一层为高级职员宿舍，在首层设置大堂，分不通向两塔楼交通核心。3. 2. 4立面造型:本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为幸 免版式高层的沉闷感，设计通过体块的切割和穿插制造现代而简 洁的体积感，通过天际线处理及丰富的立面细部处理使建筑更加充满活力，制造令人兴奋的视觉效果，同时结合阳台、共享空间 等建筑功能特有空间，制造亲切、适宜的立面尺度。3. 2. 5水平与垂直交通1、A、B楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火 分区，每防火分

3、区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离40 米，满足消防疏散要求。2、A、B楼，每幢设6部电梯，其中A楼设2部消防电梯，B楼 设1台消防电梯3、交通分流：A、B楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。3. 2. 6建筑用材：1、机动车道：素士夯实；100厚道渣，200厚C25校地面(每6米设分仓 缝)。2、人行道、自行车道；素士夯实，100厚道渣随捣，100厚舲地 面3、广场、通道铺地，中档广场地砖铺地。4、墙体：-4. 2一0. 00的墙体：外墙、消防水池：250厚钢舲 墙体。抗渗等级S6,外铺As防水卷材。0.00以上：外墙 为200厚加气的砌块，内墙为200、100厚加气砌块，筒体、 柱子、剪

4、力墙均为钢舲、外墙采纳聚苯挤塑沫板保温。5、屋面：1) 不上人屋面：现浇於板随捣随抹，水泥砂浆找平。As防水 卷材二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，40厚卵石爱护层。2) 上人屋面：现浇钢粒板随捣随抹，20厚水泥砂抹找平，Au3防水卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，20厚水泥砂浆找平，干铺油毡一层，40厚细石舲，内配租42006、门窗外门窗：1厚铝合金门窗，双层中空玻璃。内门：1)户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门公共部分内门硬木夹板门2) 地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门, 为甲级防火门楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙 级防火门7、建筑装饰1)外装饰裙房：双层玻璃，

5、石材主楼：双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶2)内装饰墙体，涂料，公共部分设1.8米高瓷砖墙裙地面厨、卫防滑地方专公共部分花岗石材变配电塑胶地面住户地面地砖机房层水泥砂浆3. 2.7要紧特征备注耐火等级一级建筑类不一类高层抗震设防裂 度七度要紧结构形 式框架剪力墙建筑层数二H 层建筑层高A楼一层5. 4米二层4. 2米三层，层高3. 3米于一楼板顶设结构转换层于二楼板顶设技术转换层B楼一层，层高6米二二H 层，层高3. 3米一层含2. 1米高技术夹层，于夹层顶板设技术转 换，于底板设结构转换3. 3结构设计3. 3.1设计依据要紧设计规程及规范如下：1、建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068

6、-20012、建筑结构荷载规范（2006年版） GB 50009-20013、建筑桩基技术规范JGJ94-20084、地基基础设计规范GB 50007-20025、建筑抗震设防分类标准（2008年修订）GB50223-20046、建筑抗震设计规范（2008年修订） GB 50011-20017、混凝土结构设计规范GB 50010-20028、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20029、地下工程防水技术规范GB 50108-2001工程建设标准强制性条文房屋建筑部分3. 3. 2设计采纳的要紧荷载标准值1、活载楼梯消防楼梯电梯机房健身房餐厅、厨房宿舍上人屋面不上人屋面2、恒载钢筋混凝土200

7、厚加气硅块200厚腔小型砌块3、风压荷载差不多风压值：1、活载楼梯消防楼梯电梯机房健身房餐厅、厨房宿舍上人屋面不上人屋面2、恒载钢筋混凝土200厚加气硅块200厚腔小型砌块3、风压荷载差不多风压值：2. 5千牛/平方米5千牛/平方米7.0千牛/平方米0千牛/平方米4. 0千牛/平方米2.0千牛/平方米2.0千牛/平方米0.5千牛/平方米25千牛/立方米2.0千牛/平方米3.2千牛/平方米0. 45千牛/平方米地面粗糙度为B类风荷载体型系数1. 43. 3. 3要紧结构材料混凝土强度等级：基础10层墙柱为C50,其余梁板墙柱 为C30。地下室底板、外墙的混凝土抗渗等级为S6.1、 钢筋采纳HPB

8、235热轧钢筋(fy=210Pa)和HRB335热轧钢 筋(fy=300Pa) HRB400 热轧钢筋(fy=360Pa)2、 3. 4抗震设计1、本工程安全等级为二级；结构设计使用年限为50年。2、抗震设防烈度：7度，III类场地，第一组。设计差不多地震 加速度为0. 10g,设计特征周期为0.45so建筑抗震设防类不 为丙类。3、本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构，框架抗震等级为二级, 剪力墙抗震等级为二级。3. 3. 5计算程序结构计算要紧采纳中国建筑科学院编制的PKPM系列软件， 上部结构采纳PMCAD和SATWE, PMSAP；基础及沉降计算采纳 JCCAD o3. 3.6差不多地质情

9、况依照岩土工程勘察报告，本场地地基土属中软土，可不考虑 场地地基土液化阻碍。3. 3. 7结构设计差不多概况1、基础设计概况本工程为1层地下室，地上21层，采纳直径500预应力混 凝土管桩，桩长42米。2、上部结构概况构件断面尺寸详见各层结构平面图，楼板厚度一般为 120mmo3、结构要紧技术参数本工程已采纳SATWE软件进行计算，要紧结构特征参数如下:建筑物要紧结构参数一览表结构参数A楼B楼工 程 概 况地下层数1层1地上层数21层21层高度72. 3 米72. 0 米桩形式预应力混凝土管桩桩长（直径）42米0 50042米0 500桩身混凝土强 度C80C80单桩竖向承载 力特征值1850

10、KN1850KN结构体系框支剪力墙框支剪力墙电 算 结 果自震周 期（考虑偶 然偏心）T11.94901.923T21.65001. 5941T31.49381. 4527剪重比义向2. 10%2. 3%Y向2. 29%2.92%最大 层间 相对风X向1/61981/6491Y向1/48011/4396地X向1/11401/1095位移1/12031/11533. 4给排水设计3. 4.1设计依据1、建筑给水排水设计规范GBJ50015-20032、 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）3、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50050-95）GB5001

11、3-2006GB50014-2006GB50140-2005GB50045-95（2005 年GB50013-2006GB50014-2006GB50140-2005GB50045-95（2005 年4、 室外给水设计规范室外排水设计规范5、 建筑灭火器配置设计规范高层民用建筑设计防火规范版）建筑专业提供的建筑设计资料3. 4. 2设计范E室内外给排水、消火栓系统、喷淋系统的设计。3. 4. 3生活给水设计1、水源：水源从市政给水管网引二条DN200的自来水管围绕本建筑环状布置，供本地块生活、消防用水；生活用水与消防 用水分不设置水表计量。生活给水用水量计算:名称用水标准用水单位 （人或k）最

12、高日用水 量（m3/d ）小时变 化系数用水 时刻最大时用水 量（m3/时）A楼150L/人.天1600 人2402. 824h28B楼150L/人.天1600 人2402.824h282、冷水给水系统合计48056未预见 用水量按10%计485.6总用 水量52861.6A楼：一层、二层由市政直接供水，三层及三层以上由变 频给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活、消防泵房内, 冷水箱的有效容积为551n工变频给水机组型号为HLS,配备主泵 两用一备、小泵一台，一只气压罐。B楼：一层、二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频 给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活、消防泵房内， 冷水箱

13、的有效容积为55m3。一套变频给水机组HLS,配备主泵一 用一备、小泵一台，一只气压罐。3、热水给水系统：A楼：热源采纳太阳能与燃气热水器辅助加热相结合的供热 方式，热水箱、热水器、循环水泵都放在地下室热水泵房内，热 水箱有效容积为24m3,热水炉器选用7台BTR-338型商用燃气直 流式热水器。B楼：热源采纳太阳能与燃气热水器辅助加热相结合的供热 方式，热水箱、热水器、循环水泵都放在地下室热水泵房内，热 水箱有效容积为24m3o热水炉选用7台BTR-338型商用燃气直流 式热水器。4、直饮水给水系统：A、B楼：两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。3. 4. 4排水设计污水排水室内采

14、纳污废合流，室外采纳雨污水分流，室外污水经 汇合后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后排入室外污 水管网。总排水量：4801n7日。地下室集水坑排水用潜水排污泵 其排至室外雨水管网。空调排水单独设置，且间接排放。1、 雨水均采纳有组织排水，屋面雨水、阳台雨水经收集后，设置雨 水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。雨量计算 采纳当地暴雨强度公式，重现期取1年，综合径流系数取0.7。2、 4. 5材料选用生活给水管采纳钢塑复合管。室内排水管、雨水管采纳UPVC管。室外给水管采纳球墨铸铁管。室外排水管采纳加筋UPVC管。消火栓及喷淋管道DNW100,采纳热镀锌钢管，丝扣连接；DN100

15、采纳热镀锌无缝钢管，沟槽连接。3. 4. 6环保卫生洁具采纳节水型。1、 泵房内水泵采纳低噪音水泵，每台水泵基座均采纳橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。3. 4. 7要紧设备与材料序号名称型号性 能单位数量备注1消火栓泵XBD10. 5/40-75-HY台2一用一备第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章附件：1、昆山市打算经济委员会项目概况项目建设基地条件规划设计方案环境爱护、节能及消防技术经济投资效益评价项目的结论号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。2、昆山市规划局 号文核发昆山花桥国际商务城人才公寓建设用地规划许可证的通知。昆山花桥国际商务城人

16、才公寓Q=40L/s, H=105m, N=75KW2喷淋泵XBD12/25-55-HY Q=25L/s, H=120m, N=55KW2一用一备3屋顶消火栓 系统增压设 备ZW (L) -I-X-13N=l. 5KW套2主泵两用 两备4屋顶喷淋系 统增压设备ZW (L) -I-Z-10N=l. 5KW套2主泵两用 两备5车库地面冲 洗潜水排污 泵JYWQ80-43-13-1200-3. 0Q=43M7H, H= 13M, N=3KW台若干6泵房潜水排 污泵JYWQ80-43-13-1200-3. 0Q=43M3/H, H=13M, N=3KWA6三用三备7生活变频给 水冷水机组HLS型配套主

17、泵： 80FL36-90(N=15kW) 稳压泵： 40SFL6-90 (N=4Kw)压力罐： 08000x2300 (P=1. OMPa 气 压罐)套2每套配 备：主泵二用 一备，小 泵一台， 一只气压 罐8不锈钢生活 冷水箱55T套29承压卧式储 水罐8T套610太阳能集热 循环水泵FLGR50-160 (I)Q=27m3/h, H=30m, N=4KW台4两用两备11热水炉循环 水泵FLGR40-100 (I)Q=12. 5m3/h , H=12. 5m ,N=l. 1KW台4两用两备12热水管网循 环水泵FLGR25-110Q=5m3/h, H=14m, N=0. 55KW台4两用两备

18、3. 4. 8燃气1）气源拟采纳都市天然气，选用7台BTR-338型燃气热水Q 器，每台耗气量为10. Im/h,共计70. 7nr7h。2）燃气计量表采纳57m/ho3. 5电气设计3. 5.1设计依据:1 .民用建筑电气设计规范2 .10KV及以下变电所设计规范3 .供配电系统设计规范4 .低压配电设计规范5 .建筑防雷设计规范版）6 .高层民用建筑设计防火规范JGJ T16-2008GB50053-94GB50052-95GB50054-95GB50057-94 (2000 年GB50045-95 (2005年版）7.火灾自动报警系统设计规范GB50116-988.智能建筑设计标准.建筑

19、节能设计标准10 .建筑照明设计标准.汽车库，修车库，GB/T50314-2000DGJ08-107-2004GB 50034-2004停车场设计防火规范GB50067-9713 .建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）14 .建设单位及本院建筑，结构，空调，给排水等专业提出 的条件和要求。3. 5. 2设计范围:1 .变配电。2 .电力及照明。3 .防雷与接地。4 .消防报警及联动操纵系统。5 .公共广播系统。6 .综合布线系统。7 .有线电视系统。8 .闭路监视及门禁操纵系统。9.楼宇自动化系统。3. 5.3变配电系统：1、本工程中消防用电负荷、事故照明和网络中心电源为一 级用电负荷

20、；电梯、生活水泵、排风机等为一级用电负荷。本工 程由市供电网引来二路10KV高压电源（二路高压电源来自不同 区域变电站，当一个电源发生故障时，另一个电源不致同时受到 损坏）。计量采纳高供高计方式。高压柜采纳金属铠装移开式开 关柜，直流操作。变压器为带外罩树脂浇注干式变压器，低压柜 采纳组合式低压抽屉柜。低压配电为单母线分段运行并设联络开 关。2、本工程的负荷情况为总设备容量约7000kw,计算容量约 4000kw；本工程两座变配电室，分不设在A楼、B楼一层。每座 变配电室内设两台1600KVA变压器及相应高低压配电柜。变配电 室采纳大空间布置方式，高压柜、低压柜、变压器均布置在一起。 功率因数

21、补偿采纳低压侧电容自动补偿装置。补偿后高压侧功率 因数为0. 95以上3、消防泵、喷淋泵、生活泵、公共照明、疏散指示照明、 电梯、消防报警设备、通讯网络机房等重要负荷均采纳双电源供 电，并在末端自动切换。4、在各层配电间内设电力和照明配电柜。从楼层配电柜至 分配电箱或用电设备采纳树干式或放射式供电。供消防负荷使用 的线路采纳耐火型线缆，其它一般电力及照明线路采纳阻燃电缆 WDZA-YJY-1KV或WDZD-BYJ-500型线缆。电气线路均穿钢管埋地、 楼板内及吊顶内暗设。当消防管线敷设在吊顶内时均外涂防火 漆。5、大容量动力配电箱选用XGL型，容量小的照明、电力 配电箱选用小康家系列XSM (

22、A)型。空调、风机和水泵等操纵 设备随机配套提供。3. 5. 4照明：1、照明以“绿色照明”为主，提高照度，节约能源。选用电子镇流器及T8或T5型荧光灯。2、各房间照度标准为：消防中心、通讯机房：500Lx；地下 车库：75Lx；卫生间：150Lx；走廊：lOOLx；变配电室、弱电配 线间：200Lx；水泵房、空调机房：lOOLxo3、在地下车库、公共走道、楼梯间设疏散指示照明灯，在 变配电室、消防监控室、排烟机房和消防电梯机房及公共走道等 处设应急照明。3. 5. 5防雷接地及弱电系统的过电压爱护：1、本工程雷暴日按28. ld/a计算，可能雷击次数0.0796次 /a,按三类防雷设置，屋顶

23、装避雷网加避雷小针，凡突出屋面的 建筑物构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可 靠连接。2、本工程60米以上设有防侧击雷措施。将建筑物外墙上的 金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过多金属门窗预埋铁 与防雷装置相连。3、利用结构柱内主钢筋作为防雷引下线。4、高压柜、低压屏分不设避雷器，弱电系统配电箱进线端 装设过电压爱护器。为防感应雷，所有电源进出线及电信线路均 应加装防过电压设备，所有进出建筑物金属管道均应作等电位连 接，并在相应配电箱主断路器后设置SPD。5、充分利用建筑物基础做接地体，基础内二根以上钢筋相 互焊接，形成接地网。接地电阻W1Q。各系统共用一个接地系 统。3. 5

24、. 6配电系统接地：1、采纳变压器中性点直接接地，低压配电系统接地型式采 纳TN-S系统方式，设专用PE接地爱护线，在变配电室、强弱 电竖井、配电间、电梯机房、消防操纵室、通讯网络机房等处均 设专用接地端子与引下线可靠焊接并与建筑物基础内共用接地 装置连通。接地电阻不大于1欧姆。2、通讯网络机房工作接地采纳一根BV-500, Ix35mm2导线 穿VG32爱护直接引至建筑物基础联合接地极，接地电阻不大于 1欧姆。3、电气设备外露可导电部分均与PE线可靠连接。3. 5. 7消防报警及联动操纵系统：(见消防专篇)5. 8公共广播系统：1、依照本建筑使用性质及功能要求设置有线广播系统，平 常为业务性

25、广播或播放背景音乐，发生火灾时强切为消防专用。2、有线广播操纵室与消防操纵室合用。3. 5. 9综合布线系统：1、本建筑信息传输要紧是语音和计算机数据。2、通讯网络机房设于二层平面。配线架的设计为每个楼层 均设分配线架(IDF),网络机房设置总配线架(MDF)o3、工作区子系统信息点配置原则：房间按实际需要配置。 水平区全部选用超5类线缆和信息插座。4、干线子系统语音线缆采纳3类大对数双绞线电缆作为传 输介质，与各楼层分配线架连接，经竖井接到一层网络机房的总 配线架(MDF),然后与电话交换机和网络设备连通。主干区数据 主干采纳一根6芯多模光纤作为传输介质，光缆使用4芯，备用 2芯，与各楼层光

26、缆配线架和光电转换设备连接到各楼层网络治 理系统的服务设备。5、本系统采纳联合接地，接地电阻W1Q。在每个楼层配线 间均设接地铜排，楼层配线间机架、屏蔽层都应用直径大于6mm2 的铜线连接至本层的接地铜排上。各接地铜排之间采纳40X4热 镀锌扁钢作为接地干线，并引至楼内的联合接地体上。3. 5.10有线电视系统:1、大楼内部设置有线电视系统，电视信号来自市有线电视系 统，系统只考虑分配网络。2、系统采纳860MHz邻频传输模式。3、传输网络要紧有RF放大器、同轴电缆等组成。分配网 络采纳分配-分配-分支形式，将电视信号送至各个终端输出单 元。要紧由分配放大器，射频同轴电缆，分配器，分支器，用户

27、 盒等。3. 5.11闭路监视及门禁操纵系统：1、闭路监视系统采纳微机操纵，保安监控室设在一层平面 与消防监控室合用，监控室内设备有操纵器、监视器、长时刻录 像机、字符发生器等。操纵主机差不多配置为64路输入，16路 输出。2、在要紧出入口和通道要紧部位、重要人员办公室、贵重 物品库房、及有防盗需要的场所设置红外/微波双鉴防盗报警探 测器和紧急报警按钮。3、在严禁或限制进出的门设门磁开关、出门开关、门锁、密码 键盘带磁卡阅读机。楼宇自动化系统：1、本工程BAS系统要紧监控设备包括高低压配电、公共照明、空调、通风、水泵、电梯等。2、BAS操纵中心设在建筑一层平面，系统采纳二级网络结 构，各分站采

28、纳DDC (直接数字式操纵器)，具有可编程功能， 可独立监控机电设备，不需要通过中央治理计算机的处理，可就 地显示DDC所监视的温度及设备工作状态。当中央主机发生故障 时，各分站DDC仍能独立工作，实现集散式操纵功能。3. 5. 13车库治理系统：设置具有即时卡、贵宾卡、储值卡兼用收费功能的IC卡车 库治理系统，具有停车泊位显示、出入口收费站对讲和通信、防 止非授权者程序修改和操作人员监守自盗、进出口设置摄像机进 行车型识不等功能，并与安保系统联动。3. 5. 14其它本工程设计综合布线系统，按综合型设计，弱电部分设计与 甲方协商后进一步强化。3. 6暖通设计3. 6.1设计依据1、采暖通风与

29、空气调节设计规范(GB50019-2003)2、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-2005)3. 6.2设计范围本专业设计内容为：地下自行车库及设备房的通风；上部建 筑的防烟系统。3. 6. 3地下室通风系统两幢建筑的地下室，建筑均各自设置了两个防火分区，单个 防火分区面积约700平方米。由因此自行车库，仅考虑设置机械 排风装置，排风量按不小于6次每小时的换气次数计算确定。每 个防火分区均可通过各自的进出口自然补风。水泵房等设备用房设置独立的机械排风系统，通过墙装的防 火风口自然补风。水泵房换气次数口二6。3. 6. 4上部建筑的防、排烟系统1、A楼和B楼的防烟楼梯间及其前室均设置正压

30、送风系统，风 机设置在屋面。2、走道等区域由建筑采取设置满足规范要求的可开启外窗等措 施以满足自然排烟的要求。3. 6. 5环保与管材1、风机均采纳低噪音柜式离心风机。2、落地安装的风机采纳减振器或减振垫，吊装则采纳弹簧减振 吊架。3、风机进出口管段设置消声器，风机与管道采纳防火柔性连接。 4、排烟（风）管道采纳TRX-I复合风管（无法兰连接，耐火1. 5小 时）。3. 6.6空调公寓采纳分体空调的方式，由相关专业设置外机平台、电源 插座、专用冷凝水立管等。3.7交通设计3. 7.1动态交通机动车出入口设在基地西边，消防车道沿基地全环行连通，出行便捷通达3. 7. 2静态交通1、机动车停放机动

31、车按规划意见布局，只考虑地面停车2、非机动车考虑地下停放，地下室设置自行车坡道进入，方便 居民存放和出行第四章 环境爱护、节能及消防消防设计专篇建筑篇设计依据1、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2、民用建筑设计通则(GB50352-2005)3、都市居住区规划设计规范(GB50180-93)4、国家规范及江苏省地点标准4. L 2总体消防设计消防车道沿A、B座环形设置车道宽6米，基地两侧设置2 个出入口，A、B楼中部设人行通道，两幢楼间距13米，满足消 防要求1.3单体消防设计1、 A、B楼、地下室设二个防火分区，每个防火分区均设两个人员疏散，设自动喷淋和自动报警，各设备用房门

32、为甲级 防火门，前室及梯间门为乙级防火门，管道井丙级防火门2、 A楼设两部消防梯，B楼设消防梯一部，A、B楼各设疏散可行性研究报告托付单位： 昆山花桥国际商务城资产经营有限公司编制单位： 泛华建设集团有限公司010064-SJ李宏李宏杨延证书编号：项目负责人:总建筑师：总工程师：编制日期：二00八年三月梯二部，楼梯数量及宽度满足消防疏散要求于A楼一层设消防操纵室，对综合楼24小时操纵3、 管道井均每层做防火封墙建筑材料的选用按耐火等级，采纳相应的防火材料。给排水篇火灾历时：3小时火灾历时：3小时 火灾历时：1小时火灾历时：3小时火灾历时：3小时 火灾历时：1小时4. 1.4消防用水量室外消火栓

33、：30L/S室内消火栓：40L/S自动喷淋系统：21L/S4. 1.5室外消防在室外DN200给水环管上设置地上式室外消火栓若干，消火 栓间距不大于120米，爱护半径不大于150米，火灾时由市政消 防车前来施救。室内消防两楼共用消防给水系统，消防水池、消火栓泵、喷淋泵都放 在A楼地下室泵房内，消防水池有效容积为510m:泵房内设置 一组喷淋泵、消火栓泵。室外共设水泵接合器5套，其中室内消 火栓3套，自动喷淋2套。消防水箱放在A楼屋顶上，有效容积 为18 m3,消火栓系统及喷淋系统分不配置屋顶增压泵以满足系 统的最不利点压力要求。1、室内消火栓系统消火栓泵设在水泵房内，从地下消防水池内抽水，供A

34、楼、B楼消火栓用水。消火栓箱内设有DN65消火栓一个，25M衬胶水 带一条，d） 19水枪一只，消防卷盘一套。消火栓泵型号 XBD10. 5/40-75-HY, Q=40L/S, H=105M, N=75KW,共二台，一用 一备。2、自动喷淋系统依照规范要求，设自动喷水灭火系统，采纳中危险级，消防 用水量为21L/S,喷头采纳闭式玻璃球喷头和边墙型洒水喷头（温 级68。），厨房喷头采纳公称动作温度（温级93寸）喷头，在每 个防火分区均设置信号蝶阀和水流指示器，自喷采纳湿式系统， 湿式报警阀设于地下消防泵房内，共设置6组湿式报警阀组。喷 淋泵型号 XBD12/25-55-HY, Q=25L/S,

35、 H=120M, N=55KW,共二台， 一用一备。3、建筑灭火器的配置，执行国家标准建筑灭火器配置设计规 范GBJ140-2005的有关规定。在每个消火栓箱下设置一个灭火 器箱，箱内设置磷酸镀盐干粉灭火器电气篇火灾自动报警及消防联动操纵系统1、本工程为一类建筑，按一级爱护对象进行火灾自动报警系 统的设计2、消防操纵中心设于A楼一层内设置集中报警操纵器及联动 操纵器，另外在B楼一层设有消防值班室，内设区域报警操纵器。 消防泵、喷淋泵、事故照明、疏散照明、消防排烟机、消防电梯、 正压风机、火灾自动报警操纵设计均按一级负荷供电。消防负荷 的电源为双路电源同时供给，末端自动切换。3、在消防操纵室、疏

36、散楼梯及走道、门厅、消防泵房、排烟机房、变配电室等场所设置事故照明。4、走道、疏散楼梯间入口、门厅及通往室外的出入口和走道 出入口设置疏散照明。5、火灾自动报警系统：在消防操纵中心内设置集中报警操纵 器。系统采纳微电脑全智能型，具有独立处理信息，点对点相互 通信的技术，操纵主机为双CPU工作的两线制探测系统，消防主 机仅对报告新情况的设备作出响应，并由此发出信号，联动操纵 各个消防设备。在宿舍、变配电室、走道等场所设感烟探测器。 在地下室汽车库等设置感温探测器，在每个防火分区内设置有手 动报警按钮和消防电话插孔。6、水灭火系统：在各个消火栓内设有启泵按钮，可直接启动 消防泵。在消火栓旁设有输入

37、模块，用来向消控中心报警，各个 水流指示和湿式报警阀处设有监视模块向消控中心报警，压力开 关动作后与喷淋泵联动，消控中心内设有消防泵，喷淋泵手动/ 自动操纵按钮远控泵的起停，并有状态反馈信号显示。7、排烟系统：在排烟口开启装置附近设有监视模块和操纵模 块，当排烟口附近感烟探测器报警及同一防火分区内其它感烟探 测器报警时打开排烟口，同时联动启动相应的排烟风机，停相应 的排风机，并将信号送回消控中心。排烟口开启装置还可就地手 动打开，并联动启动排烟风机。在本工程中排烟系统的防火阀为 常开式，28(TC时自动关闭，并联动切断排烟机电源。8、送、排风系统防火阀关闭显示：在送风和排风系统中，防 火阀附近

38、设有监视模块，其防火阀7CTC自动关闭，信号送至消 防操纵中心。防火阀与对应的送、排风机联动，送、排风机也可 由消控中心远程停机。9、非消防电源：各层照明配电箱、其它非消防电源用电回路 可在消控中心分层自动/手动切断电源，也可在变配电室自动/ 手动切断电源。10、消防广播系统：门厅、地下汽车库及各层的走道、前室等 处的公共场所均设3W的广播扬声器，平常视需要播放重要通知 和背景音乐，火灾时强切作事故广播，可分层播放，也可几层同 时播放。11、消防联动部分：火灾时消防值班人员可依照消防报警信号 联动启动喷淋泵、排烟风机，关闭送、排风机，并接收动作反馈 信号。火灾时消防主机可切断非消防照明电源；点

39、燃应急照明灯; 接通相关区域的消防广播；切断非消防电源。在消控中心、消防 泵房、变配电室、消防电梯机房、排烟机房等设置专用对讲电话。 在消控中心设专用的H9外线电话。4. 2节能设计4. 2.1建筑节能1、 总平面布置中建筑座北朝南，尽量大的建筑间距，使建筑有良好的通风、采光，减少能耗2、 建筑外墙屋面采纳30厚聚苯挤塑板保温外窗采纳断热铝合金中透光low-e双层中空玻璃3、 2. 2设备节能采纳高效、节能的水泵、风机1、 充分利用自然光，采纳高效节能光源卫生洁具选用节水型设备2、 3环保设计3.1设计依据1、中华人民共和国环境爱护法2、环境空气质量标准3、都市区域环境标准3. 2环保措施1、

40、生活废、污水处理污水纳入市政排放管道，污水沉淀处理达标后排放2、生活垃圾由物管部门收集至附近垃圾站，由环保部门统一处 理3、噪声预防1）风机采纳低噪声型。所有电动设备设橡胶减震器，风机、水 泵进出口均安装软接头弹簧2）外墙采纳双层中空玻璃，有效阻隔外部噪音3）建筑合理退让，减少都市噪音及粉尘污染，通过小区绿化有 效汲取噪音，提高小区环境质量4、废气排放1）地下室用通风井排风2）卫生间利用可开启外窗以及排气扇通风3）厨房排烟按规范给烟道管井排放4. 4卫生防疫1、 居室窗地比大于1/7,采纳落地窗，尽可能最大日照2、 梯间为自然采光及通风3、 地下生活水池内壁贴面瓷砖，易清洗，保证水质4、 5安

41、全保卫小区安保设计以人防和技防相结合原则，沿小区道路设置 露空围墙，设置安保中心，对小区实行全面监控1、 安保设备：设置对讲及周界报警，门禁系统4. 6劳动爱护选用电梯给劳动爱护部门认可，安装后给有关部门验收后 方可投入使用1、 屋顶设避雷网，利用结构柱内钢筋为防雷引下线，利用基 础钢筋，形成接地网。第五章技术经济5.1设计原则、依据和范E1、依照国家现行财税制度进行编制2、价格按照规定的现行政策及同类型项目指标3、本项目着重进行财务分析、测算、有关一切费用和经济效益4、论述项目获利、偿还能力测算5. 2投资及资金筹措5. 2. 1本工程总投资为16954. 2万元，其中投资分配如下:投资分配

42、表单位：万元序号项目投资数百分比备注1工程建安费用13289.42902总体及设备工程622.86223其它费用2234. 56975. 3资金来源1、本工程商品房总费用为16954.2万元，全部为自筹资金2、固定资产投资分年度用款打算3、本工程建设期为二年，经与甲方商定，分年度用款打算如下:用款打算表单位：万元时期总计第一年第二年第三年备注投资资金16954. 25933. 9711020. 234、流淌资金各怒甲方实际情况，自筹资金16954. 2万元5、经济效益分析5.1 成本、销售收入，税金及利润测算5. 1. 1成本测算序号项目名称概算价值技术经济指标单位数量单位造价金额备注1工程建

43、安费用2A楼土建工程费用m2319121843588127873A楼安装工程费用2m31912328104699354B楼土建工程费用2 m295641843544866025B楼安装工程费用2 m2956432891249666小计元1328942907总体及设备工程8室外总体工程（安装）2 m5482. 9960328979.409道路2 m5482. 99120657958. 8010绿化建设费2 m6795. 1465441684. 1011设备费用（电梯）项14800000480000012小计元6228622. 305.2出租收入及利润测算序号名称总量租金（元/ k/M2）成本（含税%/M2）收回投资期限（年）1人才公寓套房A楼2698450027585. 52人才公寓套房B楼267855005. 53商业及餐饮用房321010002. 764总计（可出租部分）5697916005. 22第六章投资效益评价依照项目的经济效益分析，能够看出(1)从财务评价的角度看，该项目均具有较好的经济效益，是可行的。(2)由于本项目最敏感的因素是建设投资、出租收入和运营成概述项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区项目性质：公寓、商业用地面积：15443.5平方米总建筑