生态农场建设项目可行性实施报告.docx

《生态农场建设项目可行性实施报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态农场建设项目可行性实施报告.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、生态农场工程可行性报告第一章、总论第一节、工程提要一、工程名称：生态农场建设工程二、拟建设地点：该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村三、工程建设单位：南昌农产品有限责任公司四、工程总负责人：刘永明五、建设内容：开发建设一家以种植业、养殖业为根基，开展集休闲、娱乐、山 野情趣、运动、为一体的现实版QQ农场。一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无 公害，还可以欣赏。（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字， 果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。（三）山场养殖，进展立体养鸡，利用局部山场建设四周围栏，进展山鸡养 殖，利用开阔的山场采取

2、圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。六、工程建设的指导思想以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境 建设规划为依据，紧紧围绕调整农业构造、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小 康这个主题，积极开展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林 业机制。在工程建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式， 使工程发挥最正确经济效益、生态效益和社会效益。把工程建设成有前景、有特 色、有市场的样板工程，真正成为当地增收获利、脱贫致富的典型示范工程。七、主要技术经济指标“全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，是党中央、国务院全面建设小康 社会的重大任务。它对带动农村社

3、会、经济的开展具有十分重要的作用。农业是 国民经济的根基，农业、农村和农民问题是关系经济社会开展全局的重大问题， 解决好“三农问题始终是全党全国工作的重中之重，这是由我国的 基本国情 决定的。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就不会有 全国的现代化。同时，小城镇的崛起，亦极大地促进了农村经济的开展和繁荣， 加速了城镇化进程，在实现社会进步，改变人们生活方式，提高农村居民的生活 质量等方面发挥了重要作用。在统筹城乡经济社会全面开展的同时，石关村的经济开展和环境保护工作受 到历届党委和政府的重视。为加快该区域的经济构造调整的步伐，期间对农场进 展考察，确定了工程目标。第二节、基

4、本情况一、 基本情况分析通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照，完全符合各专业规划的 目标，尤其是实现这一目标与总体规划目标一致，与生态环境保护规划一致。而 且有效地利用荒山坡地，和动用当地劳力，同时推动未来城镇建设，作为特有的 休闲娱乐的“氧吧。依托生态农场，可使林业保护与生态旅游相结合，成为一 条生态景观区。该工程的实施，将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、 无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥的新型农业现代化路。 第三节、工程建设背景与必要性一、建设背景由于有闲置山地一块，为促进收入，利用闲置土地资源以及原有设施设备， 开发建设一家以种植业、养殖业为根基，开展集

5、休闲、娱乐、山野情趣、运动、 为一体的生态农场，以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日的休闲娱乐。我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场工 程，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结 合环境优势，合理配置资源。农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。更好地响应环保政策，促 进农家乐文化的开展。现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，乐趣也越来越 少，回味的地方也越来越少是工程建设的背景之一。在网络“开心农场里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该工程建 设的背景之二。网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来的另类“

6、时尚，从儿童到成人到 老人，从普通城市居民到高级城市白领，”上着闹钟看着表，争分夺秒把菜找。“你偷菜了吗”成为“吃了吗的问候语和好友见面的戏谑语。“偷菜一族”高 达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷 菜影响了正常的工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。但一颗需要减 压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚生态农场的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往 自由空间的要求，因此具有广阔的开展前景。二、建设的必要性一是可持续开展的需要。石关村以前只是一些闲置的地皮，但随着人们安康 意识的觉醒，市场竞争更加剧烈，所有的农业企业的效益有下降

7、趋势，为了使农 场更有活力、更有优势，在农场里，搞起了循环有机养鸡，种植核桃树，增加了 经济效益，但即使这样，要想立于不败之地，除要做大做强畜牧养殖以外，还需 结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模，拓宽业务范围，以增强企业的 竞争力和担风险能力。因此，建设立体生态种养殖工程，以满足人们多层次、差 异性的需求。建设之初，该工程就按绿色环保的宗旨开展，通过加强和标准管理, 加大科技投入，使农业生态养殖开展的有条不紊，提高了企业的效益，也增强了 企业的实力和竞争力。总之，强化养殖，拓展种植，开展观光旅游，可以提升企 业市场竞争与抵御风险的能力，这对企业来说，既是可行的，也是企业可持续开 展的必

8、然。二是适应当代消费者需求的需要。石关村生态农场正在开发阶段，为了适应 当代消费者的需求，除了强化种植业和养殖业以外，还需调整企业的产业构造, 进一步发挥当地的潜能，该地处于群山环绕的环境中，自然优势十清楚显，因此, 必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵 御风险的能力。立体生态种养殖工程的建设，有利于提升市场竞争与抵御风险的 能力。这对抵御风险的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传, 以展示其形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源利用率的需要。石关村生态农场由于地处郊区，周边 优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同

9、时单 一的养殖业生产，生产成本也难以降低。生态农业示范基地工程的建设，充分利 用当地的环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养鸡、养鸭等产生的粪便作 为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光 旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。第四节、工程建设的有利条件一、选址地区原材料供应优势农场南昌市高新区天祥大道阳门村，在周边约200米半径范围内，有居民区, 还有新建地铁，其余均为空旷的农田或耕地。当地有市政自来水供应，交通便利。第二章、市场分析及销售设想第一节、市场分析一、简述随着社会经济的迅速开展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打 造

10、品质生活是当今社会人们追求的生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活 中的首选，同时，美化生活、休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大，当前，本 地区绿色食品的生产，美化生活、休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场需求, 无公害有机食品市场上供不应求。本工程主要是通过立体生态方式开展特种种养 殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治的化 学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土、”野，改善人们的饮 食构造和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大的欢迎。在立体生态种养殖 的同时，因地制宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游， 为人们提供休闲娱乐的场所，利用

11、园区自然生长的蔬菜果品及土家禽等无公害绿 色食品为游客提供餐饮，还提供自助、自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜 果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。高品质的绿色食品，加上灵活的营销方 式，将为本工程拓展广阔的市场。二、市场需求量简要分析由于现在生活节奏较快，人们每天工作很累，长时间生活在大都市，远离了 农村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的环境不好，每天面对来来往 往的车和人，心情会很压抑。现在有了生态农场，可以租下一块地，在闲时可以 来郊区感受一下田园生活，放松一下，自己可以种植自己喜欢的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己种植的菜做饭，绿色无污染。在种菜过程中，身体也得 到锻炼

12、。所以，我认为市场需求量应该很大，现在很多人都处于亚安康，适当的 在郊外锻炼，也是一件好事。开发生态农场，有百利而无一害。第二节、目标市场一、按人群划分我们农场的目标群体为需要减压的人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向 往自由空间的人群，对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群。二、按区域划分由于该农场位于南昌市郊区，主要目标市场是阳门村，此农场距离南昌市中 心约20公里，离北市区公交总站约约8公里，有公交220路直达农场门口，所 以，整个南昌市都是目标市场。第三节、销售设想一、销售设想有山地10亩，每户最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以种植任 何可以种植的蔬菜，还有核桃树、板栗树也可以租种，

13、在自己的树上挂上自己的 名字，果实成熟以后可以自己吃也可以拿去卖。二、销售策略产品策略：在产品的规划设计上，尽量做到针对性与完整性的统一，针对不 同层次目标客户群，组合设计产品，通过挖掘卖点，提升形象，有效刺激潜在客 户群。最终让我们的产品得到市场的拥护和喜爱，形成高认可率，引爆昆明市场。 因此，在产品规划设计上，注重顾客不同的需求，尽可能的满足顾客度需求。 价格策略：建议100平米租用一年的租金为1000元，种子、肥料等自己解决。 一年后可以续租。渠道策略：通过各种渠道宣传农场，把农场推销出去，让更多的人了解生态 农场。促销策略：对于租地的顾客，可以优惠出售种子，而对于连续租地的顾客， 可以

14、给予价格上的优惠。三、销售战略生态农场市场营销几乎一片空白，既没有专业的市场分工，也没有专业的销 售团队，开发商既承担了建设的责任也承担了销售的任务。在现有的市场上缺乏 广告语、农场的包装及销售单页的印做，置业参谋缺少统一的制服。随着市场被逐步激活，地价越来越高，这是一个供需 基本平衡，需求依然 旺盛的市场。只要牢牢抓住机遇，银企合作、化解风险、获得双赢、共同开展， 金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济的开展做出奉献。四、产品销售费用预测农场建设初期，由于需要修葺屋舍等各种工作，还有初期宣传费用，所以相 对盈利不是很高，初期宣传费用定在5000以内，而土地可以定价在1000元每平 米，其

15、他东西，价格可以相对高一点。第三章、建设规模与产品方案第一节、建设规模根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然一一品味自 然一一回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分表达农业之根源。旨在营造这样的气 氛：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业 文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜， 同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是 自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人。我们希望提供休 闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴

16、自然的场所。（一）有山地10亩，每户最少租种100平米，可以种植自己喜欢的蔬菜，无 公害，还可以欣赏。（二）核桃树、板栗树几百棵，可以选定自己想要的树，挂上自己的名字， 果子成熟后可以任意采摘，也别有一番乐趣。（三）山场养殖，进展立体养鸡，利用局部山场建设四周围栏，进展山鸡养 殖，利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡。第二节、产品方案一、交通状况本区域的交通、道路网络较为完善，有公交车在区域内经过。并且道路平整, 私家车也很方便。二、道路与运输道路修整的一般，但对于一般的运输还是可以应付。三、绿化由于位于郊区，环境很好，农场在山地，绿化方面不是问题。第四章、公共工程第一节、供

17、水随着近几年城市房地产的大量开发和市政根基设施的不断修建及完善，石关 村的水电气网络从基本上得到改善。本区域从硬件和软件上构建了极为有力的 保障。第二节、供电通讯条件良好，周边有小区，学校，信号很好。第五章、环境保护第一节、工程地区环境状况本工程位于东湖区的成熟板块，同时随着城市的科学合理规划的实施和根基 设施的不断完善，既为本工程的开发提供了便捷的交通，配套设施的良好保障， 人文、生态环境得到大大的提升。因为近几年城市房地产开发量大，出现了大量 的高档楼盘，提升区域的整体在消费者心中的认可度较高。综上概述，本工程的 开发具有良好的市场环境，有成熟的市场和较大的市场需求，但竞争也很剧烈。总的来

18、讲，只要定位准确，开发得当，本工程仍能为开发商创造良好的经济效益、 社会效益及环境效益。第二节、建设工程环境的影响建设地在山地，环境很好，而修建的生态农场是以环保为前提的，鸡粪可以 用作肥料，对环境不会产生大影响。而农场也是以种植为主，可以说是保护环境, 农场中的核桃树、板栗树也间接为绿化做奉献。所以说，此建设工程对环境保护 很有帮助。第七章、社会效益和经济效益第一节、社会效益一、对贯彻落实国家、省、市的农业产业化政策有重大意义二、调整产业构造带动农业开展三、有利于其他行业的开展四、增加结业时机，保障社会安定第二节、经济效益通过财务评价可以看到本工程具有一定的经济性。第三节、环境效益本工程注重

19、建筑里面和环境规划设计，合理进展绿化和安排交通体系，创造 出一个环境优美和高品质的楼盘。本工程具有良好的环境效益。第八章、可行性研究结论第一节、工程可行性研究结论工程具有良好的土地资源和区位优势，有良好的自然环境气候条件，有完善 的供电、交通和通讯设施。农场主要以农业为主，休闲娱乐为辅，独具特色的农 场拓展中心具有一定的市场潜力，农场经营的技术要求不高。综上可知工程具有 良好的可行性。第二节、建议、该工程建设，必须配套建设污水处理和垃圾处理系统，以免造成资源及环境 污染，一是有利于景区环境净化；二是确保来景区旅游游客的饮水卫生。、绿化，花、果、园、林建设根据当地气候，土壤条件安排适宜的花果树种， 科学培植，实现预期经济和欣赏效益。其它荒地，建议以天然形态配置混交林， 以免人工痕迹过重，破坏自然生态效应。、所有建筑物设计必须采用地方特征，表达地方民族风俗，确保与自然资源高 度和谐，互成一体。、所有标识设计，必须原始、古朴大方、醒目，使其成为新的景点和确保人们 安全。、合法经营，标准管理，严格实行安全质量环保制度。