2015年陈印概括一建法规重点建设工程法规及相关知识精讲讲义ppt课件.ppt

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1、火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去20152015年陈印概括一建法规年陈印概括一建法规重点建设工程法规及相关重点建设工程法规及相关知识知识 精讲讲义 全国一级建造师执业资格考试1火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1Z301010 建设工

2、程法律体系1Z301012 1Z301012 法的形式和效力层级法的形式和效力层级1、法的制订机关：几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识宪法全国人大法律全国人大及常委会法律解释：全国人大常委会常委会司法解释：最高法院最高法院行政法规国务院地方性法规省、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部、委地方政府规章省、较大市政府2火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿

3、被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去2、法的纵向效力：地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章3、法的横向效力(注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1Z301020 1Z301020 法人

4、法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表案例案例 审计单位审计单位 建设单位建设单位 施工单位施工单位一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识9400万万9080万万4火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301030 1Z301030 代理代理一、代理的基本结构 被代理人被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人代理人 外部行为 第三人第三人二、本

5、质特征：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人5火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定不是无效而是效力待定）。被代理人被代理人 被代理人被代理人(追认追认)被代理人被代理人(拒绝拒绝)代理人代理人 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人 第三人第三人6火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财

6、物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识四、表见代理：表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效有效（被代理人无拒绝权）。即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。被代理人被代理人 被代理人被代理人 无权无权 表见表见 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人7火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地

7、冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一、掌握物的分类。动产：占有 转移占有（交付）风险权利 公示 归于所有人方法 不动产：登记 转移登记（过户）孳息 1Z301040 物权制度物权制度 8火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、掌握物权的分类

8、。例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处)期权 乙（占、用、益）丙（“处”）9火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去不动产物权不动产物权登记设立主义自登记时设立（不登记不设立）一般动产物权一般动产物权交付主义自交付时设立（不登记也设立）特殊动产物权特殊动产物权（车辆、船舶、航空器、企业动产等）（车辆、船舶、航空器、企业

9、动产等）登记对抗主义自交付时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、地役权（由合同约定）四、物权的设立和转让。工厂工厂（停车场）（停车场）饭店饭店10火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识五、合同效力与物权效力相区分原则：物权效力，由物权效力，由物权法物权法评价；评价；合同效力，由合同效力，由合同法合同法评

10、价。评价。物权效力与合同效力无关。物权效力与合同效力无关。11火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去相同点表现方式法律后果不当得利无合同依据；也无法律根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用+直接损失一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301050 债权制度一、不当得利和无因管理的区别与联系：案例：某装修公司误将某大楼案例：某装修公司误将某大楼606606室当作室当作609609室装修完毕，室装修完毕

11、，则则606606室户主与装修公司之间存在（室户主与装修公司之间存在（）。）。A A 因重大误解而产生的合同之债因重大误解而产生的合同之债 B B 侵权之债侵权之债C C 无因管理之债无因管理之债 D D 不当得利之债不当得利之债12火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去归属归属单位作品单位作品招、投标文件单位职务作品职务作品视具体情况委托作品委托作品勘察设计文件合同无约定时推定为受托人一级建造师执业资格考试精讲 建设

12、工程法规及相关知识1Z301060 知识产权制度13火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301070 工程担保一、掌握各种担保方式的概念，区别与联系。保证保证 抵押抵押质押质押留置留置定金定金书面约定书面约定书面约定法定法定书面约定对象对象动产或不动产动产或权利动产货币有无第三人有无第三人有可能有可能有 无 无担保范围担保范围含保管费用含保管费用形式要件形式要件

13、书面合同登记（不动产等）书面合同（其他）移交占有（动产）登记（权利）合法占有交付主要考点主要考点保证方式禁止抵押物抵押物的转让动产质押合同孳息的占有适用留置的合同留置物留置期限定金合同定金罚则14火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301072 1Z301072 保证担保保证担保保证 保证人 债权人 债务人一般保证期间 保证人 债权人 债务人主合同保证合同6个月

14、起诉并执行15火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识连带保证期间 保证人 债权人 债务人6个月16火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一般

15、保证案例 保证人（丙）债权人（甲）债务人（乙）3000万6个月17火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重复抵押案例房地产 70万 珠宝 70万3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万3.2 李 50万 3.2 李 50万3.3 李 登记 3.3 李 公证定金案例 1、60*20%=12万（定金）；2、20-12=8万（不承认是定金）3、12*2+8=32万18

16、火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（）A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法，正确的是（）。A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任 C.

17、保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C；A19火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（）A直接与甲建设单位协议折价 B

18、向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C直接变卖该工程项目D直接转移占有该工程项目E.直接要求保证人代为清偿债务4.某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（）万元。A20B24C32D40ABE；C20火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1Z301090 法律责任 违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任 （民民）侵权责任：侵犯他人财产权

19、或人身权 行政处罚：针对行政相对人作出法律责任 行政责任 （官民）行政处分：针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识21火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握：一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识刑罚刑罚拘役罚金没收财产行政处罚行政处罚拘留罚款没收违法所得22火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋

20、财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303010 招标投标法合同无效合同无效招标无效招标无效投标无效投标无效评标无效评标无效中标无效中标无效范围范围+规模规模不予受理、废标不予受理、废标 招标程序招标程序评标委员会评标委员会组成组成串标串标不得低于成本竞标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判不得进行实质性谈判 23火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥

21、勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z201071 项目范围和规模标准项目范围和规模标准 直接发包建设项目发包方式 公开招标 招标发包 （国资或重点）邀请招标 依法或必须招标 直接发包 （6项法定豁免事由要求熟悉）经批准范围范围+规模，两条件同时具备，才需要招标规模，两条件同时具备，才需要招标24火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立

22、断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去提交人提交人防范防范有效期有效期额度额度投标保证金所有投标人不审慎投标开标决标后30日 2%或 80万履约保证金中标人不履行合同开工竣工合同价10%15%一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z201072 投标投标一、投标保证金和履约保证金。25火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、投标有效期与投标保

23、证金有效期。确确定定中中标标人人 投标投标截止截止时间时间(开标开标)确确定定中中标标人人 发出发出中标中标通知通知签签订订合合同同评标评标投标投标 30日日投标有效期投标有效期投标保证金有效期投标保证金有效期+30日日26火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303020 承包制度承包制度一、违法分包必考。二、工程分包与劳务分包的区别必考。三、总分包连带责任及其内

24、部追偿问题必考。四、工地上常见的合同关系图：建设单位建设单位监理单位监理单位 设计单位设计单位总包单位总包单位分包分包1分包分包2供应商供应商1专业承包专业承包甲供甲供1甲供甲供227火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304000 1Z304000 合同法、劳动合同法合同法、劳动合同法 合同的订立 合同有效（4个要件）合同无效（5种情形）要约邀请 要约 承诺

25、（合同成立）未撤消：自始有效 合同可撤消（4种情形）（受损害方请求，法院/仲裁裁定）被撤消：自始无效 被追认：自始有效 合同效力待定（3种情形）（取决于有权人是否追认）被拒绝：自始无效28火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1Z304011 合同法基本原则及合同分类案例：甲为出租车司机，乙为乘客。甲送乙去往机场，结果下车时候二人皆走神，乙将一件重要的随身行李遗忘在出租车的行李箱内。乙发现后即联系出租车公司通知甲将行李

26、送回。甲要求乙赔偿空车行驶损失，乙却要求甲赔偿误机损失。本案中，应当谁赔偿谁？起步价、单价 约定义务 目的地 行车线路.合同义务 警示 说明 法定义务 注意 保密 谨慎、勤勉.一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识29火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304012要约承诺规则一、要约撤销的时间限制 可撤回 可撤消 可撤回要约邀请 要约发出 要约到达

27、 承诺发出 承诺到达 两个例外 （合同成立成立）30火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、合同成立1、务必掌握：法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，自签订合同书或合同确认书时，合同才成立；（而不是通常的“承诺生效时合同成立”）；法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同成立。（事实合同）2

28、、建设工程施工合同是一典型例子，中标通知书是承诺，但法律规定应当订立书面合同，因此承诺到达时合同并未成立，只有当 （1）合同书签订；或 （2）施工单位已经履行主要施工义务，且建设单位接受（未做拒绝表示）的情况下，合同才成立。31火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3、建设工程合同订立的特殊性 (1)要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截

29、止时生效;(2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效;(3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立.32火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识案例 3月1日 招标(要约邀请）4月1日 投标(要约）5月1日 中标通知书(承诺)成立 5月7日

30、 签订合同书 成立33火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去欠款欠款有约定按约定无约定按贷款利率垫资垫资有约定的，高于贷款利率部分不支持，低于贷款利率部分支持；无约定的，不予支持 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304014 工期和价款合同约定不明时的处理原则(61条、62条)协议补充 交易习惯 62条欠款和垫资34火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上

31、湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识承包人优先受偿权 拍卖所得拍卖所得60006000万万 银行银行50005000万万 施工单位施工单位30003000万万 （2500万+500万）优先债优先债普通债普通债6个月内个月内普通债普通债6个月后个月后35火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、

32、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304015赔偿损失 计划利润5%*10000万=500万赔偿损失=直接损失+可得利益36火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304016无效合同案例1 3月1日 甲 乙（装修）4月1日 丙（登记）案例2 3月1日 甲 乙30万万40万万30万万20万（买卖）万（买卖）+10万（装修）万（

33、装修）37火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识合同无效后工程款的结算 工程 不当得利 1000万 竣工验收合格 工程款 不当得利 300万合同无效 工程 不构成 0 竣工验收不合格 工程款 构成 300万38火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要

34、当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304017 合同的变更、转让和终止合同变更：主体不变内容变合同转让：内容不变主体变 履行 抵消 双方协议解除 解除 约定解除（附解除条件合同）合同终止 提存 单方解除 不可抗力 免除 预期违约 混同 法定解除 迟延履行 根本违约 其他39火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去合同变更案例合同变更案例 200

35、7年3月1日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工，双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？答案：仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下：（1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更未变更。即单价不变。（2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确，按订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信

36、息计价”。一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识40火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去合同变更案例合同变更案例某施工合同约定质量标准为合格，监理工程师在巡视时要求承包人“把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（）承担 A、发包人 B、承包人 C、监理工程师 D、承包人和发包人共同某施工合同约定质量标准为合格，甲方代表在巡视时要求承包人“

37、把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（）承担 A、发包人 B、承包人 C、监理工程师 D、承包人和发包人共同 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识B;B41火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识合同转让案例：施工单位甲向水泥厂乙购买水泥，乙因生产能力所限无法按时供货，便将该笔业务部分转

38、让给另一厂家丙，约定届时一起向甲供货和收款，并将此事通知了甲，但甲未置可否。最终，因丙提供的水泥质量不符合要求，造成质量事故。则（）。A甲有权追究乙、丙的连带责任 B甲有权要求乙继续履行合同，但只能要求丙赔偿损失 C甲只能要求乙继续履行合同，并赔偿损失 D甲只能要求丙继续履行合同，并赔偿损失 如甲同意呢？C42火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1.A省的施工单位甲

39、将其工地上的废渣、废料卖给B省的乙废品收购站。回答（1）-（4）题。（1）若施工单位没有销售废品业务许可，则此合同（）。A有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤消（2）若工地上的废渣、废料归建设单位所有，则此合同中的相应条款属于（）A有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤消（3）若工地上的废渣、废料归施工单位所有，但废品收购站对部分废料的性能发生重大误解。则此合同中的相应条款属于（）A有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤消（4）若上述合同系施工单位副总经理李某越权订立，则该合同在（）的情况下无效。A施工单位拒绝 B.李某事后撤消C.乙单位明知李某越权 D.经过法院宣告 A;C;D;C43火灾

40、袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304018 违约责任违约责任的种类 继续实际履行 法定 采取补救措施 赔偿损失 违约责任 违约金 约定 定金44火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去

41、一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 违约金与赔偿损失不能同时适用（补偿性原理）4万 违约金 3万 实际损失 4万 违约金 3万 *1.3倍 实际损失 400 45火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识违约形态的区分（补充知识）不履行 瑕疵履行 履行不符合约定 迟延履行 .注意：定金罚则只适用于“不履行”场合46火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留

42、恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识违约责任的相互适用情况 继续实际履行 +赔偿损失 采取补救措施 +违约金 定金47火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识违约行为的免责 法定：不

43、可抗力 免责事由 政策变化 拆迁不顺利 约定 市场波动 .48火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。（）A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行

44、期间1000元/天的违约金C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识B49火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去2.甲与乙订立了一份水泥购销合同，约定：甲向乙交付200吨水泥，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方违约应支付违约金6万元。后发现水泥过期，但乙因处理及时未遭受实际损失，则乙除拒付货款外，还

45、应向甲主张（）A请求甲双倍返还定金8万元 B请求甲支付违约金6万元 C.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元 D请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识D;50火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304020 1Z304020 劳动合同法劳动合同法劳动法是独立的法律部门，有独特的游戏

46、规则，需要掌握。劳动合同不是民事合同，不适用合同法；劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法。51火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 一、要求重点掌握几个地方：（1）未订立书面劳动合同的法律后果 例如:10年5月25日上班(a)10年6月25日11年5月24日,共11个月,双倍工资;(b)11年5月25日起,视为已订立无固定期限劳动合同.（2）试用期的时间长度和次数限制（

47、3）竞业禁止期限不超过2年（4）经济补偿金标准试用期试用期3个月个月1年年合同期合同期0 1个月个月 2个月个月 6个月个月3年年52火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 二、劳动合同不是民事合同劳动合同不是民事合同,不受不受合同法合同法调整。调整。欺诈、胁迫订立的劳动合同是无效劳动合同,不是可撤消。同样,15周岁童工订立的劳动合同,无效而不是效力待定。三、劳动合同解

48、除的框架 单位无过错，无补偿 劳动者辞职 （提前3日或30日通知）单位有过错，有补偿 劳动劳动合同合同 解除解除 劳动者有过错，无补偿（无须提前书面通知）单位辞退 劳动者无过错，有补偿（须提前30日书面通知）53火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 四、注意掌握不得解除的情形，竞合时如何处理？如：一个怀孕的女职工大拿回扣，营私舞弊；或一个即将退休老职工犯重婚罪坐牢 预

49、告解除 随时解除 不得解除 经济性裁员五、劳务派遣 用工单位 用人单位（派遣单位）劳动者优先于优先于劳动合同劳动合同劳务派遣合同劳务派遣合同54火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304025 1Z304025 劳动争议劳动争议劳动仲裁不是民事仲裁，不适用劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法仲裁法。1、劳动纠纷：先裁后审；民事纠纷：或裁或审；2、劳动仲裁：法定管辖

50、；民事仲裁：约定管辖；1）劳动仲裁：由一方单独发动；民事仲裁：必须有仲裁协议 2）劳动案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁员是谁均不存在意思自治3*、劳动仲裁时效：自知道被侵害之日起或劳动关系终止之日起1年；民事仲裁：适用诉讼时效55火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 劳动仲裁时效案例劳动仲裁时效案例 07年5月25日60日 07年6月1日 辞职 60日 1年 07年7